תיק קרקע · עודכן 30.10.2025

גוש 7762 · חלקה 21

טירה · טירה מזרחית מתחמים 2-3 · 3,140 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה01.10.2024
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.11.2024 · 403-0973578: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

    בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 21

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 21 בתוך תחום טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7762⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.04.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.20201350 ₪ למ״ר350 ₪ למ״ר
11.202011.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
12.202011 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
03.202111 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
12.202121.4 אלף ₪ למ״ר⁦1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202231.1 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.202211.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
01.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
09.202311.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
10.20231900 ₪ למ״ר900 ₪ למ״ר
03.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
05.202421.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202411.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
01.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
03.202521.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
04.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 21

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש102 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.10.2025גוש 7762 חלקה 37מגורים—1,206,036 ₪—
06.10.2025גוש 7762 חלקה 39ללא תיכנון—390,780 ₪—
26.07.2025גוש 7762 חלקה 39מגורים—877,500 ₪—
18.05.2025גוש 7762 חלקה 23מגורים—620,100 ₪—
26.04.2025גוש 7762 חלקה 24מגורים294 קנייה משותפת: החלק של הקונה351,000 ₪1.2 אלףמעל
26.04.2025גוש 7762 חלקה 24מגורים—1,310,400 ₪—
14.04.2025גוש 7762 חלקה 24מגורים—877,500 ₪—
27.03.2025גוש 7762 חלקה 39מגורים750 השטח שדווח877,500 ₪1.2 אלףבטווח
19.03.2025גוש 7762 חלקה 24מגורים750 השטח שדווח877,500 ₪1.2 אלףבטווח
18.01.2025גוש 7762 חלקה 15מגורים800 השטח שדווח936,000 ₪1.2 אלףבטווח
18.08.2024גוש 7762 חלקה 15ללא תיכנון—627,000 ₪—
11.08.2024גוש 7762 חלקה 39מגורים800 השטח שדווח912,000 ₪1.1 אלףבטווח
20.06.2024גוש 7762 חלקה 59לא מעובדת907 קנייה משותפת: החלק של הקונה184,000 ₪200מתחת
20.05.2024גוש 7762 חלקה 37מגורים1,010 השטח שדווח1,151,400 ₪1.1 אלףבטווח
06.05.2024גוש 7762 חלקה 37מגורים1,250 השטח שדווח1,751,250 ₪1.4 אלףמעל
01.05.2024גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—240,000 ₪—
16.03.2024גוש 7762 חלקה 37מגורים—763,800 ₪—
04.03.2024גוש 7762 חלקה 23ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,020,000 ₪1 אלףמתחת
22.10.2023גוש 7762 חלקה 39ללא תיכנון667 השטח שדווח600,000 ₪900מתחת
24.09.2023גוש 7762 חלקה 39מגורים113 קנייה משותפת: החלק של הקונה134,862 ₪1.2 אלףמעל
24.09.2023גוש 7762 חלקה 39מגורים—565,137 ₪—
04.07.2023גוש 7762 חלקה 39מגורים662 השטח שדווח700,000 ₪1.1 אלףמתחת
04.06.2023גוש 7762 חלקה 24מגורים—180,000 ₪—
05.04.2023גוש 7762 חלקה 39מגורים667 השטח שדווח640,000 ₪1 אלף
10.01.2023גוש 7762 חלקה 37ללא תיכנון527 השטח שדווח505,920 ₪1 אלף
17.09.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים790 השטח שדווח1,453,600 ₪1.8 אלף
30.04.2022גוש 7762 חלקה 39מגורים800 השטח שדווח120,000 ₪150
07.03.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים1,181 השטח שדווח1,204,620 ₪1 אלף
22.01.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים—1,234,200 ₪—
16.01.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים750 השטח שדווח810,000 ₪1.1 אלף
16.01.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים1,083 השטח שדווח1,906,000 ₪1.8 אלף
16.01.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים1,311 השטח שדווח1,415,900 ₪1.1 אלף
05.01.2022גוש 7762 חלקה 37מגורים—1,172,000 ₪—
31.12.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים1,133 השטח שדווח1,156,000 ₪1 אלף
22.12.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים860 השטח שדווח1,513,000 ₪1.8 אלף
31.10.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—960,000 ₪—
22.09.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—1,540,000 ₪—
16.09.2021גוש 7762 חלקה 43לא מעובדת259 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪120
16.09.2021גוש 7762 חלקה 43ללא תיכנון—70,000 ₪—
14.09.2021גוש 7762 חלקה 60ללא תיכנון2,811 החלק בחלקה × שטח החלקה343,533 ₪120
11.07.2021גוש 7762 חלקה 43ללא תיכנון—132,000 ₪—
14.06.2021גוש 7762 חלקה 60ללא תיכנון—362,969 ₪—
12.06.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—540,000 ₪—
01.05.2021גוש 7762 חלקה 37ללא תיכנון—26,880 ₪—
28.03.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—2,524,300 ₪—
24.03.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—560,640 ₪—
24.03.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים615 החלק בחלקה × שטח החלקה639,360 ₪1 אלף
13.03.2021גוש 7762 חלקה 37מגורים—1,377,600 ₪—
16.02.2021גוש 7762 חלקה 53ללא תיכנון1,085 השטח שדווח150,000 ₪140
06.02.2021גוש 7762 חלקה 37ללא תיכנון—72,000 ₪—
08.12.2020גוש 7762 חלקה 37ללא תיכנון615 החלק בחלקה × שטח החלקה624,000 ₪1 אלף
18.11.2020גוש 7762 חלקה 37מגורים783 החלק בחלקה × שטח החלקה918,400 ₪1.2 אלף
04.10.2020גוש 7762 חלקה 53ללא תיכנון1,074 קנייה משותפת: החלק של הקונה130,080 ₪120
30.09.2020גוש 7762 חלקה 37ללא תיכנון2,965 החלק בחלקה × שטח החלקה1,037,300 ₪350
10.03.2020גוש 7762 חלקה 24מגורים100 השטח שדווח84,500 ₪850
30.01.2020גוש 7762 חלקה 39ללא תיכנון283 החלק בחלקה × שטח החלקה35,040 ₪120
01.12.2019גוש 7762 חלקה 30לא מעובדת—57,240 ₪—
01.12.2019גוש 7762 חלקה 30לא מעובדת—73,800 ₪—
07.07.2019גוש 7762 חלקה 15מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה38,430 ₪160
07.07.2019גוש 7762 חלקה 15מגורים461 החלק בחלקה × שטח החלקה66,570 ₪140
03.07.2019גוש 7762 חלקה 37לא מעובדת—120,000 ₪—
02.07.2019גוש 7762 חלקה 70לא מעובדת—125,000 ₪—
27.01.2019גוש 7762 חלקה 13מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה371,700 ₪1.8 אלף
26.12.2018גוש 7762 חלקה 24לא מעובדת100 השטח שדווח13,669 ₪140
15.12.2018גוש 7762 חלקה 24לא מעובדת100 השטח שדווח13,029 ₪130
18.07.2018גוש 7762 חלקה 39לא מעובדת800 השטח שדווח127,999 ₪160
05.06.2018גוש 7762 חלקה 24לא מעובדת200 השטח שדווח26,666 ₪130
15.05.2018גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
12.05.2018גוש 7762 חלקה 15לא מעובדת1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪130
22.06.2017גוש 7762 חלקה 24ללא תיכנון—25,000 ₪—
15.12.2016גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—50,000 ₪—
05.11.2016גוש 7762 חלקה 62לא מעובדת—20,000 ₪—
26.10.2016גוש 7762 חלקה 15לא מעובדת—80,000 ₪—
16.08.2016גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—40,000 ₪—
07.04.2016גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—52,000 ₪—
19.03.2016גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—40,000 ₪—
21.12.2015גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—90,000 ₪—
02.05.2015גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת481 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
15.03.2015גוש 7762 חלקה 23ללא תיכנון—80,000 ₪—
24.01.2015גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—36,651 ₪—
02.11.2014גוש 7762 חלקה 39ללא תיכנון—10,574 ₪—
26.10.2014גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—35,000 ₪—
02.03.2014גוש 7762 חלקה 24ללא תיכנון—54,216 ₪—
19.02.2014גוש 7762 חלקה 76לא מעובדת—24,000 ₪—
14.10.2013גוש 7762 חלקה 19לא מעובדת—3,894 ₪—
12.10.2013גוש 7762 חלקה 19לא מעובדת282 החלק בחלקה × שטח החלקה28,400 ₪100
27.07.2013גוש 7762 חלקה 24לא מעובדת—50,000 ₪—
15.09.2012גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—80,000 ₪—
30.07.2012גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—64,000 ₪—
03.06.2012גוש 7762 חלקה 24לא מעובדת—68,965 ₪—
26.04.2012גוש 7762 חלקה 23לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
03.04.2012גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—116,279 ₪—
20.06.2010גוש 7762 חלקה 62ללא תיכנון—15,000 ₪—
02.06.2010גוש 7762 חלקה 63לא מעובדת—168,000 ₪—
25.06.2009גוש 7762 חלקה 3ללא תיכנון—38,380 ₪—
10.02.2008גוש 7762 חלקה 63ללא תיכנון—86,500 ₪—
27.05.2007גוש 7762 חלקה 62ללא תיכנון—89,400 ₪—
28.04.2007גוש 7762 חלקה 62ללא תיכנון—11,857 ₪—
04.12.2003גוש 7762 חלקה 53ללא תיכנון195 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪150
14.05.2001גוש 7762 חלקה 56קרקע—63,471 ₪—
19.12.1998גוש 7762 חלקה 15קרקע—37,773 ₪—
10.08.1998גוש 7762 חלקה 15קרקע307 החלק בחלקה × שטח החלקה243,210 ₪790

