תיק קרקע · גוש · עודכן 04.10.2025

גוש 7857

טייבה · איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי · 661 דונם · 65 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    23.02.2025 · 402-1309889: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7857

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 1 מתוך 65 החלקות בגוש בתוך תחום איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי (402-1144765): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־166 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טב/3679 איחוד וחלוקה מחדש (402-0708685)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בראנסי-תלאוי איחוד וחלוקה מחדש (402-1071240)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3849 איחוד וחלוקה מחדש (402-1129774)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפורטת יחיא בראנסי (402-0709105)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלמעאלי 7857-9 - טב/3961 (402-1309889)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/4024 איחוד וחלוקה (402-1479526)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה (402-1238906)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631)24% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת קוי בניין - סאמר זנדיק טב/3863 (402-1148329)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש 7857/9 טב/3782 (402-0954511)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי (402-1144765) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 7857 חלקה 117,726 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 2370 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 325,829 מ״ר501.09.2021—לא
גוש 7857 חלקה 412,909 מ״ר104.02.2023—לא
גוש 7857 חלקה 532,519 מ״ר613.11.2023—לא
גוש 7857 חלקה 618,412 מ״ר228.08.2025—לא
גוש 7857 חלקה 713,024 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 813,518 מ״ר308.12.2024—לא
גוש 7857 חלקה 912,638 מ״ר117.07.2023—כן
גוש 7857 חלקה 102,192 מ״ר215.07.2023—לא
כל החלקות בגושעוד 55
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 7857 חלקה 114,200 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 121,173 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 133,817 מ״ר219.11.2022—בחלקה
גוש 7857 חלקה 1410,934 מ״ר306.09.2025—בחלקה
גוש 7857 חלקה 155,989 מ״ר109.12.2016—לא
גוש 7857 חלקה 1624,058 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 171,774 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 188,923 מ״ר215.03.2025—לא
גוש 7857 חלקה 198,656 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 2035,792 מ״ר510.06.2021—לא
גוש 7857 חלקה 2110,039 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 2223,780 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 2318,308 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 241,504 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 257,145 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 266,978 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 276,904 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 283,209 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 2922,187 מ״ר1415.01.2022⁦120–130⁩ ₪ למ״רלא
גוש 7857 חלקה 3019,742 מ״ר504.10.2025—לא
גוש 7857 חלקה 3118,924 מ״ר610.11.2021—לא
גוש 7857 חלקה 329,954 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 333,075 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 342,123 מ״ר110.11.2018—לא
גוש 7857 חלקה 351,015 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 367,226 מ״ר230.11.2021—לא
גוש 7857 חלקה 371,769 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 382,391 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 392,370 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 4012,812 מ״ר126.03.2016—לא
גוש 7857 חלקה 4116,805 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 4213,698 מ״ר1029.12.2018110 ₪ למ״רלא
גוש 7857 חלקה 437,842 מ״ר417.04.2021—לא
גוש 7857 חלקה 447,954 מ״ר212.06.2011—לא
גוש 7857 חלקה 455,729 מ״ר320.01.2006—בחלקה
גוש 7857 חלקה 461,339 מ״ר111.12.2013—בחלקה
גוש 7857 חלקה 471,651 מ״ר111.12.2013—בחלקה
גוש 7857 חלקה 4811,614 מ״ר1216.02.2022⁦790–940⁩ ₪ למ״רלא
גוש 7857 חלקה 492,098 מ״ר130.11.2000—לא
גוש 7857 חלקה 502,534 מ״ר414.11.2007100 ₪ למ״רלא
גוש 7857 חלקה 5120,765 מ״ר1021.04.2025⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 7857 חלקה 528,542 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 539,789 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 541,326 מ״ר106.07.2013—לא
