zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8873
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־132 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי חלוקה בתכנית תמל/1078 המאושרת (451-0988543)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה (תמל/ 1078)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 187 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8873 חלקה 1 | 6,622 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 2 | 2,948 מ״ר | 1 | 21.11.2002 | — |
| גוש 8873 חלקה 3 | 9,728 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 4 | 7,170 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 5 | 7,564 מ״ר | 2 | 29.08.2021 | — |
| גוש 8873 חלקה 6 | 3,835 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 7 | 6,556 מ״ר | 4 | 28.07.2018 | — |
| גוש 8873 חלקה 8 | 5,079 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 9 | 1,722 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8873 חלקה 10 | 1,965 מ״ר | 3 | 26.08.2020 | — |
כל החלקות בגושעוד 177
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 88730.9–1 אלף ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.02.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 890 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 2 | 860 ₪ למ״ר | 850–870 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 850 ₪ למ״ר | 850 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 3 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2025 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | 321 השטח שדווח | 312,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 13.01.2025 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | 321 השטח שדווח | 321,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 25.08.2024 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | 321 השטח שדווח | 321,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 12.06.2024 | גוש 8873 חלקה 111 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 800 | מתחת |
| 24.04.2024 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | 344 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 315,000 ₪ | 920 | בטווח |
| 22.04.2024 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 77,608 ₪ | — | |
| 22.04.2024 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 111,309 ₪ | — | |
| 22.04.2024 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | 203 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 223,123 ₪ | 1.1 אלף | מעל |
| 22.04.2024 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | 203 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 223,286 ₪ | 1.1 אלף | מעל |
| 08.07.2023 | גוש 8873 חלקה 148 | ללא תיכנון | — | 1,275,000 ₪ | — | |
| 03.07.2023 | גוש 8873 חלקה 140 | ללא תיכנון | 1,024 השטח שדווח | 870,400 ₪ | 850 | מתחת |
| 20.05.2023 | גוש 8873 חלקה 56 | לא מעובדת | 666 החלק בחלקה × שטח החלקה | 567,000 ₪ | 850 | בטווח |
| 11.04.2023 | גוש 8873 חלקה 57 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,800 ₪ | 870 | בטווח |
| 11.04.2023 | גוש 8873 חלקה 57 | לא מעובדת | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,000 ₪ | 850 | בטווח |
| 12.03.2023 | גוש 8873 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 35,530 ₪ | — | |
| 12.03.2023 | גוש 8873 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 71,097 ₪ | — | |
| 04.03.2023 | גוש 8873 חלקה 117 | ללא תיכנון | 849 השטח שדווח | 720,000 ₪ | 850 | מתחת |
| 29.08.2021 | גוש 8873 חלקה 5 | ללא תיכנון | 600 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 750 | |
| 28.04.2021 | גוש 8873 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 10.02.2021 | גוש 8873 חלקה 35 | לא מעובדת | 98 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,000 ₪ | 120 | |
| 04.01.2021 | גוש 8873 חלקה 108 | ללא תיכנון | 677 החלק בחלקה × שטח החלקה | 515,000 ₪ | 760 | |
| 08.12.2020 | גוש 8873 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 366,750 ₪ | — | |
| 26.08.2020 | גוש 8873 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 1,687,500 ₪ | — | |
| 20.04.2020 | גוש 8873 חלקה 148 | לא מעובדת | 1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 322,500 ₪ | 220 | |
| 02.02.2020 | גוש 8873 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 208,463 ₪ | — | |
| 01.05.2019 | גוש 8873 חלקה 31 | ללא תיכנון | 1,885 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 110 | |
| 25.12.2018 | גוש 8873 חלקה 111 | ללא תיכנון | 1,896 השטח שדווח | 227,520 ₪ | 120 | |
| 02.10.2018 | גוש 8873 חלקה 140 | ללא תיכנון | 1,024 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 02.08.2018 | גוש 8873 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 47,500 ₪ | — | |
| 02.08.2018 | גוש 8873 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 56,500 ₪ | — | |
| 28.07.2018 | גוש 8873 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 393,480 ₪ | — | |
| 23.07.2018 | גוש 8873 חלקה 130 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 130 | |
| 18.07.2018 | גוש 8873 חלקה 137 | לא מעובדת | 295 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 70,800 ₪ | 240 | |
