zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.06.2024 · 418-0461038: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
27.05.2025 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל418-0358416
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 4252
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־5 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 102 קו מטרו M2 (תתל/ 102/ 77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום (תתל/ 100). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסם (תתל/ 109 סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגדל השומר - העבודה 18 ראש העין (418-1100320)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מרכז עסקים צומת קסם- מגרש צפון מערבי (418-0464388)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רנ/ מק/ 322 - שינוי לתכנית רנ/ 150 - איחוד וחלוקה במגרש 102 (418-0630723)4% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר ראש העין (418-0461038)82% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 74 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4252 חלקה 39 | — | 1,269 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 40 | העבודה 13 | 5,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 41 | — | 2,428 מ״ר | 1 | 09.09.2001 | — |
| גוש 4252 חלקה 42 | — | 2,608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 46 | העבודה 17 | 3,837 מ״ר | 2 | 01.04.2003 | — |
| גוש 4252 חלקה 47 | היצירה 8 | 2,472 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 48 | היצירה 10 | 3,490 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 50 | — | 1,759 מ״ר | 1 | 23.03.2004 | — |
| גוש 4252 חלקה 51 | היצירה 9 | 1,767 מ״ר | — | — | — |
| גוש 4252 חלקה 52 | — | 1,541 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 64
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2025 | גוש 4252 חלקה 105 | מגורים | 4,076 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,030,024 ₪ | 500 | |
| 17.04.2019 | גוש 4252 חלקה 89 | מגורים | 1,944 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,407,229 ₪ | 720 | |
| 12.02.2017 | גוש 4252 חלקה 55 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.02.2017 | גוש 4252 חלקה 55 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.02.2017 | גוש 4252 חלקה 55 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 17.08.2015 | גוש 4252 חלקה 78 | מגורים | 10 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,488 ₪ | 3.8 אלף | |
| 25.05.2014 | גוש 4252 חלקה 67 | מגורים | — | 3,290,000 ₪ | — | |
| 20.02.2012 | גוש 4252 חלקה 120 | מגורים | — | 20 ₪ | — | |
| 23.01.2012 | גוש 4252 חלקה 64 | מגורים | — | 129,024 ₪ | — | |
| 12.12.2010 | גוש 4252 חלקה 70 | מגורים | — | 296,922 ₪ | — | |
| 07.02.2010 | גוש 4252 חלקה 106 | מגורים | 2,130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,844 ₪ | 140 | |
| 23.03.2004 | גוש 4252 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 193,440 ₪ | — | |
| 01.04.2003 | גוש 4252 חלקה 46 | מגורים | — | 328,090 ₪ | — | |
| 01.04.2003 | גוש 4252 חלקה 46 | מגורים | — | 328,090 ₪ | — | |
| 09.09.2001 | גוש 4252 חלקה 41 | קרקע | 2,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,202,700 ₪ | 910 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת נתן ובראש העין
- ראש העין2.4 מיליון ₪19.8 אלף ₪ למ״ר · 509 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 6.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בראש העין, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 664/2018 30.12.2018 | 4 | יעקובוביץ יורם | 104 אלף ₪ | — | — | 1 | |
| 671/2008 29.10.2008 | 5 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 | |
| 500/2007 20.08.2008 | לא נמכר: אין הצעות | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 4252
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 4252.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגדל השומר - העבודה 18 ראש העין
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מרכז עסקים צומת קסם- מגרש צפון מערבי
- שטח
- 240 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רנ/ מק/ 322 - שינוי לתכנית רנ/ 150 - איחוד וחלוקה במגרש 102
- שטח
- 32 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר ראש העין
- דירות
- 30,170
- שטח
