zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8867
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־98 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום (תתל/ 100). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תחנת כח קסם אנרגיה (תתל/ 98). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה (תתל/ 98/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8867 חלקה 1 | 3,049 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8867 חלקה 2 | 8,151 מ״ר | 2 | 11.03.2023 | — |
| גוש 8867 חלקה 3 | 17,849 מ״ר | 3 | 20.06.2014 | — |
| גוש 8867 חלקה 4 | 3,494 מ״ר | 1 | 18.11.2001 | — |
| גוש 8867 חלקה 5 | 6,915 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8867 חלקה 6 | 3,740 מ״ר | 1 | 30.09.2007 | — |
| גוש 8867 חלקה 7 | 11,179 מ״ר | 2 | 18.04.2023 | — |
| גוש 8867 חלקה 8 | 2,950 מ״ר | 2 | 18.11.2001 | — |
| גוש 8867 חלקה 9 | 7,620 מ״ר | 2 | 28.07.2002 | — |
| גוש 8867 חלקה 10 | 2,714 מ״ר | 2 | 25.03.2017 | — |
כל החלקות בגושעוד 82
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 88670.8–1 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 05.06.2024 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 880 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2022 | 1 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 2.2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 2 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2025 | גוש 8867 חלקה 146 | מגורים | — | 780,219 ₪ | — | |
| 14.06.2025 | גוש 8867 חלקה 51 | מגורים | — | 780,087 ₪ | — | |
| 13.02.2025 | גוש 8867 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 1,848,600 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 8867 חלקה 114 | לא מעובדת | — | 600,000 ₪ | — | |
| 05.06.2024 | גוש 8867 חלקה 114 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 900 | בטווח |
| 07.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 49,407 ₪ | — | |
| 07.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 50,339 ₪ | — | |
| 07.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | 158 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 150,087 ₪ | 950 | בטווח |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | מגורים | — | 1,944 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | מגורים | — | 3,404 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 3,850 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | מגורים | — | 3,887 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 4,120 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 4,380 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | מגורים | — | 6,807 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 7,781 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 8,240 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 01.05.2024 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.05.2023 | גוש 8867 חלקה 68 | ללא תיכנון | 437 השטח שדווח | 370,000 ₪ | 850 | בטווח |
| 18.04.2023 | גוש 8867 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,096 החלק בחלקה × שטח החלקה | 935,000 ₪ | 850 | בטווח |
| 11.03.2023 | גוש 8867 חלקה 2 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 166,667 ₪ | 830 | מתחת |
| 11.03.2023 | גוש 8867 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 833,333 ₪ | 830 | מתחת |
| 28.02.2023 | גוש 8867 חלקה 24 | לא מעובדת | 1,200 השטח שדווח | 1,320,000 ₪ | 1.1 אלף | מעל |
| 02.10.2022 | גוש 8867 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 805,000 ₪ | — | |
| 09.01.2022 | גוש 8867 חלקה 35 | לא מעובדת | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,069,000 ₪ | 2.2 אלף | מעל |
| 11.07.2021 | גוש 8867 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 766,000 ₪ | — | |
| 01.07.2019 | גוש 8867 חלקה 118 | לא מעובדת | 1,737 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,000 ₪ | 210 | |
| 30.01.2019 | גוש 8867 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 21.10.2018 | גוש 8867 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 17,520 ₪ | — | |
| 21.10.2018 | גוש 8867 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 22,560 ₪ | — | |
| 21.10.2018 | גוש 8867 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 26,760 ₪ | — | |
| 21.10.2018 | גוש 8867 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 32,520 ₪ | — | |
| 11.07.2018 | גוש 8867 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 92,000 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 8867 חלקה 7 | לא מעובדת | 1,479 השטח שדווח | 177,400 ₪ | 120 | |
| 12.03.2018 | גוש 8867 חלקה 43 | ללא תיכנון | 1,862 השטח שדווח | 223,440 ₪ | 120 | |
| 29.01.2018 | גוש 8867 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 90,480 ₪ | — | |