| 15.07.2018 | גוש 8873 חלקה 112 | ללא תיכנון | — | 144,000 ₪ | — | |
| 14.07.2018 | גוש 8873 חלקה 125 | לא מעובדת | 989 השטח שדווח | 118,680 ₪ | 120 | |
| 07.05.2018 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | 700 השטח שדווח | 84,000 ₪ | 120 | |
| 20.02.2018 | גוש 8873 חלקה 23 | לא מעובדת | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 1 אלף | |
| 04.02.2018 | גוש 8873 חלקה 85 | ללא תיכנון | 498 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 60,290 ₪ | 120 | |
| 30.01.2018 | גוש 8873 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 96,464 ₪ | — | |
| 30.01.2018 | גוש 8873 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 24,116 ₪ | — | |
| 23.12.2017 | גוש 8873 חלקה 149 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 14,320 ₪ | — | |
| 21.11.2017 | גוש 8873 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 128,000 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 893 ₪ | — | |
| 01.11.2017 | גוש 8873 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 900 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 8873 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 57,200 ₪ | — | |
| 14.10.2017 | גוש 8873 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 27,120 ₪ | — | |
| 14.10.2017 | גוש 8873 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 31,120 ₪ | — | |
| 14.10.2017 | גוש 8873 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 57,200 ₪ | — | |
| 05.10.2017 | גוש 8873 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 800 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 8873 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 20.08.2017 | גוש 8873 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 58,600 ₪ | — | |
| 13.08.2017 | גוש 8873 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 23.05.2017 | גוש 8873 חלקה 149 | לא מעובדת | — | 4,800 ₪ | — | |
| 15.05.2017 | גוש 8873 חלקה 44 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 09.10.2016 | גוש 8873 חלקה 129 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.08.2016 | גוש 8873 חלקה 129 | לא מעובדת | — | 47,200 ₪ | — | |
| 14.07.2016 | גוש 8873 חלקה 130 | ללא תיכנון | 299 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 180 | |
| 06.04.2016 | גוש 8873 חלקה 143 | לא מעובדת | — | 47,040 ₪ | — | |
| 08.03.2016 | גוש 8873 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.03.2016 | גוש 8873 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.12.2015 | גוש 8873 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 71,680 ₪ | — | |
| 29.12.2015 | גוש 8873 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 31,920 ₪ | — | |
| 29.12.2015 | גוש 8873 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 12,720 ₪ | — | |
| 25.12.2015 | גוש 8873 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 06.10.2015 | גוש 8873 חלקה 144 | לא מעובדת | — | 14,430 ₪ | — | |
| 06.10.2015 | גוש 8873 חלקה 144 | לא מעובדת | — | 43,216 ₪ | — | |
| 30.06.2015 | גוש 8873 חלקה 149 | לא מעובדת | — | 93,600 ₪ | — | |
| 10.06.2015 | גוש 8873 חלקה 149 | לא מעובדת | — | 129,760 ₪ | — | |
| 03.06.2015 | גוש 8873 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 43,000 ₪ | — | |
| 25.05.2015 | גוש 8873 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 30.04.2015 | גוש 8873 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 68,000 ₪ | — | |
| 29.04.2015 | גוש 8873 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 16.04.2015 | גוש 8873 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 8,880 ₪ | — | |
| 16.04.2015 | גוש 8873 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 31,120 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 8873 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 138,000 ₪ | — | |
| 19.02.2015 | גוש 8873 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 32,240 ₪ | — | |
| 01.02.2015 | גוש 8873 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.08.2014 | גוש 8873 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 28.07.2014 | גוש 8873 חלקה 132 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.06.2014 | גוש 8873 חלקה 142 | לא מעובדת | — | 145,000 ₪ | — | |
| 10.05.2014 | גוש 8873 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 13,333 ₪ | — | |
| 10.05.2014 | גוש 8873 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 13,334 ₪ | — | |
| 25.03.2014 | גוש 8873 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 27,167 ₪ | — | |
| 13.03.2014 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 2,900 ₪ | — | |
| 13.03.2014 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 10,550 ₪ | — | |
| 18.12.2013 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 1,092 ₪ | — | |
| 18.12.2013 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 9,954 ₪ | — | |
| 11.12.2013 | גוש 8873 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 8,333 ₪ | — | |
| 11.12.2013 | גוש 8873 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 8,334 ₪ | — | |
