zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7855
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־80 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (402-1590314): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78 (402-1590314)78% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7855 חלקה 1 | 12,204 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 2 | 4,191 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 3 | 5,333 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 4 | 2,722 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 5 | 1,292 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 6 | 5,656 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 7 | 8,969 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 8 | 3,298 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 9 | 12,438 מ״ר | 1 | 27.12.2013 | — |
| גוש 7855 חלקה 10 | 8,484 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 67
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7855 חלקה 11 | 3,924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 12 | 4,486 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 13 | 3,351 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 14 | 4,219 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 15 | 1,652 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 16 | 1,641 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 17 | 5,237 מ״ר | 1 | 15.07.2006 | — |
| גוש 7855 חלקה 18 | 4,664 מ״ר | 7 | 27.03.2022 | — |
| גוש 7855 חלקה 19 | 3,447 מ״ר | 4 | 27.03.2022 | — |
| גוש 7855 חלקה 20 | 4,157 מ״ר | 6 | 13.01.2025 | 470 ₪ למ״ר |
| גוש 7855 חלקה 21 | 4,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 22 | 4,007 מ״ר | 1 | 09.08.2006 | — |
| גוש 7855 חלקה 23 | 4,758 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 24 | 1,903 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 25 | 1,041 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 26 | 2,020 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 27 | 5,453 מ״ר | 2 | 03.05.2014 | — |
| גוש 7855 חלקה 28 | 4,742 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 29 | 3,097 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 30 | 4,124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 31 | 10,757 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 32 | 18,105 מ״ר | 3 | 14.09.2023 | — |
| גוש 7855 חלקה 33 | 4,577 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 34 | 2,460 מ״ר | 7 | 08.07.2015 | — |
| גוש 7855 חלקה 35 | 1,113 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 36 | 4,115 מ״ר | 2 | 13.01.2021 | — |
| גוש 7855 חלקה 37 | 11,047 מ״ר | 3 | 24.05.2021 | — |
| גוש 7855 חלקה 38 | 1,118 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 39 | 7,613 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 40 | 5,611 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 41 | 4,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 42 | 5,603 מ״ר | 1 | 06.06.2002 | — |
| גוש 7855 חלקה 43 | 4,176 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 44 | 4,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 45 | 5,945 מ״ר | 1 | 20.02.2020 | — |
| גוש 7855 חלקה 47 | 8,411 מ״ר | 6 | 10.09.2016 | — |
| גוש 7855 חלקה 48 | 1,328 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 49 | 1,334 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 50 | 1,337 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 51 | 13,222 מ״ר | 5 | 22.06.2017 | — |
| גוש 7855 חלקה 52 | 2,806 מ״ר | 8 | 01.08.2025 | — |
| גוש 7855 חלקה 53 | 4,909 מ״ר | 2 | 03.06.2019 | — |
| גוש 7855 חלקה 54 | 3,977 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 55 | 4,551 מ״ר | 1 | 03.03.2016 | — |
| גוש 7855 חלקה 56 | 3,594 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 57 | 4,571 מ״ר | 1 | 15.01.2018 | — |
| גוש 7855 חלקה 58 | 3,440 מ״ר | 1 | 15.01.2018 | — |
| גוש 7855 חלקה 59 | 1,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 60 | 4,469 מ״ר | 2 | 13.04.2008 | — |
| גוש 7855 חלקה 61 | 4,153 מ״ר | 1 | 10.05.2019 | — |
| גוש 7855 חלקה 62 | 17,578 מ״ר | 6 | 15.10.2024 | — |
| גוש 7855 חלקה 66 | 2,345 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 67 | 2,494 מ״ר | 3 | 26.03.2009 | — |
| גוש 7855 חלקה 68 | 4,419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 69 | 1,735 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 70 | 2,608 מ״ר | 1 | 14.12.2014 | — |
| גוש 7855 חלקה 71 | 2,748 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 72 | 1,359 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 73 | 1,282 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 77 | 23,667 מ״ר | 9 | 22.01.2022 | 140–470 ₪ למ״ר |
