גוש 7765, טירה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2023: לפני שנתיים.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
21.05.2025 · 403-1185065: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7765

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה ללא הסכמת בעלים (403-0561092)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ניוד שטחים (403-0530527)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה (403-1185065)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים (403-0435909)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד מגרשים, תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בגוש 7765 חלקה 23 (403-1375922)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון מזרח טירה (403-0201871)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ניוד שטחים (403-0620070)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765 (403-1165869)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79 (403-1272673)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח למגורים ולדרך משולבת (403-0130062)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור זכויות בניה בחלקה 14 מגרש 43/14/1 (403-1498278)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
החלפת שטחים בטירה. (403-1118975)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בגוש 7765 חלקה 75 (403-1416833)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
חלוקה חדשה לחלקה מס' 84 בגוש 7765 בטירה (403-0798140)2% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מסגד ומתחם סלאח אלדין - טירה (403-1542885)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
קביעת קווי בניה בגוש 7765 חלקה 13 מגרש 12/13 (403-1564491)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות חלקה 7765-14 (403-1537695)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 (403-1202282)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רה פרצלציה בחלקה 52 גוש 7765 (403-1483239)1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תגבור זכויות בניה בחלקה 84 מגרש 19/84 (403-1632454)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 99 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 7765 חלקה 1	8,335 מ״ר	1	03.04.2021	—
גוש 7765 חלקה 2	8,733 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 3	6,222 מ״ר	4	15.03.2018	—
גוש 7765 חלקה 4	6,803 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 5	7,054 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 6	15,535 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 7	9,778 מ״ר	2	12.07.2025	—
גוש 7765 חלקה 10	24,392 מ״ר	1	08.07.2014	—
גוש 7765 חלקה 11	13,097 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 12	18,056 מ״ר	1	18.05.2001	—