| 08.12.2013 | גוש 8873 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.11.2013 | גוש 8873 חלקה 79 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 02.11.2013 | גוש 8873 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 20.09.2013 | גוש 8873 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 14,000 ₪ | — | |
| 20.09.2013 | גוש 8873 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 8873 חלקה 136 | לא מעובדת | — | 56,260 ₪ | — | |
| 24.12.2012 | גוש 8873 חלקה 126 | לא מעובדת | — | 72,560 ₪ | — | |
| 29.04.2012 | גוש 8873 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 494,000 ₪ | — | |
| 22.03.2012 | גוש 8873 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 107,429 ₪ | — | |
| 26.09.2011 | גוש 8873 חלקה 115 | לא מעובדת | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,218 ₪ | 130 | |
| 02.10.2010 | גוש 8873 חלקה 122 | לא מעובדת | — | 86,000 ₪ | — | |
| 16.03.2010 | גוש 8873 חלקה 122 | לא מעובדת | — | 87,000 ₪ | — | |
| 21.02.2010 | גוש 8873 חלקה 10 | שלחין | — | 18,000 ₪ | — | |
| 03.02.2010 | גוש 8873 חלקה 10 | שלחין | — | 75,000 ₪ | — | |
| 07.07.2009 | גוש 8873 חלקה 66 | שלחין | — | 37,912 ₪ | — | |
| 27.06.2009 | גוש 8873 חלקה 23 | שלחין | — | 76,936 ₪ | — | |
| 28.03.2009 | גוש 8873 חלקה 122 | שלחין | — | 100,000 ₪ | — | |
| 23.03.2009 | גוש 8873 חלקה 122 | שלחין | — | 85,000 ₪ | — | |
| 25.02.2009 | גוש 8873 חלקה 34 | שלחין | — | 56,160 ₪ | — | |
| 20.02.2009 | גוש 8873 חלקה 34 | שלחין | — | 31,920 ₪ | — | |
| 18.12.2008 | גוש 8873 חלקה 12 | שלחין | — | 210,000 ₪ | — | |
| 03.12.2008 | גוש 8873 חלקה 89 | שלחין | — | 184,200 ₪ | — | |
| 10.10.2008 | גוש 8873 חלקה 5 | שלחין | — | 400,600 ₪ | — | |
| 10.10.2008 | גוש 8873 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 48,000 ₪ | — | |
| 16.08.2008 | גוש 8873 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 126,000 ₪ | — | |
| 16.08.2008 | גוש 8873 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 61,000 ₪ | — | |
| 26.03.2008 | גוש 8873 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 8873 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 62,532 ₪ | — | |
| 05.03.2008 | גוש 8873 חלקה 132 | מגורים | — | 5,027 ₪ | — | |
| 05.03.2008 | גוש 8873 חלקה 132 | מגורים | — | 15,082 ₪ | — | |
| 20.02.2008 | גוש 8873 חלקה 130 | לא מעובדת | — | 72,561 ₪ | — | |
| 07.02.2008 | גוש 8873 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.09.2007 | גוש 8873 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 60,195 ₪ | — | |
| 27.09.2007 | גוש 8873 חלקה 48 | מגורים | 704 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,273 ₪ | 180 | |
| 16.09.2006 | גוש 8873 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 86,555 ₪ | — | |
| 16.09.2006 | גוש 8873 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 346,000 ₪ | — | |
| 16.09.2006 | גוש 8873 חלקה 29 | ללא תיכנון | 4,333 החלק בחלקה × שטח החלקה | 721,000 ₪ | 170 | |
| 07.05.2006 | גוש 8873 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 06.04.2006 | גוש 8873 חלקה 133 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 22.01.2006 | גוש 8873 חלקה 112 | לא מעובדת | — | 93,450 ₪ | — | |
| 10.11.2003 | גוש 8873 חלקה 38 | ללא תיכנון | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,011 ₪ | 160 | |
| 02.03.2003 | גוש 8873 חלקה 38 | קרקע | — | 37,504 ₪ | — | |
| 23.11.2002 | גוש 8873 חלקה 48 | קרקע | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,790 ₪ | 2.7 אלף | |
| 21.11.2002 | גוש 8873 חלקה 2 | קרקע | — | 55,177 ₪ | — | |
| 11.08.2002 | גוש 8873 חלקה 38 | קרקע | — | 37,359 ₪ | — | |
| 24.07.2002 | גוש 8873 חלקה 135 | לא מעובדת | — | 4,268 ₪ | — | |
| 07.07.2002 | גוש 8873 חלקה 69 | קרקע | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,210 ₪ | 2.9 אלף | |
| 07.07.2002 | גוש 8873 חלקה 69 | קרקע | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,502 ₪ | 4.3 אלף | |
| 13.05.2002 | גוש 8873 חלקה 13 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 28.02.2002 | גוש 8873 חלקה 71 | קרקע | — | 43,715 ₪ | — | |
| 25.12.2001 | גוש 8873 חלקה 80 | קרקע | — | 62,640 ₪ | — | |
| 12.06.2000 | גוש 8873 חלקה 113 | מגורים | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,305 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.06.2000 | גוש 8873 חלקה 91 | קרקע | — | 41,840 ₪ | — | |
| 10.07.1999 | גוש 8873 חלקה 46 | קרקע | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 940 | |
| 01.05.1999 | גוש 8873 חלקה 13 | קרקע | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.03.1999 | גוש 8873 חלקה 89 | קרקע | — | 16,000 ₪ | — | |
| 25.07.1998 | גוש 8873 חלקה 46 | קרקע | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 840 | |
| 20.07.1998 | גוש 8873 חלקה 31 | קרקע | — | 142,045 ₪ | — | |
| 17.06.1998 | גוש 8873 חלקה 11 | קרקע | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.03.1998 | גוש 8873 חלקה 48 | קרקע | 17 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 28.02.1998 | גוש 8873 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 3,424 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 110 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8873
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8873.
