תיק קרקע · גוש · עודכן 19.04.2026

גוש 100636

מיתר · תכנית מתאר כוללנית מיתר · 137 דונם · 77 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.10.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    01.10.2024 · 615-0723064: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 100636

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 77 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2023: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית מיתר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100636 חלקה 10607 מ״ר227.09.2016—כן
גוש 100636 חלקה 11567 מ״ר131.01.2016—כן
גוש 100636 חלקה 12567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 13567 מ״ר222.09.2016—כן
גוש 100636 חלקה 14567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 15567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 16567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 17567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 18567 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 19567 מ״ר219.08.2021—כן
כל החלקות בגושעוד 67
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 100636 חלקה 20567 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 21567 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 22567 מ״ר111.10.2015—כן
גוש 100636 חלקה 23565 מ״ר131.01.2016—כן
גוש 100636 חלקה 24559 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 25552 מ״ר212.10.2021—כן
גוש 100636 חלקה 26552 מ״ר227.10.2021—כן
גוש 100636 חלקה 27552 מ״ר324.09.2020⁦0.9–1.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 100636 חלקה 28552 מ״ר211.12.2016—כן
גוש 100636 חלקה 29552 מ״ר226.06.2017—כן
גוש 100636 חלקה 30552 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 31552 מ״ר317.06.2020—כן
גוש 100636 חלקה 32552 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 33552 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 34561 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 35561 מ״ר222.11.2018—כן
גוש 100636 חלקה 36561 מ״ר203.10.2017—כן
גוש 100636 חלקה 37557 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 38598 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 39507 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 40588 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 41524 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 42507 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 43525 מ״ר213.06.2023—כן
גוש 100636 חלקה 44550 מ״ר208.09.2020—כן
גוש 100636 חלקה 45559 מ״ר131.01.2016—כן
גוש 100636 חלקה 46642 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 47600 מ״ר205.02.2018—כן
גוש 100636 חלקה 48622 מ״ר220.12.2018—כן
גוש 100636 חלקה 49528 מ״ר227.05.2020—כן
גוש 100636 חלקה 50582 מ״ר214.12.2017—כן
גוש 100636 חלקה 51603 מ״ר111.10.2015—כן
גוש 100636 חלקה 52606 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 53602 מ״ר218.08.2020—כן
גוש 100636 חלקה 54603 מ״ר111.10.2015—כן
גוש 100636 חלקה 55606 מ״ר210.06.2020—כן
גוש 100636 חלקה 56571 מ״ר231.03.2024—כן
גוש 100636 חלקה 57624 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 58622 מ״ר219.04.2026—כן
גוש 100636 חלקה 59621 מ״ר131.01.2016—כן
גוש 100636 חלקה 60623 מ״ר206.04.2015—כן
גוש 100636 חלקה 61643 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 62584 מ״ר204.08.2019—כן
גוש 100636 חלקה 63570 מ״ר209.08.2021—כן
גוש 100636 חלקה 64595 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 65587 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 66581 מ״ר111.10.2015—כן
גוש 100636 חלקה 67571 מ״ר111.10.2015—כן
גוש 100636 חלקה 68569 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 69569 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 70596 מ״ר110.02.2015—כן
גוש 100636 חלקה 71608 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 72300 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 7337,863 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 7435,212 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 755,173 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 76262 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 77137 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 7880 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 796,856 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 801,666 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 812,060 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 87288 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 882,779 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 893,027 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 903,864 מ״ר———כן