| 05.11.2017 | גוש 8867 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 11.10.2017 | גוש 8867 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 43,440 ₪ | — | |
| 19.07.2017 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.07.2017 | גוש 8867 חלקה 56 | לא מעובדת | 1,214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 140 | |
| 18.07.2017 | גוש 8867 חלקה 77 | לא מעובדת | 1,269 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 140 | |
| 15.07.2017 | גוש 8867 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 143,830 ₪ | — | |
| 15.07.2017 | גוש 8867 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 256,161 ₪ | — | |
| 04.04.2017 | גוש 8867 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 200,480 ₪ | — | |
| 25.03.2017 | גוש 8867 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 44,000 ₪ | — | |
| 25.03.2017 | גוש 8867 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 27.02.2017 | גוש 8867 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 19.12.2016 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 438 ₪ | — | |
| 19.12.2016 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 875 ₪ | — | |
| 19.12.2016 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 1,125 ₪ | — | |
| 19.12.2016 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 2,250 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 8867 חלקה 29 | מגורים | — | 44,000 ₪ | — | |
| 10.04.2016 | גוש 8867 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 03.04.2016 | גוש 8867 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 381,280 ₪ | — | |
| 07.03.2016 | גוש 8867 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 14,400 ₪ | — | |
| 10.12.2015 | גוש 8867 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 31,840 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 8867 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 1,520 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 8867 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 9,600 ₪ | — | |
| 16.10.2015 | גוש 8867 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 10,160 ₪ | — | |
| 05.08.2015 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 08.02.2015 | גוש 8867 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 08.02.2015 | גוש 8867 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 12,110 ₪ | — | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | 166 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,360 ₪ | 150 | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 24,290 ₪ | — | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 97,090 ₪ | — | |
| 27.01.2015 | גוש 8867 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 194,110 ₪ | — | |
| 25.11.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 36,506 ₪ | — | |
| 25.11.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 36,507 ₪ | — | |
| 24.11.2014 | גוש 8867 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 290,000 ₪ | — | |
| 02.10.2014 | גוש 8867 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 20.08.2014 | גוש 8867 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.08.2014 | גוש 8867 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.06.2014 | גוש 8867 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 97,800 ₪ | — | |
| 27.04.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 26.04.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 26.04.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 25.04.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.03.2014 | גוש 8867 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 138,000 ₪ | — | |
| 17.03.2014 | גוש 8867 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 15.03.2014 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 13,120 ₪ | — | |
| 22.02.2014 | גוש 8867 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 117,680 ₪ | — | |
| 08.02.2014 | גוש 8867 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 83,200 ₪ | — | |
| 21.11.2013 | גוש 8867 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 256,000 ₪ | — | |
| 30.07.2013 | גוש 8867 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 07.07.2013 | גוש 8867 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 22,960 ₪ | — | |
| 07.03.2013 | גוש 8867 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 720,000 ₪ | — | |
| 06.01.2013 | גוש 8867 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 08.11.2012 | גוש 8867 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.05.2012 | גוש 8867 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 01.01.2012 | גוש 8867 חלקה 56 | לא מעובדת | 645 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 170 | |
