zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7833
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־97 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (402-1590314): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78 (402-1590314)74% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 27 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7833 חלקה 1 | 14,163 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 2 | 1,260 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 3 | 9,639 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 4 | 6,730 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 5 | 6,421 מ״ר | 1 | 10.01.2000 | — |
| גוש 7833 חלקה 6 | 66,041 מ״ר | 36 | 15.09.2025 | 120–230 ₪ למ״ר |
| גוש 7833 חלקה 7 | 39,608 מ״ר | 3 | 17.02.2025 | — |
| גוש 7833 חלקה 8 | 10,012 מ״ר | 2 | 06.07.2025 | — |
| גוש 7833 חלקה 9 | 27,837 מ״ר | 4 | 09.08.2023 | — |
| גוש 7833 חלקה 15 | 762 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 17
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7833 חלקה 18 | 8,260 מ״ר | 2 | 10.06.2017 | — |
| גוש 7833 חלקה 19 | 9,111 מ״ר | 1 | 02.12.2006 | — |
| גוש 7833 חלקה 20 | 2,473 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 21 | 368 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 22 | 2,704 מ״ר | 1 | 16.05.2018 | — |
| גוש 7833 חלקה 23 | 8,813 מ״ר | 4 | 22.06.2007 | — |
| גוש 7833 חלקה 24 | 67,026 מ״ר | 10 | 15.06.2025 | — |
| גוש 7833 חלקה 25 | 80,141 מ״ר | 2 | 07.11.2010 | — |
| גוש 7833 חלקה 26 | 3,179 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 27 | 3,260 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 29 | 7,883 מ״ר | 2 | 29.08.2020 | — |
| גוש 7833 חלקה 31 | 11,018 מ״ר | 1 | 13.03.2022 | — |
| גוש 7833 חלקה 33 | 633 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 35 | 32,601 מ״ר | 1 | 09.07.2017 | — |
| גוש 7833 חלקה 37 | 20,220 מ״ר | 8 | 14.07.2025 | — |
| גוש 7833 חלקה 39 | 23,144 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7833 חלקה 40 | 30,931 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2020 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2025 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 122,500 ₪ | — | |
| 05.08.2025 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 245,000 ₪ | — | |
| 14.07.2025 | גוש 7833 חלקה 37 | מגורים | 375 השטח שדווח | 405,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 06.07.2025 | גוש 7833 חלקה 8 | מגורים | 715 השטח שדווח | 686,400 ₪ | 1 אלף | |
| 15.06.2025 | גוש 7833 חלקה 24 | מגורים | 2,250 השטח שדווח | 1,800,000 ₪ | 800 | |
| 17.02.2025 | גוש 7833 חלקה 7 | מגורים | — | 642,000 ₪ | — | |
| 24.11.2024 | גוש 7833 חלקה 6 | מגורים | 1,000 השטח שדווח | 320,000 ₪ | 320 | |
| 31.07.2024 | גוש 7833 חלקה 7 | מגורים | — | 640,000 ₪ | — | |
| 09.08.2023 | גוש 7833 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 253,000 ₪ | — | |
| 02.08.2023 | גוש 7833 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 253,000 ₪ | — | |
| 11.07.2023 | גוש 7833 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 630,000 ₪ | — | |
| 04.07.2023 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 302,400 ₪ | — | |
| 15.06.2023 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 01.12.2022 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 13.03.2022 | גוש 7833 חלקה 31 | מגורים | 50 השטח שדווח | 39,000 ₪ | 780 | |
| 14.11.2021 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 02.10.2021 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 04.09.2021 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 06.09.2020 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 190 | |
| 29.08.2020 | גוש 7833 חלקה 29 | מגורים | — | 238,000 ₪ | — | |
| 29.08.2020 | גוש 7833 חלקה 29 | מגורים | — | 324,700 ₪ | — | |
| 31.07.2020 | גוש 7833 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 301,344 ₪ | — | |
| 23.06.2020 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,722 ₪ | 320 | |
| 25.01.2020 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 680 השטח שדווח | 81,000 ₪ | 120 | |
| 18.11.2019 | גוש 7833 חלקה 37 | מגורים | 750 השטח שדווח | 427,500 ₪ | 570 | |
| 25.08.2019 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | 726 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 120 | |
| 24.06.2019 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 198 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 30,000 ₪ | 150 | |
| 10.02.2019 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 124,000 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 7833 חלקה 9 | לא מעובדת | 640 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 360,180 ₪ | 560 | |
| 20.12.2018 | גוש 7833 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 180,090 ₪ | — | |
| 14.10.2018 | גוש 7833 חלקה 37 | מגורים | 799 השטח שדווח | 288,000 ₪ | 360 | |
| 01.10.2018 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 16.05.2018 | גוש 7833 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.12.2017 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 162,000 ₪ | — | |
| 12.09.2017 | גוש 7833 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 56,400 ₪ | — | |
| 09.07.2017 | גוש 7833 חלקה 35 | ללא תיכנון | 848 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 200 | |
| 10.06.2017 | גוש 7833 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 63,000 ₪ | — | |
| 07.06.2017 | גוש 7833 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 63,000 ₪ | — | |
| 30.05.2017 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 190 | |
| 29.11.2015 | גוש 7833 חלקה 16 | מגורים | — | 208,000 ₪ | — | |
| 16.11.2015 | גוש 7833 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 17.09.2015 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.12.2014 | גוש 7833 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 177,000 ₪ | — | |
| 20.08.2014 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 15.07.2014 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 07.04.2013 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 66 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.12.2012 | גוש 7833 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 23.10.2012 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 675,000 ₪ | — | |
