תיק קרקע · עודכן 28.11.2023

גוש 7763 · חלקה 18

טירה · מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה · 51,268 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר17.02.2021
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותאתם כאן
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

הופקדה להתנגדויות

התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. לפי מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2024: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    17.02.2021 · 403-0215640: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

    בדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה מצאנו בחלקה 18

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 18 בתוך תחום מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־22 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267)כל החלקה
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירה (403-0215640)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בחלקה 18⁦120–140⁩ ₪ למ״ר

7 עסקאות ב־5 השנים האחרונות של החלקה. מעט עסקאות, אז הטווח פחות יציב. · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 130 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20181120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
02.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
07.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20191120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20201110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
10.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
02.20211250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
05.20211330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 18

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.08.202318ללא תיכנון—175,500 ₪—
28.02.202318ללא תיכנון—2,500,000 ₪—
05.05.201918לא מעובדת—4,110 ₪—
04.02.201918מגורים1,000 השטח שדווח1,000,000 ₪1 אלף
09.09.201818לא מעובדת—16,000 ₪—
17.08.201818לא מעובדת416 השטח שדווח49,900 ₪120
30.06.201818לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה17,760 ₪170
25.02.201818ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.01.201818לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪140
05.08.201718לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה25,974 ₪130
18.03.201718ללא תיכנון103 החלק בחלקה × שטח החלקה12,200 ₪120
15.11.201618ללא תיכנון—77,360 ₪—
16.05.201618לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה30,379 ₪150
20.03.201618לא מעובדת—23,333 ₪—
21.01.201618לא מעובדת470 השטח שדווח56,400 ₪120
10.01.201618ללא תיכנון—150,000 ₪—
20.12.201518לא מעובדת—240,000 ₪—
29.11.201518לא מעובדת—80,000 ₪—
29.11.201518לא מעובדת—70,000 ₪—
20.08.201518לא מעובדת—40,000 ₪—
16.08.201418לא מעובדת—140,000 ₪—
02.07.201418ללא תיכנון—70,000 ₪—
12.03.201218לא מעובדת—76,000 ₪—
05.01.201118לא מעובדת—160,000 ₪—
24.03.200518לא מעובדת513 החלק בחלקה × שטח החלקה77,400 ₪150
כל העסקאות בגוש132 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
28.11.2023גוש 7763 חלקה 20ללא תיכנון429 השטח שדווח514,800 ₪1.2 אלף
30.08.202318ללא תיכנון—175,500 ₪—
28.02.202318ללא תיכנון—2,500,000 ₪—
12.10.2021גוש 7763 חלקה 36לא מעובדת191 החלק בחלקה × שטח החלקה165,600 ₪870
14.05.2021גוש 7763 חלקה 42ללא תיכנון2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה693,688 ₪330
09.02.2021גוש 7763 חלקה 42לא מעובדת2,106 החלק בחלקה × שטח החלקה526,500 ₪250
31.12.2020גוש 7763 חלקה 39ללא תיכנון—107,400 ₪—
17.10.2020גוש 7763 חלקה 65ללא תיכנון706 השטח שדווח85,000 ₪120
25.01.2020גוש 7763 חלקה 25לא מעובדת13,936 החלק בחלקה × שטח החלקה1,524,000 ₪110
24.12.2019גוש 7763 חלקה 6מגורים200 השטח שדווח200,000 ₪1 אלף
11.12.2019גוש 7763 חלקה 17לא מעובדת—159,383 ₪—
19.10.2019גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת1,250 השטח שדווח150,000 ₪120
29.07.2019גוש 7763 חלקה 51לא מעובדת434 החלק בחלקה × שטח החלקה52,080 ₪120
30.06.2019גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת—3,513 ₪—
30.06.2019גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת—16,487 ₪—
05.05.201918לא מעובדת—4,110 ₪—
23.02.2019גוש 7763 חלקה 6ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
04.02.201918מגורים1,000 השטח שדווח1,000,000 ₪1 אלף
18.12.2018גוש 7763 חלקה 6לא מעובדת200 השטח שדווח24,000 ₪120
09.09.201818לא מעובדת—16,000 ₪—
17.08.201818לא מעובדת416 השטח שדווח49,900 ₪120
30.06.201818לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה17,760 ₪170
26.05.2018גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת303 החלק בחלקה × שטח החלקה36,480 ₪120
