zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני שנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.11.2024 · 403-0973578: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7762
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־99 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות למסילה המזרחית (תתל/ 22/ ה/ סעיף-77). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 11 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה מזרחית מתחמים 2-3 (403-0973578)37% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7762 חלקה 1 | 1,527 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 2 | 3,287 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 3 | 1,919 מ״ר | 1 | 25.06.2009 | — |
| גוש 7762 חלקה 4 | 10,139 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 5 | 5,673 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 6 | 7,954 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 7 | 4,374 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 8 | 4,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 9 | 2,344 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 10 | 6,017 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7762 חלקה 11 | 7,640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 12 | 8,428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 13 | 5,436 מ״ר | 1 | 27.01.2019 | — |
| גוש 7762 חלקה 14 | 13,783 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 15 | 30,744 מ״ר | 8 | 18.01.2025 | — |
| גוש 7762 חלקה 18 | 2,801 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 19 | 2,633 מ״ר | 2 | 14.10.2013 | — |
| גוש 7762 חלקה 20 | 3,143 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 21 | 3,140 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 22 | 3,116 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 23 | 12,733 מ״ר | 4 | 18.05.2025 | — |
| גוש 7762 חלקה 24 | 24,528 מ״ר | 13 | 26.04.2025 | — |
| גוש 7762 חלקה 25 | 35,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 26 | 11,236 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 27 | 1,964 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 28 | 2,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 29 | 2,018 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 30 | 10,901 מ״ר | 2 | 01.12.2019 | — |
| גוש 7762 חלקה 31 | 7,923 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 33 | 4,109 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 34 | 5,370 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 35 | 56,208 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 36 | 15,177 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 37 | 55,938 מ״ר | 27 | 30.10.2025 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 7762 חלקה 38 | 1,201 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 39 | 28,288 מ״ר | 13 | 06.10.2025 | 1–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 7762 חלקה 40 | 11,459 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 41 | 17,213 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 42 | 27,979 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 43 | 12,968 מ״ר | 3 | 16.09.2021 | — |
| גוש 7762 חלקה 44 | 12,663 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 45 | 8,433 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 46 | 7,591 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 47 | 412 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 48 | 9,766 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 49 | 12,892 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 50 | 2,544 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 51 | 5,429 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 52 | 17,380 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 53 | 19,525 מ״ר | 3 | 16.02.2021 | — |
| גוש 7762 חלקה 54 | 9,635 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 55 | 10,062 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 56 | 5,922 מ״ר | 1 | 14.05.2001 | — |
| גוש 7762 חלקה 57 | 16,248 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 58 | 13,088 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 59 | 20,603 מ״ר | 1 | 20.06.2024 | — |
| גוש 7762 חלקה 60 | 10,687 מ״ר | 2 | 14.09.2021 | — |
| גוש 7762 חלקה 61 | 17,568 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 62 | 11,922 מ״ר | 4 | 05.11.2016 | — |
| גוש 7762 חלקה 63 | 26,720 מ״ר | 15 | 01.05.2024 | — |
| גוש 7762 חלקה 64 | 3,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 65 | 9,240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 66 | 22,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 67 | 3,138 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 68 | 13,891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 69 | 14,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 70 | 12,498 מ״ר | 1 | 02.07.2019 | — |
| גוש 7762 חלקה 71 | 2,940 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 72 | 8,512 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 73 | 4,412 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 74 | 1,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 75 | 16,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 76 | 13,558 מ״ר | 1 | 19.02.2014 | — |
| גוש 7762 חלקה 77 | 3,354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 78 | 3,532 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7762 חלקה 80 | 4,704 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 77621.1–1.2 אלף ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.04.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 350 ₪ למ״ר | 350 ₪ למ״ר |
| 11.2020 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 2 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1–1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 3 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2023 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 2 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.1–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2025 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 1,206,036 ₪ | — | |
| 06.10.2025 | גוש 7762 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 390,780 ₪ | — | |
