zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.02.2021
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותאתם כאן
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
הופקדה להתנגדויות
התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2024: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.02.2021 · 403-0215640: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 7763
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 20 מתוך 43 החלקות בגוש בתוך תחום מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־118 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267)54% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- כוכב יאיר - שכונה מערבית (417-1379916)9% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירה (403-0215640)54% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7763 חלקה 1 | 1,669 מ״ר | 1 | 30.11.1998 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 2 | 12,745 מ״ר | 1 | 29.06.2009 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 3 | 9,273 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7763 חלקה 4 | 13,854 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 5 | 10,110 מ״ר | 14 | 30.06.2019 | 120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 7763 חלקה 6 | 10,492 מ״ר | 4 | 24.12.2019 | 120–560 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 7763 חלקה 7 | 16,169 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 11 | 27,545 מ״ר | 16 | 19.10.2019 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 13 | 26,476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 14 | 3,430 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 33
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7763 חלקה 15 | 4,378 מ״ר | 1 | 02.04.2008 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 16 | 14,821 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 17 | 20,109 מ״ר | 3 | 11.12.2019 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 18 | 51,268 מ״ר | 25 | 30.08.2023 | 120–140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 7763 חלקה 19 | 20,969 מ״ר | 6 | 03.08.2011 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 20 | 3,705 מ״ר | 2 | 28.11.2023 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 21 | 5,183 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 25 | 13,936 מ״ר | 1 | 25.01.2020 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 32 | 1,167 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7763 חלקה 33 | 812 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 34 | 7,101 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 35 | 9,952 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7763 חלקה 36 | 17,389 מ״ר | 16 | 12.10.2021 | — | בחלקה |
| גוש 7763 חלקה 37 | 11,025 מ״ר | 3 | 19.05.2018 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 38 | 2,210 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 39 | 9,591 מ״ר | 1 | 31.12.2020 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 40 | 32,220 מ״ר | 3 | 07.05.2018 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 41 | 26,690 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 42 | 2,106 מ״ר | 2 | 14.05.2021 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 45 | 1,927 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 47 | 18,580 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 49 | 499 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 51 | 24,102 מ״ר | 1 | 29.07.2019 | — | לא |
| גוש 7763 חלקה 53 | 22,254 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 55 | 3,974 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 57 | 1,983 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 59 | 3,441 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7763 חלקה 61 | 1,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 63 | 2,904 מ״ר | 1 | 10.03.2014 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 65 | 28,002 מ״ר | 1 | 17.10.2020 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 67 | 24,958 מ״ר | 2 | 03.03.2014 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 69 | 15,632 מ״ר | 2 | 09.11.2015 | — | כן |
| גוש 7763 חלקה 70 | 28,918 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2018 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2019 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2020 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 330 ₪ למ״ר | 330 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2023 | גוש 7763 חלקה 20 | ללא תיכנון | 429 השטח שדווח | 514,800 ₪ | 1.2 אלף | |
| 30.08.2023 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 175,500 ₪ | — | |
| 28.02.2023 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 2,500,000 ₪ | — | |
| 12.10.2021 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,600 ₪ | 870 | |
| 14.05.2021 | גוש 7763 חלקה 42 | ללא תיכנון | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 693,688 ₪ | 330 | |
| 09.02.2021 | גוש 7763 חלקה 42 | לא מעובדת | 2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה | 526,500 ₪ | 250 | |
| 31.12.2020 | גוש 7763 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 107,400 ₪ | — | |
| 17.10.2020 | גוש 7763 חלקה 65 | ללא תיכנון | 706 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 120 | |
| 25.01.2020 | גוש 7763 חלקה 25 | לא מעובדת | 13,936 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,524,000 ₪ | 110 | |
| 24.12.2019 | גוש 7763 חלקה 6 | מגורים | 200 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.12.2019 | גוש 7763 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 159,383 ₪ | — | |
| 19.10.2019 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | 1,250 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 120 | |
| 29.07.2019 | גוש 7763 חלקה 51 | לא מעובדת | 434 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,080 ₪ | 120 | |
| 30.06.2019 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 3,513 ₪ | — | |
| 30.06.2019 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 16,487 ₪ | — | |
| 05.05.2019 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 4,110 ₪ | — | |
| 23.02.2019 | גוש 7763 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 04.02.2019 | גוש 7763 חלקה 18 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 1,000,000 ₪ | 1 אלף | |
