zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18568
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־134 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 108 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18568 חלקה 1 | 9,325 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 2 | 5,943 מ״ר | 5 | 25.09.2020 | — |
| גוש 18568 חלקה 3 | 3,130 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 4 | 2,245 מ״ר | 4 | 16.02.2024 | — |
| גוש 18568 חלקה 5 | 3,951 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 6 | 1,418 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 7 | 3,101 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 8 | 1,353 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 9 | 5,714 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18568 חלקה 10 | 1,806 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 98
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 04.2026 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.05.2026 | גוש 18568 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 18.05.2026 | גוש 18568 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 13.04.2026 | גוש 18568 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 15,999 ₪ | — | |
| 13.04.2026 | גוש 18568 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 16,000 ₪ | — | |
| 07.04.2026 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 200 | |
| 12.03.2026 | גוש 18568 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 08.03.2026 | גוש 18568 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 04.03.2026 | גוש 18568 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 280,000 ₪ | — | |
| 04.03.2026 | גוש 18568 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 19.01.2026 | גוש 18568 חלקה 61 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 05.01.2026 | גוש 18568 חלקה 99 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 13.11.2025 | גוש 18568 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 06.11.2025 | גוש 18568 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 04.11.2025 | גוש 18568 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 25.09.2025 | גוש 18568 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 18.08.2025 | גוש 18568 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 18568 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.07.2025 | גוש 18568 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 155,000 ₪ | — | |
| 19.06.2025 | גוש 18568 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 29.01.2025 | גוש 18568 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 1,461 ₪ | — | |
| 29.01.2025 | גוש 18568 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 13,538 ₪ | — | |
| 19.01.2025 | גוש 18568 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 29.12.2024 | גוש 18568 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.11.2024 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | |
| 08.10.2024 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 220,000 ₪ | 110 | |
| 21.09.2024 | גוש 18568 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 24,940 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 129,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 172,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 258,000 ₪ | — | |
| 22.06.2024 | גוש 18568 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 16.05.2024 | גוש 18568 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 15,872 ₪ | — | |
| 16.02.2024 | גוש 18568 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.12.2023 | גוש 18568 חלקה 65 | ללא תיכנון | 346 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 100 | |
| 25.11.2023 | גוש 18568 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 16.11.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | |
| 10.11.2023 | גוש 18568 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 41,669 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 41,714 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 44,999 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 482,800 ₪ | — | |
| 23.09.2023 | גוש 18568 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 138,960 ₪ | — | |
| 05.08.2023 | גוש 18568 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 12.07.2023 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 22.01.2023 | גוש 18568 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 12,050 ₪ | — | |
| 27.10.2022 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.10.2022 | גוש 18568 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 187,500 ₪ | — | |
| 30.09.2022 | גוש 18568 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 04.09.2022 | גוש 18568 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 250,000 ₪ | — | |
| 29.04.2022 | גוש 18568 חלקה 84 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 25.11.2021 | גוש 18568 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 8,600 ₪ | — | |
| 20.10.2021 | גוש 18568 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.08.2021 | גוש 18568 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 18,500 ₪ | — | |
| 04.08.2021 | גוש 18568 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 75,750 ₪ | — | |
| 29.07.2021 | גוש 18568 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 193,895 ₪ | — | |
| 29.07.2021 | גוש 18568 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 190,855 ₪ | — | |
| 22.05.2021 | גוש 18568 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.04.2021 | גוש 18568 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.01.2021 | גוש 18568 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 156,000 ₪ | — | |
| 22.01.2021 | גוש 18568 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 335,000 ₪ | — | |
| 11.01.2021 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 27,000 ₪ | — | |
| 05.01.2021 | גוש 18568 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 01.11.2020 | גוש 18568 חלקה 94 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.10.2020 | גוש 18568 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 33,700 ₪ | — | |
| 25.09.2020 | גוש 18568 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 10.09.2020 | גוש 18568 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 12.06.2020 | גוש 18568 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.06.2020 | גוש 18568 חלקה 89 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 20.05.2020 | גוש 18568 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 46,000 ₪ | — | |
| 17.05.2020 | גוש 18568 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 03.01.2020 | גוש 18568 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 111,000 ₪ | — | |
| 23.10.2019 | גוש 18568 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 22,571 ₪ | — | |
| 23.10.2019 | גוש 18568 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 22,572 ₪ | — | |
| 23.10.2019 | גוש 18568 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 52,744 ₪ | — | |
| 10.04.2019 | גוש 18568 חלקה 82 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 16.01.2019 | גוש 18568 חלקה 103 | ללא תיכנון | — | 400,000 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 18568 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 18568 חלקה 2 | מגורים | — | 11,000 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 18568 חלקה 2 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 28.11.2018 | גוש 18568 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 25.10.2018 | גוש 18568 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 98,000 ₪ | — | |