כל החלקות בגושעוד 89

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 7765 חלקה 13	49,099 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 14	43,810 מ״ר	18	20.08.2025	—
גוש 7765 חלקה 15	7,022 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 16	3,941 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 17	3,644 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 18	9,814 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 19	268 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 20	6,929 מ״ר	1	18.12.2017	—
גוש 7765 חלקה 21	13,909 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 22	210 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 23	11,511 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 24	9,475 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 25	3,881 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 26	34,315 מ״ר	4	06.04.2014	—
גוש 7765 חלקה 27	5,365 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 28	17,667 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 29	17,604 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 30	1,793 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 31	1,025 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 32	4,109 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 33	2,624 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 34	2,832 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 35	7,049 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 36	5,779 מ״ר	1	18.04.1998	—
גוש 7765 חלקה 37	3,717 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 38	5,358 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 39	6,701 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 40	2,956 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 41	2,417 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 42	10,784 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 43	2,687 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 44	4,112 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 45	1,960 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 46	3,227 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 47	1,800 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 48	2,302 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 49	8,191 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 50	4,482 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 51	4,091 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 52	6,860 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 53	5,128 מ״ר	1	31.12.2013	—
גוש 7765 חלקה 54	5,139 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 55	4,853 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 56	5,204 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 57	6,111 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 58	6,917 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 59	3,772 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 63	5,097 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 64	2,766 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 65	2,136 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 67	9,890 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 68	1,692 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 69	1,624 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 70	3,169 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 71	1,915 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 72	1,277 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 73	26,459 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 74	19,851 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 75	29,478 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 76	7,737 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 77	7,920 מ״ר	2	13.11.2005	—
גוש 7765 חלקה 78	37,601 מ״ר	2	12.04.2014	—
גוש 7765 חלקה 79	16,906 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 80	7,153 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 81	2,256 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 82	1,946 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 83	754 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 84	15,147 מ״ר	1	18.11.2018	—
גוש 7765 חלקה 85	4,852 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 86	4,286 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 87	4,371 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 88	2,471 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 89	1,151 מ״ר	2	02.09.2014	—
גוש 7765 חלקה 90	1,046 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 91	10,429 מ״ר	5	14.06.2022	⁦640–680⁩ ₪ למ״ר
גוש 7765 חלקה 92	1,636 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 94	51 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 96	1 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 98	4,953 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 100	270 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 101	1,931 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 106	116 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 108	2,874 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 112	118 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 113	1,230 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 114	579 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 115	212 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 116	309 מ״ר	—	—	—
גוש 7765 חלקה 117	153 מ״ר	—	—	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
04.2021	1	1.7 אלף ₪ למ״ר	1.7 אלף ₪ למ״ר
06.2022	3	660 ₪ למ״ר	⁦620–690⁩ ₪ למ״ר
01.2025	1	1.2 אלף ₪ למ״ר	1.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
20.08.2025	גוש 7765 חלקה 14	ללא תיכנון	—	118,560 ₪	—
12.07.2025	גוש 7765 חלקה 7	מגורים	—	2,149,400 ₪	—
08.01.2025	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	463 השטח שדווח	571,900 ₪	1.2 אלף
04.01.2025	גוש 7765 חלקה 14	ללא תיכנון	—	1,269,200 ₪	—
14.06.2022	גוש 7765 חלקה 91	מגורים	83 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,400 ₪	620
14.06.2022	גוש 7765 חלקה 91	מגורים	31 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,560 ₪	660
14.06.2022	גוש 7765 חלקה 91	מגורים	21 החלק בחלקה × שטח החלקה	14,456 ₪	690
14.06.2022	גוש 7765 חלקה 91	מגורים	—	9,913 ₪	—
14.06.2022	גוש 7765 חלקה 91	מגורים	—	8,031 ₪	—
03.04.2021	גוש 7765 חלקה 1	מגורים	125 החלק בחלקה × שטח החלקה	208,000 ₪	1.7 אלף
18.11.2018	גוש 7765 חלקה 84	מגורים	400 השטח שדווח	200,000 ₪	500
15.03.2018	גוש 7765 חלקה 3	לא מעובדת	—	3,828 ₪	—
15.03.2018	גוש 7765 חלקה 3	לא מעובדת	—	7,655 ₪	—
15.03.2018	גוש 7765 חלקה 3	לא מעובדת	93 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,483 ₪	120
15.03.2018	גוש 7765 חלקה 3	לא מעובדת	187 החלק בחלקה × שטח החלקה	22,966 ₪	120
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	17,316 ₪	—
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	175 קנייה משותפת: החלק של הקונה	43,292 ₪	250
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	10,815 ₪	—
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	10,388 ₪	—
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	8,658 ₪	—
28.01.2018	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	5,407 ₪	—
18.12.2017	גוש 7765 חלקה 20	ללא תיכנון	998 החלק בחלקה × שטח החלקה	400,000 ₪	400
07.11.2017	גוש 7765 חלקה 14	ללא תיכנון	219 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,500 ₪	240
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	קומבינציה	—	34,700 ₪	—
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	21,700 ₪	—
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	45,650 ₪	—
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	69,730 ₪	—
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	—	43,900 ₪	—
20.04.2017	גוש 7765 חלקה 14	מגורים	175 קנייה משותפת: החלק של הקונה	173,525 ₪	1 אלף
20.02.2017	גוש 7765 חלקה 14	ללא תיכנון	—	36,500 ₪	—
03.01.2017	גוש 7765 חלקה 14	ללא תיכנון	—	15,628 ₪	—
30.11.2015	גוש 7765 חלקה 7	לא מעובדת	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	400
02.09.2014	גוש 7765 חלקה 89	ללא תיכנון	576 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	350
08.07.2014	גוש 7765 חלקה 10	ללא תיכנון	—	150,000 ₪	—
12.04.2014	גוש 7765 חלקה 78	ללא תיכנון	—	35,000 ₪	—
06.04.2014	גוש 7765 חלקה 26	מגורים	73 השטח שדווח	32,600 ₪	450
02.03.2014	גוש 7765 חלקה 26	מגורים	103 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	490
31.12.2013	גוש 7765 חלקה 53	ללא תיכנון	5,128 החלק בחלקה × שטח החלקה	7,400,000 ₪	1.4 אלף
09.11.2013	גוש 7765 חלקה 61	ללא תיכנון	—	160,000 ₪	—
22.05.2010	גוש 7765 חלקה 61	ללא תיכנון	—	170,455 ₪	—
14.12.2008	גוש 7765 חלקה 26	ללא תיכנון	137 החלק בחלקה × שטח החלקה	45,000 ₪	330
28.07.2007	גוש 7765 חלקה 26	ללא תיכנון	480 החלק בחלקה × שטח החלקה	159,090 ₪	330
13.11.2005	גוש 7765 חלקה 77	ללא תיכנון	79 החלק בחלקה × שטח החלקה	138,000 ₪	1.7 אלף
19.10.2004	גוש 7765 חלקה 77	מגורים	2,431 החלק בחלקה × שטח החלקה	472,161 ₪	190
18.05.2001	גוש 7765 חלקה 12	קרקע	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	117,556 ₪	650
28.05.1998	גוש 7765 חלקה 89	לא מעובדת	23 החלק בחלקה × שטח החלקה	120,000 ₪	5.2 אלף
17.05.1998	גוש 7765 חלקה 78	קרקע	—	187,747 ₪	—
18.04.1998	גוש 7765 חלקה 36	קרקע	69 החלק בחלקה × שטח החלקה	26,841 ₪	390
+ עוד 38 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

עקבו אחרי גוש 7765

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7765.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה ללא הסכמת בעליםאושרההתכנית אושרה403-0561092תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 33
שטח: 5 דונם

גוש 7765

לא ידוע

מה טוב כאן

שווה לבדוק

מה לא בדקנו

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

עקבו אחרי גוש 7765

המחיר מול מה ששולם

כמה זה מתוך התכנית

כמה עולה לקנות

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תחבורה

חינוך

ירוק ופנאי

חנויות ושירותים

תשתיות לאומיות

רחובות וכתובות קרובים

הגושים הגובלים בגוש 7765