| 18.12.2018 | גוש 7763 חלקה 6 | לא מעובדת | 200 השטח שדווח | 24,000 ₪ | 120 | |
| 09.09.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 17.08.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 416 השטח שדווח | 49,900 ₪ | 120 | |
| 30.06.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,760 ₪ | 170 | |
| 26.05.2018 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,480 ₪ | 120 | |
| 26.05.2018 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 1,062 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,560 ₪ | 120 | |
| 19.05.2018 | גוש 7763 חלקה 37 | לא מעובדת | 668 השטח שדווח | 85,999 ₪ | 130 | |
| 07.05.2018 | גוש 7763 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 1,282,051 ₪ | — | |
| 02.05.2018 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 9,250 ₪ | — | |
| 25.02.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 20.01.2018 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 256 החלק בחלקה × שטח החלקה | 36,000 ₪ | 140 | |
| 21.12.2017 | גוש 7763 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 36,000 ₪ | — | |
| 09.09.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 6,327 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 14,666 ₪ | — | |
| 06.08.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | 174 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 17,787 ₪ | 100 | |
| 05.08.2017 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,974 ₪ | 130 | |
| 31.07.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 29.07.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 11,000 ₪ | — | |
| 20.06.2017 | גוש 7763 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 7763 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 24.04.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 14,108 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 6,000 ₪ | — | |
| 31.03.2017 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 71,821 ₪ | — | |
| 25.03.2017 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 18.03.2017 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 12,200 ₪ | 120 | |
| 14.03.2017 | גוש 7763 חלקה 37 | ללא תיכנון | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,333 ₪ | 480 | |
| 14.02.2017 | גוש 7763 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 17.01.2017 | גוש 7763 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 10.12.2016 | גוש 7763 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 03.12.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 139,240 ₪ | — | |
| 15.11.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 77,360 ₪ | — | |
| 13.07.2016 | גוש 7763 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.05.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 121,518 ₪ | — | |
| 16.05.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 205 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,379 ₪ | 150 | |
| 20.03.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 23,333 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 9,800 ₪ | — | |
| 13.02.2016 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.01.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 470 השטח שדווח | 56,400 ₪ | 120 | |
| 10.01.2016 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 21.12.2015 | גוש 7763 חלקה 40 | מגורים | — | 124,375 ₪ | — | |
| 20.12.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 29.11.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 29.11.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 09.11.2015 | גוש 7763 חלקה 69 | לא מעובדת | 485 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 17.09.2015 | גוש 7763 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 20.08.2015 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 2,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 14.07.2015 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 31.12.2014 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.08.2014 | גוש 7763 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 26,506 ₪ | — | |
| 16.08.2014 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 09.08.2014 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,389 ₪ | 110 | |
| 02.07.2014 | גוש 7763 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.04.2014 | גוש 7763 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 23.03.2014 | גוש 7763 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 63,400 ₪ | — | |
| 10.03.2014 | גוש 7763 חלקה 63 | ללא תיכנון | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,651 ₪ | 820 | |
| 03.03.2014 | גוש 7763 חלקה 67 | לא מעובדת | 228 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 130 | |
| 17.02.2014 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 48,192 ₪ | — | |
| 09.02.2014 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 72,289 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 58,823 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 64,705 ₪ | — | |
| 25.11.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 158,823 ₪ | — | |
| 26.08.2013 | גוש 7763 חלקה 67 | לא מעובדת | 228 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 130 | |
| 06.01.2013 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.03.2012 | גוש 7763 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 194,400 ₪ | — | |
| 12.03.2012 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 01.10.2011 | גוש 7763 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 186,233 ₪ | — | |
| 23.08.2011 | גוש 7763 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 186,233 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 7763 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 55,616 ₪ | — | |
| 03.07.2011 | גוש 7763 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 63,000 ₪ | — | |
| 27.06.2011 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 21.05.2011 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.01.2011 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 05.12.2010 | גוש 7763 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 06.11.2010 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 31.10.2010 | גוש 7763 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 16.06.2010 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 10.03.2010 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.02.2010 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,800 ₪ | — | |
