zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2020: לפני 3 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
28.05.2019 · תמל/ 1060: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7760
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־77 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בדרום מרכז טירה (403-0123679)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7760 חלקה 1 | — | 6,949 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 2 | — | 8,519 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 3 | — | 6,668 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 4 | — | 5,654 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 5 | — | 13,881 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 6 | — | 7,483 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 7 | — | 6,829 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 8 | — | 3,466 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 9 | — | 5,819 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7760 חלקה 10 | — | 13,755 מ״ר | 2 | 13.06.2009 | — |
כל החלקות בגושעוד 33
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2009 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 06.2009 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.09.2023 | גוש 7760 חלקה 15 | מגורים | — | 88,200 ₪ | — | |
| 22.11.2021 | גוש 7760 חלקה 45 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 27.07.2021 | גוש 7760 חלקה 37 | מגורים | — | 568,000 ₪ | — | |
| 24.03.2021 | גוש 7760 חלקה 74 | מגורים | — | 614,400 ₪ | — | |
| 18.02.2021 | גוש 7760 חלקה 55 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 13.07.2020 | גוש 7760 חלקה 45 | מגורים | — | 476,160 ₪ | — | |
| 26.09.2019 | גוש 7760 חלקה 60 | מגורים | — | 640,000 ₪ | — | |
| 13.02.2019 | גוש 7760 חלקה 88 | לא מעובדת | — | 104,000 ₪ | — | |
| 25.09.2018 | גוש 7760 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 96,000 ₪ | — | |
| 04.07.2018 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 47,000 ₪ | — | |
| 07.04.2018 | גוש 7760 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 607,800 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 7760 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 9,548 ₪ | — | |
| 06.07.2017 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 7,800 ₪ | — | |
| 06.07.2017 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 709 ₪ | — | |
| 06.07.2017 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 1,300 ₪ | — | |
| 08.05.2017 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 07.05.2017 | גוש 7760 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 84,415 ₪ | — | |
| 26.03.2017 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 05.09.2016 | גוש 7760 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 70,400 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7760 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.11.2015 | גוש 7760 חלקה 87 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 25.10.2015 | גוש 7760 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 31,275 ₪ | — | |
| 14.02.2015 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.09.2014 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 62,104 ₪ | — | |
| 11.08.2014 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.05.2014 | גוש 7760 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 8,048 ₪ | — | |
| 28.04.2014 | גוש 7760 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 15.12.2013 | גוש 7760 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 32,500 ₪ | — | |
| 15.12.2013 | גוש 7760 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 38,235 ₪ | — | |
| 12.11.2013 | גוש 7760 חלקה 80 | לא מעובדת | — | 33,824 ₪ | — | |
| 13.07.2013 | גוש 7760 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 25,209 ₪ | — | |
| 13.04.2013 | גוש 7760 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 10,588 ₪ | — | |
| 12.03.2013 | גוש 7760 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 24,600 ₪ | — | |
| 12.03.2013 | גוש 7760 חלקה 73 | לא מעובדת | — | 3,075 ₪ | — | |
| 13.01.2013 | גוש 7760 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 73,000 ₪ | — | |
| 16.12.2012 | גוש 7760 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.09.2012 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 19.09.2012 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 12.07.2012 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 30.04.2012 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 22.04.2012 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 64,000 ₪ | — | |
| 14.01.2012 | גוש 7760 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 5,833 ₪ | — | |
| 30.11.2011 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 07.09.2011 | גוש 7760 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 09.04.2011 | גוש 7760 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 116,620 ₪ | — | |
| 29.01.2011 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 55,950 ₪ | — | |
| 11.12.2010 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 62,000 ₪ | — | |
| 30.09.2010 | גוש 7760 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 07.06.2010 | גוש 7760 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 377,180 ₪ | — | |
| 20.02.2010 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 159,000 ₪ | — | |
| 02.01.2010 | גוש 7760 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 18.07.2009 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 66,000 ₪ | — | |
| 13.06.2009 | גוש 7760 חלקה 10 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 26.04.2009 | גוש 7760 חלקה 10 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 340 | |
| 22.04.2009 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.12.2008 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.05.2008 | גוש 7760 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 07.01.2008 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 24.12.2007 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 10.11.2007 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 112,500 ₪ | — | |
| 29.10.2007 | גוש 7760 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 28.10.2007 | גוש 7760 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 16.09.2007 | גוש 7760 חלקה 93 | מגורים | — | 62,500 ₪ | — | |
| 09.10.2006 | גוש 7760 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 43,000 ₪ | — | |
| 11.09.2006 | גוש 7760 חלקה 59 | ללא תיכנון | — | 63,000 ₪ | — | |
| 25.05.2005 | גוש 7760 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 8,579 ₪ | — | |
