zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.03.2025 · 402-1278928: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8031
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־56 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש (402-0921262)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3629 חלוקה תכנונית מגרש לשני מגרשים (402-0441204)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- סעוד אחמד ג'היים (402-0868026)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה וקביעת זכויות בניה גוש 8031 חלקה 9 מגרש 4 טב/3937 (402-1278423)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה פרדיסיא (402-1278928)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה תכנונית מחדש והוספת זכויות בנייה (טב/3963) (402-1332907)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת הפארק טייבה מזרח (402-0701631)14% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקה 16 גוש 8031 (402-1075142)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלקה 16 גוש 8031 (402-1269190)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת מבנה תעסוקה מסחר ומגורים בגוש:8048 חלקה: 4 מגרש:1 (402-0668467)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הכשרת מצב קיים בית סאמי אבו ראס טב/3635 (402-0589960)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת עומר גומעה (402-0310540)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין - פואד גבאלי- (402-1133412)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקמת בניין מסחר ומגורים צפון טייבה (402-1373968)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חסניין מגדי (402-0956573)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מפורטת החלפה זוגית אגיאל (טב/3638) (402-0618579)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה אבו ראמי (402-0996686)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תלאוי סוהיל טב/3925 (402-1269232)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש (402-0693507)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8031 חלקה 1 | 9,407 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 2 | 4,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 3 | 383 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 4 | 42,357 מ״ר | 2 | 26.07.2016 | — |
| גוש 8031 חלקה 5 | 3,994 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 6 | 924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 7 | 602 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 8 | 12,130 מ״ר | 2 | 15.10.2008 | — |
| גוש 8031 חלקה 9 | 113,300 מ״ר | 33 | 26.03.2023 | 1.1–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8031 חלקה 10 | 15,050 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 40
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8031 חלקה 11 | 11,663 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 12 | 4,145 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 13 | 54,546 מ״ר | 18 | 13.07.2025 | 1.1–1.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 8031 חלקה 14 | 10,799 מ״ר | 2 | 24.04.2022 | — |
| גוש 8031 חלקה 15 | 11,936 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 16 | 24,553 מ״ר | 2 | 26.09.2023 | — |
| גוש 8031 חלקה 17 | 31,569 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 18 | 18,426 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 19 | 15,411 מ״ר | 9 | 18.12.2011 | — |
| גוש 8031 חלקה 20 | 16,678 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 21 | 37,537 מ״ר | 2 | 06.01.2011 | — |
| גוש 8031 חלקה 22 | 3,308 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 23 | 4,768 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 24 | 8,689 מ״ר | 1 | 05.07.2015 | — |
| גוש 8031 חלקה 25 | 8,043 מ״ר | 1 | 17.07.2004 | — |
| גוש 8031 חלקה 26 | 789 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 27 | 4,240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 28 | 1,030 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 29 | 1,640 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 30 | 17,655 מ״ר | 1 | 11.06.2009 | — |
| גוש 8031 חלקה 31 | 1,931 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 32 | 34,521 מ״ר | 1 | 17.12.2015 | — |
| גוש 8031 חלקה 33 | 155 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 34 | 99 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 35 | 337 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 36 | 163 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 37 | 219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 38 | 217 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 39 | 25,099 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 40 | 2,583 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 41 | 69,632 מ״ר | 12 | 20.06.2024 | 300–730 ₪ למ״ר |
| גוש 8031 חלקה 42 | 13,550 מ״ר | 1 | 13.05.2025 | — |
