zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8874
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־183 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים (תתל/ 100/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 12 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 124 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8874 חלקה 1 | 3,880 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 2 | 2,650 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 3 | 3,895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 4 | 7,207 מ״ר | 2 | 10.11.2013 | — |
| גוש 8874 חלקה 5 | 5,084 מ״ר | 1 | 20.12.2010 | — |
| גוש 8874 חלקה 6 | 7,520 מ״ר | 1 | 05.01.2023 | — |
| גוש 8874 חלקה 7 | 10,576 מ״ר | 3 | 18.05.2022 | — |
| גוש 8874 חלקה 8 | 4,000 מ״ר | 4 | 30.07.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 9 | 4,000 מ״ר | 1 | 26.07.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 10 | 379 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 114
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8874 חלקה 11 | 397 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 12 | 243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 13 | 11,853 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 14 | 6,900 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 15 | 3,466 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 16 | 1,337 מ״ר | 1 | 25.12.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 17 | 1,027 מ״ר | 2 | 14.11.2024 | — |
| גוש 8874 חלקה 18 | 992 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 19 | 3,590 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 20 | 5,108 מ״ר | 3 | 23.01.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 21 | 1,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 22 | 5,258 מ״ר | 7 | 03.05.2014 | — |
| גוש 8874 חלקה 23 | 5,258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 24 | 5,258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 25 | 19,341 מ״ר | 7 | 01.10.2019 | — |
| גוש 8874 חלקה 26 | 6,470 מ״ר | 1 | 05.07.2019 | — |
| גוש 8874 חלקה 27 | 8,025 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 28 | 2,990 מ״ר | 2 | 29.12.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 29 | 475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 30 | 464 מ״ר | 2 | 05.07.2012 | — |
| גוש 8874 חלקה 31 | 476 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 32 | 2,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 33 | 11,926 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 34 | 6,320 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 35 | 11,444 מ״ר | 4 | 26.05.2012 | — |
| גוש 8874 חלקה 36 | 11,069 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 37 | 11,703 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 38 | 5,951 מ״ר | 6 | 14.08.2024 | — |
| גוש 8874 חלקה 39 | 4,939 מ״ר | 1 | 14.08.2024 | — |
| גוש 8874 חלקה 40 | 4,803 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 41 | 13,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 42 | 3,590 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 43 | 2,903 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 44 | 4,482 מ״ר | 2 | 17.09.2019 | — |
| גוש 8874 חלקה 45 | 7,589 מ״ר | 1 | 28.10.2015 | — |
| גוש 8874 חלקה 46 | 7,482 מ״ר | 1 | 01.08.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 47 | 7,119 מ״ר | 2 | 21.02.2001 | — |
| גוש 8874 חלקה 48 | 20,344 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 49 | 20,369 מ״ר | 3 | 30.07.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 50 | 18,151 מ״ר | 2 | 05.04.2010 | — |
| גוש 8874 חלקה 51 | 14,787 מ״ר | 5 | 23.02.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 52 | 3,309 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 53 | 3,748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 54 | 7,219 מ״ר | 2 | 22.05.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 55 | 7,496 מ״ר | 1 | 28.02.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 56 | 4,326 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 57 | 35,880 מ״ר | 7 | 20.06.2023 | — |
| גוש 8874 חלקה 58 | 8,606 מ״ר | 8 | 29.05.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 59 | 6,410 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 60 | 2,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 61 | 21,965 מ״ר | 7 | 11.10.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 62 | 33,611 מ״ר | 13 | 27.12.2024 | — |
| גוש 8874 חלקה 63 | 8,900 מ״ר | 1 | 30.03.2019 | — |
| גוש 8874 חלקה 65 | 4,866 מ״ר | 3 | 07.05.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 66 | 5,931 מ״ר | 1 | 02.06.2021 | — |
| גוש 8874 חלקה 67 | 17,024 מ״ר | 2 | 16.03.2021 | — |
