zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.04.2025 · 451-1365915: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8865
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מפורטת ק/1/3307-איחוד וחלוקה מחדש (451-0281030)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד למגרשים - מתחם בן ג'מיל (451-0301846)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 12 - אזור תעשיה לוגיסטי (451-0489252)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים (451-1365915)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה למשרדים - מרכז מסחרי בן ג'מיל (451-0480152)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקת מגרש לשני מגרשים - מגרש 150 (451-1551548)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה - מגרשים 146-147 (451-1657865)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)69% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית קודמת שלא אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש ושינוי הוראות בניה (451-0344663) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 39 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8865 חלקה 18 | 5,551 מ״ר | 6 | 22.03.2023 | 120–140 ₪ למ״ר |
| גוש 8865 חלקה 19 | 12,345 מ״ר | 1 | 29.05.2007 | — |
| גוש 8865 חלקה 21 | 10,194 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 22 | 5,094 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 24 | 2,248 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 37 | 11,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 38 | 11,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 39 | 10,750 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 40 | 8,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 41 | 16,000 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 29
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8865 חלקה 50 | 346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 53 | 2,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 57 | 1,825 מ״ר | 1 | 23.04.2012 | — |
| גוש 8865 חלקה 59 | 2,808 מ״ר | 1 | 19.03.2018 | — |
| גוש 8865 חלקה 61 | 2,051 מ״ר | 4 | 09.09.2021 | 120–130 ₪ למ״ר |
| גוש 8865 חלקה 62 | 384 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 64 | 2,647 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 66 | 4,347 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 69 | 10,577 מ״ר | 3 | 15.02.2021 | — |
| גוש 8865 חלקה 81 | 258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 82 | 6,921 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 83 | 1,536 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 84 | 41,509 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 86 | 1,273 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 88 | 9,243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 89 | 8,720 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 92 | 1,478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 93 | 2,363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 95 | 4,504 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 97 | 3,009 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 99 | 43,300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 101 | 50,707 מ״ר | 21 | 12.01.2026 | 2.2–3.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8865 חלקה 104 | 24,641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 106 | 16,030 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 108 | 1,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 109 | 4,957 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 110 | 102,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 112 | 30,814 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8865 חלקה 114 | 151,673 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.01.2026 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 51 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 237,000 ₪ | 4.7 אלף | |
| 28.11.2025 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 152 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 3 אלף | |
| 11.11.2024 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 1,750,000 ₪ | — | |
| 04.05.2023 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | 51 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 180,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 22.03.2023 | גוש 8865 חלקה 18 | ללא תיכנון | 200 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 200 | |
| 08.02.2023 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 06.01.2023 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 20.12.2022 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | 51 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 180,000 ₪ | 3.5 אלף | |
| 27.11.2022 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 225,000 ₪ | — | |
| 18.01.2022 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 6,034 החלק בחלקה × שטח החלקה | 7,251,120 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.12.2021 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 51 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 17.10.2021 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 17.10.2021 | גוש 8865 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 260,000 ₪ | — | |
| 09.09.2021 | גוש 8865 חלקה 61 | ללא תיכנון | 120 השטח שדווח | 16,250 ₪ | 140 | |
| 30.05.2021 | גוש 8865 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 4,500 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 8865 חלקה 61 | ללא תיכנון | 119 השטח שדווח | 14,500 ₪ | 120 | |
| 15.02.2021 | גוש 8865 חלקה 69 | לא מעובדת | 1,544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,600 ₪ | 150 | |