גוש 7857 חלקה 5510,078 מ״ר622.10.2017—לא
גוש 7857 חלקה 567,251 מ״ר128.06.2025—לא
גוש 7857 חלקה 573,984 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 586,395 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 5911,651 מ״ר705.12.2017—לא
גוש 7857 חלקה 606,453 מ״ר———לא
גוש 7857 חלקה 6114,014 מ״ר501.09.2020—לא
גוש 7857 חלקה 625,352 מ״ר———בחלקה
גוש 7857 חלקה 632,357 מ״ר118.03.2006—לא
גוש 7857 חלקה 6421,337 מ״ר1918.04.2023—לא
גוש 7857 חלקה 6524,472 מ״ר2518.10.2021⁦120–130⁩ ₪ למ״רלא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7857⁦380–910⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־36 החודשים עד 04.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 730 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
06.20212130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
09.20211770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
11.20213120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
01.20224460 ₪ למ״ר⁦120–820⁩ ₪ למ״ר
02.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
06.20221780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
11.20222590 ₪ למ״ר⁦350–840⁩ ₪ למ״ר
02.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20231870 ₪ למ״ר870 ₪ למ״ר
07.20232930 ₪ למ״ר⁦0.9–1⁩ אלף ₪ למ״ר
11.20232640 ₪ למ״ר⁦350–930⁩ ₪ למ״ר
03.20251340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
04.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
09.20252620 ₪ למ״ר⁦610–630⁩ ₪ למ״ר
10.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.10.2025גוש 7857 חלקה 30ללא תיכנון1,248 השטח שדווח486,720 ₪390בטווח
06.09.2025גוש 7857 חלקה 14ללא תיכנון—14,969 ₪—
06.09.2025גוש 7857 חלקה 14ללא תיכנון175 קנייה משותפת: החלק של הקונה109,728 ₪630בטווח
06.09.2025גוש 7857 חלקה 14ללא תיכנון230 קנייה משותפת: החלק של הקונה139,650 ₪610בטווח
28.08.2025גוש 7857 חלקה 6ללא תיכנון—247,000 ₪—
28.06.2025גוש 7857 חלקה 56מגורים—754,000 ₪—
21.04.2025גוש 7857 חלקה 51מגורים713 השטח שדווח727,260 ₪1 אלףמעל
15.03.2025גוש 7857 חלקה 18ללא תיכנון340 השטח שדווח115,600 ₪340מתחת
08.12.2024גוש 7857 חלקה 8מגורים—38,007 ₪—
08.12.2024גוש 7857 חלקה 8מגורים—43,081 ₪—
08.12.2024גוש 7857 חלקה 8מגורים—76,013 ₪—
17.11.2024גוש 7857 חלקה 51מגורים—205,000 ₪—
13.09.2024גוש 7857 חלקה 6ללא תיכנון—16,340 ₪—
13.01.2024גוש 7857 חלקה 51מגורים—683,000 ₪—
27.11.2023גוש 7857 חלקה 51מגורים552 השטח שדווח513,000 ₪930מעל
13.11.2023גוש 7857 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח280,000 ₪350מתחת
02.11.2023גוש 7857 חלקה 51מגורים—192,500 ₪—
17.07.2023גוש 7857 חלקה 9מגורים278 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪900בטווח
15.07.2023גוש 7857 חלקה 10מגורים377 קנייה משותפת: החלק של הקונה362,400 ₪1 אלףמעל
18.04.2023גוש 7857 חלקה 64מגורים717 השטח שדווח625,000 ₪870בטווח
04.02.2023גוש 7857 חלקה 4לא מעובדת917 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪120מתחת
19.11.2022גוש 7857 חלקה 13לא מעובדת359 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪840בטווח
14.11.2022גוש 7857 חלקה 5ללא תיכנון800 השטח שדווח280,000 ₪350מתחת
15.06.2022גוש 7857 חלקה 51מגורים734 השטח שדווח572,000 ₪780
16.02.2022גוש 7857 חלקה 48מגורים674 החלק בחלקה × שטח החלקה513,000 ₪760
17.01.2022גוש 7857 חלקה 48מגורים128 החלק בחלקה × שטח החלקה102,000 ₪800
17.01.2022גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת128 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪820
15.01.2022גוש 7857 חלקה 29ללא תיכנון133 החלק בחלקה × שטח החלקה17,200 ₪130
15.01.2022גוש 7857 חלקה 29ללא תיכנון288 החלק בחלקה × שטח החלקה35,650 ₪120
30.11.2021גוש 7857 חלקה 36לא מעובדת896 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪120
28.11.2021גוש 7857 חלקה 36לא מעובדת896 החלק בחלקה × שטח החלקה108,000 ₪120
10.11.2021גוש 7857 חלקה 31ללא תיכנון757 החלק בחלקה × שטח החלקה92,520 ₪120
18.10.2021גוש 7857 חלקה 65מגורים—562,500 ₪—
01.09.2021גוש 7857 חלקה 3מגורים646 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪770
10.06.2021גוש 7857 חלקה 20ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה23,640 ₪130
10.06.2021גוש 7857 חלקה 20ללא תיכנון465 החלק בחלקה × שטח החלקה59,160 ₪130
17.04.2021גוש 7857 חלקה 43מגורים125 קנייה משותפת: החלק של הקונה91,962 ₪730
01.09.2020גוש 7857 חלקה 61ללא תיכנון1,598 החלק בחלקה × שטח החלקה192,000 ₪120
22.07.2020גוש 7857 חלקה 29ללא תיכנון1,287 החלק בחלקה × שטח החלקה154,440 ₪120
20.06.2020גוש 7857 חלקה 30ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
