zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
11.11.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0461038
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 9223
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־10 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרש 4 לפי תכנית ק/3414 - אזור תעשיה לוגיסטי (451-0756213)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש 12 - אזור תעשיה לוגיסטי (451-0489252)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה - חלקה 46 גוש 9223 (451-1480433)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש - מגרש 5 (451-0330993)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)10% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 46 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 9223 חלקה 1 | 29,487 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9223 חלקה 3 | 23,821 מ״ר | 3 | 02.03.2025 | — |
| גוש 9223 חלקה 4 | 30,861 מ״ר | 2 | 04.03.2023 | — |
| גוש 9223 חלקה 5 | 26,691 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9223 חלקה 6 | 31,371 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9223 חלקה 8 | 26,741 מ״ר | — | — | — |
| גוש 9223 חלקה 9 | 30,171 מ״ר | 1 | 19.11.2020 | — |
| גוש 9223 חלקה 10 | 24,581 מ״ר | 5 | 19.03.2024 | — |
| גוש 9223 חלקה 11 | 23,821 מ״ר | 2 | 07.05.2019 | — |
| גוש 9223 חלקה 12 | 15,540 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 36
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2023 | 1 | 6.7 אלף ₪ למ״ר | 6.7 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.03.2025 | גוש 9223 חלקה 3 | ללא תיכנון | 893 השטח שדווח | 1,766,190 ₪ | 2 אלף | |
| 01.02.2025 | גוש 9223 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,200 השטח שדווח | 2,319,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 19.03.2024 | גוש 9223 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 5,702,851 ₪ | — | |
| 04.03.2023 | גוש 9223 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 1,996,733 ₪ | — | |
| 04.03.2023 | גוש 9223 חלקה 10 | ללא תיכנון | 200 האחזקה שנמכרה | 1,348,200 ₪ | 6.7 אלף | |
| 08.12.2022 | גוש 9223 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 713,967 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 9223 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 3,253,717 ₪ | — | |
| 05.12.2022 | גוש 9223 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 1,532,550 ₪ | — | |
| 18.04.2021 | גוש 9223 חלקה 10 | מגורים | — | 228,200 ₪ | — | |
| 27.01.2021 | גוש 9223 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 228,200 ₪ | — | |
| 19.11.2020 | גוש 9223 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 3,124,042 ₪ | — | |
| 25.08.2020 | גוש 9223 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 2,042,416 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 9223 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 9223 חלקה 14 | ללא תיכנון | 229 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 45,000 ₪ | 200 | |
| 10.01.2016 | גוש 9223 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 38,500 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 9223 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,429 ₪ | — | |
| 10.01.2016 | גוש 9223 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 6,428 ₪ | — | |
| 11.05.2002 | גוש 9223 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 136,500 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 14 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 9223
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9223.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרש 4 לפי תכנית ק/3414 - אזור תעשיה לוגיסטי
- שטח
- 31 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש 12 - אזור תעשיה לוגיסטי
- שטח
- 36 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה - חלקה 46 גוש 9223
איחוד וחלוקה מחדש - מגרש 5
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן13
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 418-1251701מקטע מחוז מרכז לרצועה משולבת לתשתיות תת"קבבדיקה03.03.2025
- 451-0211136שנוי לתכנית ק/3414-מגרש 16בבדיקה25.05.2016
- 451-0276725הגדלת התכסית ושינוי בקווי בנייןאושרה07.03.2016
- 451-0628495קביעת זיקת הנאה ושינוי בקו בנייןאושרה12.08.2018
- 451-0795146הארכה לזיקת הנאה - חלקה 22אושרה12.03.2020
- 451-0821017שינוי בקו בניין צדדי - חלקה 18אושרה18.03.2020
- 451-0870980שינוי הוראות בניה - חלקה 11אושרה10.02.2021
- 451-1459494שינוי בקווי בניין - חלקה 11אושרה28.04.2025
- 451-1339126מגרש 15 - איזור תעשיה לוגיסטיאושרה09.09.2024
- 451-1547603מגרש 15 - שינוי בקווי בנייןאושרה31.12.2025
- 451-0839894שינוי בקווי בניין - חלקה 47אושרה04.11.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 102/ 77-78תתל 102 קו מטרו M2אושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 5 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון2.1 ק״מ
- כביש 5360 מ׳
- כביש 4441,260 מ׳
- כביש 61,500 מ׳
- מחלף אבן העזרהמחלף הקרוב400 מ׳
חינוך
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61,310 מ׳
- 20 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק760 מ׳
חנויות ושירותים
- איסמעיל בלדי לירקות ופירותמרכז קניות490 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 102 קו מטרו M2אישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור10 מ׳
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום10 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב70 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5110 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה200 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ נ/ ירקון: אתרי ויסות נגר באגן משנה ירקון - הודעה לפי סעיף 77740 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 109 סעיף-77-78: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם920 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5950 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,000 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם1,020 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר20
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–81,280 מ׳
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61,310 מ׳
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91,410 מ׳
- ממ"ד צוריםחמד · כיתות 1–61,460 מ׳
- אבן חן(מוסד בני ציון)ממ · כיתות 1–121,480 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121,500 מ׳
- ת"ת יסודי התורה רה"עחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- חט"ב גווניםממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- בית יעקב ראש העיןחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- חט"ב היובלממ · כיתות 7–91.5 ק״מ
- ממלכתי טלממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אל מנארממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- תיכון בגיןממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9223
באיזה שלב התכנון של גוש 9223?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9223?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9223
- גוש 4252 · ראש העין
- גוש 7284 · ראש העין
- גוש 8865
- גוש 8866
- גוש 8867
- גוש 8877 · כפר קאסם
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.