גוש 100636 חלקה 911,394 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.533.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.202122.2 אלף ₪ למ״ר⁦2–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202122.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
06.202313 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
03.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
04.202612.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.04.2026גוש 100636 חלקה 58מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה1,555,000 ₪2.5 אלף
31.03.2024גוש 100636 חלקה 56מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3 אלף
13.06.2023גוש 100636 חלקה 43מגורים263 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪3 אלף
27.10.2021גוש 100636 חלקה 26מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪2.4 אלף
12.10.2021גוש 100636 חלקה 25מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה1,350,000 ₪2.4 אלף
19.08.2021גוש 100636 חלקה 19מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪2.3 אלף
09.08.2021גוש 100636 חלקה 63מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪2 אלף
24.09.2020גוש 100636 חלקה 27מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.8 אלף
08.09.2020גוש 100636 חלקה 44מגורים550 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
18.08.2020גוש 100636 חלקה 53מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.5 אלף
17.06.2020גוש 100636 חלקה 31מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪2 אלף
10.06.2020גוש 100636 חלקה 55מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.3 אלף
27.05.2020גוש 100636 חלקה 49מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה885,000 ₪1.7 אלף
04.08.2019גוש 100636 חלקה 62מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.4 אלף
12.02.2019גוש 100636 חלקה 27מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה760,000 ₪1.4 אלף
20.12.2018גוש 100636 חלקה 48מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.2 אלף
22.11.2018גוש 100636 חלקה 35מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה930,000 ₪1.7 אלף
14.10.2018גוש 100636 חלקה 31מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪1.6 אלף
05.02.2018גוש 100636 חלקה 47מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה990,000 ₪1.7 אלף
14.12.2017גוש 100636 חלקה 50מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.5 אלף
03.10.2017גוש 100636 חלקה 36מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.5 אלף
26.06.2017גוש 100636 חלקה 29מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪1.6 אלף
11.12.2016גוש 100636 חלקה 28מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.4 אלף
27.09.2016גוש 100636 חלקה 10מגורים607 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.5 אלף
22.09.2016גוש 100636 חלקה 13מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.3 אלף
31.01.2016גוש 100636 חלקה 11מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה365,995 ₪650
31.01.2016גוש 100636 חלקה 35מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה353,060 ₪630
31.01.2016גוש 100636 חלקה 45מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה432,900 ₪770
31.01.2016גוש 100636 חלקה 59מגורים621 החלק בחלקה × שטח החלקה361,009 ₪580
31.01.2016גוש 100636 חלקה 23מגורים565 החלק בחלקה × שטח החלקה339,475 ₪600
31.01.2016גוש 100636 חלקה 43מגורים525 החלק בחלקה × שטח החלקה367,248 ₪700
11.10.2015גוש 100636 חלקה 29מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה263,899 ₪480
11.10.2015גוש 100636 חלקה 51מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה263,380 ₪440
11.10.2015גוש 100636 חלקה 50מגורים582 החלק בחלקה × שטח החלקה602,320 ₪1 אלף
11.10.2015גוש 100636 חלקה 53מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה297,547 ₪490
11.10.2015גוש 100636 חלקה 54מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה280,800 ₪470
11.10.2015גוש 100636 חלקה 67מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה253,597 ₪440
11.10.2015גוש 100636 חלקה 55מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה391,175 ₪650