| גוש 8031 חלקה 43 | 8,629 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 44 | 12,937 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 45 | 3,412 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 46 | 400 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 47 | 300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 48 | 324 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 49 | 84 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8031 חלקה 50 | 1,504 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 1 | 480 ₪ למ״ר | 480 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | — | 16,835 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | — | 19,110 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | — | 35,035 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | — | 54,600 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 109,200 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | — | 191,100 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | 218 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 273,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 13.05.2025 | גוש 8031 חלקה 42 | מגורים | — | 628,200 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | 794 השטח שדווח | 849,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 20.06.2024 | גוש 8031 חלקה 41 | מגורים | — | 1,013,000 ₪ | — | |
| 06.06.2024 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | 1,059 השטח שדווח | 1,130,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.04.2024 | גוש 8031 חלקה 41 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 17.10.2023 | גוש 8031 חלקה 41 | מגורים | — | 579,600 ₪ | — | |
| 26.09.2023 | גוש 8031 חלקה 16 | מגורים | — | 811,500 ₪ | — | |
| 07.07.2023 | גוש 8031 חלקה 41 | ללא תיכנון | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 411,200 ₪ | 1 אלף | |
| 14.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 29,562 ₪ | — | |
| 14.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 59,125 ₪ | — | |
| 14.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 88,687 ₪ | — | |
| 04.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 31,250 ₪ | — | |
| 04.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 62,500 ₪ | — | |
| 04.06.2023 | גוש 8031 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 93,750 ₪ | — | |
| 26.03.2023 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | 151 האחזקה שנמכרה | 181,129 ₪ | 1.2 אלף | |
| 24.04.2022 | גוש 8031 חלקה 14 | מגורים | 130 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 1.9 אלף | |
| 25.10.2020 | גוש 8031 חלקה 41 | לא מעובדת | 627 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 480 | |
| 07.07.2020 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 734,175 ₪ | — | |
| 11.01.2020 | גוש 8031 חלקה 13 | מגורים | 1,059 השטח שדווח | 770,000 ₪ | 730 | |
| 04.06.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 719 השטח שדווח | 946,767 ₪ | 1.3 אלף | |
| 01.06.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 325,000 ₪ | — | |
| 20.05.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 864,232 ₪ | 1.1 אלף | |
| 18.04.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 28,977 ₪ | — | |
| 18.04.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 37,500 ₪ | — | |
| 18.04.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 58,522 ₪ | — | |
| 04.03.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 902,443 ₪ | 8 אלף | |
| 04.03.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,063,767 ₪ | 1.3 אלף | |
| 04.03.2019 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | 600 האחזקה שנמכרה | 619,284 ₪ | 1 אלף | |
| 25.12.2018 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 140,666 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 114,666 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 255,333 ₪ | — | |
| 01.11.2018 | גוש 8031 חלקה 41 | מגורים | — | 448,200 ₪ | — | |
| 22.09.2018 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 08.08.2018 | גוש 8031 חלקה 41 | ללא תיכנון | 209 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 25,900 ₪ | 120 | |
| 30.09.2017 | גוש 8031 חלקה 41 | ללא תיכנון | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,526 ₪ | 150 | |
| 30.09.2017 | גוש 8031 חלקה 41 | ללא תיכנון | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,053 ₪ | 100 | |
| 26.07.2016 | גוש 8031 חלקה 4 | ללא תיכנון | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 280 | |
| 30.04.2016 | גוש 8031 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 17.12.2015 | גוש 8031 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 30,205 ₪ | — | |
| 05.07.2015 | גוש 8031 חלקה 24 | ללא תיכנון | 440 השטח שדווח | 132,000 ₪ | 300 | |
| 18.06.2015 | גוש 8031 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 16,000 ₪ | — | |
| 10.12.2014 | גוש 8031 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 183,132 ₪ | — | |
| 13.08.2014 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,642 ₪ | 470 | |
| 02.05.2014 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 18.12.2011 | גוש 8031 חלקה 19 | לא מעובדת | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,500 ₪ | 280 | |
| 23.03.2011 | גוש 8031 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 11,000 ₪ | — | |
| 06.01.2011 | גוש 8031 חלקה 21 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 370 | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 1,317 ₪ | — | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 1,318 ₪ | — | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 9,750 ₪ | — | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 27,300 ₪ | — | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,172 ₪ | 300 | |
| 10.07.2010 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,000 ₪ | 340 | |