15.09.2019גוש 7857 חלקה 29ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
29.12.2018גוש 7857 חלקה 42ללא תיכנון—80,000 ₪—
29.12.2018גוש 7857 חלקה 51מגורים734 האחזקה שנמכרה264,000 ₪360
09.12.2018גוש 7857 חלקה 51מגורים727 החלק בחלקה × שטח החלקה308,000 ₪420
10.11.2018גוש 7857 חלקה 34ללא תיכנון750 האחזקה שנמכרה90,000 ₪120
29.10.2018גוש 7857 חלקה 64ללא תיכנון—120,000 ₪—
11.10.2018גוש 7857 חלקה 5לא מעובדת780 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪140
18.04.2018גוש 7857 חלקה 43ללא תיכנון653 השטח שדווח80,000 ₪120
25.03.2018גוש 7857 חלקה 5ללא תיכנון—120,000 ₪—
20.01.2018גוש 7857 חלקה 61ללא תיכנון715 החלק בחלקה × שטח החלקה86,400 ₪120
05.12.2017גוש 7857 חלקה 59ללא תיכנון—46,640 ₪—
11.11.2017גוש 7857 חלקה 20לא מעובדת—60,000 ₪—
22.10.2017גוש 7857 חלקה 55ללא תיכנון—31,920 ₪—
30.09.2017גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת—30,480 ₪—
21.08.2017גוש 7857 חלקה 5ללא תיכנון—80,000 ₪—
19.08.2017גוש 7857 חלקה 48ללא תיכנון116 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪1.3 אלף
12.03.2017גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת734 החלק בחלקה × שטח החלקה80,845 ₪110
20.12.2016גוש 7857 חלקה 59לא מעובדת—60,000 ₪—
09.12.2016גוש 7857 חלקה 15ללא תיכנון—70,000 ₪—
26.10.2016גוש 7857 חלקה 51ללא תיכנון734 השטח שדווח250,000 ₪340
18.10.2016גוש 7857 חלקה 64ללא תיכנון—27,000 ₪—
16.10.2016גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון318 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪130
21.09.2016גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—111,000 ₪—
21.08.2016גוש 7857 חלקה 5לא מעובדת—160,000 ₪—
25.07.2016גוש 7857 חלקה 20ללא תיכנון—48,000 ₪—
25.06.2016גוש 7857 חלקה 59לא מעובדת—50,000 ₪—
09.06.2016גוש 7857 חלקה 3ללא תיכנון—30,000 ₪—
23.05.2016גוש 7857 חלקה 3לא מעובדת—26,500 ₪—
10.05.2016גוש 7857 חלקה 51לא מעובדת934 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪100
26.03.2016גוש 7857 חלקה 40לא מעובדת—68,320 ₪—
10.03.2016גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪140
16.02.2016גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת—54,720 ₪—
03.02.2016גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת—7,566 ₪—
19.12.2015גוש 7857 חלקה 30לא מעובדת—160,000 ₪—
15.12.2015גוש 7857 חלקה 43לא מעובדת—51,400 ₪—
28.07.2015גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת—55,000 ₪—
07.07.2015גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת—65,000 ₪—
10.03.2015גוש 7857 חלקה 59ללא תיכנון—80,000 ₪—
05.03.2015גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪110
27.09.2014גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה24,096 ₪150
06.09.2014גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—70,000 ₪—
16.08.2014גוש 7857 חלקה 48ללא תיכנון674 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
21.06.2014גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון930 החלק בחלקה × שטח החלקה120,481 ₪130
10.03.2014גוש 7857 חלקה 59לא מעובדת—45,000 ₪—
09.01.2014גוש 7857 חלקה 48ללא תיכנון674 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
02.01.2014גוש 7857 חלקה 20לא מעובדת—40,000 ₪—
11.12.2013גוש 7857 חלקה 46לא מעובדת—15,200 ₪—
11.12.2013גוש 7857 חלקה 47לא מעובדת—17,700 ₪—
12.10.2013גוש 7857 חלקה 55לא מעובדת—65,800 ₪—
06.07.2013גוש 7857 חלקה 54מגורים492 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪150
16.06.2013גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—75,000 ₪—
21.05.2013גוש 7857 חלקה 18לא מעובדת—72,800 ₪—
03.05.2013גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
06.04.2013גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
29.01.2013גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—70,588 ₪—
12.07.2012גוש 7857 חלקה 10לא מעובדת—60,000 ₪—
11.07.2012גוש 7857 חלקה 59לא מעובדת—14,000 ₪—
11.07.2012גוש 7857 חלקה 59לא מעובדת—33,000 ₪—
25.06.2012גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪180
23.02.2012גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
05.02.2012גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪190
31.12.2011גוש 7857 חלקה 31לא מעובדת—107,500 ₪—
31.12.2011גוש 7857 חלקה 31לא מעובדת1,646 החלק בחלקה × שטח החלקה172,000 ₪100
09.10.2011גוש 7857 חלקה 55ללא תיכנון796 החלק בחלקה × שטח החלקה85,632 ₪110
30.09.2011גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—72,000 ₪—
29.08.2011גוש 7857 חלקה 48לא מעובדת674 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
07.08.2011גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—75,000 ₪—