| 15.01.2010 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 222,000 ₪ | — | |
| 20.12.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 45,920 ₪ | — | |
| 20.12.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 145,000 ₪ | — | |
| 22.11.2009 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 31,980 ₪ | — | |
| 22.11.2009 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 53,020 ₪ | — | |
| 16.07.2009 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 44,000 ₪ | — | |
| 06.07.2009 | גוש 7763 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 01.07.2009 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 7763 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 15,714 ₪ | — | |
| 29.06.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,714 ₪ | — | |
| 26.02.2009 | גוש 7763 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 15,800 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 132,000 ₪ | — | |
| 30.07.2008 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 10.04.2008 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 02.04.2008 | גוש 7763 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 02.03.2008 | גוש 7763 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 58,160 ₪ | — | |
| 20.03.2007 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 145,202 ₪ | — | |
| 11.01.2007 | גוש 7763 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 48,000 ₪ | — | |
| 30.11.2006 | גוש 7763 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 101,312 ₪ | — | |
| 17.09.2006 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 11.09.2006 | גוש 7763 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 11,424 ₪ | — | |
| 23.06.2006 | גוש 7763 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 58,500 ₪ | — | |
| 27.09.2005 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 99,127 ₪ | — | |
| 24.03.2005 | גוש 7763 חלקה 18 | לא מעובדת | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,400 ₪ | 150 | |
| 04.11.2004 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 126,782 ₪ | — | |
| 19.04.2004 | גוש 7763 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 58,968 ₪ | — | |
| 08.02.2004 | גוש 7763 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 32,259 ₪ | — | |
| 07.02.2004 | גוש 7763 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 5,376 ₪ | — | |
| 27.06.2002 | גוש 7763 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 21.05.2002 | גוש 7763 חלקה 8 | קרקע | — | 193,721 ₪ | — | |
| 06.05.2001 | גוש 7763 חלקה 11 | קרקע | 1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,915 ₪ | 130 | |
| 10.09.2000 | גוש 7763 חלקה 8 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 30.11.1998 | גוש 7763 חלקה 1 | קרקע | — | 27,033 ₪ | — | |
| 30.08.1998 | גוש 7763 חלקה 11 | קרקע | — | 190,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 7763 (כאן) | 77 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7732 | 19 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 7763
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7763.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה
כוכב יאיר - שכונה מערבית
- שטח
- 1,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירה
- שטח
- 447 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 403-1255058שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחודנדחתה29.05.2025
- 403-0838664שינוי יעוד מחקלאי לאחסנהנדחתה08.04.2021
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
- תתל/ 22/ גהשלמות סטטוטוריות לתת"ל 22אושרה14.03.2016
- שד/ 181שד/ 181נדחתה22.03.2005
- מח/ 132דרך מס' 444 כוכב יאיר - טירהאושרה21.11.2000
- טר/ 2260שינוי יעוד חלקה 43 בגוש 7763 משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק דרגה ב' אושרה28.11.1996
- הצ/ 7/ 1/ 64שינוי יעוד קרקע מבניני ציבור לציבורי פתוח למגורים ג'אושרה18.03.1993
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־660 מ׳ · כביש 6 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־660 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר660 מ׳
- כביש 6220 מ׳
- כביש 444340 מ׳
- כביש 554960 מ׳
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1,100 מ׳
חינוך
- ממלכתי נוף צוריםממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד דק"לחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- אתגריפארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות660 מ׳
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחיתאישור30 מ׳
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב18.6–19.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תתל/ 18/ ב: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתחוצה את השטח · אישור
- תמא/ 60: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 22/ ד: השלמות סטטוטוריות למסילה המזרחית30 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 22/ ה/ סעיף-77: השלמות למסילה המזרחית50 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 10/ ד/ 15: תכנית מתאר ארצית למתקני מחקר ופיתוח אגרו-וולטאיים80 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 31/ א/ 14/ 1: תמ"א 31/א/1/14600 מ׳ מהגוש · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 31/ א/ 14/ 2: שדרוג מחלף אייל620 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 144/ סעיף-77: הרחבת מטש דרום שרון מזרחי וקו הולכה1,440 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר5
- ממלכתי נוף צוריםממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- קשתממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ממ"ד דק"לחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- חט"ב ע"ש אילן רמוןממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- רנד טירהממ · כיתות 1–122 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7763
האם גוש 7763 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).
באיזה שלב התכנון של גוש 7763?
הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7763?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7763
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.11.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.