zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.02.2020 · 402-0701631: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7856
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה מחדש חלקה 2 גוש 7856 טב/1/3586 (402-0635839)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כאמל עוידה - קביעת חזית מסחרית (402-1306323)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידות דיור (402-1204056)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת זכיות בניה לבית של עוני גבארה טב/3576 (402-0396051)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה בגוש:7856 חלקה:15 מגרש:10 (402-0969154)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631)46% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת בניה - טב/4044 (402-1546183)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה וקווי בניין (402-0367789)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין טב/3787 (402-0943753)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
תכנית קודמת שלא אושרה
- קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה (402-1229038) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7856 חלקה 1 | 7,527 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 2 | 5,576 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 3 | 3,577 מ״ר | 1 | 10.11.2013 | — |
| גוש 7856 חלקה 4 | 2,167 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 5 | 3,758 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 6 | 1,819 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 7 | 3,404 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 8 | 5,648 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 9 | 902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7856 חלקה 10 | 8,745 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 44
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2023 | 1 | 840 ₪ למ״ר | 840 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2025 | גוש 7856 חלקה 48 | מגורים | 630 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 10.07.2025 | גוש 7856 חלקה 48 | מגורים | 630 השטח שדווח | 750,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.08.2024 | גוש 7856 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 423,125 ₪ | — | |
| 06.08.2023 | גוש 7856 חלקה 27 | מגורים | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 1 אלף | |
| 13.01.2023 | גוש 7856 חלקה 53 | מגורים | 1,018 השטח שדווח | 855,000 ₪ | 840 | |
| 30.05.2020 | גוש 7856 חלקה 17 | מגורים | 694 השטח שדווח | 625,000 ₪ | 900 | |
| 16.11.2019 | גוש 7856 חלקה 18 | מגורים | — | 629,000 ₪ | — | |
| 15.05.2019 | גוש 7856 חלקה 48 | מגורים | — | 1,225,000 ₪ | — | |
| 24.12.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | מגורים | — | 2,640 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 2,040 ₪ | — | |
| 01.12.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | מגורים | — | 2,040 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 2,520 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 3,240 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 5,040 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 13,140 ₪ | — | |
| 30.11.2018 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 26,280 ₪ | — | |
| 27.10.2018 | גוש 7856 חלקה 21 | ללא תיכנון | 767 השטח שדווח | 92,040 ₪ | 120 | |
| 20.08.2018 | גוש 7856 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 17.09.2017 | גוש 7856 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 14.05.2017 | גוש 7856 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 64,000 ₪ | — | |
| 21.04.2017 | גוש 7856 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 23,250 ₪ | — | |
| 21.04.2017 | גוש 7856 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 23,500 ₪ | — | |
| 09.10.2016 | גוש 7856 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 05.06.2016 | גוש 7856 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.03.2016 | גוש 7856 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 22.02.2016 | גוש 7856 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.12.2013 | גוש 7856 חלקה 40 | מגורים | — | 62,856 ₪ | — | |
| 10.11.2013 | גוש 7856 חלקה 3 | מגורים | 107 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,250 ₪ | 200 | |
| 20.05.2013 | גוש 7856 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 2,140 ₪ | — | |
| 20.05.2013 | גוש 7856 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 4,280 ₪ | — | |
| 30.10.2010 | גוש 7856 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 25.04.2010 | גוש 7856 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 63,389 ₪ | — | |
| 25.11.2009 | גוש 7856 חלקה 21 | מגורים | — | 152,000 ₪ | — | |
| 13.09.2009 | גוש 7856 חלקה 21 | ללא תיכנון | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 13.06.2009 | גוש 7856 חלקה 21 | ללא תיכנון | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 25.04.2009 | גוש 7856 חלקה 16 | מגורים | — | 138,636 ₪ | — | |
| 18.04.2009 | גוש 7856 חלקה 54 | שלחין | — | 150,000 ₪ | — | |
| 19.11.2008 | גוש 7856 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 122,000 ₪ | — | |
| 28.07.2007 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 73,440 ₪ | — | |
