zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7832
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב (תמא/ 76/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 82 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7832 חלקה 1 | 1,899 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 2 | 2,686 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 3 | 499 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 4 | 4,942 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 5 | 2,616 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 6 | 12,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 7 | 3,893 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 8 | 1,645 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 9 | 5,872 מ״ר | 3 | 27.06.2010 | — |
| גוש 7832 חלקה 10 | 2,895 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 72
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7832 חלקה 11 | 10,372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 12 | 1,466 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 13 | 41,096 מ״ר | 1 | 05.05.2014 | — |
| גוש 7832 חלקה 14 | 4,456 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 15 | 11,552 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 16 | 6,708 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 17 | 6,699 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 18 | 17,324 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 19 | 44,684 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 20 | 14,913 מ״ר | 2 | 26.06.2023 | — |
| גוש 7832 חלקה 21 | 15,665 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 22 | 9,901 מ״ר | 2 | 06.02.2011 | — |
| גוש 7832 חלקה 23 | 14,230 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 24 | 4,860 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 25 | 18,314 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 27 | 4,154 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 28 | 3,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 29 | 6,167 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 30 | 3,389 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 31 | 3,545 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 32 | 1,799 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 33 | 1,839 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 34 | 12,145 מ״ר | 1 | 12.03.2019 | — |
| גוש 7832 חלקה 35 | 23,344 מ״ר | 6 | 29.03.2017 | — |
| גוש 7832 חלקה 36 | 3,616 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 37 | 11,107 מ״ר | 1 | 06.12.2017 | — |
| גוש 7832 חלקה 38 | 38,133 מ״ר | 1 | 23.08.2004 | — |
| גוש 7832 חלקה 39 | 7,882 מ״ר | 5 | 15.08.2018 | — |
| גוש 7832 חלקה 40 | 24,335 מ״ר | 2 | 12.03.2019 | — |
| גוש 7832 חלקה 41 | 1,065 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 42 | 1,074 מ״ר | 1 | 20.11.2013 | — |
| גוש 7832 חלקה 43 | 1,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 44 | 7,447 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 45 | 29,651 מ״ר | 8 | 27.08.2022 | 120–130 ₪ למ״ר |
| גוש 7832 חלקה 46 | 3,433 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 47 | 11,073 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 48 | 10,420 מ״ר | 1 | 13.08.2017 | — |
| גוש 7832 חלקה 49 | 6,343 מ״ר | 2 | 28.06.2024 | — |
| גוש 7832 חלקה 50 | 5,243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 51 | 7,087 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 53 | 3,614 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 54 | 8,740 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 55 | 5,850 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 56 | 7,225 מ״ר | 1 | 03.03.2004 | — |
| גוש 7832 חלקה 57 | 24,981 מ״ר | 2 | 24.06.2025 | — |
| גוש 7832 חלקה 58 | 8,221 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 59 | 4,304 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 60 | 5,761 מ״ר | 3 | 03.09.2025 | — |
| גוש 7832 חלקה 61 | 10,501 מ״ר | 1 | 17.12.2013 | — |
| גוש 7832 חלקה 62 | 21,965 מ״ר | 1 | 15.01.2022 | — |
| גוש 7832 חלקה 63 | 11,127 מ״ר | 2 | 05.05.2010 | — |
| גוש 7832 חלקה 64 | 4,646 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 65 | 4,531 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 66 | 7,301 מ״ר | 1 | 26.04.2015 | — |
| גוש 7832 חלקה 67 | 14,902 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 68 | 12,551 מ״ר | 1 | 07.12.2018 | — |
| גוש 7832 חלקה 69 | 12,487 מ״ר | 1 | 26.01.2020 | — |
| גוש 7832 חלקה 70 | 6,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 71 | 478 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 72 | 3,419 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 73 | 5,793 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 74 | 18,834 מ״ר | 1 | 12.11.2024 | — |
| גוש 7832 חלקה 75 | 57,226 מ״ר | 2 | 14.12.2022 | — |
| גוש 7832 חלקה 76 | 4,080 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 79 | 5,258 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 80 | 5,257 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 81 | 5,505 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 82 | 5,010 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 83 | 5,714 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7832 חלקה 84 | 5,714 מ״ר | 1 | 27.12.2018 | — |
| גוש 7832 חלקה 85 | 5,714 מ״ר | 3 | 27.12.2018 | — |
| גוש 7832 חלקה 86 | 388 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2020 | 4 | 120 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.09.2025 | גוש 7832 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 1,778,227 ₪ | — | |
| 03.09.2025 | גוש 7832 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 355,645 ₪ | — | |
| 03.09.2025 | גוש 7832 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 177,822 ₪ | — | |
| 24.06.2025 | גוש 7832 חלקה 57 | ללא תיכנון | 2,500 השטח שדווח | 950,000 ₪ | 380 | |
| 12.11.2024 | גוש 7832 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 615,000 ₪ | — | |
| 28.06.2024 | גוש 7832 חלקה 49 | ללא תיכנון | 1,057 השטח שדווח | 265,000 ₪ | 250 | |