| 24.07.2018 | גוש 18568 חלקה 65 | מגורים | — | 22,500 ₪ | — | |
| 11.06.2018 | גוש 18568 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 06.06.2018 | גוש 18568 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 04.06.2018 | גוש 18568 חלקה 106 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 18568 חלקה 83 | מגורים | — | 6,600 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 18568 חלקה 83 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 20.05.2018 | גוש 18568 חלקה 12 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.04.2018 | גוש 18568 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 19.03.2018 | גוש 18568 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 25.02.2018 | גוש 18568 חלקה 21 | מגורים | — | 32,000 ₪ | — | |
| 25.02.2018 | גוש 18568 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 14.03.2017 | גוש 18568 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.07.2016 | גוש 18568 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 31.12.2015 | גוש 18568 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 134,000 ₪ | — | |
| 07.12.2015 | גוש 18568 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 29.08.2015 | גוש 18568 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 98,685 ₪ | — | |
| 20.04.2015 | גוש 18568 חלקה 96 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 27.12.2014 | גוש 18568 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 304,000 ₪ | — | |
| 14.09.2014 | גוש 18568 חלקה 82 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 03.07.2014 | גוש 18568 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 28.06.2014 | גוש 18568 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.05.2014 | גוש 18568 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 65,789 ₪ | — | |
| 29.04.2013 | גוש 18568 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 24.03.2013 | גוש 18568 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 11.02.2013 | גוש 18568 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 29.11.2012 | גוש 18568 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 165,000 ₪ | — | |
| 11.06.2012 | גוש 18568 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 56,260 ₪ | — | |
| 07.08.2011 | גוש 18568 חלקה 82 | מגורים | — | 12,598 ₪ | — | |
| 07.08.2011 | גוש 18568 חלקה 82 | מגורים | — | 25,231 ₪ | — | |
| 07.08.2011 | גוש 18568 חלקה 82 | מגורים | — | 88,256 ₪ | — | |
| 07.08.2011 | גוש 18568 חלקה 82 | מגורים | — | 100,845 ₪ | — | |
| 05.07.2010 | גוש 18568 חלקה 85 | מגורים | — | 55,400 ₪ | — | |
| 10.09.2009 | גוש 18568 חלקה 106 | מגורים | 8,955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,512,809 ₪ | 170 | |
| 01.12.2007 | גוש 18568 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 08.09.2007 | גוש 18568 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 47,500 ₪ | — | |
| 22.08.2007 | גוש 18568 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 7,900 ₪ | — | |
| 22.08.2007 | גוש 18568 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 47,805 ₪ | — | |
| 22.08.2007 | גוש 18568 חלקה 83 | לא מעובדת | — | 95,643 ₪ | — | |
| 04.01.2007 | גוש 18568 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 74,558 ₪ | — | |
| 29.07.2006 | גוש 18568 חלקה 94 | לא מעובדת | — | 306,000 ₪ | — | |
| 17.12.2005 | גוש 18568 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 17.12.2005 | גוש 18568 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 04.12.2005 | גוש 18568 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 23,270 ₪ | — | |
| 25.11.2005 | גוש 18568 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 03.07.2005 | גוש 18568 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 29,000 ₪ | — | |
| 03.07.2005 | גוש 18568 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.07.2005 | גוש 18568 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 03.04.2005 | גוש 18568 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 03.04.2005 | גוש 18568 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 61,054 ₪ | — | |
| 04.05.2004 | גוש 18568 חלקה 21 | שלחין | 692 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 230 | |
| 14.04.2004 | גוש 18568 חלקה 78 | שלחין | — | 31,800 ₪ | — | |
| 16.03.2004 | גוש 18568 חלקה 70 | שלחין | — | 215,000 ₪ | — | |
| 20.08.2003 | גוש 18568 חלקה 59 | שלחין | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.08.2003 | גוש 18568 חלקה 106 | שלחין | — | 283,500 ₪ | — | |
| 18.07.2001 | גוש 18568 חלקה 22 | קרקע | 1,582 החלק בחלקה × שטח החלקה | 218,200 ₪ | 140 | |
| 03.01.2001 | גוש 18568 חלקה 2 | קרקע | 1,486 החלק בחלקה × שטח החלקה | 205,300 ₪ | 140 | |
| 03.01.2001 | גוש 18568 חלקה 66 | קרקע | — | 28,657 ₪ | — | |
| 03.07.2000 | גוש 18568 חלקה 86 | קרקע | — | 57,000 ₪ | — | |
| 27.03.2000 | גוש 18568 חלקה 65 | קרקע | — | 117,500 ₪ | — | |
| 12.12.1999 | גוש 18568 חלקה 86 | קרקע | — | 42,300 ₪ | — | |
| 17.03.1999 | גוש 18568 חלקה 86 | קרקע | — | 287,370 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18568 חלקה 22 | קרקע | — | 4,367 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18568 חלקה 22 | קרקע | — | 13,100 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18568 חלקה 57 | קרקע | — | 4,300 ₪ | — | |
| 25.09.1998 | גוש 18568 חלקה 57 | קרקע | — | 12,900 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 140 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18568
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18568.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 15451יעוד שטח חקלאי למתקן הנדסי, תמרהנדחתה06.11.2006
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.9 ק״מ · כביש 70 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־3 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.9 ק״מ
- כביש 702 ק״מ
- כביש 8053.6 ק״מ
- כביש 854.5 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב4.6 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- רחיצת אבו סעידפארק5.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות3 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים3.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור940 מ׳
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות1,030 מ׳
- דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכראישור1,030 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית940 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 61,030 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור1,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי1,320 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ ב: תת"ל 90/ ב' - בריכות גליל מערבי1,420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א/ 1: בריכות קריות תת"ל 90 א / סעיף 771,420 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ א: תת''ל 90א - קווי חלוקת מים גליל מערבי1,420 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18568
באיזה שלב התכנון של גוש 18568?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18568?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18568
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.