המחיר למ״ר900 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (0.9–1 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 112,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 6,720 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 661 ₪ |
| סך הכול | 119,381 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי חלוקה בתכנית תמל/1078 המאושרת
- דירות
- 320
- שטח
- 349 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כפר קאסם - מתחמים 6, 7 - שכונה צפונית חדשה
- שטח
- 349 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ק/ 3427/ 1מוסד בריאותי לנפגעי סמיםנדחתה24.07.2014
- ק/ 3000/ 2תכנית מתאר כפר-קאסםאושרה04.08.2013
- ק/ 3427שינוי מחקלאי לשטח מוסד אלטהארה לנפגעי סמים. התווית דרכים חדשותנדחתה18.09.2006
- ק/ 3155ק/ 3155נדחתה14.06.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 451-0354654תחנת תדלוק צפוניתנדחתה30.11.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר קאסם הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.4 ק״מ · כביש 6 ב־1,020 מ׳ · מרכז קניות ב־1,240 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, ראש העין צפון2.4 ק״מ
- כביש 61,020 מ׳
- כביש 51.5 ק״מ
- כביש 5311.7 ק״מ
- מחלף חורשיםהמחלף הקרוב1,060 מ׳
חינוך
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- מקיף אלנהדהממ · כיתות 7–91,140 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר קאסם ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- غابة كفر قاسمפארק1,360 מ׳
חנויות ושירותים
- Арабский рынокמרכז קניות1,240 מ׳
- מרכז רפואי אלמוסטאוסףבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור320 מ׳
- הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיהאישור540 מ׳
- תחנת כח קסם אנרגיהאישור580 מ׳
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 114 דירות חדשות, ב7.5–14.3 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98/ סעיף-77-78: הודעה בדבר הכנת תת"ל: תחנת כח קסם אנרגיה540 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 98: תחנת כח קסם אנרגיה580 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100: תכנית למתקנים לשדות קידוחי מי שתיה ומתקנים להעשרת מי תהום950 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 100/ סעיף-77: תכנית לאיתור ושימור מרחבים להפקת מים שפירים960 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1-סע-77-78: הנתיבים המהירים כביש 51,070 מ׳ מהגוש · הכנת הודעה 77/78
- 417-0451195: הכפלת כביש 5233 לדרך דו מסלולית- דו נתיבית1,110 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 102/ 77-78: תתל 102 קו מטרו M21,170 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 47/ ה/ 1/ 1: מרכזי תחבורה משולבים בכביש 51,350 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 13/ 1: מחלף קסם-השלמות למת"צ קסם1.5 ק״מ מהגוש · אישור
בתי ספר9
- עומר בן אלח'טאבממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- מקיף כפר קאסםממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- מקיף אלנהדהממ · כיתות 7–91,140 מ׳
- מח"ט תיכון טכנולוגיממ · כיתות 10–121,220 מ׳
- אבן רשדממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- חט"ב אלחיאתממ · כיתות 7–91,490 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אל מנארממ · כיתות 1–62 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8873
באיזה שלב התכנון של גוש 8873?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8873?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 8873?
ב־24 החודשים עד 04.02.2025 שילמו בדרך כלל 0.9–1 אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8873
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.