| 21.01.2021 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 963 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 13.08.2020 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 8,417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 9,166,667 ₪ | 1.1 אלף | |
| 24.03.2020 | גוש 8865 חלקה 101 | אופציה | — | 229,000 ₪ | — | |
| 17.12.2019 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 3,055,400 ₪ | — | |
| 17.12.2019 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 7,639,044 ₪ | — | |
| 11.08.2019 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 1,575,000 ₪ | — | |
| 11.08.2019 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 4,750,000 ₪ | — | |
| 11.08.2019 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 4,875,000 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 7,550 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,292 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 7,524 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 7,526 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 1,320 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 3,775 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 5,663 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,292 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 8,800 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 24,538 ₪ | — | |
| 20.03.2019 | גוש 8865 חלקה 69 | ללא תיכנון | 300 השטח שדווח | 36,000 ₪ | 120 | |
| 17.01.2019 | גוש 8865 חלקה 18 | ללא תיכנון | 255 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 30,720 ₪ | 120 | |
| 17.01.2019 | גוש 8865 חלקה 18 | ללא תיכנון | 261 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 31,920 ₪ | 120 | |
| 17.01.2019 | גוש 8865 חלקה 18 | ללא תיכנון | 477 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 57,360 ₪ | 120 | |
| 26.11.2018 | גוש 8865 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 75,840 ₪ | — | |
| 21.11.2018 | גוש 8865 חלקה 61 | לא מעובדת | 237 השטח שדווח | 29,000 ₪ | 120 | |
| 21.11.2018 | גוש 8865 חלקה 61 | לא מעובדת | 260 השטח שדווח | 32,000 ₪ | 120 | |
| 12.11.2018 | גוש 8865 חלקה 101 | לא מעובדת | 913 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.08.2018 | גוש 8865 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 89,640 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 8865 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 89,640 ₪ | — | |
| 19.03.2018 | גוש 8865 חלקה 59 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 14.03.2017 | גוש 8865 חלקה 27 | מגורים | — | 210,804 ₪ | — | |
| 26.02.2017 | גוש 8865 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 20,500 ₪ | — | |
| 10.02.2017 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 196,720 ₪ | — | |
| 17.01.2017 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 03.05.2016 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 02.12.2015 | גוש 8865 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 28,960 ₪ | — | |
| 24.11.2015 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 65,920 ₪ | — | |
| 01.07.2015 | גוש 8865 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 43,000,000 ₪ | — | |
| 28.04.2015 | גוש 8865 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 68,000 ₪ | — | |
| 22.02.2015 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 36,720 ₪ | — | |
| 01.02.2015 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 01.07.2014 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.06.2014 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 46,640 ₪ | — | |
| 22.06.2014 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 07.04.2014 | גוש 8865 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 87,500 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 11.09.2013 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 15.08.2013 | גוש 8865 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 650,000 ₪ | — | |
| 03.06.2013 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 11.03.2013 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 27.02.2013 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 35,294 ₪ | — | |
| 29.01.2013 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 22,866 ₪ | — | |
| 26.06.2012 | גוש 8865 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 1,420,000 ₪ | — | |
| 26.06.2012 | גוש 8865 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 1,680,000 ₪ | — | |
| 15.06.2012 | גוש 8865 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 6,346 ₪ | — | |
| 15.06.2012 | גוש 8865 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 10,078 ₪ | — | |
| 23.04.2012 | גוש 8865 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 1,520 ₪ | — | |
| 25.11.2011 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 10.09.2011 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 47,071 ₪ | — | |
| 10.09.2011 | גוש 8865 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 48,354 ₪ | — | |
| 10.09.2011 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 47,412 ₪ | — | |
| 12.12.2010 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 179,620 ₪ | — | |
| 22.06.2009 | גוש 8865 חלקה 9 | שלחין | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.02.2009 | גוש 8865 חלקה 9 | שלחין | — | 40,880 ₪ | — | |
| 29.01.2008 | גוש 8865 חלקה 33 | מגורים | — | 680,493 ₪ | — | |
| 01.12.2007 | גוש 8865 חלקה 14 | מגורים | — | 34,200 ₪ | — | |
| 01.10.2007 | גוש 8865 חלקה 9 | מגורים | — | 34,862 ₪ | — | |
| 29.05.2007 | גוש 8865 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 241,380 ₪ | — | |
| 21.04.2007 | גוש 8865 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 11.01.2007 | גוש 8865 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 1,017,120 ₪ | — | |
| 03.06.2004 | גוש 8865 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 191,581 ₪ | — | |