26.05.2018גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת1,062 החלק בחלקה × שטח החלקה127,560 ₪120
19.05.2018גוש 7763 חלקה 37לא מעובדת668 השטח שדווח85,999 ₪130
07.05.2018גוש 7763 חלקה 40לא מעובדת—1,282,051 ₪—
02.05.2018גוש 7763 חלקה 36לא מעובדת—9,250 ₪—
25.02.201818ללא תיכנון—20,000 ₪—
20.01.201818לא מעובדת256 החלק בחלקה × שטח החלקה36,000 ₪140
21.12.2017גוש 7763 חלקה 22לא מעובדת—36,000 ₪—
09.09.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—6,327 ₪—
06.08.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—14,666 ₪—
06.08.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון174 קנייה משותפת: החלק של הקונה17,787 ₪100
05.08.201718לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה25,974 ₪130
31.07.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—110,000 ₪—
29.07.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—11,000 ₪—
20.06.2017גוש 7763 חלקה 40ללא תיכנון—90,000 ₪—
18.06.2017גוש 7763 חלקה 37ללא תיכנון—35,000 ₪—
24.04.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—14,108 ₪—
03.04.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—6,000 ₪—
31.03.2017גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—71,821 ₪—
25.03.2017גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—40,000 ₪—
18.03.201718ללא תיכנון103 החלק בחלקה × שטח החלקה12,200 ₪120
14.03.2017גוש 7763 חלקה 37ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה53,333 ₪480
14.02.2017גוש 7763 חלקה 6ללא תיכנון—48,000 ₪—
17.01.2017גוש 7763 חלקה 20ללא תיכנון—90,000 ₪—
10.12.2016גוש 7763 חלקה 22לא מעובדת—56,000 ₪—
03.12.2016גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—139,240 ₪—
15.11.201618ללא תיכנון—77,360 ₪—
13.07.2016גוש 7763 חלקה 10לא מעובדת—40,000 ₪—
25.05.2016גוש 7763 חלקה 36לא מעובדת—121,518 ₪—
16.05.201618לא מעובדת205 החלק בחלקה × שטח החלקה30,379 ₪150
20.03.201618לא מעובדת—23,333 ₪—
15.03.2016גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת—9,800 ₪—
13.02.2016גוש 7763 חלקה 36לא מעובדת—120,000 ₪—
21.01.201618לא מעובדת470 השטח שדווח56,400 ₪120
10.01.201618ללא תיכנון—150,000 ₪—
21.12.2015גוש 7763 חלקה 40מגורים—124,375 ₪—
20.12.201518לא מעובדת—240,000 ₪—
29.11.201518לא מעובדת—80,000 ₪—
29.11.201518לא מעובדת—70,000 ₪—
09.11.2015גוש 7763 חלקה 69לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
17.09.2015גוש 7763 חלקה 17לא מעובדת—50,000 ₪—
20.08.201518לא מעובדת—40,000 ₪—
14.07.2015גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—2,000 ₪—
14.07.2015גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—4,000 ₪—
14.07.2015גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—11,000 ₪—
31.12.2014גוש 7763 חלקה 8ללא תיכנון—65,000 ₪—
27.08.2014גוש 7763 חלקה 36לא מעובדת—26,506 ₪—
16.08.201418לא מעובדת—140,000 ₪—
09.08.2014גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת91 החלק בחלקה × שטח החלקה10,389 ₪110
02.07.201418ללא תיכנון—70,000 ₪—
19.04.2014גוש 7763 חלקה 26ללא תיכנון—140,000 ₪—
23.03.2014גוש 7763 חלקה 8לא מעובדת—63,400 ₪—
10.03.2014גוש 7763 חלקה 63ללא תיכנון107 החלק בחלקה × שטח החלקה87,651 ₪820
03.03.2014גוש 7763 חלקה 67לא מעובדת228 השטח שדווח30,000 ₪130
17.02.2014גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—48,192 ₪—
09.02.2014גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—72,289 ₪—
25.11.2013גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—58,823 ₪—
25.11.2013גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—64,705 ₪—
25.11.2013גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—158,823 ₪—
26.08.2013גוש 7763 חלקה 67לא מעובדת228 השטח שדווח30,000 ₪130
06.01.2013גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—35,000 ₪—
20.03.2012גוש 7763 חלקה 9לא מעובדת—194,400 ₪—
12.03.201218לא מעובדת—76,000 ₪—
01.10.2011גוש 7763 חלקה 30ללא תיכנון—186,233 ₪—
23.08.2011גוש 7763 חלקה 30ללא תיכנון—186,233 ₪—
03.08.2011גוש 7763 חלקה 19לא מעובדת—55,616 ₪—
03.07.2011גוש 7763 חלקה 5לא מעובדת—63,000 ₪—
27.06.2011גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—75,000 ₪—
21.05.2011גוש 7763 חלקה 11ללא תיכנון—35,000 ₪—
05.01.201118לא מעובדת—160,000 ₪—
05.12.2010גוש 7763 חלקה 19לא מעובדת—45,000 ₪—
06.11.2010גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—60,000 ₪—
31.10.2010גוש 7763 חלקה 10לא מעובדת—150,000 ₪—
16.06.2010גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—100,000 ₪—
10.03.2010גוש 7763 חלקה 10ללא תיכנון—100,000 ₪—
09.02.2010גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—15,800 ₪—