| גוש 8874 חלקה 68 | 3,104 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 69 | 4,576 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 70 | 21,848 מ״ר | 10 | 14.12.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 71 | 10,531 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 72 | 6,451 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 73 | 6,952 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 74 | 5,322 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 75 | 9,421 מ״ר | 2 | 03.05.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 76 | 11,343 מ״ר | 2 | 05.10.2013 | — |
| גוש 8874 חלקה 77 | 2,018 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 78 | 8,271 מ״ר | 3 | 30.05.2022 | — |
| גוש 8874 חלקה 79 | 6,390 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 80 | 6,925 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 81 | 6,815 מ״ר | 1 | 06.03.2016 | — |
| גוש 8874 חלקה 82 | 7,242 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 83 | 13,925 מ״ר | 3 | 11.03.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 84 | 11,512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 85 | 2,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 86 | 10,079 מ״ר | 4 | 28.11.2017 | 140–260 ₪ למ״ר |
| גוש 8874 חלקה 87 | 5,431 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 88 | 5,798 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 89 | 8,642 מ״ר | 3 | 11.05.2010 | — |
| גוש 8874 חלקה 90 | 14,697 מ״ר | 12 | 15.10.2025 | — |
| גוש 8874 חלקה 91 | 18,584 מ״ר | 4 | 27.11.2022 | — |
| גוש 8874 חלקה 92 | 18,104 מ״ר | 5 | 20.02.2022 | — |
| גוש 8874 חלקה 93 | 7,460 מ״ר | 3 | 09.12.2018 | — |
| גוש 8874 חלקה 94 | 6,937 מ״ר | 6 | 28.06.2022 | — |
| גוש 8874 חלקה 95 | 9,916 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 96 | 3,571 מ״ר | 1 | 08.05.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 97 | 3,429 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 98 | 5,381 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 99 | 6,458 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 100 | 5,427 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 101 | 3,024 מ״ר | 4 | 18.12.2017 | — |
| גוש 8874 חלקה 102 | 3,441 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 103 | 12,368 מ״ר | 7 | 28.10.2014 | — |
| גוש 8874 חלקה 104 | 2,675 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 105 | 2,289 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 106 | 5,474 מ״ר | 2 | 24.02.2003 | — |
| גוש 8874 חלקה 107 | 6,267 מ״ר | 1 | 10.09.2004 | — |
| גוש 8874 חלקה 108 | 7,333 מ״ר | 11 | 08.02.2014 | — |
| גוש 8874 חלקה 110 | 6,789 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 111 | 8,907 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 112 | 3,083 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 113 | 4,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 114 | 6,726 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 115 | 726 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 116 | 660 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 117 | 1,264 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 118 | 510 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 119 | 457 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 120 | 5,704 מ״ר | 2 | 23.11.2024 | — |
| גוש 8874 חלקה 122 | 1,658 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 123 | 4,829 מ״ר | 2 | 08.05.2015 | — |
| גוש 8874 חלקה 124 | 15,679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 125 | 212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 126 | 16,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8874 חלקה 127 | 1,182 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 2 | 160 ₪ למ״ר | 150–160 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 260 ₪ למ״ר | 260 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2025 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | 444 השטח שדווח | 422,000 ₪ | 1 אלף | |
| 27.12.2024 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 279,620 ₪ | — | |
| 23.11.2024 | גוש 8874 חלקה 120 | לא מעובדת | 556 השטח שדווח | 550,000 ₪ | 1 אלף | |
| 14.11.2024 | גוש 8874 חלקה 17 | לא מעובדת | 289 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 260 | |
| 14.08.2024 | גוש 8874 חלקה 38 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 250 | |
| 14.08.2024 | גוש 8874 חלקה 39 | ללא תיכנון | 4,939 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,234,750 ₪ | 250 | |
| 20.06.2023 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | 969 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 930 | |
