zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2024: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.08.2025 · 451-1316058: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 9081
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־9 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה ושנוי קו בניין (451-1316058)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה בגוש 9081 חלקות 16,17 (451-0456533)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - חלקה 27 (451-0645051)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות הבניה ושינוי בקווי בניין (451-0273847)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - חלקה 66 (451-1265735)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרש 175 (451-0333252)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שימוש למסחר - מגרש 179 (451-1444173)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת מבנה להריסה ושינוי הוראות בניה - מגרש 91 (451-1652981)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הוספת שימוש למסחר (451-0273821)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 116 ו- 142 (451-1316538)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה (451-1244052)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 112 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 9081 חלקה 5 | 2,581 מ״ר | 1 | 17.10.2014 | — |
| גוש 9081 חלקה 6 | 378 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 7 | 329 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 8 | 480 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 9 | 301 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 10 | 305 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 11 | 831 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 12 | 676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9081 חלקה 13 | 625 מ״ר | 1 | 11.01.2007 | — |
| גוש 9081 חלקה 14 | 569 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 102
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.09.2025 | גוש 9081 חלקה 43 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,920,000 ₪ | 9 אלף | |
| 12.12.2022 | גוש 9081 חלקה 53 | מגורים | 175 החלק בחלקה × שטח החלקה | 533,750 ₪ | 3.1 אלף | |
| 04.09.2022 | גוש 9081 חלקה 34 | ללא תיכנון | 77 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.06.2020 | גוש 9081 חלקה 52 | מגורים | 128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,266 ₪ | 3.2 אלף | |
| 08.06.2020 | גוש 9081 חלקה 52 | מגורים | 257 החלק בחלקה × שטח החלקה | 818,532 ₪ | 3.2 אלף | |
| 23.06.2019 | גוש 9081 חלקה 66 | מגורים | 642 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,665,543 ₪ | 2.6 אלף | |
| 12.11.2018 | גוש 9081 חלקה 51 | ללא תיכנון | 273 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 2 אלף | |
| 29.04.2018 | גוש 9081 חלקה 43 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 601,128 ₪ | 930 | |
| 09.04.2018 | גוש 9081 חלקה 27 | ללא תיכנון | 614 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,327,950 ₪ | 2.2 אלף | |
| 07.01.2018 | גוש 9081 חלקה 52 | ללא תיכנון | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,544,400 ₪ | 3 אלף | |
| 24.09.2017 | גוש 9081 חלקה 35 | מגורים | 1,313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,000,000 ₪ | 3 אלף | |
| 26.04.2017 | גוש 9081 חלקה 51 | מגורים | 546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 848,250 ₪ | 1.6 אלף | |
| 29.03.2017 | גוש 9081 חלקה 54 | מגורים | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,534,500 ₪ | 2.9 אלף | |
| 17.10.2014 | גוש 9081 חלקה 5 | לא מעובדת | 13 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.10.2012 | גוש 9081 חלקה 25 | לא מעובדת | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 280 | |
| 27.05.2012 | גוש 9081 חלקה 25 | לא מעובדת | 287 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 560 | |
| 10.08.2011 | גוש 9081 חלקה 83 | ללא תיכנון | 797 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,425 ₪ | 720 | |
| 10.08.2011 | גוש 9081 חלקה 71 | מגורים | 946 החלק בחלקה × שטח החלקה | 721,891 ₪ | 760 | |
| 11.01.2007 | גוש 9081 חלקה 13 | מגורים | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,981 ₪ | 310 | |
| 13.09.2006 | גוש 9081 חלקה 78 | מגורים | 798 החלק בחלקה × שטח החלקה | 446,642 ₪ | 560 | |
| 23.11.2004 | גוש 9081 חלקה 58 | מגורים | 1,150 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,755 ₪ | 310 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 218/2018 12.11.2018 | מגרש 123 | המכרז בוטל | 3 | — | — | — | 2 |
| 139/2017 07.01.2018 | מגרש 93 | עיסה עלי, עיסה טהה | 3 | 1.14 מיליון ₪ | 386 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 25% מעל השומה של רמ״י | 5 |
| 139/2017 07.01.2018 | מגרש 122 | ראבי נואל, ראבי מוהנד, ראבי אתאר | 3 | 1.32 מיליון ₪ | 448 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 52% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 139/2017 07.01.2018 | מגרש 123 | גודי מגדי, עיסא מחמוד, עיסא מאמון | 3 | 1.2 מיליון ₪ | 408 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 38% מעל השומה של רמ״י | 6 |
| 162/2017 07.01.2018 | מגרש 152 | לא נמכר: אין הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
| 162/2017 07.01.2018 | מגרש 113 | הצעות לא תקינות | 6 | — | — | — | 1 |