15.01.2010גוש 7763 חלקה 19ללא תיכנון—222,000 ₪—
20.12.2009גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—45,920 ₪—
20.12.2009גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—145,000 ₪—
22.11.2009גוש 7763 חלקה 11ללא תיכנון—31,980 ₪—
22.11.2009גוש 7763 חלקה 11ללא תיכנון—53,020 ₪—
16.07.2009גוש 7763 חלקה 19ללא תיכנון—44,000 ₪—
06.07.2009גוש 7763 חלקה 17ללא תיכנון—38,000 ₪—
01.07.2009גוש 7763 חלקה 19ללא תיכנון—50,000 ₪—
29.06.2009גוש 7763 חלקה 2ללא תיכנון—15,714 ₪—
29.06.2009גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—15,714 ₪—
26.02.2009גוש 7763 חלקה 5ללא תיכנון—15,800 ₪—
17.11.2008גוש 7763 חלקה 10ללא תיכנון—132,000 ₪—
30.07.2008גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—10,000 ₪—
10.04.2008גוש 7763 חלקה 8ללא תיכנון—4,000 ₪—
02.04.2008גוש 7763 חלקה 15ללא תיכנון—8,000 ₪—
02.03.2008גוש 7763 חלקה 36ללא תיכנון—58,160 ₪—
20.03.2007גוש 7763 חלקה 11ללא תיכנון—145,202 ₪—
11.01.2007גוש 7763 חלקה 19ללא תיכנון—48,000 ₪—
30.11.2006גוש 7763 חלקה 11ללא תיכנון—101,312 ₪—
17.09.2006גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—15,000 ₪—
11.09.2006גוש 7763 חלקה 10ללא תיכנון—11,424 ₪—
23.06.2006גוש 7763 חלקה 8ללא תיכנון—58,500 ₪—
27.09.2005גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—99,127 ₪—
24.03.200518לא מעובדת513 החלק בחלקה × שטח החלקה77,400 ₪150
04.11.2004גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—126,782 ₪—
19.04.2004גוש 7763 חלקה 11לא מעובדת—58,968 ₪—
08.02.2004גוש 7763 חלקה 31לא מעובדת—32,259 ₪—
07.02.2004גוש 7763 חלקה 31לא מעובדת—5,376 ₪—
27.06.2002גוש 7763 חלקה 69ללא תיכנון—180,000 ₪—
21.05.2002גוש 7763 חלקה 8קרקע—193,721 ₪—
06.05.2001גוש 7763 חלקה 11קרקע1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה195,915 ₪130
10.09.2000גוש 7763 חלקה 8קרקע—40,000 ₪—
30.11.1998גוש 7763 חלקה 1קרקע—27,033 ₪—
30.08.1998גוש 7763 חלקה 11קרקע—190,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 101 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה2 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 7763 (כאן)77—מעט עסקאות
גוש 773219—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7763.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.24% מ־51,268 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירהבהפקדההופקדה להתנגדויות403-1230267תכנית מפורטתהוועדה המקומית100% מהחלקה
שטח
447 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם מרכזי-אזור תעסוקה טירהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר403-0215640תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
447 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 417-1379916כוכב יאיר - שכונה מערביתבהפקדה
  • 403-1255058שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחודנדחתה29.05.2025
  • 403-0838664שינוי יעוד מחקלאי לאחסנהנדחתה08.04.2021
  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
  • תתל/ 22/ גהשלמות סטטוטוריות לתת"ל 22אושרה14.03.2016
  • שד/ 181שד/ 181נדחתה22.03.2005
  • מח/ 132דרך מס' 444 כוכב יאיר - טירהאושרה21.11.2000
  • טר/ 2260שינוי יעוד חלקה 43 בגוש 7763 משטח חקלאי לשטח תחנת תדלוק דרגה ב' אושרה28.11.1996
  • הצ/ 7/ 1/ 64שינוי יעוד קרקע מבניני ציבור לציבורי פתוח למגורים ג'אושרה18.03.1993
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
  • תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־700 מ׳ · כביש 6 ב־190 מ׳ · מרכז קניות ב־650 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר700 מ׳
  • כביש 6190 מ׳
  • כביש 444380 מ׳
  • כביש 5541,010 מ׳
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1,160 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • אתגריפארק1.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי צומת ספירמרכז קניות650 מ׳
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב⁦18.6–19.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר5

כל בתי הספר בטירה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 18 בגוש 7763

האם גוש 7763 חלקה 18 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה (403-1230267).

באיזה שלב התכנון של גוש 7763 חלקה 18?

הופקדה להתנגדויות. התכנית פורסמה לציבור. הוועדה שומעת את ההתנגדויות ומחליטה עליהן. הצעד הבא: אישור התכנית ופרסומה ברשומות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7763 חלקה 18?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 18

הגושים הגובלים בגוש 7763

כל החלקות בגוש 7763

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.11.2023, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.