| 05.01.2023 | גוש 8874 חלקה 6 | לא מעובדת | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,780 ₪ | 220 | |
| 27.11.2022 | גוש 8874 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 420,000 ₪ | — | |
| 28.06.2022 | גוש 8874 חלקה 94 | ללא תיכנון | 2,776 השטח שדווח | 2,359,600 ₪ | 850 | |
| 27.06.2022 | גוש 8874 חלקה 91 | לא מעובדת | 985 החלק בחלקה × שטח החלקה | 820,000 ₪ | 830 | |
| 30.05.2022 | גוש 8874 חלקה 78 | ללא תיכנון | 1,509 השטח שדווח | 1,270,000 ₪ | 840 | |
| 18.05.2022 | גוש 8874 חלקה 7 | ללא תיכנון | 583 השטח שדווח | 1,100,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 20.02.2022 | גוש 8874 חלקה 92 | לא מעובדת | 416 החלק בחלקה × שטח החלקה | 357,000 ₪ | 860 | |
| 20.12.2021 | גוש 8874 חלקה 90 | ללא תיכנון | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 318,000 ₪ | 770 | |
| 02.06.2021 | גוש 8874 חלקה 38 | ללא תיכנון | 128 השטח שדווח | 19,009 ₪ | 150 | |
| 02.06.2021 | גוש 8874 חלקה 66 | ללא תיכנון | 680 השטח שדווח | 109,990 ₪ | 160 | |
| 16.03.2021 | גוש 8874 חלקה 67 | ללא תיכנון | 170 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,160 ₪ | 150 | |
| 20.12.2020 | גוש 8874 חלקה 78 | ללא תיכנון | 1,505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,140,000 ₪ | 760 | |
| 01.10.2019 | גוש 8874 חלקה 25 | לא מעובדת | 834 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 120 | |
| 17.09.2019 | גוש 8874 חלקה 44 | מגורים | — | 10,756 ₪ | — | |
| 17.09.2019 | גוש 8874 חלקה 44 | מגורים | — | 33,067 ₪ | — | |
| 05.07.2019 | גוש 8874 חלקה 26 | לא מעובדת | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,241 ₪ | 190 | |
| 20.06.2019 | גוש 8874 חלקה 67 | לא מעובדת | 170 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,768 ₪ | 130 | |
| 30.03.2019 | גוש 8874 חלקה 63 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 19.02.2019 | גוש 8874 חלקה 25 | ללא תיכנון | 834 השטח שדווח | 83,400 ₪ | 100 | |
| 29.12.2018 | גוש 8874 חלקה 28 | ללא תיכנון | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,950 ₪ | 120 | |
| 29.12.2018 | גוש 8874 חלקה 28 | ללא תיכנון | 248 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,900 ₪ | 120 | |
| 09.12.2018 | גוש 8874 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 72,480 ₪ | — | |
| 02.12.2018 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 11,500 ₪ | — | |
| 22.11.2018 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 23,000 ₪ | — | |
| 20.11.2018 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 19,166 ₪ | — | |
| 19.10.2018 | גוש 8874 חלקה 91 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 01.08.2018 | גוש 8874 חלקה 46 | ללא תיכנון | 626 השטח שדווח | 266,800 ₪ | 430 | |
| 30.07.2018 | גוש 8874 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.07.2018 | גוש 8874 חלקה 49 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 26.07.2018 | גוש 8874 חלקה 8 | לא מעובדת | 840 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 100 | |
| 26.07.2018 | גוש 8874 חלקה 9 | לא מעובדת | 840 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 100 | |
| 02.05.2018 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | 1,983 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 100 | |
| 28.04.2018 | גוש 8874 חלקה 17 | לא מעובדת | 289 השטח שדווח | 34,680 ₪ | 120 | |
| 24.01.2018 | גוש 8874 חלקה 90 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 25.12.2017 | גוש 8874 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 106,960 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 8874 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 14.12.2017 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.12.2017 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 09.12.2017 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 28.11.2017 | גוש 8874 חלקה 86 | לא מעובדת | 413 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 360 | |
| 28.11.2017 | גוש 8874 חלקה 86 | ללא תיכנון | 625 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 160 | |
| 28.11.2017 | גוש 8874 חלקה 86 | ללא תיכנון | 2,016 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 120 | |
| 05.11.2017 | גוש 8874 חלקה 92 | ללא תיכנון | 181 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,600 ₪ | 190 | |
| 02.11.2017 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.11.2017 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 22.10.2017 | גוש 8874 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.10.2017 | גוש 8874 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.10.2017 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 10.10.2017 | גוש 8874 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 8874 חלקה 120 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,194 ₪ | 750 | |
