zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
06.04.2017 · 451-0278648: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 9082
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2015: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי הוראות הבניה - חלקה 70 (451-0348870)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות וזכויות בניה ושינוי בקווי בניין (451-0212563)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - 9082/80 (451-1357078)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים (451-0278648)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת השטח לשימוש מסחרי (451-0534883)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה - מגרשים 190, 191 (451-0158675)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת שימוש למסחר - מגרש 179 (451-1444173)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת שטחי בניה ותוספת יחידות דיור (451-0303164)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת מבנים להריסה ושינוי הוראות בניה - מגרש 16 (451-1629286)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה מחדש (451-0222661)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)3% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 136 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 9082 חלקה 3 | 1,545 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 5 | 2,049 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 6 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 7 | 496 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 8 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 9 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 10 | 501 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 11 | 613 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9082 חלקה 12 | 427 מ״ר | 1 | 12.02.2017 | — |
| גוש 9082 חלקה 13 | 416 מ״ר | 2 | 30.05.2011 | — |
כל החלקות בגושעוד 126
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.01.2024 | גוש 9082 חלקה 120 | מגורים | 116 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 22.12.2019 | גוש 9082 חלקה 51 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,636,803 ₪ | 3.9 אלף | |
| 30.01.2018 | גוש 9082 חלקה 83 | ללא תיכנון | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,999 ₪ | 590 | |
| 03.08.2017 | גוש 9082 חלקה 119 | מגורים | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 530 | |
| 12.02.2017 | גוש 9082 חלקה 12 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,998 ₪ | 590 | |
| 02.12.2015 | גוש 9082 חלקה 76 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 510 | |
| 28.01.2015 | גוש 9082 חלקה 72 | מגורים | 475 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 400 | |
| 27.11.2013 | גוש 9082 חלקה 62 | מגורים | 430 החלק בחלקה × שטח החלקה | 536,900 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.05.2011 | גוש 9082 חלקה 13 | ללא תיכנון | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,615 ₪ | 480 | |
| 20.05.2009 | גוש 9082 חלקה 69 | מגורים | 362 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,156 ₪ | 540 | |
| 20.05.2009 | גוש 9082 חלקה 117 | מגורים | 905 החלק בחלקה × שטח החלקה | 785,400 ₪ | 870 | |
| 20.05.2009 | גוש 9082 חלקה 15 | מגורים | 454 החלק בחלקה × שטח החלקה | 231,809 ₪ | 510 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 13 | מגורים | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,362 ₪ | 460 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 31 | מגורים | 401 החלק בחלקה × שטח החלקה | 158,235 ₪ | 390 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 47 | ללא תיכנון | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,960 ₪ | 460 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 61 | מגורים | 394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,208 ₪ | 530 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 64 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,658 ₪ | 530 | |
| 18.04.2007 | גוש 9082 חלקה 67 | מגורים | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,998 ₪ | 550 | |
| 13.12.2006 | גוש 9082 חלקה 84 | מגורים | 519 החלק בחלקה × שטח החלקה | 254,703 ₪ | 490 | |
| 13.09.2006 | גוש 9082 חלקה 116 | מגורים | 764 החלק בחלקה × שטח החלקה | 364,916 ₪ | 480 | |
| 23.11.2004 | גוש 9082 חלקה 119 | מגורים | 833 החלק בחלקה × שטח החלקה | 316,836 ₪ | 380 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/2011 18.05.2011 | מגרש 4320 | חגאג פהד | 3 | 360 אלף ₪ | 137 אלף ₪ מתוכם פיתוח 17 אלף ₪ | — | 1 |
| 312/2006 18.04.2007 | מגרש 59 | הצעות לא תקינות | 3 | — | — | — | 1 |
| 312/2006 18.04.2007 | מגרש 48 | ותד לטיפה | 3 | 232 אלף ₪ | 77 אלף ₪ | — | 5 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 9082
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9082.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי הוראות הבניה - חלקה 70
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות וזכויות בניה ושינוי בקווי בניין
שינוי הוראות בניה - 9082/80
איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים
- דירות
- 12
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת השטח לשימוש מסחרי
שינוי הוראות בניה - מגרשים 190, 191
הוספת שימוש למסחר - מגרש 179
תוספת שטחי בניה ותוספת יחידות דיור
קביעת מבנים להריסה ושינוי הוראות בניה - מגרש 16
איחוד וחלוקה מחדש
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 451-0354969איחוד וחלוקה ללא הסכמה ושינוי הוראות בניהנדחתה25.06.2018
- ק/ מק/ 7/ 19שינוי הוראות בינוי ושינוי בקווי בניןאושרה31.01.2013
- ק/ מק/ 7/ 16הוספת שימוש למסחראושרה29.05.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן11
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 451-0332403הוספת שימוש למסחר ושינוי בהוראות הבניהאושרה12.07.2015
- 451-1215607הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניה - חלקה 15אושרה11.09.2023
- 451-0913509שינוי הוראות בניה - חלקה 49אושרה11.02.2021
- 451-0317818הגדלת תכסית הבניה ושינוי בקווי בנייןאושרה20.10.2015
- 451-0345850שינוי חלוקת שטחי הבניה - גוש 9081, 9082.אושרה02.11.2017
- 451-1588094שינוי הוראות בניה - מגרש 193אושרה20.04.2026
- 451-1299411שינוי הוראות בניה - מגרש 182אושרה18.02.2024
- 451-1443969הוספת שימוש למסחר ושינוי הוראות בניה - מגרש 185אושרה01.07.2025
- 451-1659234שינוי בקווי בניין - מגרש 178בבדיקה22.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.4 ק״מ · כביש 5 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון3.4 ק״מ
- כביש 5660 מ׳
- כביש 4442.6 ק״מ
- כביש 62.6 ק״מ
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב640 מ׳
חינוך
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9280 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–6390 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–12550 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק880 מ׳
חנויות ושירותים
- PersonalMallמרכז קניות410 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים210 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור260 מ׳
- תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור300 מ׳
- אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77הכנת הודעה 77/78720 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 118 דירות חדשות, ב7.5–14.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 135: תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים260 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 135/ סעיף-77-78: תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים300 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77720 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם970 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה1,090 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים1,370 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M21,490 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–9280 מ׳
- אל מנארממ · כיתות 1–6390 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–12550 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6610 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–12690 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–6790 מ׳
- אבן רשדממ · כיתות 1–6920 מ׳
- אבן ח'ולדוןממ · כיתות 1–6980 מ׳
- כפר קאסם ז'ממ · כיתות 1–61,490 מ׳
- חט"ב אבן סינאממ · כיתות 7–121,500 מ׳
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- חדש אל זהראממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- אלג'נאןממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה ראש העיןממ · כיתות 1–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9082
באיזה שלב התכנון של גוש 9082?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9082?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9082
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.01.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.