| 286/2016 07.03.2017 | מגרש 121 | אזולאי נטע, רצון לביא | 3 | 725 אלף ₪ | 249 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 127% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 286/2016 07.03.2017 | מגרש 124 | פריג וחיד, פריג שרין | 3 | 1.51 מיליון ₪ | 511 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 319% מעל השומה של רמ״י | 11 |
| 2/2013 27.11.2013 | מגרש 213 | לא נמכר: אין הצעות | 24 | — | — | — | 0 |
| 2/2013 27.11.2013 | מגרש 215 | לא נמכר: אין הצעות | 24 | — | — | — | 0 |
| 2/2013 27.11.2013 | מגרש 214 | לא נמכר: אין הצעות | 24 | — | — | — | 0 |
| 2/2013 27.11.2013 | מגרש 148 | אלגואברה חנין, אלגואברה סאב, אבו גאבר נורדין, אבו גאבר סאהר | 8 | 635 אלף ₪ | 97 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 1 |
| 2/2013 27.11.2013 | מגרש 153 | לא נמכר: אין הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
| 305/2010 02.02.2011 | מגרש 172 | עודה רדיה, עודה עודה, עודה סיגוד, טהה אימאן | 12 | 609 אלף ₪ | 51 אלף ₪ | — | 1 |
| 112/2006 06.09.2006 | מגרש 216 | לוטפי יוסף עאמר, מוחמד עאהד עאמר, אסמאעיל עומר עיסא, סופית חליל פריג', אחמד עלי עיסא, דועה ספיין עיסא, מוחמד עמר פריג, עמירה מוסטפא עאמר | 24 | 884 אלף ₪ | 37 אלף ₪ | — | 1 |
| 206/2004 20.10.2004 | מגרש 184 | לא נמכר: אין הצעות | 12 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 9081
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9081.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה ושנוי קו בניין
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה בגוש 9081 חלקות 16,17
שינוי הוראות בניה - חלקה 27
שינוי בהוראות הבניה ושינוי בקווי בניין
שינוי הוראות בניה - חלקה 66
שינוי הוראות בניה - מגרש 175
- דירות
- 12
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת שימוש למסחר - מגרש 179
קביעת מבנה להריסה ושינוי הוראות בניה - מגרש 91
הוספת שימוש למסחר
שינוי הוראות בניה - מגרשים 116 ו- 142
איחוד וחלוקה ושינוי הוראות בניה
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-0869966שינוי הוראות בניה - חלקה 27נדחתה04.01.2021
- 451-0357889שינוי יעוד מש.צ.פ. וש.ב.צ. למגוריםנדחתה06.03.2017
- ק/ מק/ 7/ 17הוספת שימוש למסר ושינוי בקוי בניןאושרה28.08.2012
- ק/ מק/ 7/ 18הוספת שימוש למסחראושרה28.08.2012
- ק/ מק/ 7/ 15הוספת שימוש למסחראושרה29.06.2012
- ק/ 7/ 11אישור מצב קיים ותוספת קומהנדחתה26.12.2011
- ק/ מק/ 7/ 13הוספת שימוש למסחר ושינוי בקווי בניןאושרה06.12.2011
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן10
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 451-0140186שינוי בקווי בנייןאושרה11.12.2014
- 451-1113067שינוי הוראות בניה - מגרש 134אושרה24.01.2023
- 451-0334896הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות הבניהאושרה20.10.2015
- 451-0928580שינוי הוראות בניה - חלקה 51אושרה31.10.2024
- 451-0611772שינוי בקווי בניין - מגרש 147אושרה03.06.2019
- 451-0345850שינוי חלוקת שטחי הבניה - גוש 9081, 9082.אושרה02.11.2017
- 451-1659234שינוי בקווי בניין - מגרש 178בבדיקה22.10.2026
- 451-1299411שינוי הוראות בניה - מגרש 182אושרה18.02.2024
- 451-0884411שינוי הוראות בניה - מגרש 186אושרה11.02.2021
- 451-1443969הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניה - מגרש 185אושרה01.07.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.1 ק״מ · כביש 5 ב־840 מ׳ · מרכז קניות ב־340 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון3.1 ק״מ
- כביש 5840 מ׳
- כביש 62.3 ק״מ
- כביש 4442.4 ק״מ
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב750 מ׳
חינוך
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9130 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–12170 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–12330 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק700 מ׳
חנויות ושירותים
- Lee kooperמרכז קניות340 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים220 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור590 מ׳
- תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור670 מ׳
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78920 מ׳
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 118 דירות חדשות, ב7.5–14.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים590 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים670 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77920 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה1,000 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה1,040 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם1,220 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,450 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר17
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9130 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–12170 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–12330 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6540 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–6660 מ׳
- אבן רשדממ · כיתות 1–6690 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- כפר קאסם ז'ממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלג'נאןממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- מקיף אלנהדהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9081
באיזה שלב התכנון של גוש 9081?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9081?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9081
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.