| 26.07.2025 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | — | 877,500 ₪ | — | |
| 18.05.2025 | גוש 7762 חלקה 23 | מגורים | — | 620,100 ₪ | — | |
| 26.04.2025 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | 294 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 351,000 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 26.04.2025 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | — | 1,310,400 ₪ | — | |
| 14.04.2025 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | — | 877,500 ₪ | — | |
| 27.03.2025 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 750 השטח שדווח | 877,500 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 19.03.2025 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | 750 השטח שדווח | 877,500 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 18.01.2025 | גוש 7762 חלקה 15 | מגורים | 800 השטח שדווח | 936,000 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 18.08.2024 | גוש 7762 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 627,000 ₪ | — | |
| 11.08.2024 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 800 השטח שדווח | 912,000 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 20.06.2024 | גוש 7762 חלקה 59 | לא מעובדת | 907 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 184,000 ₪ | 200 | מתחת |
| 20.05.2024 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,010 השטח שדווח | 1,151,400 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 06.05.2024 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,250 השטח שדווח | 1,751,250 ₪ | 1.4 אלף | מעל |
| 01.05.2024 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 16.03.2024 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 763,800 ₪ | — | |
| 04.03.2024 | גוש 7762 חלקה 23 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 1,020,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 22.10.2023 | גוש 7762 חלקה 39 | ללא תיכנון | 667 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 900 | מתחת |
| 24.09.2023 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 113 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 134,862 ₪ | 1.2 אלף | מעל |
| 24.09.2023 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | — | 565,137 ₪ | — | |
| 04.07.2023 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 662 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 04.06.2023 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 05.04.2023 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 667 השטח שדווח | 640,000 ₪ | 1 אלף | |
| 10.01.2023 | גוש 7762 חלקה 37 | ללא תיכנון | 527 השטח שדווח | 505,920 ₪ | 1 אלף | |
| 17.09.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 790 השטח שדווח | 1,453,600 ₪ | 1.8 אלף | |
| 30.04.2022 | גוש 7762 חלקה 39 | מגורים | 800 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 150 | |
| 07.03.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,181 השטח שדווח | 1,204,620 ₪ | 1 אלף | |
| 22.01.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 1,234,200 ₪ | — | |
| 16.01.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 750 השטח שדווח | 810,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.01.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,083 השטח שדווח | 1,906,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 16.01.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,311 השטח שדווח | 1,415,900 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.01.2022 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 1,172,000 ₪ | — | |
| 31.12.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 1,133 השטח שדווח | 1,156,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.12.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 860 השטח שדווח | 1,513,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 31.10.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 960,000 ₪ | — | |
| 22.09.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 1,540,000 ₪ | — | |
| 16.09.2021 | גוש 7762 חלקה 43 | לא מעובדת | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 120 | |
| 16.09.2021 | גוש 7762 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 14.09.2021 | גוש 7762 חלקה 60 | ללא תיכנון | 2,811 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,533 ₪ | 120 | |
| 11.07.2021 | גוש 7762 חלקה 43 | ללא תיכנון | — | 132,000 ₪ | — | |
| 14.06.2021 | גוש 7762 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 362,969 ₪ | — | |
| 12.06.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 01.05.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 26,880 ₪ | — | |
| 28.03.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 2,524,300 ₪ | — | |
| 24.03.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 560,640 ₪ | — | |
| 24.03.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 615 החלק בחלקה × שטח החלקה | 639,360 ₪ | 1 אלף | |
| 13.03.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | — | 1,377,600 ₪ | — | |
| 16.02.2021 | גוש 7762 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,085 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 140 | |
| 06.02.2021 | גוש 7762 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 08.12.2020 | גוש 7762 חלקה 37 | ללא תיכנון | 615 החלק בחלקה × שטח החלקה | 624,000 ₪ | 1 אלף | |
| 18.11.2020 | גוש 7762 חלקה 37 | מגורים | 783 החלק בחלקה × שטח החלקה | 918,400 ₪ | 1.2 אלף | |
| 04.10.2020 | גוש 7762 חלקה 53 | ללא תיכנון | 1,074 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 130,080 ₪ | 120 | |
| 30.09.2020 | גוש 7762 חלקה 37 | ללא תיכנון | 2,965 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,037,300 ₪ | 350 | |
| 10.03.2020 | גוש 7762 חלקה 24 | מגורים | 100 השטח שדווח | 84,500 ₪ | 850 | |
| 30.01.2020 | גוש 7762 חלקה 39 | ללא תיכנון | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,040 ₪ | 120 | |
| 01.12.2019 | גוש 7762 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 57,240 ₪ | — | |
| 01.12.2019 | גוש 7762 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 73,800 ₪ | — | |
| 07.07.2019 | גוש 7762 חלקה 15 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,430 ₪ | 160 | |
| 07.07.2019 | גוש 7762 חלקה 15 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,570 ₪ | 140 | |
