zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.02.2024 · תמל/ 1105: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 18569
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־132 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארצית (תתל/ 90). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 10 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש (תמל/ 1105)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 99 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 18569 חלקה 1 | 8,190 מ״ר | 3 | 10.11.2024 | — |
| גוש 18569 חלקה 2 | 8,228 מ״ר | 3 | 29.05.2021 | — |
| גוש 18569 חלקה 3 | 4,098 מ״ר | 1 | 10.04.2016 | — |
| גוש 18569 חלקה 4 | 21,497 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18569 חלקה 5 | 7,673 מ״ר | 1 | 01.12.1998 | — |
| גוש 18569 חלקה 6 | 7,661 מ״ר | 1 | 26.10.2015 | — |
| גוש 18569 חלקה 7 | 3,063 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18569 חלקה 8 | 5,976 מ״ר | — | — | — |
| גוש 18569 חלקה 9 | 13,438 מ״ר | 2 | 15.04.2016 | — |
| גוש 18569 חלקה 10 | 2,994 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 89
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18569100–110 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 18.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 100 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2023 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100–110 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.05.2026 | גוש 18569 חלקה 29 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 160 | מעל |
| 13.04.2026 | גוש 18569 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 11.04.2026 | גוש 18569 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 02.03.2026 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | 497 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 14.01.2026 | גוש 18569 חלקה 55 | מגורים | — | 585,000 ₪ | — | |
| 20.08.2025 | גוש 18569 חלקה 76 | ללא תיכנון | — | 49,999 ₪ | — | |
| 20.08.2025 | גוש 18569 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.05.2025 | גוש 18569 חלקה 17 | ללא תיכנון | 628 השטח שדווח | 68,200 ₪ | 110 | מעל |
| 11.01.2025 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 05.12.2024 | גוש 18569 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 18569 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 53,311 ₪ | — | |
| 10.11.2024 | גוש 18569 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 53,377 ₪ | — | |
| 08.11.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 620 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 03.11.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 1,050 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 06.10.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 1,080 השטח שדווח | 110,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 25.09.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 100 | בטווח |
| 23.07.2024 | גוש 18569 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 18569 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 46,000 ₪ | — | |
| 23.07.2024 | גוש 18569 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 15.07.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 53,000 ₪ | 110 | בטווח |
| 30.06.2024 | גוש 18569 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 86,000 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18569 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 115,412 ₪ | — | |
| 30.06.2024 | גוש 18569 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 375,476 ₪ | — | |
| 14.03.2024 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.03.2024 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 433,000 ₪ | — | |
| 09.03.2024 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 04.01.2024 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 110 | |
| 12.12.2023 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 22,499 ₪ | — | |
| 12.12.2023 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 44,999 ₪ | — | |
| 12.12.2023 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 67,500 ₪ | — | |
| 12.12.2023 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.11.2023 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 110 | |
| 29.11.2023 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | 497 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 17.09.2023 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 22.08.2023 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | 994 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 104,499 ₪ | 110 | |
| 22.08.2023 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 209,000 ₪ | — | |
| 06.05.2023 | גוש 18569 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 19.06.2022 | גוש 18569 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 195,075 ₪ | — | |
| 20.05.2022 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 22.08.2021 | גוש 18569 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 08.08.2021 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 05.08.2021 | גוש 18569 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 05.08.2021 | גוש 18569 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 159,075 ₪ | — | |
| 01.08.2021 | גוש 18569 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 07.07.2021 | גוש 18569 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 21.06.2021 | גוש 18569 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 29.05.2021 | גוש 18569 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 05.05.2021 | גוש 18569 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 402,000 ₪ | — | |