| 08.08.2017 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 28.05.2017 | גוש 8874 חלקה 101 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 08.05.2017 | גוש 8874 חלקה 96 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 22.03.2017 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.03.2017 | גוש 8874 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.03.2017 | גוש 8874 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 28.02.2017 | גוש 8874 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 66,840 ₪ | — | |
| 23.02.2017 | גוש 8874 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.01.2017 | גוש 8874 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.01.2017 | גוש 8874 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 21.12.2016 | גוש 8874 חלקה 101 | ללא תיכנון | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 460 | |
| 21.12.2016 | גוש 8874 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 9,000 ₪ | — | |
| 11.11.2016 | גוש 8874 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 06.09.2016 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 62,400 ₪ | — | |
| 20.08.2016 | גוש 8874 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 15.08.2016 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 167,600 ₪ | — | |
| 27.06.2016 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 29.05.2016 | גוש 8874 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.05.2016 | גוש 8874 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 9,333 ₪ | — | |
| 22.05.2016 | גוש 8874 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 9,334 ₪ | — | |
| 07.05.2016 | גוש 8874 חלקה 65 | מגורים | — | 60,240 ₪ | — | |
| 07.05.2016 | גוש 8874 חלקה 65 | מגורים | — | 63,040 ₪ | — | |
| 03.05.2016 | גוש 8874 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 19,500 ₪ | — | |
| 03.05.2016 | גוש 8874 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 26.04.2016 | גוש 8874 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 16,030 ₪ | — | |
| 26.04.2016 | גוש 8874 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 47,940 ₪ | — | |
| 06.03.2016 | גוש 8874 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 227,500 ₪ | — | |
| 23.02.2016 | גוש 8874 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 221,840 ₪ | — | |
| 25.01.2016 | גוש 8874 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 28.10.2015 | גוש 8874 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 360,000 ₪ | — | |
| 05.10.2015 | גוש 8874 חלקה 38 | לא מעובדת | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,340 ₪ | 410 | |
| 05.10.2015 | גוש 8874 חלקה 38 | לא מעובדת | 71 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,660 ₪ | 670 | |
| 17.09.2015 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 15.08.2015 | גוש 8874 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 10.08.2015 | גוש 8874 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 137,599 ₪ | — | |
| 08.05.2015 | גוש 8874 חלקה 123 | לא מעובדת | — | 77,825 ₪ | — | |
| 08.05.2015 | גוש 8874 חלקה 123 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 05.02.2015 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 176,000 ₪ | — | |
| 10.01.2015 | גוש 8874 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 28.10.2014 | גוש 8874 חלקה 103 | לא מעובדת | 124 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 240 | |
| 16.10.2014 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 53,500 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 53,000 ₪ | — | |
| 29.08.2014 | גוש 8874 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 28.07.2014 | גוש 8874 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 30.06.2014 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 11.06.2014 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 03.05.2014 | גוש 8874 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 8874 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 42,000 ₪ | — | |
| 08.02.2014 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 3,670 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 01.12.2013 | גוש 8874 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 8874 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.10.2013 | גוש 8874 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 77,000 ₪ | — | |
| 05.10.2013 | גוש 8874 חלקה 76 | לא מעובדת | 1,883 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 120 | |
| 27.09.2013 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 09.09.2013 | גוש 8874 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 4,369 ₪ | — | |
| 09.09.2013 | גוש 8874 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 6,263 ₪ | — | |