| 14.07.2007 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 14.07.2007 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 5,036 ₪ | — | |
| 14.07.2007 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 24,927 ₪ | — | |
| 05.05.2007 | גוש 7856 חלקה 17 | ללא תיכנון | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,500 ₪ | 2.8 אלף | |
| 16.09.2006 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.04.2006 | גוש 7856 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 68,181 ₪ | — | |
| 18.03.2006 | גוש 7856 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 16,666 ₪ | — | |
| 20.04.2005 | גוש 7856 חלקה 21 | מגורים | 832 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,356 ₪ | 190 | |
| 16.04.2005 | גוש 7856 חלקה 12 | מגורים | 1,247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 263,700 ₪ | 210 | |
| 21.03.2005 | גוש 7856 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 51,841 ₪ | — | |
| 12.09.1998 | גוש 7856 חלקה 21 | קרקע | 818 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,700 ₪ | 210 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 37 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7856
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7856.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה מחדש חלקה 2 גוש 7856 טב/1/3586
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כאמל עוידה - קביעת חזית מסחרית
הוספת יחידות דיור
הגדלת זכיות בניה לבית של עוני גבארה טב/3576
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה בגוש:7856 חלקה:15 מגרש:10
שכונת הפארק טייבה מזרח
- שטח
- 612 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת בניה - טב/4044
חלוקה וקווי בניין
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין טב/3787
קביעת חזית מסחרית טב/3897 - כאמל עוידה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-0793794בניין מגורים - מאהר גבארהנדחתה26.10.2020
- 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
- 402-0766386איחוד וחלוקה וקביעת קווי בניין טב/3707נדחתה31.12.2019
- 402-0730796חזית מסחרית ומגורים - טב/3691נדחתה02.09.2019
- טב/ 3154שכונת הפארק העירונינדחתה09.07.2018
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 3461בית מגורים מזרחית לבי"ס אל-סלאם במקום מב שקייםאושרה10.09.2012
- טב/ מק/ 3333הקטנת קו בנין אחוריאושרה01.12.2010
- טב/ 3356קביעת חזית מסחרית.תוספת קומה רביעית,הגדלת אחוזי בניה,תוספת יח"דאושרה24.03.2010
- טב/ מק/ 3370אישור מצב קיים, אישור קוי בנין למבנה הקייםאושרה29.10.2007
- טב/ מק/ 3345שינוי בגבולות ע"מ לקבל צורה מלבנית למגרש.הקלה בשימוש בשטחי השרותבבדיקה
- טב/ 2798טב/ 2798נדחתה04.06.2007
- טב/ 3177שינוי יעוד מש.צ.פ. לשטח מעורב ש.ב.צ./ש.צ.פ. קביעת הוראות בניהנדחתה04.06.2007
- טב/ 3276שינוי מש.צ.פ. למגורים ג',התווית שביל ודרך משולבת,קביעת הוראות בניה וקונטור בנינדחתה08.05.2007
- טב/ 3008טב/ 3008נדחתה04.01.2005
- טב/ 2866קביעת חזית מסחרית. שינוי יעוד ממגורים ג' למדרכה.שינוי ייעוד מדרך לחניה ציבוריתאושרה26.03.2003
- טב/ 2686קביעת 4 קומות על מרתף. קביעת הוראות בניהאושרה31.07.2002
- טב/ 2910איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי יעוד ממגורים ג' לשביל.שינוי יעוד מש.צ.פ. למגורים ג'אושרה09.01.2002
- טב/ 2868תוספת קומה רביעית על המגרש.העלאת אחוזי בניה,קביעת שני בנינים נפרדים על המגרשאושרה07.11.2001
- טב/ 3029טב/ 3029נדחתה03.07.2001
- טב/ 2921שינוי יעוד משצ"פ לשב"צאושרה14.02.2001
- טב/ 2776טב/ 2776נדחתה21.11.2000
- טב/ 2822שינוי קו בניה ואחוזי בניהאושרה11.07.1999
- טב/ 2614שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ג' ולשביל. קביעת הוראות בניהאושרה20.01.1999
- טב/ 2505פתיחת דרכים ושבילים וביטול דרכים קיימות.קביעת שטח ציבורי פתוח ושטח לבניני ציבואושרה29.12.1996
- טב/ 2000/ 560/ 4שינוי יעוד אדמה חקלאית לאדמת בניהאושרה14.05.1992
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.3 ק״מ · כביש 557 ב־1,120 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.3 ק״מ
- כביש 5571,120 מ׳
- כביש 4441.6 ק״מ
- כביש 62.3 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9160 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6440 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9560 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק650 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,040 מ׳
- Clalit northבית חולים800 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
בתי ספר17
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–9160 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6440 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–9560 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6630 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,050 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,120 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,170 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,170 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61,320 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61,330 מ׳
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141.5 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
- אלחכמהממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7856
באיזה שלב התכנון של גוש 7856?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7856?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7856
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.