| גוש 7855 חלקה 78 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 80 | 4,945 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 82 | 2,578 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 84 | 2,229 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 86 | 8,876 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 88 | 13,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7855 חלקה 89 | 17,196 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2021 | 2 | 520 ₪ למ״ר | 350–700 ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 570 ₪ למ״ר | 570 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 3 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 830 ₪ למ״ר | 830 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2025 | גוש 7855 חלקה 52 | מגורים | 701 האחזקה שנמכרה | 580,000 ₪ | 830 | |
| 13.01.2025 | גוש 7855 חלקה 20 | ללא תיכנון | 358 השטח שדווח | 168,650 ₪ | 470 | |
| 13.01.2025 | גוש 7855 חלקה 20 | ללא תיכנון | 39 השטח שדווח | 18,330 ₪ | 470 | |
| 13.01.2025 | גוש 7855 חלקה 20 | ללא תיכנון | 180 השטח שדווח | 84,788 ₪ | 470 | |
| 15.10.2024 | גוש 7855 חלקה 62 | מגורים | 369 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 720,000 ₪ | 2 אלף | |
| 14.09.2023 | גוש 7855 חלקה 32 | ללא תיכנון | 1,652 השטח שדווח | 942,400 ₪ | 570 | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 2,915 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 5,830 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 7,560 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 20,568 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | 233 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,960 ₪ | 120 | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 2,154 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 4,308 ₪ | — | |
| 27.03.2022 | גוש 7855 חלקה 19 | לא מעובדת | 414 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,920 ₪ | 120 | |
| 22.01.2022 | גוש 7855 חלקה 77 | מגורים | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 336,000 ₪ | 490 | |
| 24.05.2021 | גוש 7855 חלקה 37 | ללא תיכנון | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 399,000 ₪ | 570 | |
| 27.01.2021 | גוש 7855 חלקה 32 | לא מעובדת | 724 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 350 | |
| 13.01.2021 | גוש 7855 חלקה 36 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 700 | |
| 27.07.2020 | גוש 7855 חלקה 62 | מגורים | — | 562,500 ₪ | — | |
| 20.02.2020 | גוש 7855 חלקה 45 | לא מעובדת | 969 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,640 ₪ | 120 | |
| 08.02.2020 | גוש 7855 חלקה 62 | מגורים | 167 השטח שדווח | 120,240 ₪ | 720 | |
| 09.12.2019 | גוש 7855 חלקה 77 | מגורים | 218 השטח שדווח | 100,750 ₪ | 460 | |
| 09.07.2019 | גוש 7855 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 03.06.2019 | גוש 7855 חלקה 53 | מגורים | 886 השטח שדווח | 411,525 ₪ | 460 | |
| 10.05.2019 | גוש 7855 חלקה 61 | ללא תיכנון | 717 השטח שדווח | 80,000 ₪ | 110 | |
| 18.12.2018 | גוש 7855 חלקה 77 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.12.2018 | גוש 7855 חלקה 77 | ללא תיכנון | 2,209 השטח שדווח | 265,000 ₪ | 120 | |
| 15.01.2018 | גוש 7855 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 15.01.2018 | גוש 7855 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 10.08.2017 | גוש 7855 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 02.07.2017 | גוש 7855 חלקה 77 | ללא תיכנון | 757 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 150 | |
| 22.06.2017 | גוש 7855 חלקה 51 | ללא תיכנון | 132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,240 ₪ | 200 | |
| 26.02.2017 | גוש 7855 חלקה 62 | ללא תיכנון | 650 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 200 | |
| 25.11.2016 | גוש 7855 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 56,080 ₪ | — | |
| 10.09.2016 | גוש 7855 חלקה 47 | ללא תיכנון | — | 61,672 ₪ | — | |
| 03.03.2016 | גוש 7855 חלקה 55 | לא מעובדת | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,000 ₪ | 810 | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 7,027 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 14,086 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 14,052 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 2,809 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 7,026 ₪ | — | |
| 08.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 2,810 ₪ | — | |
| 07.07.2015 | גוש 7855 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 7,027 ₪ | — | |
| 08.03.2015 | גוש 7855 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 104,000 ₪ | — | |
| 14.12.2014 | גוש 7855 חלקה 70 | ללא תיכנון | 305 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,192 ₪ | 160 | |
| 01.09.2014 | גוש 7855 חלקה 62 | לא מעובדת | 686 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 13.08.2014 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 03.05.2014 | גוש 7855 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 80,500 ₪ | — | |
| 03.05.2014 | גוש 7855 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 57,000 ₪ | — | |
| 19.02.2014 | גוש 7855 חלקה 53 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 27.12.2013 | גוש 7855 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 04.11.2013 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 56,080 ₪ | — | |
| 05.09.2013 | גוש 7855 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 101,010 ₪ | — | |