- 22,812 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- רנ/ 25/ אאיזור תעשייה ישן- ראש העיןאושרה10.11.2019
- רנ/ מק/ 9/ בשכונת נתן (החורשים)אושרה19.11.2013
- רנ/ מק/ 143בקשה להקלה בקוי בנין עבור מתקני אחסון סילוא לחלקה 54 בגוש 4252 בא.ת. ראש העיןאושרה29.02.2012
- רנ/ מק/ 144בקשה להקלה בקוי בנין לחלקה 89 בגוש 4252 בא.ת. ראש העיןבבדיקה
- רנ/ מק/ 59שינוי בקו בניןאושרה10.03.2011
- רנ/ מק/ 139מכון רישוי יד יצחקאושרה15.07.2010
- רנ/ 199/ המתעשיה לאזור תעשיה מעורבנדחתה11.07.2006
- רנ/ מק/ 60שינוי בקו בניןאושרה23.02.2005
- רנ/ מק/ 91איחוד של מגרשים בהסכמת בעליםאושרה18.11.2004
- רנ/ מק/ 95שינוי קווי בנין, ניוד שטחי בניהאושרה31.08.2004
- רנ/ 140תעשיה משרדים ומסחרנדחתה29.12.2003
- רנ/ 55רנ/ 55נדחתה29.12.2003
- אפ/ 2000שכונת רמב"ם,נווה אפק,גבעת הסלעים,גבעת טלאושרה02.01.2003
- מח/ 161מח/ 161נדחתה22.05.2002
- רנ/ 9/ ארנ/ 9/ אאושרה25.02.2002
- רנ/ 150מרכז תעסוקה מטרופולוניאושרה08.08.2001
- מח/ 113רכבת פרברים: ת"א, פ"ת, הוד השרון, כ"ס, תוואי המסילה בקטע בין כביש מס' 4 ואושרה26.09.2000
- רנ/ 110שינוי מדרך לדרך משולבתאושרה28.02.2000
- רנ/ 199/ ד. אושרה13.11.1994
- אפ/ 191/ בשכונת צה"ל, שכונת רמב"םאושרה19.03.1992
- אפ/ 199/ אשינוי יעוד מאיזור תעשיה לדרךאושרה12.12.1991
- אפ/ 199/ בשינוי יעוד מאזור מסחרי לאזור תעשיה בראש העיןאושרה26.09.1991
- אפ/ 191שכונת צה"לאושרה04.03.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 418-1316249סגירות חורף לבתי אוכל, ראש העיןאושרה23.04.2026
- 418-1490762הקמת בריכות שחיה ואמבט זרמים (ג'קוזי) בייעוד מגוריםבהפקדה29.03.2026
- 418-0358416כפר פרח - ראש העיןבהפקדה28.03.2025
- 418-1091776שינוי קווי בניין ברחוב המרץ 11 ראש העיןאושרה08.08.2024
- 418-0465138רנ/25ב אזור תעשייה ראש העין חניון דרומיאושרה28.09.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
- תתל/ 102/ 77-78תתל 102 קו מטרו M2אושרה
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
- תתל/ 109 סעיף-77-78מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסםאושרה
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- תתל/ 109מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםאושרה16.01.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראש העין הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־230 מ׳ · רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 444 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־390 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון1.6 ק״מ
- כביש 444300 מ׳
- כביש 6350 מ׳
- כביש 5חוצה שומרון950 מ׳
- מחלף קסםהמחלף הקרוב360 מ׳
חינוך
- אבן חן(מוסד בני ציון)ממ · כיתות 1–12300 מ׳
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- בית יעקב ראש העיןחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראש העין ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נוננטולהפארק250 מ׳
שכונות מגורים
- נתן ואזור תעשייהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש230 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי "נצבא סנטר"מרכז קניות390 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסםאישור · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תתל/ 109 סעיף-77-78: מסדרון קו 400 ק"ו - אלעד קסםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2חוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 5250 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 64: הפרדות מפלסיות - מועד משוער לביצוע420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה550 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה660 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר10
- אבן חן(מוסד בני ציון)ממ · כיתות 1–12300 מ׳
- ת"ת בעקבי הצאןחרדי · כיתות 1–8570 מ׳
- בית יעקב ראש העיןחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ת"ת יסודי התורה רה"עחרדי · כיתות 1–8940 מ׳
- ממ"ד אוהל שרהחמד · כיתות 1–61,270 מ׳
- תיכון דתי עתידחמד · כיתות 7–121,470 מ׳
- אולפנאת זבולוןחמד · כיתות 7–121,470 מ׳
- ביה"ס נאות אילנהממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- ממ"ד אוהל שלוםחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- ממלכתי אפקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 4252
באיזה שלב התכנון של גוש 4252?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 4252?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 4252
- גוש 4253 · ראש העין
- גוש 7284 · ראש העין
- גוש 8877 · כפר קאסם
- גוש 9223 · כפר קאסם
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.