11.10.2015גוש 100636 חלקה 66מגורים581 החלק בחלקה × שטח החלקה352,530 ₪610
11.10.2015גוש 100636 חלקה 22מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה302,544 ₪530
11.10.2015גוש 100636 חלקה 63מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה293,670 ₪520
11.10.2015גוש 100636 חלקה 25מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה327,611 ₪590
11.10.2015גוש 100636 חלקה 26מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה699,505 ₪1.3 אלף
11.10.2015גוש 100636 חלקה 27מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה263,601 ₪480
06.04.2015גוש 100636 חלקה 60מגורים623 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪1.3 אלף
10.02.2015גוש 100636 חלקה 62מגורים584 החלק בחלקה × שטח החלקה387,251 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 56מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה385,268 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 70מגורים596 החלק בחלקה × שטח החלקה294,277 ₪490
10.02.2015גוש 100636 חלקה 61מגורים643 החלק בחלקה × שטח החלקה408,096 ₪630
10.02.2015גוש 100636 חלקה 10מגורים607 החלק בחלקה × שטח החלקה390,771 ₪640
10.02.2015גוש 100636 חלקה 69מגורים569 החלק בחלקה × שטח החלקה295,289 ₪520
10.02.2015גוש 100636 חלקה 60מגורים623 החלק בחלקה × שטח החלקה405,031 ₪650
10.02.2015גוש 100636 חלקה 68מגורים569 החלק בחלקה × שטח החלקה384,956 ₪680
10.02.2015גוש 100636 חלקה 58מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה393,067 ₪630
10.02.2015גוש 100636 חלקה 57מגורים624 החלק בחלקה × שטח החלקה405,185 ₪650
10.02.2015גוש 100636 חלקה 65מגורים587 החלק בחלקה × שטח החלקה358,182 ₪610
10.02.2015גוש 100636 חלקה 64מגורים595 החלק בחלקה × שטח החלקה388,935 ₪650
10.02.2015גוש 100636 חלקה 33מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה370,542 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 12מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה344,491 ₪610
10.02.2015גוש 100636 חלקה 13מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה372,837 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 14מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה386,680 ₪680
10.02.2015גוש 100636 חלקה 15מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה372,837 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 16מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה283,478 ₪500
10.02.2015גוש 100636 חלקה 17מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה372,838 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 19מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה372,838 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 20מגורים567 החלק בחלקה × שטח החלקה372,838 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 24מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה371,618 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 28מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה370,544 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 30מגורים—2 ₪—
10.02.2015גוש 100636 חלקה 31מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה370,542 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 32מגורים552 החלק בחלקה × שטח החלקה370,543 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 52מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה390,618 ₪640
10.02.2015גוש 100636 חלקה 34מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה371,921 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 36מגורים561 החלק בחלקה × שטח החלקה283,477 ₪510
10.02.2015גוש 100636 חלקה 37מגורים557 החלק בחלקה × שטח החלקה371,152 ₪670
10.02.2015גוש 100636 חלקה 38מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה389,399 ₪650
10.02.2015גוש 100636 חלקה 39מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה351,844 ₪690
10.02.2015גוש 100636 חלקה 40מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה387,864 ₪660
10.02.2015גוש 100636 חלקה 41מגורים—2 ₪—
10.02.2015גוש 100636 חלקה 42מגורים507 החלק בחלקה × שטח החלקה324,678 ₪640
10.02.2015גוש 100636 חלקה 44מגורים—2 ₪—
10.02.2015גוש 100636 חלקה 46מגורים642 החלק בחלקה × שטח החלקה407,938 ₪640
10.02.2015גוש 100636 חלקה 47מגורים600 החלק בחלקה × שטח החלקה389,700 ₪650
10.02.2015גוש 100636 חלקה 48מגורים622 החלק בחלקה × שטח החלקה250,245 ₪400
10.02.2015גוש 100636 חלקה 49מגורים528 החלק בחלקה × שטח החלקה366,870 ₪690