12.06.2011גוש 7857 חלקה 44לא מעובדת—50,000 ₪—
23.05.2011גוש 7857 חלקה 42לא מעובדת740 החלק בחלקה × שטח החלקה80,459 ₪110
26.03.2011גוש 7857 חלקה 44מגורים—20,000 ₪—
09.02.2011גוש 7857 חלקה 3לא מעובדת—30,000 ₪—
23.12.2010גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת73 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪750
27.09.2010גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—40,000 ₪—
07.06.2010גוש 7857 חלקה 3לא מעובדת—22,221 ₪—
30.09.2009גוש 7857 חלקה 61שלחין—61,000 ₪—
12.09.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—9,000 ₪—
12.09.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—18,000 ₪—
12.09.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
26.08.2009גוש 7857 חלקה 65שלחין734 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
20.08.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—89,672 ₪—
28.05.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—65,000 ₪—
28.04.2009גוש 7857 חלקה 61לא מעובדת—180,502 ₪—
28.04.2009גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון734 החלק בחלקה × שטח החלקה79,545 ₪110
05.04.2009גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—18,181 ₪—
05.04.2009גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת416 קנייה משותפת: החלק של הקונה45,454 ₪110
30.11.2008גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—70,000 ₪—
27.11.2008גוש 7857 חלקה 29מגורים—56,818 ₪—
30.06.2008גוש 7857 חלקה 64ללא תיכנון—61,344 ₪—
01.03.2008גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—72,000 ₪—
13.01.2008גוש 7857 חלקה 64ללא תיכנון—56,250 ₪—
14.11.2007גוש 7857 חלקה 50ללא תיכנון—20,000 ₪—
14.07.2007גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—6,000 ₪—
14.07.2007גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—6,408 ₪—
14.07.2007גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—9,000 ₪—
14.07.2007גוש 7857 חלקה 65ללא תיכנון—32,184 ₪—
11.04.2007גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—61,363 ₪—
25.03.2007גוש 7857 חלקה 55ללא תיכנון—56,818 ₪—
08.11.2006גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—60,422 ₪—
05.05.2006גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—112,500 ₪—
15.04.2006גוש 7857 חלקה 50לא מעובדת322 החלק בחלקה × שטח החלקה33,000 ₪100
28.03.2006גוש 7857 חלקה 65לא מעובדת—25,000 ₪—
18.03.2006גוש 7857 חלקה 63לא מעובדת24 החלק בחלקה × שטח החלקה140,930 ₪6 אלף
20.01.2006גוש 7857 חלקה 45לא מעובדת—27,000 ₪—
01.11.2005גוש 7857 חלקה 64ללא תיכנון—69,000 ₪—
15.06.2005גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—36,000 ₪—
30.05.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—85,078 ₪—
24.05.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—75,846 ₪—
24.05.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—85,078 ₪—
07.05.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—56,667 ₪—
31.03.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—56,693 ₪—
25.03.2005גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—56,498 ₪—
06.12.2004גוש 7857 חלקה 61לא מעובדת—56,563 ₪—
30.11.2004גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—56,719 ₪—
23.09.2004גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—58,435 ₪—
05.09.2004גוש 7857 חלקה 64לא מעובדת—117,338 ₪—
11.08.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת311 החלק בחלקה × שטח החלקה45,279 ₪150
11.08.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—23,684 ₪—
11.08.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—17,948 ₪—
04.08.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—85,125 ₪—
24.03.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת—7,846 ₪—
13.03.2004גוש 7857 חלקה 29לא מעובדת222 החלק בחלקה × שטח החלקה116,138 ₪520
19.12.2003גוש 7857 חלקה 31לא מעובדת—270,000 ₪—
09.11.2003גוש 7857 חלקה 43לא מעובדת—44,008 ₪—
15.03.2003גוש 7857 חלקה 50קרקע844 החלק בחלקה × שטח החלקה84,986 ₪100
26.01.2003גוש 7857 חלקה 50קרקע844 החלק בחלקה × שטח החלקה86,617 ₪100
02.12.2001גוש 7857 חלקה 31קרקע189 החלק בחלקה × שטח החלקה63,495 ₪340
27.11.2001גוש 7857 חלקה 45קרקע—57,000 ₪—
02.05.2001גוש 7857 חלקה 45קרקע—57,000 ₪—
30.11.2000גוש 7857 חלקה 49קרקע—40,000 ₪—
16.10.2000גוש 7857 חלקה 13קרקע—78,380 ₪—
05.12.1998גוש 7857 חלקה 55שלחין—6,800 ₪—
05.12.1998גוש 7857 חלקה 55שלחין—26,700 ₪—
03.10.1998גוש 7857 חלקה 30קרקע—32,745 ₪—
27.06.1998גוש 7857 חלקה 30קרקע—91,750 ₪—
17.05.1998גוש 7857 חלקה 31קרקע189 החלק בחלקה × שטח החלקה40,681 ₪210