| 11.06.2009 | גוש 8031 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 25.05.2009 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | 113 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 400 | |
| 02.02.2009 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 277,159 ₪ | — | |
| 11.11.2008 | גוש 8031 חלקה 19 | מגורים | — | 21,353 ₪ | — | |
| 11.11.2008 | גוש 8031 חלקה 19 | מגורים | — | 49,823 ₪ | — | |
| 24.10.2008 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 322,548 ₪ | — | |
| 15.10.2008 | גוש 8031 חלקה 8 | מגורים | 97 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 170,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 30.09.2008 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 06.03.2007 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 185,960 ₪ | — | |
| 17.07.2004 | גוש 8031 חלקה 25 | מגורים | — | 190,000 ₪ | — | |
| 20.06.2004 | גוש 8031 חלקה 19 | מגורים | — | 50,614 ₪ | — | |
| 15.06.2004 | גוש 8031 חלקה 4 | מגורים | — | 53,353 ₪ | — | |
| 05.06.2004 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 236,704 ₪ | — | |
| 31.07.2003 | גוש 8031 חלקה 8 | מגורים | — | 178,000 ₪ | — | |
| 30.05.2003 | גוש 8031 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 67,500 ₪ | — | |
| 20.03.2003 | גוש 8031 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 370,032 ₪ | — | |
| 04.04.2002 | גוש 8031 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 98,624 ₪ | — | |
| 29.04.2001 | גוש 8031 חלקה 21 | קרקע | — | 140,000 ₪ | — | |
| 27.06.2000 | גוש 8031 חלקה 19 | קרקע | — | 43,106 ₪ | — | |
| 10.06.2000 | גוש 8031 חלקה 19 | קרקע | — | 43,106 ₪ | — | |
| 21.09.1999 | גוש 8031 חלקה 19 | קרקע | — | 59,939 ₪ | — | |
| 21.09.1999 | גוש 8031 חלקה 19 | קרקע | — | 59,951 ₪ | — | |
| 22.08.1999 | גוש 8031 חלקה 9 | מגורים | — | 137,833 ₪ | — | |
| 15.07.1998 | גוש 8031 חלקה 19 | קרקע | — | 77,352 ₪ | — | |
| 16.06.1998 | גוש 8031 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,783 השטח שדווח | 213,960 ₪ | 120 | |
| 17.05.1998 | גוש 8031 חלקה 13 | קרקע | — | 33,333 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 61 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 372/2019 07.07.2020 | מגרש 2 | ראדי מצארוה, מחמוד מסארוה, נור מסארוה, אכרם מצארווה | 8 | 628 אלף ₪ | 78 אלף ₪ | 45% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 272/2019 15.12.2019 | מגרש 9 | מסארווה פארס, חאג' יחיא סלמה | 4 | 885 אלף ₪ | 252 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 55% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 272/2019 15.12.2019 | מגרש 8 | לא נמכר: אין הצעות | 4 | — | — | — | 0 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 32 | מנצור ג'ברי , מנצור מאלכ, מנצור מצארוה מוחמד, מנצור מצאורוה מואמן | 6 | 645 אלף ₪ | 139 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 6 | מסארוה מואיד, מסאורה נור | 4 | 420 אלף ₪ | 136 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 3 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 7 | מסארוה עלי, מסארוה עבד אללטיף | 4 | 718 אלף ₪ | 211 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 24% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 8 | ג'בארה קיס, ג'אברה רדיה | 4 | 480 אלף ₪ | 151 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 9 | חאג' יחיא אמין, עזאם נאשד | 4 | 480 אלף ₪ | 151 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 10 | עכרמה חאג' יחיא, חאג' יחיא עדנאן | 4 | 488 אלף ₪ | 153 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 11 | הצעות לא תקינות | 4 | — | — | — | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 13 | דבור בלאל, דבור סאלח | 4 | 490 אלף ₪ | 154 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 5 | מנסור מרוות, עאזם שאדי | 4 | 422 אלף ₪ | 137 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 34 | תלוואי מוחמד, תלוואי סאוסן | 4 | 702 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 21% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 35 | תלאווי עלא, תלאווי באסימיה | 4 | 802 אלף ₪ | 232 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 31% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 33 | עאזם עבד אל קאדר, יאסין מהראן | 4 | 701 אלף ₪ | 206 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 16% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 37 | הצעות לא תקינות | 6 | — | — | — | 1 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 36 | תלאווי דיאא, גארירי חאלד | 4 | 702 אלף ₪ | 207 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 34% מעל השומה של רמ״י | 2 |
| 397/2018 04.03.2019 | מגרש 15 | עווידה עבד אל גליל, עווידה מונתסר | 4 | 560 אלף ₪ | 171 אלף ₪ מתוכם פיתוח 31 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 2 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 8031
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8031.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש
- דירות
- 28
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3629 חלוקה תכנונית מגרש לשני מגרשים
סעוד אחמד ג'היים
- שטח
- 1,112 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה וקביעת זכויות בניה גוש 8031 חלקה 9 מגרש 4 טב/3937
- דירות
- 10
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה פרדיסיא
- דירות
- 269
- שטח
