zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18590
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־71 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 106 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18590 חלקה 1 | 7,614 מ״ר | 1 | 13.07.2016 | — |
| גוש 18590 חלקה 2 | 10,659 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 3 | 9,136 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 4 | 7,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 5 | 30,455 מ״ר | 3 | 29.05.2025 | — |
| גוש 18590 חלקה 6 | 4,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 7 | 6,091 מ״ר | 5 | 14.10.2025 | — |
| גוש 18590 חלקה 8 | 7,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 9 | 6,091 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18590 חלקה 10 | 15,227 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 96
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | גוש 18590 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.04.2026 | גוש 18590 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.04.2026 | גוש 18590 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 21.03.2026 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 16,800 ₪ | — | |
| 15.02.2026 | גוש 18590 חלקה 19 | ללא תיכנון | 906 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 150 | |
| 14.11.2025 | גוש 18590 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 10.11.2025 | גוש 18590 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.10.2025 | גוש 18590 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.07.2025 | גוש 18590 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 02.06.2025 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.05.2025 | גוש 18590 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 800,000 ₪ | — | |
| 07.04.2025 | גוש 18590 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.01.2025 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 142,800 ₪ | — | |
| 31.12.2024 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 26.11.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 18590 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 17.07.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 11.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 11.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 11.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 136,740 ₪ | — | |
| 08.02.2024 | גוש 18590 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 43,260 ₪ | — | |
| 21.11.2023 | גוש 18590 חלקה 19 | ללא תיכנון | 1,813 השטח שדווח | 290,000 ₪ | 160 | |
| 10.11.2023 | גוש 18590 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 26.06.2023 | גוש 18590 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.05.2023 | גוש 18590 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.12.2022 | גוש 18590 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.03.2022 | גוש 18590 חלקה 5 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 17.01.2022 | גוש 18590 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 24,840 ₪ | — | |
| 16.01.2022 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 148,000 ₪ | — | |
| 14.06.2021 | גוש 18590 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 28.02.2021 | גוש 18590 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 22.02.2021 | גוש 18590 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 27.09.2020 | גוש 18590 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 05.09.2020 | גוש 18590 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 144,000 ₪ | — | |
| 17.07.2020 | גוש 18590 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 700,000 ₪ | — | |
| 29.05.2020 | גוש 18590 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 219,000 ₪ | — | |
| 16.04.2020 | גוש 18590 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 12.11.2019 | גוש 18590 חלקה 97 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 07.10.2019 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 20.07.2019 | גוש 18590 חלקה 79 | ללא תיכנון | — | 106,000 ₪ | — | |
| 29.06.2019 | גוש 18590 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 214,000 ₪ | — | |
| 25.06.2019 | גוש 18590 חלקה 69 | ללא תיכנון | 3,954 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 130 | |
| 06.02.2019 | גוש 18590 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 30.12.2018 | גוש 18590 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 260,000 ₪ | — | |
| 13.11.2016 | גוש 18590 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.11.2016 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 13.07.2016 | גוש 18590 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 31,000 ₪ | — | |
| 09.08.2015 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 11.11.2014 | גוש 18590 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 36,667 ₪ | — | |
| 13.07.2014 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 42,000 ₪ | — | |
| 22.05.2014 | גוש 18590 חלקה 69 | ללא תיכנון | 5,266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 587,000 ₪ | 110 | |
| 22.05.2014 | גוש 18590 חלקה 69 | ללא תיכנון | 2,633 החלק בחלקה × שטח החלקה | 293,000 ₪ | 110 | |
| 24.04.2014 | גוש 18590 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 87,000 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 18590 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 81,500 ₪ | — | |
| 22.10.2012 | גוש 18590 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 152,640 ₪ | — | |
| 30.05.2012 | גוש 18590 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 24.07.2010 | גוש 18590 חלקה 86 | מגורים | — | 5,400 ₪ | — | |
| 09.06.2010 | גוש 18590 חלקה 69 | מגורים | — | 80,000 ₪ | — | |
| 09.02.2008 | גוש 18590 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 18590 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 142,500 ₪ | — | |
| 22.12.2006 | גוש 18590 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 138,600 ₪ | — | |
| 21.07.2006 | גוש 18590 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 273,504 ₪ | — | |
| 25.03.2006 | גוש 18590 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 06.06.2003 | גוש 18590 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 266,040 ₪ | — | |
| 17.01.2003 | גוש 18590 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 17.01.2003 | גוש 18590 חלקה 102 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.11.2001 | גוש 18590 חלקה 86 | קרקע | — | 218,000 ₪ | — | |
| 03.06.2001 | גוש 18590 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 281,668 ₪ | — | |
| 26.09.2000 | גוש 18590 חלקה 102 | קרקע | — | 85,000 ₪ | — | |
| 21.12.1999 | גוש 18590 חלקה 11 | קרקע | — | 300,000 ₪ | — | |
| 05.12.1999 | גוש 18590 חלקה 16 | קרקע | — | 500,000 ₪ | — | |
| 10.08.1999 | גוש 18590 חלקה 95 | קרקע | — | 78,000 ₪ | — | |
| 18.03.1999 | גוש 18590 חלקה 13 | קרקע | — | 11,228 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 73 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18590
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18590.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-0901025שינוי יעוד מחקלאי למבני משק להקמת דיר צאן - גוש:18590 חלקה:14 טמרהנדחתה10.07.2023
- 263-0583377שינוי יעוד משטח חקלאי למבנה משק-טמרהנדחתה01.01.2019
- ג/ 15516יעוד שטח ללוא , טמרהאושרה22.08.2007
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־5.6 ק״מ · כביש 70 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־2.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד5.6 ק״מ
- כביש 701.7 ק״מ
- כביש 8054.1 ק״מ
- כביש 794.3 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב4.6 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק4.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות2.6 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים3.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערביאישור720 מ׳
- בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77אישור720 מ׳
- תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערביאישור730 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי720 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 77720 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי730 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6770 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר770 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית790 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,070 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18590
באיזה שלב התכנון של גוש 18590?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18590?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18590
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.