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 105 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7857.

המחיר למ״ר740 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦380–910⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר92,000 ₪
מס רכישה (6%)5,520 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)543 ₪
סך הכול98,063 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי (402-1144765) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלינדחתה402-1144765תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3679 איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-0708685תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
16 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בראנסי-תלאוי איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-1071240תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
19 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3849 איחוד וחלוקה מחדשאושרההתכנית אושרה402-1129774תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפורטת יחיא בראנסיאושרההתכנית אושרה402-0709105תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלמעאלי 7857-9 - טב/3961אושרההתכנית אושרה402-1309889תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
13 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/4024 איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה402-1479526תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
46
שטח
6 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה402-1238906תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
9
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת הפארק טייבה מזרחאושרההתכנית אושרה402-0701631תכנית מפורטתהוועדה המחוזית24% מהגוש
שטח
612 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת קוי בניין - סאמר זנדיק טב/3863אושרההתכנית אושרה402-1148329תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש 7857/9 טב/3782בהפקדההופקדה להתנגדויות402-0954511תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
12 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • טב/ 3154שכונת הפארק העירונינדחתה09.07.2018
  • טב/ 3030שכונה הכוללת 1310 יח"ד במזרח טייבהאושרה05.03.2017
  • טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
  • טב/ 3214שינוי משטח חקלאי למגורים ג' וש.צ.פ מעורב ש.ב.צ, ש.ב.צ ודרךנדחתה09.05.2006
  • טב/ 2969טב/ 2969נדחתה03.07.2001
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־3 ק״מ · כביש 557 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, שומרון-טייבה3 ק״מ
  • כביש 5571.6 ק״מ
  • כביש 5762.1 ק״מ
  • כביש 4442.2 ק״מ
  • מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • حديقة الاقصىפארק980 מ׳

חנויות ושירותים

  • SEVEN טייבהמרכז קניות1.5 ק״מ
  • Clalit northבית חולים1,500 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בטייבה ←

עוד על טייבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7857

האם גוש 7857 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית איחוד וחלוקה מחדש 7857-9 - אלמעאלי (402-1144765).

באיזה שלב התכנון של גוש 7857?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7857?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7857?

ב־36 החודשים עד 04.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦380–910⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7857

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.