תיק קרקע · עודכן 23.06.2026

גוש 18576 · חלקה 111

טמרה · 9,313 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 111

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־3 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18576⁦110–210⁩ ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 160 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
  • חודש עם עסקה בחלקה 111
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
02.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
01.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
12.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20241210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
07.20252140 ₪ למ״ר⁦110–180⁩ ₪ למ״ר
09.20251320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
10.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
11.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
12.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 111

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.09.2025111לא מעובדת776 השטח שדווח250,000 ₪320מעל
08.08.2024111ללא תיכנון—14,999 ₪—
08.08.2024111ללא תיכנון—60,000 ₪—
כל העסקאות בגוש79 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.06.2026גוש 18576 חלקה 61ללא תיכנון—108,000 ₪—
12.02.2026גוש 18576 חלקה 47ללא תיכנון—168,000 ₪—
01.12.2025גוש 18576 חלקה 8ללא תיכנון350 השטח שדווח45,500 ₪130בטווח
19.11.2025גוש 18576 חלקה 78לא מעובדת2,000 השטח שדווח450,000 ₪230מעל
12.10.2025גוש 18576 חלקה 2ללא תיכנון2,000 השטח שדווח220,000 ₪110בטווח
28.09.2025111לא מעובדת776 השטח שדווח250,000 ₪320מעל
24.08.2025גוש 18576 חלקה 68לא מעובדת—80,000 ₪—
30.07.2025גוש 18576 חלקה 68ללא תיכנון299 החלק בחלקה × שטח החלקה54,000 ₪180בטווח
28.07.2025גוש 18576 חלקה 8ללא תיכנון750 השטח שדווח80,000 ₪110מתחת
29.08.2024גוש 18576 חלקה 78ללא תיכנון1,211 השטח שדווח250,000 ₪210בטווח
08.08.2024111ללא תיכנון—14,999 ₪—
08.08.2024111ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.03.2024גוש 18576 חלקה 52ללא תיכנון—163,800 ₪—
28.12.2023גוש 18576 חלקה 48לא מעובדת772 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪100מתחת
15.11.2023גוש 18576 חלקה 78מגורים1,211 השטח שדווח250,000 ₪210
21.10.2023גוש 18576 חלקה 47ללא תיכנון—270,000 ₪—
26.01.2023גוש 18576 חלקה 73ללא תיכנון383 קנייה משותפת: החלק של הקונה70,000 ₪180
10.11.2022גוש 18576 חלקה 68ללא תיכנון—205,000 ₪—
05.02.2022גוש 18576 חלקה 2ללא תיכנון3,856 השטח שדווח430,000 ₪110
14.06.2021גוש 18576 חלקה 78ללא תיכנון2,000 השטח שדווח385,000 ₪190
05.05.2021גוש 18576 חלקה 61ללא תיכנון—50,000 ₪—
16.12.2020גוש 18576 חלקה 64ללא תיכנון—40,000 ₪—
17.11.2020גוש 18576 חלקה 60ללא תיכנון—460,000 ₪—
22.10.2020גוש 18576 חלקה 56לא מעובדת—145,000 ₪—
19.03.2020גוש 18576 חלקה 2לא מעובדת964 השטח שדווח107,000 ₪110
05.03.2020גוש 18576 חלקה 78לא מעובדת1,000 השטח שדווח165,000 ₪170
30.12.2019גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—100,000 ₪—
10.12.2019גוש 18576 חלקה 56ללא תיכנון—67,500 ₪—
13.10.2019גוש 18576 חלקה 56ללא תיכנון—135,000 ₪—
26.08.2019גוש 18576 חלקה 51ללא תיכנון—54,000 ₪—
29.07.2019גוש 18576 חלקה 51מגורים—308,000 ₪—
14.05.2019גוש 18576 חלקה 78ללא תיכנון—16,600 ₪—
14.05.2019גוש 18576 חלקה 78ללא תיכנון—78,700 ₪—
16.03.2019גוש 18576 חלקה 40לא מעובדת—25,000 ₪—
16.03.2019גוש 18576 חלקה 64לא מעובדת—20,000 ₪—
13.03.2019גוש 18576 חלקה 64לא מעובדת—20,000 ₪—
13.03.2019גוש 18576 חלקה 40לא מעובדת—25,000 ₪—
10.01.2019גוש 18576 חלקה 78לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
25.10.2018גוש 18576 חלקה 78לא מעובדת—85,000 ₪—
19.07.2018גוש 18576 חלקה 63מגורים—80,000 ₪—
06.07.2018גוש 18576 חלקה 2מגורים—190,000 ₪—
07.05.2018גוש 18576 חלקה 46ללא תיכנון—60,000 ₪—
11.04.2018גוש 18576 חלקה 63ללא תיכנון—30,000 ₪—
02.04.2018גוש 18576 חלקה 40ללא תיכנון—120,000 ₪—
04.03.2018גוש 18576 חלקה 74מגורים500 השטח שדווח50,000 ₪100
12.02.2018גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—43,208 ₪—
12.02.2018גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—23,932 ₪—
14.10.2017גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—36,000 ₪—
18.04.2017גוש 18576 חלקה 2ללא תיכנון469 החלק בחלקה × שטח החלקה47,500 ₪100
18.04.2017גוש 18576 חלקה 2ללא תיכנון295 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪100
12.03.2017גוש 18576 חלקה 12ללא תיכנון200 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪100
06.09.2016גוש 18576 חלקה 67לא מעובדת—5,600 ₪—
27.12.2015גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—59,717 ₪—
27.12.2015גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—29,858 ₪—
27.12.2015גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—10,425 ₪—
11.05.2015גוש 18576 חלקה 67ללא תיכנון—214,000 ₪—
09.05.2015גוש 18576 חלקה 8לא מעובדת—60,000 ₪—
29.04.2015גוש 18576 חלקה 67ללא תיכנון—42,000 ₪—
28.12.2014גוש 18576 חלקה 63ללא תיכנון1,470 החלק בחלקה × שטח החלקה209,745 ₪140
21.06.2014גוש 18576 חלקה 44ללא תיכנון—141,000 ₪—
02.04.2014גוש 18576 חלקה 69ללא תיכנון—175,000 ₪—
28.07.2011גוש 18576 חלקה 47מגורים—273,400 ₪—
29.06.2011גוש 18576 חלקה 80ללא תיכנון—350,000 ₪—
11.11.2009גוש 18576 חלקה 61מגורים—31,249 ₪—
29.08.2009גוש 18576 חלקה 14מגורים—100,000 ₪—
07.07.2009גוש 18576 חלקה 3ללא תיכנון—24,833 ₪—
07.07.2009גוש 18576 חלקה 3ללא תיכנון—51,136 ₪—
05.07.2009גוש 18576 חלקה 61ללא תיכנון—15,000 ₪—
27.05.2009גוש 18576 חלקה 61מגורים—93,749 ₪—
17.11.2005גוש 18576 חלקה 67לא מעובדת—200,000 ₪—
21.10.2004גוש 18576 חלקה 8לא מעובדת1,477 החלק בחלקה × שטח החלקה147,680 ₪100
16.11.2002גוש 18576 חלקה 61לא מעובדת—61,300 ₪—
01.07.2002גוש 18576 חלקה 8קרקע—76,000 ₪—
24.09.2001גוש 18576 חלקה 67ללא תיכנון—45,800 ₪—
13.08.2001גוש 18576 חלקה 61שלחין—50,800 ₪—
21.06.2001גוש 18576 חלקה 51קרקע—154,000 ₪—
10.08.2000גוש 18576 חלקה 78קרקע—34,473 ₪—
07.04.2000גוש 18576 חלקה 8קרקע—56,000 ₪—
14.03.1999גוש 18576 חלקה 8קרקע—55,500 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 58 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18576.