- 55 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה תכנונית מחדש והוספת זכויות בנייה (טב/3963)
- דירות
- 16
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת הפארק טייבה מזרח
- שטח
- 612 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלקה 16 גוש 8031
- דירות
- 12
- שטח
- 8 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלקה 16 גוש 8031
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מפורטת מבנה תעסוקה מסחר ומגורים בגוש:8048 חלקה: 4 מגרש:1
- דירות
- 9
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הכשרת מצב קיים בית סאמי אבו ראס טב/3635
- דירות
- 4
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מפורטת עומר גומעה
איחוד וחלוקה מחדש וקביעת קווי בניין - פואד גבאלי-
הקמת בניין מסחר ומגורים צפון טייבה
חסניין מגדי
מפורטת החלפה זוגית אגיאל (טב/3638)
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה אבו ראמי
תלאוי סוהיל טב/3925
טב/3665 איחוד וחלוקה מחדש
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת40 · 16 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-0685016הגדלת זכיות בניה טב/3659נדחתה04.08.2025
- 402-1152818מבנה מסחר ותעסוקה - טייבהנדחתה19.03.2025
- 402-0972083תוספת זכויות בנייה טב/3790אושרה15.01.2024
- טב/ 3154שכונת הפארק העירונינדחתה09.07.2018
- 402-0433631תכנית החלפה זוגיתנדחתה20.04.2017
- טב/ 2886טב/ 2886נדחתה21.11.2016
- טב/ 2221המרת חלק משטח צבורי פתוח למרכז מסחרינדחתה03.08.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 2482פרויקט מסחריאושרה04.03.2013
- טב/ במ/ 2509/ 2טייבהאושרה24.05.2012
- טב/ מק/ 3464שכונת אלפרש אלשרקי+אבו אלהוא (גובל במגרש הכדורגל מצד דרום)בבדיקה
- טב/ 3295/ 1שינוי לתכנית טב/ במ/ 2509/ 2נדחתה24.01.2011
- טב/ 3114בית אבות שינוי יעוד מש.צ.פ. לש.ב.צ., ממגורים לש.ב.צ. קביעת הוראות בניהאושרה22.12.2010
- טב/ 3319שינוי יעוד מפרטי לציבורי ופיצוי מציבורי לפרטינדחתה17.06.2009
- טב/ 2844טב/ 2844נדחתה18.02.2009
- טב/ 3365שכונת אלפרד אלשרקי + אבו אלהוא (גובל מגרש כדור רגל מצד דרום)נדחתה15.12.2008
- טב/ 2987קביעת חזית מסחרית עם מגורים ג,שינוי ממגורים ג לדרך,העלאת אחוזי בניה,קביעת הוראאושרה24.09.2008
- טב/ 2494טב/ 2494נדחתה28.11.2007
- טב/ 3260קביעת חזית מסחרית בקומת קרקע, תוספת קומת מסחר, שינוי ממגורים למדרכה וחניה צבוראושרה26.06.2006
- טב/ 3151חלוקת המגרש להקמת מתקן הנדסי, הריסת המסומן להריסהאושרה21.03.2006
- טב/ מק/ 3281הקטנת קווי בניין, וקביעת הוראות בניהבבדיקה
- טב/ 3227שינוי מש.צ.פ ל:מגורים וש.צ.פ ללא שינוי בסה"כ שטחיםנדחתה19.04.2005
- טב/ 2849טב/ 2849נדחתה19.10.2004
- טב/ 2931טב/ 2931נדחתה15.06.2004
- טב/ 3152שינוי יעוד מש.צ.פ. למגורים ג', קביעת הוראות בניהנדחתה20.04.2004
- טב/ מק/ 2509/ 1/ אשינוי קו בנין וקביעת שטחי שירותאושרה30.01.2003
- טב/ 2678טב/ 2678אושרה29.09.2002
- טב/ 2815שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח למגורים ג'.אחוד וחלוקה בהסכמהאושרה20.02.2002
- טב/ 3007בית אבותנדחתה03.07.2001
- טב/ 2651ביטול שביל והמרתו למגורים ג' ודרך.שינוי יעוד ממגורים ג' לשביל ולדרךאושרה26.06.1997
- טב/ 2683שינוי יעוד מש.ב.צ. למגורים ג' ולדרךאושרה14.11.1996
- טב/ 2584קביעת חזית מסחרית , מפרץ חניה, מדרכה.שינוי יעוד מאזור מגורים ג' לדרךאושרה16.06.1996
- טב/ במ/ 2509/ 1טייבהאושרה01.09.1994
- טב/ 2550קביעת קוי בנין ואחוזי בניה בהתאם לקייםאושרה24.06.1993
- טב/ 2289בטול שביל והמרתו למגורים ג'. קביעת הוראות חדשותאושרה03.06.1993
- טב/ 2478קביעת קו בנין צדדי,קביעת הוראות בניהאושרה29.04.1993
- טב/ 2552שינוי יעוד מ.ש.צ.פ. לבניני ציבוראושרה29.04.1993
- טב/ במ/ 2503טייבהאושרה04.03.1993
- טב/ 2523קביעת קוי בנין לפי המצב הקיים עפ"י התשריט. קביעת הוראות בניהאושרה17.12.1992
- טב/ 2409טייבהאושרה28.03.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0687053טב/3661- בריכה צפונית טייבהאושרה15.10.2018
- 402-1253210קוו בניין גוש 8031חלקה 23בהפקדה28.08.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 557 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־1,320 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה1.7 ק״מ
- כביש 557370 מ׳
- כביש 444830 מ׳
- כביש 61,360 מ׳
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב890 מ׳
חינוך
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–6530 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק1,380 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,320 מ׳
- Clalit northבית חולים480 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מהירה מספר 6 - אזורי מנוחה ורענוןאישור540 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור660 מ׳
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א1,410 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר16
- איבן סינא ב'ממ · כיתות 1–6530 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–6930 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,180 מ׳
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–91,200 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,370 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,370 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,380 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–91,380 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–61,460 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,490 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8031
באיזה שלב התכנון של גוש 8031?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8031?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8031
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 13.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.