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 56 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טירה מזרחית מתחמים 2-34 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 776491—מעט עסקאות
גוש 7762 (כאן)71⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.04.2025
גוש 77675—מעט עסקאות
גוש 77614—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7762.

המחיר למ״ר1.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
3.98% מ־3,140 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר146,000 ₪
מס רכישה (6%)8,760 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)861 ₪
סך הכול155,621 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טירה מזרחית מתחמים 2-3בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה403-0973578תכנית מפורטתהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1060טירה דרום- מתחם מס' 4אושרה15.11.2023
  • 403-0963587הרחבת אזור תעשייה טירהנדחתה22.09.2022
  • תתל/ 22/ דהשלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאושרה14.03.2022
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • טר/ 2788הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 584 יח"דנדחתה05.03.2013
  • טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
  • טר/ 2476טר/ 2476נדחתה14.06.2005
  • טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־1.6 ק״מ · כביש 554 ב־1,070 מ׳ · מרכז קניות ב־1,200 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.6 ק״מ
  • כביש 5541,070 מ׳
  • כביש 61,090 מ׳
  • כביש 4441.7 ק״מ
  • מחלף איילהמחלף הקרוב1,430 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Topaz Parkפארק3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קניון טירהמרכז קניות1,200 מ׳
  • עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר16

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 21 בגוש 7762

האם גוש 7762 חלקה 21 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578).

באיזה שלב התכנון של גוש 7762 חלקה 21?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7762 חלקה 21?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7762 חלקה 21?

ב־24 החודשים עד 26.04.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 21

הגושים הגובלים בגוש 7762

כל החלקות בגוש 7762

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.