תיק קרקע · עודכן 12.01.2026

גוש 18567 · חלקה 4

טמרה · 8,025 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 4

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
07.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
02.20222110 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
05.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
07.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20221130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
07.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
08.20241150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
10.20242300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
11.20241310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
01.20261230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 4

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש84 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.01.2026גוש 18567 חלקה 31ללא תיכנון—85,000 ₪—
04.01.2026גוש 18567 חלקה 121לא מעובדת5,124 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪230
18.08.2025גוש 18567 חלקה 3ללא תיכנון—140,000 ₪—
28.05.2025גוש 18567 חלקה 55ללא תיכנון—80,000 ₪—
26.11.2024גוש 18567 חלקה 56ללא תיכנון1,596 השטח שדווח500,000 ₪310
24.10.2024גוש 18567 חלקה 23ללא תיכנון—80,000 ₪—
10.10.2024גוש 18567 חלקה 46ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
08.10.2024גוש 18567 חלקה 46ללא תיכנון1,000 השטח שדווח300,000 ₪300
28.09.2024גוש 18567 חלקה 24ללא תיכנון—250,000 ₪—
15.08.2024גוש 18567 חלקה 46ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150
26.05.2024גוש 18567 חלקה 28ללא תיכנון—60,000 ₪—
12.05.2024גוש 18567 חלקה 35ללא תיכנון—145,000 ₪—
07.04.2024גוש 18567 חלקה 18ללא תיכנון—100,000 ₪—
23.03.2024גוש 18567 חלקה 18ללא תיכנון—100,000 ₪—
13.07.2023גוש 18567 חלקה 10ללא תיכנון2,000 השטח שדווח207,000 ₪100
03.09.2022גוש 18567 חלקה 69ללא תיכנון195 השטח שדווח25,000 ₪130
22.08.2022גוש 18567 חלקה 27ללא תיכנון—55,000 ₪—
22.08.2022גוש 18567 חלקה 27ללא תיכנון—110,000 ₪—
24.07.2022גוש 18567 חלקה 74ללא תיכנון195 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪100
16.07.2022גוש 18567 חלקה 27ללא תיכנון—110,000 ₪—
16.05.2022גוש 18567 חלקה 34מגורים1,590 השטח שדווח180,000 ₪110
15.02.2022גוש 18567 חלקה 55ללא תיכנון1,073 קנייה משותפת: החלק של הקונה123,038 ₪110
15.02.2022גוש 18567 חלקה 55ללא תיכנון2,080 השטח שדווח236,962 ₪110
28.09.2021גוש 18567 חלקה 27ללא תיכנון—300,000 ₪—
09.07.2021גוש 18567 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,000 ₪110
25.05.2021גוש 18567 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,000 ₪110
31.08.2020גוש 18567 חלקה 1לא מעובדת—150,000 ₪—
09.02.2020גוש 18567 חלקה 20לא מעובדת—300,000 ₪—
20.11.2019גוש 18567 חלקה 93לא מעובדת2,818 השטח שדווח300,000 ₪110
30.10.2019גוש 18567 חלקה 69לא מעובדת—65,000 ₪—
20.08.2019גוש 18567 חלקה 56ללא תיכנון1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪100
08.04.2019גוש 18567 חלקה 103לא מעובדת—270,000 ₪—
17.03.2018גוש 18567 חלקה 19ללא תיכנון—254,000 ₪—
10.03.2018גוש 18567 חלקה 52לא מעובדת—140,000 ₪—
24.02.2017גוש 18567 חלקה 101ללא תיכנון2,114 החלק בחלקה × שטח החלקה440,666 ₪210
30.05.2016גוש 18567 חלקה 2ללא תיכנון—540,000 ₪—
02.05.2016גוש 18567 חלקה 30ללא תיכנון—115,000 ₪—
25.12.2015גוש 18567 חלקה 50לא מעובדת—260,000 ₪—
20.10.2015גוש 18567 חלקה 75ללא תיכנון—44,000 ₪—
25.07.2015גוש 18567 חלקה 101מגורים—80,000 ₪—
06.05.2015גוש 18567 חלקה 71ללא תיכנון—174,000 ₪—
31.03.2015גוש 18567 חלקה 50לא מעובדת—126,508 ₪—
31.03.2015גוש 18567 חלקה 50לא מעובדת—52,842 ₪—
31.03.2015גוש 18567 חלקה 50לא מעובדת—17,634 ₪—
11.01.2015גוש 18567 חלקה 59ללא תיכנון—53,000 ₪—
14.12.2014גוש 18567 חלקה 102לא מעובדת—220,000 ₪—
10.11.2014גוש 18567 חלקה 61לא מעובדת—60,000 ₪—
23.04.2014גוש 18567 חלקה 90ללא תיכנון—170,000 ₪—
10.12.2013גוש 18567 חלקה 21ללא תיכנון—150,000 ₪—
04.09.2013גוש 18567 חלקה 86ללא תיכנון—60,000 ₪—
28.05.2013גוש 18567 חלקה 75ללא תיכנון—35,000 ₪—