| 22.04.2012 | גוש 7833 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.01.2012 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 16.01.2012 | גוש 7833 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 06.12.2011 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 29.10.2011 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,245 ₪ | 180 | |
| 04.07.2011 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 23.05.2011 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.05.2011 | גוש 7833 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 122,465 ₪ | — | |
| 08.03.2011 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 689,655 ₪ | — | |
| 28.12.2010 | גוש 7833 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 126,000 ₪ | — | |
| 21.11.2010 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | 1,453 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,109 ₪ | 200 | |
| 07.11.2010 | גוש 7833 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 520,000 ₪ | — | |
| 03.11.2010 | גוש 7833 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 05.06.2010 | גוש 7833 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 114,000 ₪ | — | |
| 30.01.2010 | גוש 7833 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 124,950 ₪ | — | |
| 09.01.2010 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 19.10.2009 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 132,853 ₪ | — | |
| 06.06.2009 | גוש 7833 חלקה 6 | שלחין | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.05.2009 | גוש 7833 חלקה 24 | ללא תיכנון | 3,955 החלק בחלקה × שטח החלקה | 429,579 ₪ | 110 | |
| 06.05.2009 | גוש 7833 חלקה 24 | ללא תיכנון | 4,491 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 100 | |
| 06.05.2009 | גוש 7833 חלקה 24 | ללא תיכנון | 1,944 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 100 | |
| 01.11.2008 | גוש 7833 חלקה 11 | שלחין | — | 94,575 ₪ | — | |
| 12.07.2008 | גוש 7833 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 34,200 ₪ | — | |
| 01.01.2008 | גוש 7833 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 23,333 ₪ | — | |
| 26.11.2007 | גוש 7833 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 113,636 ₪ | — | |
| 23.06.2007 | גוש 7833 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 87,000 ₪ | — | |
| 22.06.2007 | גוש 7833 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 20,082 ₪ | — | |
| 22.06.2007 | גוש 7833 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 22,811 ₪ | — | |
| 22.06.2007 | גוש 7833 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 40,103 ₪ | — | |
| 22.06.2007 | גוש 7833 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 182,599 ₪ | — | |
| 03.05.2007 | גוש 7833 חלקה 37 | ללא תיכנון | 789 החלק בחלקה × שטח החלקה | 102,499 ₪ | 130 | |
| 09.04.2007 | גוש 7833 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 49,360 ₪ | — | |
| 02.02.2007 | גוש 7833 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 50,800 ₪ | — | |
| 02.12.2006 | גוש 7833 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 04.11.2006 | גוש 7833 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 06.05.2006 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 117,000 ₪ | — | |
| 12.02.2006 | גוש 7833 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 90,742 ₪ | — | |
| 03.08.2005 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | 660 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 08.05.2005 | גוש 7833 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 67,276 ₪ | — | |
| 23.10.2004 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 66,645 ₪ | — | |
| 05.04.2004 | גוש 7833 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 192,154 ₪ | — | |
| 10.01.2004 | גוש 7833 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 131,490 ₪ | — | |
| 05.03.2003 | גוש 7833 חלקה 24 | קרקע | — | 11,200 ₪ | — | |
| 07.04.2002 | גוש 7833 חלקה 24 | קרקע | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 161,980 ₪ | 240 | |
| 03.04.2002 | גוש 7833 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 50,209 ₪ | — | |
| 06.09.2000 | גוש 7833 חלקה 6 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.03.2000 | גוש 7833 חלקה 24 | קרקע | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 10.01.2000 | גוש 7833 חלקה 5 | קרקע | — | 297,205 ₪ | — | |
| 18.12.1999 | גוש 7833 חלקה 6 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
| 03.03.1999 | גוש 7833 חלקה 24 | קרקע | 670 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,290 ₪ | 340 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 68 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7833
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7833.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,342 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 2893טב/ 2893נדחתה20.10.2013
- טב/ 3309שינוי יעוד וקביעת הוראות וזכויות בניה - טייבהאושרה22.07.2009
- טב/ 919/ 2טב/ 919/ 2נדחתה28.11.2007
- טב/ 2593/ ג/ 3טב/ 2593/ ג/ 3נדחתה14.06.2005
- טב/ 2832משטח תחנת דלק לשטח מסחרינדחתה23.03.2004
- טב/ 2929טב/ 2929נדחתה19.03.2003
- מח/ 133דרך מס' 444 צור נתן - טיבה דרוםאושרה12.11.2000
- טב/ 2593/ ג/ 2/ 1שינוי יעוד קרקע וקביעת הוראות בניהאושרה23.09.1999
- טב/ 2317שינוי יעוד מאזור חקלאי לטעלת ניקוז.שינוי יעוד מאזור חקלאי לשטח למתקן הנדסיאושרה30.12.1993
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0596544הסדרת צומת גלמה כביש 444 טב/3634אושרה24.12.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 444 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.1 ק״מ
- כביש 444320 מ׳
- כביש 6320 מ׳
- כביש 5572.7 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9710 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- 13 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מרום השרוןפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1.8 ק״מ
- Clalit northבית חולים2.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א20 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור1,110 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר13
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9710 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,210 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,340 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121.7 ק״מ
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אבן רושדממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7833
באיזה שלב התכנון של גוש 7833?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7833?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7833
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.