| 27.03.2021 | גוש 18569 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 10.03.2021 | גוש 18569 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 22.02.2021 | גוש 18569 חלקה 92 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.02.2021 | גוש 18569 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 13.02.2021 | גוש 18569 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 05.01.2021 | גוש 18569 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 29.11.2020 | גוש 18569 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 21.11.2020 | גוש 18569 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 71,000 ₪ | — | |
| 23.09.2020 | גוש 18569 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 10.09.2020 | גוש 18569 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 33,700 ₪ | — | |
| 12.07.2020 | גוש 18569 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.07.2020 | גוש 18569 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 10.06.2020 | גוש 18569 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.06.2020 | גוש 18569 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.03.2020 | גוש 18569 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 02.03.2020 | גוש 18569 חלקה 57 | מגורים | — | 49,000 ₪ | — | |
| 14.02.2020 | גוש 18569 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 312,000 ₪ | — | |
| 17.11.2019 | גוש 18569 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 49,000 ₪ | — | |
| 05.10.2019 | גוש 18569 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 20.08.2019 | גוש 18569 חלקה 15 | מגורים | — | 24,000 ₪ | — | |
| 20.08.2019 | גוש 18569 חלקה 15 | מגורים | — | 47,000 ₪ | — | |
| 16.07.2019 | גוש 18569 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 15.06.2019 | גוש 18569 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 15.06.2019 | גוש 18569 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 8,300 ₪ | — | |
| 15.06.2019 | גוש 18569 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 23,700 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 18569 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 1,400 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 18569 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 1,950 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 18569 חלקה 15 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 18569 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 17,800 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 18569 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 35,600 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 18569 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 40,800 ₪ | — | |
| 27.09.2018 | גוש 18569 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 18.08.2018 | גוש 18569 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 09.06.2018 | גוש 18569 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 126,123 ₪ | — | |
| 27.03.2018 | גוש 18569 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 19.03.2018 | גוש 18569 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 22,580 ₪ | — | |
| 19.03.2018 | גוש 18569 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 135,420 ₪ | — | |
| 14.03.2018 | גוש 18569 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 133,000 ₪ | — | |
| 28.12.2017 | גוש 18569 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 48,420 ₪ | — | |
| 08.10.2017 | גוש 18569 חלקה 88 | מגורים | — | 53,000 ₪ | — | |
| 08.10.2017 | גוש 18569 חלקה 88 | ללא תיכנון | — | 287,000 ₪ | — | |
| 17.09.2017 | גוש 18569 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 18.12.2016 | גוש 18569 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 14,000 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 18569 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 56,000 ₪ | — | |
| 30.10.2016 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 13,500 ₪ | — | |
| 15.04.2016 | גוש 18569 חלקה 9 | ללא תיכנון | 54 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,667 ₪ | 310 | |
| 15.04.2016 | גוש 18569 חלקה 9 | ללא תיכנון | 188 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 270 | |
| 11.04.2016 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 11.04.2016 | גוש 18569 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 28,000 ₪ | — | |
| 10.04.2016 | גוש 18569 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 05.03.2016 | גוש 18569 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 26.10.2015 | גוש 18569 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 22.11.2014 | גוש 18569 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 115,000 ₪ | — | |
| 10.09.2014 | גוש 18569 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 85,000 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 18569 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 25,200 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 18569 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 40,400 ₪ | — | |
| 22.12.2013 | גוש 18569 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 21.03.2013 | גוש 18569 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 10.03.2011 | גוש 18569 חלקה 44 | מגורים | — | 166,700 ₪ | — | |
| 19.02.2011 | גוש 18569 חלקה 92 | מגורים | — | 20,200 ₪ | — | |
| 24.10.2010 | גוש 18569 חלקה 88 | מגורים | — | 14,555 ₪ | — | |
| 24.10.2010 | גוש 18569 חלקה 88 | מגורים | — | 67,148 ₪ | — | |
| 12.08.2010 | גוש 18569 חלקה 72 | מגורים | — | 154,300 ₪ | — | |
| 12.12.2009 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 6,375 ₪ | — | |
| 12.12.2009 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 8,942 ₪ | — | |
| 12.12.2009 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 12,751 ₪ | — | |