18.05.2013גוש 18567 חלקה 85ללא תיכנון147 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪260
16.02.2013גוש 18567 חלקה 75לא מעובדת—50,000 ₪—
28.11.2012גוש 18567 חלקה 88ללא תיכנון—30,000 ₪—
02.09.2012גוש 18567 חלקה 75לא מעובדת—200,000 ₪—
03.04.2012גוש 18567 חלקה 75לא מעובדת—100,000 ₪—
13.06.2011גוש 18567 חלקה 52מגורים1,387 החלק בחלקה × שטח החלקה142,574 ₪100
13.06.2011גוש 18567 חלקה 52מגורים194 החלק בחלקה × שטח החלקה20,338 ₪100
13.06.2011גוש 18567 חלקה 52מגורים394 החלק בחלקה × שטח החלקה40,676 ₪100
13.06.2011גוש 18567 חלקה 52מגורים1,387 החלק בחלקה × שטח החלקה142,486 ₪100
14.02.2011גוש 18567 חלקה 85מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה57,100 ₪390
16.12.2010גוש 18567 חלקה 61מגורים—16,666 ₪—
11.12.2010גוש 18567 חלקה 74מגורים—25,000 ₪—
05.08.2010גוש 18567 חלקה 69לא מעובדת—57,315 ₪—
09.02.2010גוש 18567 חלקה 23מגורים—12,500 ₪—
09.02.2010גוש 18567 חלקה 23מגורים—6,250 ₪—
05.11.2009גוש 18567 חלקה 45מגורים—263,000 ₪—
05.03.2007גוש 18567 חלקה 24לא מעובדת—26,249 ₪—
05.03.2007גוש 18567 חלקה 24לא מעובדת—1,916 ₪—
25.01.2006גוש 18567 חלקה 58לא מעובדת—26,000 ₪—
16.03.2005גוש 18567 חלקה 85לא מעובדת147 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪340
13.09.2004גוש 18567 חלקה 85לא מעובדת147 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪340
13.09.2004גוש 18567 חלקה 85לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪360
15.01.2004גוש 18567 חלקה 78שלחין—174,589 ₪—
15.01.2004גוש 18567 חלקה 78שלחין—139,091 ₪—
11.10.2003גוש 18567 חלקה 21שלחין—245,000 ₪—
23.01.2002גוש 18567 חלקה 2קרקע—185,000 ₪—
29.10.2001גוש 18567 חלקה 68קרקע—90,088 ₪—
28.10.2001גוש 18567 חלקה 2קרקע—137,500 ₪—
18.07.2001גוש 18567 חלקה 5שלחין—225,500 ₪—
12.02.2001גוש 18567 חלקה 98קרקע—138,918 ₪—
04.08.1999גוש 18567 חלקה 88קרקע—35,000 ₪—
13.04.1999גוש 18567 חלקה 84קרקע—121,000 ₪—
24.02.1999גוש 18567 חלקה 46קרקע—113,636 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 59 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18567.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
1.56% מ־8,025 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 7 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 263-1172766שינוי יעוד משטח חקלאי למשק חקלאי להקמת מפטמת עגלים - טמרהנדחתה14.08.2025
  • 263-1062330שטח חקלאי ונופש כפרי - טמרהנדחתה18.10.2023
  • 263-0964833הארכת דרך מס' 2 - מערב טמרהנדחתה14.09.2022
  • 263-0876235הגדלת זכויות בנייה במגרש למילוי ואחסון גז - טמרהבהפקדה
  • 263-0577791מגורים, דרך שירות ואזור חקלאי מיוחד, טמרהנדחתה02.07.2018
  • 263-0253518הרחבת תכנית מס' ג/11073 למילוי ואחסון גז-טמרהאושרה19.12.2016
  • ג/ 15756תוכנית מתאר - טמרהאושרה15.11.2012
  • שג/ מק/ 06/ 31הרחבת תחנת דלק , טמרהבבדיקה
  • ג/ 7892הנחיות בניה למבנה לול לגידול עופות, תמרהנדחתה11.07.2007
  • ג/ 15477תיירות ונופש, מלאי אלתות, תמרהנדחתה01.05.2006
  • ג/ 13412הרחבת שטח של תחנת תדלוקנדחתה19.03.2003
  • ג/ 11073מתקן למילוי גז, תמרהאושרה16.12.2002
  • ג/ 8821יעוד שטח לתחנת תדלוק ומסעדהאושרה20.06.1996
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 263-0578161חלוקה ללא הסכמה - טמרהאושרה29.06.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטמרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־5 ק״מ · כביש 70 ב־1,030 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, אחיהוד5 ק״מ
  • כביש 701,030 מ׳
  • כביש 8053.3 ק״מ
  • כביש 7814.5 ק״מ
  • מחלף צומת אבלייםהמחלף הקרוב5.1 ק״מ

חינוך

  • אין בתי ספר עד 2 ק״מ

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • רחיצת אבו סעידפארק4.1 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Tamra mallמרכז קניות2 ק״מ
  • בי"ח סיעודיבית חולים2.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

עוד על טמרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 4 בגוש 18567

באיזה שלב התכנון של גוש 18567 חלקה 4?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18567 חלקה 4?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 4

הגושים הגובלים בגוש 18567

כל החלקות בגוש 18567

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.