zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2022: לפני שנתיים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.08.2024 · 402-1259910: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8072
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 2006: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טב/3680 קביעת חזית מסחרית (402-0703538)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת החלפה זוגית אגיאל (טב/3638) (402-0618579)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3843 תוספת יחידות דיור במגרש (402-1095181)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה חלקה 6 גוש 8072 (402-1259910)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת חזית מסחרית (402-1013291)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית איאס מצארוה (402-0682179)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים (טב/3904) (402-1254994)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקה 17גוש 8072 טב/3794 (402-0966655)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת קוי בניין - סאמר זנדיק טב/3863 (402-1148329)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בראנסי-תלאוי איחוד וחלוקה מחדש (402-1071240)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3849 איחוד וחלוקה מחדש (402-1129774)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידות דיור וזכויות בנייה למבנה מגורים (טב/4054) (402-1567759)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3835 הקטנת קוי בנין (402-1059088)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת שטחי בניה 8072/9/2 טב/4075 (402-1655232)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 26 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8072 חלקה 1 | 1,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 2 | 22,614 מ״ר | 1 | 12.05.2016 | — |
| גוש 8072 חלקה 3 | 7,630 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 4 | 3,891 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 5 | 6,274 מ״ר | 3 | 30.05.2022 | — |
| גוש 8072 חלקה 6 | 9,163 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 7 | 5,069 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 8 | 2,742 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 9 | 9,456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 10 | 1,660 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 16
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8072 חלקה 11 | 4,872 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 12 | 3,633 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 13 | 4,525 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 14 | 2,746 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 15 | 4,231 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 16 | 3,195 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 17 | 2,845 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 18 | 6,948 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 19 | 19,389 מ״ר | 2 | 23.04.2025 | — |
| גוש 8072 חלקה 20 | 1,962 מ״ר | 1 | 22.10.2017 | — |
| גוש 8072 חלקה 21 | 4,729 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 22 | 5,298 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 23 | 6,036 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 24 | 8,921 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8072 חלקה 25 | 15,549 מ״ר | 6 | 06.01.2023 | 610–860 ₪ למ״ר |
| גוש 8072 חלקה 26 | 3,160 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 2 | 860 ₪ למ״ר | 860 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.04.2025 | גוש 8072 חלקה 19 | מגורים | 1,020 השטח שדווח | 1,150,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 06.01.2023 | גוש 8072 חלקה 25 | מגורים | 404 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 346,239 ₪ | 860 | |
| 06.01.2023 | גוש 8072 חלקה 25 | מגורים | 404 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 348,761 ₪ | 860 | |
| 30.05.2022 | גוש 8072 חלקה 5 | מגורים | — | 65,555 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 8072 חלקה 5 | מגורים | — | 65,556 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 8072 חלקה 5 | מגורים | — | 131,113 ₪ | — | |
| 20.09.2018 | גוש 8072 חלקה 25 | מגורים | — | 239,760 ₪ | — | |
| 25.03.2018 | גוש 8072 חלקה 25 | מגורים | 2,000 השטח שדווח | 720,000 ₪ | 360 | |
| 22.10.2017 | גוש 8072 חלקה 20 | ללא תיכנון | 1,962 החלק בחלקה × שטח החלקה | 919,620 ₪ | 470 | |
| 12.05.2016 | גוש 8072 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 8,840 ₪ | — | |
| 06.12.2008 | גוש 8072 חלקה 19 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 30.09.2006 | גוש 8072 חלקה 25 | ללא תיכנון | 731 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,330 ₪ | 100 | |
| 18.09.2006 | גוש 8072 חלקה 25 | ללא תיכנון | 902 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,216 ₪ | 140 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143/2017 22.10.2017 | מגרש 20 | מיאר נאשף הנדסה ובניין בע"מ | 6 | 786 אלף ₪ | 139 אלף ₪ מתוכם פיתוח 8 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 5 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 8072
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8072.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טב/3680 קביעת חזית מסחרית
מפורטת החלפה זוגית אגיאל (טב/3638)
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3843 תוספת יחידות דיור במגרש
איחוד וחלוקה חלקה 6 גוש 8072
- דירות
- 12
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קביעת חזית מסחרית
בית איאס מצארוה
הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים (טב/3904)
חלקה 17גוש 8072 טב/3794
שכונת הפארק טייבה מזרח
- שטח
- 612 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קביעת קוי בניין - סאמר זנדיק טב/3863
בראנסי-תלאוי איחוד וחלוקה מחדש
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3849 איחוד וחלוקה מחדש
הוספת יחידות דיור וזכויות בנייה למבנה מגורים (טב/4054)
טב/3835 הקטנת קוי בנין
הגדלת שטחי בניה 8072/9/2 טב/4075
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-0826834טב/3738 תוספת יחידות דיור במגרשנדחתה30.12.2020
- 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
- 402-0433631תכנית החלפה זוגיתנדחתה20.04.2017
- טב/ 3030שכונה הכוללת 1310 יח"ד במזרח טייבהאושרה05.03.2017
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 3351שינוי יעוד ממגורים ג' למגורים ג' משולב עם חזית מסחרית, קביעת חניה ציבורית,הוראאושרה14.04.2008
- טב/ 3187שינוי מש.צ.פ. ואזור מגורים ג' לשטח מעורב ש.ב.צ./ש.צ.פ, מש.צ.פ. לאזור מגורים ג'נדחתה04.03.2008
- טב/ 2708טב/ 2708נדחתה10.05.2004
- טב/ 3082קביעת חזית מסחרית על המגרש.קביעת קונטור.העלאת אחוזי בניהאושרה09.07.2003
- טב/ 3073העלאת אחוזי בניה.תוספת קומה רביעית.הקטנת קווי בניה. קביעת קונטור בניהאושרה04.06.2003
- טב/ 2659עבר מתכנית בסמכות ועדה מקומיתאושרה09.01.2002
- טב/ 2697תוספת קומה רביעית,הקטנת קו בנין צדדי,העלאת אחוזי בניה בהתאם לתשריטאושרה12.09.1996
- טב/ במ/ 2504טייבהאושרה18.09.1994
- טב/ 2000/ 560/ 4שינוי יעוד אדמה חקלאית לאדמת בניהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0824946מפורטת מסגד עליאושרה30.11.2021
- 402-1502129קביעת קווי בניין 8072-7-4 טב/4030אושרה16.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 557 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־920 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.5 ק״מ
- כביש 5571.6 ק״מ
- כביש 4441.6 ק״מ
- כביש 62.3 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- אג'יאלממ · כיתות 1–680 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9260 מ׳
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9330 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק380 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות920 מ׳
- Clalit northבית חולים1,090 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- אג'יאלממ · כיתות 1–680 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9260 מ׳
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9330 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6550 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–6960 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–12970 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,050 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,090 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141.6 ק״מ
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8072
באיזה שלב התכנון של גוש 8072?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8072?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8072
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.04.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.