| 26.06.2023 | גוש 7832 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 22,320 ₪ | — | |
| 27.04.2023 | גוש 7832 חלקה 57 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 120 | |
| 14.12.2022 | גוש 7832 חלקה 75 | ללא תיכנון | — | 288,176 ₪ | — | |
| 27.08.2022 | גוש 7832 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 15.01.2022 | גוש 7832 חלקה 62 | ללא תיכנון | 681 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 15.07.2021 | גוש 7832 חלקה 49 | לא מעובדת | 1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה | 127,000 ₪ | 120 | |
| 20.08.2020 | גוש 7832 חלקה 45 | לא מעובדת | 860 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 120 | |
| 20.08.2020 | גוש 7832 חלקה 45 | לא מעובדת | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 120 | |
| 20.08.2020 | גוש 7832 חלקה 45 | לא מעובדת | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 130 | |
| 20.08.2020 | גוש 7832 חלקה 45 | לא מעובדת | 119 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,000 ₪ | 130 | |
| 26.01.2020 | גוש 7832 חלקה 69 | לא מעובדת | 2,000 השטח שדווח | 239,999 ₪ | 120 | |
| 12.03.2019 | גוש 7832 חלקה 34 | ללא תיכנון | 2,277 השטח שדווח | 273,240 ₪ | 120 | |
| 12.03.2019 | גוש 7832 חלקה 40 | ללא תיכנון | 2,607 השטח שדווח | 301,760 ₪ | 120 | |
| 27.12.2018 | גוש 7832 חלקה 84 | ללא תיכנון | 1,050 השטח שדווח | 126,000 ₪ | 120 | |
| 27.12.2018 | גוש 7832 חלקה 85 | ללא תיכנון | — | 176,880 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 7832 חלקה 85 | ללא תיכנון | 4,240 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 120 | |
| 07.12.2018 | גוש 7832 חלקה 68 | לא מעובדת | 1,456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 223,999 ₪ | 150 | |
| 15.08.2018 | גוש 7832 חלקה 39 | ללא תיכנון | 2,319 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 120 | |
| 01.01.2018 | גוש 7832 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 742,500 ₪ | — | |
| 06.12.2017 | גוש 7832 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 282,720 ₪ | — | |
| 11.10.2017 | גוש 7832 חלקה 75 | ללא תיכנון | 57 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 4.2 אלף | |
| 13.08.2017 | גוש 7832 חלקה 48 | ללא תיכנון | 104 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,999 ₪ | 770 | |
| 29.03.2017 | גוש 7832 חלקה 35 | ללא תיכנון | 980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,883 ₪ | 120 | |
| 26.04.2015 | גוש 7832 חלקה 66 | לא מעובדת | 1,197 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,500 ₪ | 130 | |
| 10.03.2015 | גוש 7832 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 127,500 ₪ | — | |
| 10.03.2015 | גוש 7832 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 142,500 ₪ | — | |
| 05.05.2014 | גוש 7832 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 03.02.2014 | גוש 7832 חלקה 39 | מגורים | — | 68,000 ₪ | — | |
| 17.12.2013 | גוש 7832 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.11.2013 | גוש 7832 חלקה 42 | לא מעובדת | 1,074 החלק בחלקה × שטח החלקה | 118,195 ₪ | 110 | |
| 30.04.2013 | גוש 7832 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 15,210 ₪ | — | |
| 03.09.2012 | גוש 7832 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 158,938 ₪ | — | |
| 20.10.2011 | גוש 7832 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 66,738 ₪ | — | |
| 20.10.2011 | גוש 7832 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 138,594 ₪ | — | |
| 14.10.2011 | גוש 7832 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 46,560 ₪ | — | |
| 20.04.2011 | גוש 7832 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 06.02.2011 | גוש 7832 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 172,500 ₪ | — | |
| 06.11.2010 | גוש 7832 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 58,000 ₪ | — | |
| 27.06.2010 | גוש 7832 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 83,180 ₪ | — | |
| 05.05.2010 | גוש 7832 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 925,000 ₪ | — | |
| 29.10.2009 | גוש 7832 חלקה 85 | לא מעובדת | — | 262,500 ₪ | — | |
| 10.05.2006 | גוש 7832 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 20,505 ₪ | — | |
| 08.04.2006 | גוש 7832 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 172,650 ₪ | — | |
| 23.08.2004 | גוש 7832 חלקה 38 | לא מעובדת | — | 11,724 ₪ | — | |
| 23.08.2004 | גוש 7832 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 7,415 ₪ | — | |
| 03.03.2004 | גוש 7832 חלקה 56 | לא מעובדת | — | 179,240 ₪ | — | |
| 05.08.2001 | גוש 7832 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 398,745 ₪ | — | |
| 20.09.2000 | גוש 7832 חלקה 9 | קרקע | — | 40,772 ₪ | — | |
| 20.09.2000 | גוש 7832 חלקה 9 | קרקע | — | 20,386 ₪ | — | |
| 21.02.2000 | גוש 7832 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 75,173 ₪ | — | |
| 21.02.2000 | גוש 7832 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 10,739 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 36 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7832
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7832.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 76/ אמסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבבבדיקה23.02.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.6 ק״מ · כביש 6 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.6 ק״מ
- כביש 6440 מ׳
- כביש 4441,060 מ׳
- כביש 5542.6 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.7 ק״מ
חינוך
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- 1 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zilbermints Parkפארק2.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי נחל קנהמרכז קניות2.1 ק״מ
- מרכז רפואה דחופהבית חולים2.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור520 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 64 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר1
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7832
באיזה שלב התכנון של גוש 7832?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7832?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7832
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.