| 21.12.2011 | גוש 8867 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 26.12.2009 | גוש 8867 חלקה 60 | שלחין | — | 36,038 ₪ | — | |
| 26.12.2009 | גוש 8867 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 108,114 ₪ | — | |
| 25.11.2009 | גוש 8867 חלקה 63 | שלחין | — | 230,000 ₪ | — | |
| 30.09.2007 | גוש 8867 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 45,025 ₪ | — | |
| 14.05.2007 | גוש 8867 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 127,000 ₪ | — | |
| 06.03.2007 | גוש 8867 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 504,000 ₪ | — | |
| 17.06.2006 | גוש 8867 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 31,313 ₪ | — | |
| 12.04.2005 | גוש 8867 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 128,117 ₪ | — | |
| 20.03.2005 | גוש 8867 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 79,412 ₪ | — | |
| 06.03.2005 | גוש 8867 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 10,554 ₪ | — | |
| 17.06.2004 | גוש 8867 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 31,313 ₪ | — | |
| 20.10.2002 | גוש 8867 חלקה 21 | קרקע | — | 202,000 ₪ | — | |
| 28.07.2002 | גוש 8867 חלקה 9 | קרקע | — | 109,517 ₪ | — | |
| 28.07.2002 | גוש 8867 חלקה 9 | קרקע | — | 53,336 ₪ | — | |
| 18.11.2001 | גוש 8867 חלקה 4 | קרקע | — | 111,030 ₪ | — | |
| 18.11.2001 | גוש 8867 חלקה 8 | קרקע | — | 46,871 ₪ | — | |
| 18.11.2001 | גוש 8867 חלקה 8 | קרקע | — | 140,615 ₪ | — | |
| 17.10.2000 | גוש 8867 חלקה 28 | קרקע | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,671 ₪ | 120 | |
| 17.10.2000 | גוש 8867 חלקה 28 | קרקע | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,742 ₪ | 480 | |
| 01.06.2000 | גוש 8867 חלקה 21 | קרקע | 5,077 החלק בחלקה × שטח החלקה | 845,201 ₪ | 170 | |
| 06.09.1999 | גוש 8867 חלקה 21 | קרקע | — | 70,700 ₪ | — | |
| 07.01.1998 | גוש 8867 חלקה 46 | קרקע | — | 30,284 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 98 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8867
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8867.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 110,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 6,600 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 649 ₪ |
| סך הכול | 117,249 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-0272062תכנית מפורטת ק/2/3305-איחוד וחלוקה מחדשאושרה30.05.2024
- 451-0495283שינוי יעוד שטח תחנת מעבר ושטח חקלאי ולתעשיה ואחסנהנדחתה02.05.2019
- ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
- ק/ 3470גן אירועים אלפרדווסנדחתה03.11.2008
- ק/ 3452הסדרת תוואי דרך הכניסה הישנה לכפר קאסם וקביעתה בהתאם למצב הקייםאושרה17.04.2007
- ק/ 3306אזור תעשיה, מלאכה, מסחר, משרדים ונופש וספורטנדחתה26.12.2006
- ק/ 3155ק/ 3155נדחתה14.06.2005
- מח/ 114דרך ראשית מס' 5 (חוצה שומרון) חיבור מחלף אבן העזר למחלף קסםאושרה01.09.1998
- מח/ 72מחלף אבן העזר (ראש העין)אושרה13.05.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1251701מקטע מחוז מרכז לרצועה משולבת לתשתיות תת"קבבדיקה03.03.2025
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח5
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 98תחנת כח קסם אנרגיהאושרה18.06.2023
- תתל/ 98/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיהאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1,440 מ׳ · כביש 5 ב־480 מ׳ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון1,440 מ׳
- כביש 5480 מ׳
- כביש 6770 מ׳
- כביש 444800 מ׳
- מחלף קסםהמחלף הקרוב490 מ׳
חינוך
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק1,100 מ׳
חנויות ושירותים
- Арабский рынокמרכז קניות450 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיהאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 29 דירות חדשות, ב8–10.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיהחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיהחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5חוצה את השטח · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M220 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5310 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 13/ 1: מחלף קסם-השלמות למת"צ קסם460 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109 סעיף-77-78: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם1,260 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם1,270 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91.7 ק״מ
- אבן חן(מוסד בני ציון)ממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8867
באיזה שלב התכנון של גוש 8867?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8867?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8867?
ב־36 החודשים עד 05.06.2024 שילמו בדרך כלל 0.8–1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8867
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.