| 09.09.2013 | גוש 8874 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 8,750 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 177,870 ₪ | — | |
| 19.07.2013 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.07.2013 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 26.06.2013 | גוש 8874 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 152,640 ₪ | — | |
| 14.04.2013 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 27.02.2013 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 106,000 ₪ | — | |
| 21.01.2013 | גוש 8874 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 52,400 ₪ | — | |
| 26.12.2012 | גוש 8874 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 8874 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 12,408 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 8874 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 24,308 ₪ | — | |
| 06.12.2012 | גוש 8874 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 38,469 ₪ | — | |
| 05.07.2012 | גוש 8874 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 19,000 ₪ | — | |
| 26.05.2012 | גוש 8874 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 37,360 ₪ | — | |
| 03.09.2011 | גוש 8874 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 95,690 ₪ | — | |
| 13.08.2011 | גוש 8874 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 295,700 ₪ | — | |
| 20.12.2010 | גוש 8874 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 12.10.2010 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 66,720 ₪ | — | |
| 22.09.2010 | גוש 8874 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 26.07.2010 | גוש 8874 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 9,333 ₪ | — | |
| 26.07.2010 | גוש 8874 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 18,667 ₪ | — | |
| 26.07.2010 | גוש 8874 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 11.05.2010 | גוש 8874 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 52,856 ₪ | — | |
| 05.04.2010 | גוש 8874 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 33,135 ₪ | — | |
| 05.04.2010 | גוש 8874 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 107,500 ₪ | — | |
| 05.04.2010 | גוש 8874 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 215,000 ₪ | — | |
| 20.03.2010 | גוש 8874 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 18,560 ₪ | — | |
| 28.01.2010 | גוש 8874 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 43,600 ₪ | — | |
| 24.01.2010 | גוש 8874 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 37,940 ₪ | — | |
| 24.01.2010 | גוש 8874 חלקה 35 | מגורים | — | 41,100 ₪ | — | |
| 24.12.2009 | גוש 8874 חלקה 51 | שלחין | — | 150,000 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 8874 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 40,444 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 8874 חלקה 103 | שלחין | — | 1,875 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 8874 חלקה 103 | שלחין | — | 13,800 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 8874 חלקה 103 | שלחין | — | 18,150 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 8874 חלקה 103 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 28.09.2009 | גוש 8874 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 10,834 ₪ | — | |
| 28.09.2009 | גוש 8874 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 21,666 ₪ | — | |
| 28.09.2009 | גוש 8874 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 32,500 ₪ | — | |
| 23.07.2009 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 153,785 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 8874 חלקה 61 | שלחין | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 8874 חלקה 70 | שלחין | — | 79,800 ₪ | — | |
| 23.11.2008 | גוש 8874 חלקה 58 | שלחין | — | 31,920 ₪ | — | |
| 23.11.2008 | גוש 8874 חלקה 58 | שלחין | — | 45,640 ₪ | — | |
| 23.11.2008 | גוש 8874 חלקה 58 | שלחין | — | 63,887 ₪ | — | |
| 05.11.2008 | גוש 8874 חלקה 25 | שלחין | — | 31,275 ₪ | — | |
| 22.07.2008 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 25.05.2008 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.05.2008 | גוש 8874 חלקה 91 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.04.2008 | גוש 8874 חלקה 78 | מגורים | — | 127,500 ₪ | — | |
| 13.04.2008 | גוש 8874 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 143,750 ₪ | — | |
| 27.03.2008 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 09.01.2008 | גוש 8874 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 52,856 ₪ | — | |
| 27.11.2006 | גוש 8874 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 8,198,366 ₪ | — | |