| 25.05.2005 | גוש 7760 חלקה 84 | לא מעובדת | — | 9,158 ₪ | — | |
| 05.01.2005 | גוש 7760 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 32,310 ₪ | — | |
| 24.07.2004 | גוש 7760 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 101,137 ₪ | — | |
| 24.07.2004 | גוש 7760 חלקה 93 | לא מעובדת | — | 101,137 ₪ | — | |
| 06.11.2003 | גוש 7760 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 14,520 ₪ | — | |
| 15.03.2003 | גוש 7760 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 103,332 ₪ | — | |
| 15.04.2002 | גוש 7760 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 210,220 ₪ | — | |
| 13.02.2002 | גוש 7760 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 185,900 ₪ | — | |
| 14.10.2000 | גוש 7760 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 1,765 ₪ | — | |
| 14.10.2000 | גוש 7760 חלקה 72 | מגורים | — | 819 ₪ | — | |
| 12.10.2000 | גוש 7760 חלקה 72 | ללא תיכנון | — | 4,093 ₪ | — | |
| 12.10.2000 | גוש 7760 חלקה 72 | מגורים | — | 819 ₪ | — | |
| 27.09.1998 | גוש 7760 חלקה 15 | לא מעובדת | 1,764 החלק בחלקה × שטח החלקה | 192,200 ₪ | 110 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 78 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7760
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7760.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בדרום מרכז טירה
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת41 · 21 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-0998534הרחבת דרך עד כניסה למגרשאושרה17.04.2024
- 403-1149087החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61נדחתה23.10.2023
- 403-1154590החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44נדחתה23.10.2023
- 403-1116300איחוד וחלוקה חלקה 77בהפקדה
- 403-1056894איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760בהפקדה
- 403-0812073ניוד שטחים מ-ש.צ.פ ל-מגורים ולהפךאושרה31.05.2022
- 403-0879759המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשהאושרה31.05.2022
- 403-0611517ניוד שטחיםנדחתה28.02.2019
- 403-0130039הרחבת שביל והקלה בקו בנייןנדחתה31.01.2019
- טר/ 2605ביטול חלק מ:ש.ב.צ. והמרתו למגורים ג', מדרך והמרתו למגורים ג',קביעת הוראות בניןנדחתה12.03.2018
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- 403-0215806החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניהבבדיקה
- טר/ 2383ביטול חלק מדרך והמרתו למגורים ג', ביטול חלק ממגורים ג' והמרתו לדרךאושרה04.02.2013
- טר/ 2800שינוי קווי בניין + הגדלת מס' יחידות דיור + הגדלת אחוזי בנייהאושרה23.12.2012
- טר/ מק/ 5126החלפת שטחיםאושרה29.07.2012
- טר/ מק/ 5127תכנית מפורטת לקביעת קוי בניןבבדיקה
- טר/ 2629/ 1שינוי בתשריט ובזכויות תכנית טר/ במ/ 3004נדחתה26.12.2011
- טר/ 2619ביטול חלק מ: ש.ב.צ. והמרתו למגורים ג',ממגורים ג' לשביל ירוקנדחתה20.05.2009
- טר/ 2756הקטנת דרך מאושרת והמרת השטח למגורים גנדחתה15.12.2008
- טר/ 2587הקטנת שביל ירוק בהתאם לקיים, קביעת הוראות בניהאושרה24.09.2008
- טר/ 2364טר/ 2364נדחתה15.01.2008
- טר/ 2586ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה15.01.2008
- טר/ 2541ביטול חלק מ.ש.צ.פ.והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהאושרה15.01.2008
- טר/ 2170טר/ 2170נדחתה15.01.2008
- טר/ 2600שינוי יעוד חלק מדרך ומשטח בנייני ציבור למגורים ג' וקביעת הוראות וזכויות בניהאושרה23.07.2007
- טר/ 2585ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה04.06.2007
- טר/ 2607ביטול חלק מש.צ.פ. והמרתו למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2584ביטול חלק מ: ממגורים ג' לדרך, מדרך למגורים ג'. קביעת הוראות הניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2583ביטול חלק מש.ב.צ. למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2655ביטול חלק ממגורים ג' והמרתו לש.צ.פ, קביעת הוראות בניהנדחתה26.04.2007
- טר/ 2528טר/ 2528נדחתה26.04.2007
- טר/ 2731תחנת תדלוק ובנין מסחרינדחתה24.10.2006
- טר/ 2479טר/ 2479נדחתה15.06.2004
- טר/ 3004/ 2המרת שטח ציבורי פתוח (ש.צ.פ) לדרך חדשה, המרת חלק משטח מגורים ג' לדרך חדשהאושרה18.05.2003
- טר/ 2495קביעת קו בנין לדרך 1.8 מ' במקום 5 מ'. הריסת המסומן להריסהאושרה29.09.2002
- טר/ 3001טר/ 3001נדחתה29.05.2002
- טר/ 3004/ 1שינוי יעוד מדרך למגורים ג'אושרה13.02.2001
- טר/ 2481טר/ 2481נדחתה06.06.2000
- טר/ במ/ 3004טירהאושרה27.11.1997
- טר/ במ/ 3003טירהאושרה27.11.1997
- טר/ 2239שינוי יעוד, קביעת הוראות בניהאושרה13.02.1994
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 554 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־660 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.2 ק״מ
- כביש 554טשרניחובסקי470 מ׳
- כביש 61.8 ק״מ
- כביש 5512.2 ק״מ
- מחלף איילהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- אל זהראממ · כיתות 1–6360 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–12480 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6740 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Topaz Parkפארק3.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות660 מ׳
- עיראקי אשרף ושות' - מרכז רפואי אלרחמהבית חולים1,080 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- תמ"א 31/א/1/14עריכת תכנית תמ"א340 מ׳
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביאישור580 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14340 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי580 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי710 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית980 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית1,080 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית1,130 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל1,260 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר18
- אל זהראממ · כיתות 1–6360 מ׳
- רנד טירהממ · כיתות 1–12480 מ׳
- אלמג'ד-ע"ש המנוח אחמד אבו זאידממ · כיתות 1–6740 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–6860 מ׳
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–9880 מ׳
- חט"ב א' טירהממ · כיתות 7–9900 מ׳
- מחוננים טירהממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121,100 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91,100 מ׳
- מפתן טירהממ · כיתות 7–121,100 מ׳
- מתי"א טירהממ · כיתות 0–121,110 מ׳
- אל עומריהממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- אל-חנן מעון שקומיממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121,150 מ׳
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121,310 מ׳
- אל נג'אחממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- עמל ע"ש ע. עתילי טירהממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7760
באיזה שלב התכנון של גוש 7760?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7760?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7760
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 05.09.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.