| 30.11.2003 | גוש 8865 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 16.12.2002 | גוש 8865 חלקה 11 | מגורים | — | 13,000 ₪ | — | |
| 22.09.2002 | גוש 8865 חלקה 17 | קרקע | — | 12,037 ₪ | — | |
| 18.06.2002 | גוש 8865 חלקה 33 | מגורים | — | 539,108 ₪ | — | |
| 11.11.2001 | גוש 8865 חלקה 33 | קרקע | — | 105,500 ₪ | — | |
| 08.05.2001 | גוש 8865 חלקה 17 | קרקע | — | 49,752 ₪ | — | |
| 29.04.2001 | גוש 8865 חלקה 17 | קרקע | — | 272,541 ₪ | — | |
| 07.11.1999 | גוש 8865 חלקה 20 | קרקע | 160 האחזקה שנמכרה | 793,254 ₪ | 5 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8865
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8865.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מפורטת ק/1/3307-איחוד וחלוקה מחדש
- שטח
- 62 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד למגרשים - מתחם בן ג'מיל
מגרש 12 - אזור תעשיה לוגיסטי
- שטח
- 36 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה למשרדים - מרכז מסחרי בן ג'מיל
- שטח
- 13 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקת מגרש לשני מגרשים - מגרש 150
איחוד וחלוקה - מגרשים 146-147
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
איחוד וחלוקה מחדש ושינוי הוראות בניה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- ק/ 3307/ 1תכנית מפורטת לאזור התעשיה כפר קאסם מערבאושרה27.11.2016
- 451-0276725הגדלת התכסית ושינוי בקווי בנייןאושרה30.11.2015
- ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
- ק/ 3266/ במתחם למסחר ומשרדים במבואות כפר קאסםאושרה04.02.2013
- רנ/ 2004הרחבת בית עלמיןאושרה23.12.2012
- ק/ 3414/ 4שינוי בהוראות א.ת. דרומי, כפר קאסםנדחתה03.04.2012
- ק/ מק/ 3414/ 6העברת זכויות בנייה ממגרש 2 למגרש 7 בתחום תכנית ק/ 3414אושרה28.03.2011
- ק/ מק/ 7/ 8שינויים להוראות מבנן 7אושרה26.07.2010
- ק/ מק/ 3414/ 5שינוי חלוקת שטחי בניה וקווי בנין במגרש 7נדחתה15.07.2010
- מח/ 116ראש העין -חיבור מחלף אבן העזר לשכונות ותיקותאושרה04.05.2008
- מח/ 116/ אדרך חיבור מחלף אבן העזר לראש העין (אזור תעשיה כפר קאס)אושרה04.05.2008
- ק/ 3414הקמת אזור למרכזים לוגיסטיים,מדרום לכביש 5 ובסמוך לצומת קאסם.ש.ב.צ וספורט,שצפאושרה02.09.2007
- ק/ 3306אזור תעשיה, מלאכה, מסחר, משרדים ונופש וספורטנדחתה26.12.2006
- ק/ 3305אזור תעשיה, מלאכה, מסחר, משרדים ונופש וספורטנדחתה26.12.2006
- ק/ 3307ק/ 3307נדחתה26.12.2006
- ק/ 3155ק/ 3155נדחתה14.06.2005
- רנ/ 155אזור התעשיה החדשנדחתה29.12.2003
- ק/ 3266/ אשרותי דרך, מסחר, עסקיםאושרה14.09.2003
- ק/ 3000/ 1ק/ 3000/ 1אושרה29.01.2003
- ק/ 3035אזור תעשיהנדחתה22.01.2003
- מח/ 72/ אדרך ראשית מס' 5 (חוצה שומרון)אושרה15.01.2003
- אפ/ 2000שכונת רמב"ם,נווה אפק,גבעת הסלעים,גבעת טלאושרה02.01.2003
- ק/ 7/ 1ק/ 7/ 1אושרה30.08.2001
- רנ/ 185תחנת משנה "אבן העזר"אושרה17.01.2001
- ק/ 91שינוי יעוד שטח חקלאי לאזור חקלאי עם מגוריםאושרה08.12.1998
- אפ/ 2002/ באזור תעשיה ראש העין מצפון מזרח לכביש חוצה שומרון ומדרום מערב לכפר קאסםנדחתה03.09.1997
- מח/ 72מחלף אבן העזר (ראש העין)אושרה13.05.1997
- אפ/ 3000מתאר כפר קאסםנדחתה07.04.1994
- אפ/ במ/ 2009/ 1ראש העיןאושרה17.10.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 451-1629039שינוי הוראות בניה - מגרש 155בהפקדה08.09.2026
- 418-1251701מקטע מחוז מרכז לרצועה משולבת לתשתיות תת"קבבדיקה03.03.2025
- 451-0447573תוספת שטחי שירות תת קרקעיים ושינוי בקוי בנייןאושרה22.02.2017
- 418-0633131חניה פארק אפק רנ/2002/א/1 הגשה חוזרתאושרה13.10.2021
- 418-0775791יער ראש העיןאושרה10.03.2022
- 418-1426816הרחבת בית עלמין ראש העיןבהפקדה22.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.7 ק״מ · כביש 5 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־420 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון2.7 ק״מ
- כביש 570 מ׳
- כביש 4441.9 ק״מ
- כביש 62.1 ק״מ
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב70 מ׳
חינוך
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9860 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק490 מ׳
חנויות ושירותים
- איסמעיל בלדי לירקות ופירותמרכז קניות420 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים990 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור410 מ׳
- הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיהאישור440 מ׳
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78470 מ׳
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה440 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77470 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה490 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2640 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים710 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום710 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב730 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5820 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים830 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם880 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר22
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9860 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91,170 מ׳
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91,200 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121,210 מ׳
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–61,240 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–61,280 מ׳
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אבן רשדממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- ת"ת יסודי התורה רה"עחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–62 ק״מ
- בית יעקב ראש העיןחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- תיכון בגיןממ · כיתות 10–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8865
באיזה שלב התכנון של גוש 8865?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8865?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8865
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.01.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.