| 11.10.2006 | גוש 8874 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 56,493 ₪ | — | |
| 17.09.2006 | גוש 8874 חלקה 90 | ללא תיכנון | — | 52,200 ₪ | — | |
| 09.09.2006 | גוש 8874 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 95,600 ₪ | — | |
| 02.05.2006 | גוש 8874 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 209,046 ₪ | — | |
| 23.04.2006 | גוש 8874 חלקה 103 | מגורים | — | 47,036 ₪ | — | |
| 03.03.2006 | גוש 8874 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 58,500 ₪ | — | |
| 23.10.2005 | גוש 8874 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 131,153 ₪ | — | |
| 10.11.2004 | גוש 8874 חלקה 89 | לא מעובדת | — | 370,000 ₪ | — | |
| 18.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 1,697 ₪ | — | |
| 17.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 2,933 ₪ | — | |
| 14.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 11,730 ₪ | — | |
| 14.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 61,582 ₪ | — | |
| 13.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 1,070 ₪ | — | |
| 10.09.2004 | גוש 8874 חלקה 107 | לא מעובדת | 345 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,055 ₪ | 140 | |
| 10.09.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 2,949 ₪ | — | |
| 17.08.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 2,976 ₪ | — | |
| 17.08.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 1,540 ₪ | — | |
| 13.08.2004 | גוש 8874 חלקה 108 | לא מעובדת | — | 1,070 ₪ | — | |
| 08.05.2003 | גוש 8874 חלקה 64 | קרקע | — | 1,651,860 ₪ | — | |
| 24.02.2003 | גוש 8874 חלקה 106 | קרקע | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,300 ₪ | 1.1 אלף | |
| 12.05.2002 | גוש 8874 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 73,785 ₪ | — | |
| 02.01.2002 | גוש 8874 חלקה 49 | קרקע | — | 261,480 ₪ | — | |
| 24.08.2001 | גוש 8874 חלקה 8 | קרקע | 40 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,784 ₪ | 1.3 אלף | |
| 21.02.2001 | גוש 8874 חלקה 47 | קרקע | — | 41,240 ₪ | — | |
| 21.02.2001 | גוש 8874 חלקה 47 | קרקע | — | 82,480 ₪ | — | |
| 22.02.2000 | גוש 8874 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 43,333 ₪ | — | |
| 10.09.1999 | גוש 8874 חלקה 103 | קרקע | — | 20,000 ₪ | — | |
| 30.05.1999 | גוש 8874 חלקה 7 | קרקע | — | 37,089 ₪ | — | |
| 15.04.1999 | גוש 8874 חלקה 7 | קרקע | 106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 141,190 ₪ | 1.3 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 154 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8874
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8874.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
- שד/ 1115/ 1שד/ 1115/ 1נדחתה10.08.2004
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 100/ סעיף-77תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאושרה
- תתל/ 100תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאושרה20.03.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.5 ק״מ · כביש 6 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון1.5 ק״מ
- כביש 6190 מ׳
- כביש 4441,090 מ׳
- כביש 51,330 מ׳
- מחלף קסםהמחלף הקרוב370 מ׳
חינוך
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- מקיף אלנהדהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Арабский рынокמרכז קניות1,270 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים2.3 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםאישור · חוצה את השטח
- תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםאישור · חוצה את השטח
- 12 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 107 דירות חדשות, ב7.5–11.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות12
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפיריםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהוםחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 540 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה100 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה110 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 5270 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 13/ 1: מחלף קסם-השלמות למת"צ קסם410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M2970 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,200 מ׳ מהגוש · אישור
- 417-0451195: הכפלת כביש 5233 לדרך דו מסלולית- דו נתיבית1,210 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 109: מסדרון קו 400 ק"ו נחשונים קסם1,380 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר4
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- מקיף אלנהדהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8874
באיזה שלב התכנון של גוש 8874?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8874?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8874
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.