zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה02.02.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.02.2020 · 402-0701631: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 8047
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 12 מתוך 17 החלקות בגוש בתוך תחום שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631)78% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקה 5 גוש 8047 (402-1348549)3% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 17 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שכונת הפארק טייבה מזרח. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8047 חלקה 1 | 7,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 2 | 20,002 מ״ר | 4 | 30.06.2025 | 170–230 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8047 חלקה 3 | 13,744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 4 | 11,771 מ״ר | 6 | 21.10.2024 | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 5 | 6,724 מ״ר | 3 | 17.02.2015 | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 6 | 10,216 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 7 | 13,193 מ״ר | 4 | 12.10.2021 | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 8 | 10,401 מ״ר | 1 | 23.03.2016 | — | בחלקה |
| גוש 8047 חלקה 9 | 3,771 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 10 | 2,268 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 7
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8047 חלקה 11 | 8,888 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 12 | 9,432 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 13 | 3,796 מ״ר | 1 | 18.05.2013 | — | כן |
| גוש 8047 חלקה 14 | 7,971 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8047 חלקה 15 | 11,185 מ״ר | 1 | 06.02.2024 | — | לא |
| גוש 8047 חלקה 16 | 4,026 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8047 חלקה 17 | 2,657 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2021 | 2 | 770 ₪ למ״ר | 760–790 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2025 | גוש 8047 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 673,015 ₪ | — | |
| 21.10.2024 | גוש 8047 חלקה 4 | מגורים | 736 השטח שדווח | 728,000 ₪ | 1 אלף | |
| 06.02.2024 | גוש 8047 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 622,500 ₪ | — | |
| 28.04.2022 | גוש 8047 חלקה 4 | מגורים | — | 662,000 ₪ | — | |
| 12.10.2021 | גוש 8047 חלקה 7 | לא מעובדת | 317 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 790 | |
| 04.10.2021 | גוש 8047 חלקה 7 | מגורים | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 760 | |
| 26.04.2017 | גוש 8047 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 22.12.2016 | גוש 8047 חלקה 2 | ללא תיכנון | 833 האחזקה שנמכרה | 200,000 ₪ | 240 | |
| 01.07.2016 | גוש 8047 חלקה 4 | מגורים | — | 23,528 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 8047 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,819 האחזקה שנמכרה | 218,000 ₪ | 120 | |
| 14.05.2015 | גוש 8047 חלקה 7 | לא מעובדת | 303 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 1 אלף | |
| 17.02.2015 | גוש 8047 חלקה 5 | לא מעובדת | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 260 | |
| 26.05.2014 | גוש 8047 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 72,000 ₪ | — | |
| 06.07.2013 | גוש 8047 חלקה 7 | מגורים | 92 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,600 ₪ | 280 | |
| 18.05.2013 | גוש 8047 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 63,191 ₪ | — | |
| 17.03.2012 | גוש 8047 חלקה 2 | לא מעובדת | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,114 ₪ | 210 | |
| 17.03.2012 | גוש 8047 חלקה 2 | לא מעובדת | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,285 ₪ | 120 | |
| 13.03.2006 | גוש 8047 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 29.04.1999 | גוש 8047 חלקה 5 | קרקע | — | 19,379 ₪ | — | |
| 29.04.1999 | גוש 8047 חלקה 5 | קרקע | — | 7,909 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת הפארק טייבה מזרח5 גושים
עקבו אחרי גוש 8047
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8047.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת הפארק טייבה מזרח
- שטח
- 612 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלקה 5 גוש 8047
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- טב/ 3154שכונת הפארק העירונינדחתה09.07.2018
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ מק/ 3464שכונת אלפרש אלשרקי+אבו אלהוא (גובל במגרש הכדורגל מצד דרום)בבדיקה
- טב/ 3365שכונת אלפרד אלשרקי + אבו אלהוא (גובל מגרש כדור רגל מצד דרום)נדחתה15.12.2008
- טב/ 2873טב/ 2873נדחתה04.01.2005
- טב/ 2505פתיחת דרכים ושבילים וביטול דרכים קיימות.קביעת שטח ציבורי פתוח ושטח לבניני ציבואושרה29.12.1996
- טב/ 2570שינוי יעוד מאזור מגורים וש.צ.פ. לאזור חקלאי,שינוי יעוד ממגורים ג' לש.צ.פאושרה20.10.1994
- טב/ במ/ 2503טייבהאושרה04.03.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0687053טב/3661- בריכה צפונית טייבהאושרה15.10.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 557 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־1,230 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.2 ק״מ
- כביש 557670 מ׳
- כביש 4441,410 מ׳
- כביש 5762 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9610 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק1,010 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,230 מ׳
- Clalit northבית חולים630 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9610 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6890 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9950 מ׳
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61,110 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,310 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,340 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,480 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8047
האם גוש 8047 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631).
באיזה שלב התכנון של גוש 8047?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8047?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8047
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.