| 03.07.2019 | גוש 7762 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.07.2019 | גוש 7762 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 27.01.2019 | גוש 7762 חלקה 13 | מגורים | 201 החלק בחלקה × שטח החלקה | 371,700 ₪ | 1.8 אלף | |
| 26.12.2018 | גוש 7762 חלקה 24 | לא מעובדת | 100 השטח שדווח | 13,669 ₪ | 140 | |
| 15.12.2018 | גוש 7762 חלקה 24 | לא מעובדת | 100 השטח שדווח | 13,029 ₪ | 130 | |
| 18.07.2018 | גוש 7762 חלקה 39 | לא מעובדת | 800 השטח שדווח | 127,999 ₪ | 160 | |
| 05.06.2018 | גוש 7762 חלקה 24 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 26,666 ₪ | 130 | |
| 15.05.2018 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 12.05.2018 | גוש 7762 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,568 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 130 | |
| 22.06.2017 | גוש 7762 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 15.12.2016 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 05.11.2016 | גוש 7762 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 26.10.2016 | גוש 7762 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 16.08.2016 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.04.2016 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 52,000 ₪ | — | |
| 19.03.2016 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 02.05.2015 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 150 | |
| 15.03.2015 | גוש 7762 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 24.01.2015 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 36,651 ₪ | — | |
| 02.11.2014 | גוש 7762 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 10,574 ₪ | — | |
| 26.10.2014 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 02.03.2014 | גוש 7762 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 54,216 ₪ | — | |
| 19.02.2014 | גוש 7762 חלקה 76 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 14.10.2013 | גוש 7762 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 3,894 ₪ | — | |
| 12.10.2013 | גוש 7762 חלקה 19 | לא מעובדת | 282 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,400 ₪ | 100 | |
| 27.07.2013 | גוש 7762 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.09.2012 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 30.07.2012 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 03.06.2012 | גוש 7762 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 68,965 ₪ | — | |
| 26.04.2012 | גוש 7762 חלקה 23 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 03.04.2012 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 116,279 ₪ | — | |
| 20.06.2010 | גוש 7762 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 02.06.2010 | גוש 7762 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 168,000 ₪ | — | |
| 25.06.2009 | גוש 7762 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 38,380 ₪ | — | |
| 10.02.2008 | גוש 7762 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 86,500 ₪ | — | |
| 27.05.2007 | גוש 7762 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 89,400 ₪ | — | |
| 28.04.2007 | גוש 7762 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 11,857 ₪ | — | |
| 04.12.2003 | גוש 7762 חלקה 53 | ללא תיכנון | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 14.05.2001 | גוש 7762 חלקה 56 | קרקע | — | 63,471 ₪ | — | |
| 19.12.1998 | גוש 7762 חלקה 15 | קרקע | — | 37,773 ₪ | — | |
| 10.08.1998 | גוש 7762 חלקה 15 | קרקע | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 243,210 ₪ | 790 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 56 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7762
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7762.
המחיר למ״ר1.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 146,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 8,760 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 861 ₪ |
| סך הכול | 155,621 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
טירה מזרחית מתחמים 2-3
- שטח
- 896 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 4 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-0963587הרחבת אזור תעשייה טירהנדחתה22.09.2022
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- טר/ 2788הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת 584 יח"דנדחתה05.03.2013
- טר/ 3008טר/ 3008נדחתה15.01.2008
- טר/ 2476טר/ 2476נדחתה14.06.2005
- טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77השלמות למסילה המזרחיתאושרה07.07.2025
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- תתל/ 22/ דהשלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאושרה12.10.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1,260 מ׳ · כביש 6 ב־690 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1,260 מ׳
- כביש 6690 מ׳
- כביש 5541,150 מ׳
- כביש 4441,300 מ׳
- מחלף איילהמחלף הקרוב1,310 מ׳
חינוך
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,470 מ׳
- 12 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Topaz Parkפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות1.5 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- 11 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות11
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14180 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל230 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים330 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144: הרחבת מט"ש דרום שרון מזרחי וקו הולכה למט"ש1,140 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,410 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,470 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
בתי ספר12
- רנד טירהממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91,470 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- אל עומריהממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7762
באיזה שלב התכנון של גוש 7762?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7762?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 7762?
ב־24 החודשים עד 26.04.2025 שילמו בדרך כלל 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7762
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.10.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.