| 29.04.2009 | גוש 18569 חלקה 86 | מגורים | — | 9,222 ₪ | — | |
| 29.04.2009 | גוש 18569 חלקה 86 | מגורים | — | 64,550 ₪ | — | |
| 23.04.2009 | גוש 18569 חלקה 86 | ללא תיכנון | — | 5,186,935 ₪ | — | |
| 13.09.2008 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 77,040 ₪ | — | |
| 13.09.2008 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 49,220 ₪ | — | |
| 13.09.2008 | גוש 18569 חלקה 28 | מגורים | — | 87,740 ₪ | — | |
| 15.07.2008 | גוש 18569 חלקה 92 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.09.2007 | גוש 18569 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 109,361 ₪ | — | |
| 11.07.2007 | גוש 18569 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 252,000 ₪ | — | |
| 29.06.2007 | גוש 18569 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 8,568 ₪ | — | |
| 29.06.2007 | גוש 18569 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 18,088 ₪ | — | |
| 29.06.2007 | גוש 18569 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 36,176 ₪ | — | |
| 29.06.2007 | גוש 18569 חלקה 92 | לא מעובדת | — | 37,128 ₪ | — | |
| 21.01.2007 | גוש 18569 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 26.12.2006 | גוש 18569 חלקה 86 | לא מעובדת | — | 11,962 ₪ | — | |
| 13.08.2006 | גוש 18569 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 66,000 ₪ | — | |
| 11.08.2005 | גוש 18569 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 18.07.2005 | גוש 18569 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 34,654 ₪ | — | |
| 22.04.2002 | גוש 18569 חלקה 85 | קרקע | — | 38,300 ₪ | — | |
| 16.07.2001 | גוש 18569 חלקה 83 | קרקע | — | 170,000 ₪ | — | |
| 10.01.2000 | גוש 18569 חלקה 43 | קרקע | — | 23,500 ₪ | — | |
| 10.01.2000 | גוש 18569 חלקה 43 | קרקע | — | 47,000 ₪ | — | |
| 05.10.1999 | גוש 18569 חלקה 43 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 05.10.1999 | גוש 18569 חלקה 43 | קרקע | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.12.1998 | גוש 18569 חלקה 73 | קרקע | — | 119,273 ₪ | — | |
| 01.12.1998 | גוש 18569 חלקה 5 | קרקע | — | 160,558 ₪ | — | |
| 24.11.1998 | גוש 18569 חלקה 16 | קרקע | — | 65,000 ₪ | — | |
| 21.07.1998 | גוש 18569 חלקה 55 | קרקע | — | 91,200 ₪ | — | |
| 20.06.1998 | גוש 18569 חלקה 17 | קרקע | — | 28,600 ₪ | — | |
| 18.06.1998 | גוש 18569 חלקה 15 | קרקע | — | 22,850 ₪ | — | |
| 21.04.1998 | גוש 18569 חלקה 19 | קרקע | — | 43,465 ₪ | — | |
| 06.04.1998 | גוש 18569 חלקה 85 | קרקע | — | 148,040 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 131 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 18569
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18569.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 13,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 780 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 77 ₪ |
| סך הכול | 13,857 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
ג'דיידה מכר - גבעות טנטור - רובע מגורים חדש
- דירות
- 50
- שטח
- 6,793 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 263-1034776שינו יעוד קרקע מחקלאי לחקלאי מיוחד - גוש 18569 חלקה 86 בטמרהנדחתה10.07.2023
- תתל/ 134/ סעיף-77-78תת"ל 134 - מתקן פוטו וולטאי חובק כביש 6 עמק זבולוןנדחתה21.02.2022
- תמל/ 1059ג'דידה מכר - גבעות טנטור - הנדבך הנוסף מערבנדחתה13.11.2019
- ג/ 19927שינוי ייעוד קרקע משטח חקלאי לשטח חקלאי מיוחדנדחתה06.02.2013
- ג/ 17022תחנת שאיבה לביוב, תמרהאושרה15.01.2009
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 90תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאושרה12.02.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־4.8 ק״מ · כביש 70 ב־3.1 ק״מ · מרכז קניות ב־4.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, אחיהוד4.8 ק״מ
- כביש 703.1 ק״מ
- כביש 22עוקף קריות3.8 ק״מ
- כביש 854 ק״מ
- מחלף קריית ביאליק צפוןהמחלף הקרוב3.9 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Park parkingפארק4.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Tamra mallמרכז קניות4.1 ק״מ
- בי"ח סיעודיבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתאישור · חוצה את השטח
- תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבוראישור120 מ׳
- תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6החלטת העברה להערות והשגות190 מ׳
- 10 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות10
- תתל/ 90: תת"ל 90 - אתר התפלה גליל מערבי ומערכת מים ארציתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 32/ 1/ א: תכנית מתאר ארצית חלקית ברמה מפורטת לאתר אחסון גפמ יבור120 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 3: תכנית הוראתית לשינוי שלביות מאגרים בדרך מהירה מס' 6190 מ׳ מהגוש · החלטת העברה להערות והשגות
- תמא/ 31/ א/ 8: דרך מהירה מס' 6 ומסילת ברזל בין מחלף אבליים לצפונית למחלף מכר190 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 75/ ב/ 1: תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת לאתר יבור לאחסון גפ"מ430 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 90/ סעיף-77-78: תת"ל 90 - מתקן התפלה גליל מערבי490 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 8/ 1: כביש 4/22 כרי נעמן - חיבור לכביש 6660 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 23: אזורי מנוחה ורענון בדרך מהירה מס' 6-צפון740 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 127/ סעיף-77-78: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולון1,370 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 127: מתקן פוטו וולטאי עמק זבולון1,370 מ׳ מהגוש · אישור
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18569
באיזה שלב התכנון של גוש 18569?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18569?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18569?
ב־24 החודשים עד 18.05.2026 שילמו בדרך כלל 100–110 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18569
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.