| 10.06.2013 | גוש 7855 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 26,720 ₪ | — | |
| 10.06.2013 | גוש 7855 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 13,280 ₪ | — | |
| 07.01.2013 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 56,080 ₪ | — | |
| 01.12.2012 | גוש 7855 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 77,000 ₪ | — | |
| 21.11.2012 | גוש 7855 חלקה 77 | ללא תיכנון | 994 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 06.11.2012 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 26.09.2012 | גוש 7855 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 78,132 ₪ | — | |
| 11.09.2012 | גוש 7855 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 09.09.2012 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 02.02.2012 | גוש 7855 חלקה 47 | לא מעובדת | 227 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 130 | |
| 25.10.2011 | גוש 7855 חלקה 47 | לא מעובדת | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,572 ₪ | 100 | |
| 25.10.2011 | גוש 7855 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 27,323 ₪ | — | |
| 25.10.2011 | גוש 7855 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 27,322 ₪ | — | |
| 29.08.2011 | גוש 7855 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 15.08.2011 | גוש 7855 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 95,904 ₪ | — | |
| 25.07.2011 | גוש 7855 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 22.05.2011 | גוש 7855 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 76,000 ₪ | — | |
| 04.05.2011 | גוש 7855 חלקה 52 | לא מעובדת | — | 210,450 ₪ | — | |
| 23.01.2011 | גוש 7855 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 09.01.2011 | גוש 7855 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 77,980 ₪ | — | |
| 26.03.2009 | גוש 7855 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.03.2009 | גוש 7855 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 24,700 ₪ | — | |
| 13.04.2008 | גוש 7855 חלקה 60 | ללא תיכנון | 746 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 110 | |
| 12.04.2008 | גוש 7855 חלקה 60 | ללא תיכנון | 2,235 החלק בחלקה × שטח החלקה | 258,400 ₪ | 120 | |
| 15.02.2008 | גוש 7855 חלקה 51 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 22.03.2007 | גוש 7855 חלקה 51 | שלחין | — | 168,620 ₪ | — | |
| 09.08.2006 | גוש 7855 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 37,151 ₪ | — | |
| 15.07.2006 | גוש 7855 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 48,961 ₪ | — | |
| 25.03.2006 | גוש 7855 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 79,261 ₪ | — | |
| 18.10.2005 | גוש 7855 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 1,128 ₪ | — | |
| 30.05.2005 | גוש 7855 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 27.11.2004 | גוש 7855 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 65,302 ₪ | — | |
| 06.06.2002 | גוש 7855 חלקה 42 | לא מעובדת | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,153 ₪ | 130 | |
| 05.04.2000 | גוש 7855 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 57 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7855
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7855.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,342 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- מח/ 134דרך מס' 444 טייבה דרום - שער אפריםאושרה07.01.2001
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-1022979השלמות סטטוטוריות לגשרים מעל דרך מהירה מס' 6אושרה18.02.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1,500 מ׳ · כביש 6 ב־330 מ׳ · מרכז קניות ב־1,410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה1,500 מ׳
- כביש 6330 מ׳
- כביש 444380 מ׳
- כביש 5572.1 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.1 ק״מ
חינוך
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–12810 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6850 מ׳
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9900 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,410 מ׳
- Clalit northבית חולים2.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א10 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר14
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–12810 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6850 מ׳
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9900 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,040 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61,190 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,260 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,280 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,280 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,290 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,330 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7855
באיזה שלב התכנון של גוש 7855?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7855?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7855
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.