המחיר למ״ר150 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦110–210⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.34% מ־9,313 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר19,000 ₪
מס רכישה (6%)1,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)112 ₪
סך הכול20,252 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1000421מתחם 6 - ביר א-טירה, תמרהבהפקדה
  • 263-1062330שטח חקלאי ונופש כפרי - טמרהנדחתה18.10.2023
  • 263-0964833הארכת דרך מס' 2 - מערב טמרהנדחתה14.09.2022
  • תתל/ 90/ בתת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאושרה16.05.2022
  • תתל/ 90/ אתת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאושרה13.09.2021
  • 263-0876235הגדלת זכויות בנייה במגרש למילוי ואחסון גז - טמרהבהפקדה
  • תתל/ 90/ א/ 1בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אושרה17.02.2020
  • 263-0684167מגורים (בניינים אפורים) ואזור חקלאי מיוחד,טמרהנדחתה25.02.2019
  • 263-0577791מגורים, דרך שירות ואזור חקלאי מיוחד, טמרהנדחתה02.07.2018
  • 263-0253518הרחבת תכנית מס' ג/11073 למילוי ואחסון גז-טמרהאושרה19.12.2016
  • ג/ 20843תמרה הרחבה מתחם 6, לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • ג/ 15477תיירות ונופש, מלאי אלתות, תמרהנדחתה01.05.2006
  • ג/ 14565אזור גידול בעלי חיים, תמרהנדחתה22.03.2005
  • ג/ 11073מתקן למילוי גז, תמרהאושרה16.12.2002
  • ג/ 8302הסדרת שימוש בבנינים הקיימים ללא היתר, תמרהאושרה12.12.1996
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.4 ק״מ · כביש 70 ב־80 מ׳ · מרכז קניות ב־1,000 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד6.4 ק״מ
  • כביש 7080 מ׳
  • כביש 7812.9 ק״מ
  • כביש 794.3 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב3.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק3.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות1,000 מ׳
  • בי"ח סיעודיבית חולים2.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטמרה ←

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 111 בגוש 18576

באיזה שלב התכנון של גוש 18576 חלקה 111?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18576 חלקה 111?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 18576 חלקה 111?

ב־24 החודשים עד 01.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦110–210⁩ ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 111

הגושים הגובלים בגוש 18576

כל החלקות בגוש 18576

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.