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה במיתר לפי מספר חדרים

  • מיתר2.78 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 18 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 11.6% במחיר הטיפוסי למ״ר במיתר, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל מיתרכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
245/2015
31.01.2016		מגרש 373אלמלם ציון , אלמלם אורית1356 אלף ₪712 אלף ₪
מתוכם פיתוח 356 אלף ₪		5% מעל השומה של רמ״י21
245/2015
31.01.2016		מגרש 385שטרנברג צבי, שטרנברג מיכל1290 אלף ₪645 אלף ₪
מתוכם פיתוח 355 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י4
245/2015
31.01.2016		מגרש 562בן דהן יצחק1302 אלף ₪655 אלף ₪
מתוכם פיתוח 353 אלף ₪		11% מתחת לשומה של רמ״י6
245/2015
31.01.2016		מגרש 570איתני אלישע, איתני אליס1314 אלף ₪645 אלף ₪
מתוכם פיתוח 331 אלף ₪		5% מעל השומה של רמ״י13
245/2015
31.01.2016		מגרש 572אברמזון רביד, סדן-אברמזון מאיה1370 אלף ₪722 אלף ₪
מתוכם פיתוח 352 אלף ₪		12% מעל השומה של רמ״י16
245/2015
31.01.2016		מגרש 586שקמה ארנון, שקמה ענבל1309 אלף ₪698 אלף ₪
מתוכם פיתוח 389 אלף ₪		9% מתחת לשומה של רמ״י9
81/2015
11.10.2015		מגרש 384גולדשטיין אבי , גולדשטיין איריס1259 אלף ₪617 אלף ₪
מתוכם פיתוח 358 אלף ₪		37% מתחת לשומה של רמ״י4
81/2015
11.10.2015		מגרש 552פרנסא רוני1280 אלף ₪629 אלף ₪
מתוכם פיתוח 349 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י5
81/2015
11.10.2015		מגרש 553סגריר אהרון1283 אלף ₪632 אלף ₪
מתוכם פיתוח 349 אלף ₪		31% מתחת לשומה של רמ״י7
81/2015
11.10.2015		מגרש 554שרעבי יורם1225 אלף ₪574 אלף ₪
מתוכם פיתוח 349 אלף ₪		45% מתחת לשומה של רמ״י7
81/2015
11.10.2015		מגרש 556שנייד לילך, שנייד מיכאל1226 אלף ₪574 אלף ₪
מתוכם פיתוח 349 אלף ₪		45% מתחת לשומה של רמ״י8
81/2015
11.10.2015		מגרש 577אלדור עפרה1200 אלף ₪567 אלף ₪
מתוכם פיתוח 367 אלף ₪		49% מתחת לשומה של רמ״י1
81/2015
11.10.2015		מגרש 578ווינברגר חיים , ווינברגר יעל רחל1225 אלף ₪605 אלף ₪
מתוכם פיתוח 380 אלף ₪		42% מתחת לשומה של רמ״י2
81/2015
11.10.2015		מגרש 580שרון ירון1254 אלף ₪634 אלף ₪
מתוכם פיתוח 380 אלף ₪		35% מתחת לשומה של רמ״י2
81/2015
11.10.2015		מגרש 581אבו אל קיעאן האני1240 אלף ₪620 אלף ₪
מתוכם פיתוח 380 אלף ₪		38% מתחת לשומה של רמ״י3
81/2015
11.10.2015		מגרש 582שגיב יובל, שגיב לילך1253 אלף ₪635 אלף ₪
מתוכם פיתוח 382 אלף ₪		35% מתחת לשומה של רמ״י6
81/2015
11.10.2015		מגרש 593אזולאי שמעון1301 אלף ₪668 אלף ₪
מתוכם פיתוח 367 אלף ₪		23% מתחת לשומה של רמ״י4
81/2015
11.10.2015		מגרש 594אילוז שמעון, אילוז אור סבטה1255 אלף ₪616 אלף ₪
מתוכם פיתוח 361 אלף ₪		35% מתחת לשומה של רמ״י6
81/2015
11.10.2015		מגרש 590פלג רחל, פלג אהרון1251 אלף ₪611 אלף ₪
מתוכם פיתוח 360 אלף ₪		36% מתחת לשומה של רמ״י11

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 100634173—מעט עסקאות
גוש 100638164—מעט עסקאות
גוש 100635124⁦1.4–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 07.12.2022
גוש 100636 (כאן)85—מעט עסקאות
גוש 10063924—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 100636.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית מיתראושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר615-0723064תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
23,877 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית במיתר הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 60 ב־890 מ׳ · מרכז קניות ב־3.7 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 60890 מ׳
  • כביש 3163.7 ק״מ
  • כביש 314.5 ק״מ
  • מחלף מיתרהמחלף הקרוב4.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן חבלים מיתרפארק560 מ׳

חנויות ושירותים

  • מהדי אבו אלקעוןמרכז קניות3.7 ק״מ
  • דואקום, מרכז רפואה דחופהבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר במיתר ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על מיתר: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 100636

האם גוש 100636 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית מיתר (615-0723064).

באיזה שלב התכנון של גוש 100636?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 100636?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 100636

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.