zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7835
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־70 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביב (תמא/ 76/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טירה דרום- מתחם מס' 4 (תמל/ 1060)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 36 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7835 חלקה 1 | 29,284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 2 | 5,182 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 3 | 36,080 מ״ר | 8 | 25.01.2017 | — |
| גוש 7835 חלקה 4 | 42,775 מ״ר | 4 | 18.09.2012 | — |
| גוש 7835 חלקה 5 | 7,738 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 6 | 4,921 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 7 | 17,223 מ״ר | 3 | 20.10.2018 | — |
| גוש 7835 חלקה 8 | 15,779 מ״ר | 9 | 14.12.2025 | 100–110 ₪ למ״ר |
| גוש 7835 חלקה 9 | 74,374 מ״ר | 10 | 26.02.2025 | — |
| גוש 7835 חלקה 10 | 12,553 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 26
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7835 חלקה 11 | 14,067 מ״ר | 1 | 01.10.2025 | — |
| גוש 7835 חלקה 12 | 2,474 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 13 | 36,927 מ״ר | 3 | 10.12.2018 | — |
| גוש 7835 חלקה 14 | 29,345 מ״ר | 1 | 06.05.2004 | — |
| גוש 7835 חלקה 15 | 7,715 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 16 | 12,589 מ״ר | 4 | 15.05.2016 | — |
| גוש 7835 חלקה 17 | 1,761 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 18 | 10,449 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 19 | 37,523 מ״ר | 4 | 12.03.2017 | — |
| גוש 7835 חלקה 20 | 42,853 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 21 | 42,336 מ״ר | 7 | 12.08.2024 | — |
| גוש 7835 חלקה 22 | 59,780 מ״ר | 7 | 13.01.2018 | — |
| גוש 7835 חלקה 23 | 10,770 מ״ר | 2 | 24.12.2001 | — |
| גוש 7835 חלקה 24 | 52,750 מ״ר | 2 | 26.10.2022 | — |
| גוש 7835 חלקה 25 | 54,482 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 26 | 42,922 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 27 | 35,264 מ״ר | 2 | 31.10.2017 | — |
| גוש 7835 חלקה 28 | 75,718 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 29 | 9,159 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 30 | 14,897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 31 | 6,649 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 32 | 8,126 מ״ר | 1 | 01.02.2001 | — |
| גוש 7835 חלקה 33 | 11,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7835 חלקה 34 | 8,727 מ״ר | 2 | 10.12.2017 | — |
| גוש 7835 חלקה 35 | 15,828 מ״ר | 1 | 14.03.2019 | — |
| גוש 7835 חלקה 36 | 25,023 מ״ר | 1 | 30.11.1998 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7835120–400 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 01.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 120–170 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 2 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2025 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 01.10.2025 | גוש 7835 חלקה 11 | לא מעובדת | 2,068 השטח שדווח | 905,301 ₪ | 440 | מעל |
| 26.02.2025 | גוש 7835 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,800 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 250 | בטווח |
| 23.11.2024 | גוש 7835 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 1,100,000 ₪ | — | |
| 12.08.2024 | גוש 7835 חלקה 21 | ללא תיכנון | 508 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 204,000 ₪ | 400 | בטווח |
| 12.08.2024 | גוש 7835 חלקה 21 | ללא תיכנון | 423 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 174,856 ₪ | 410 | מעל |
| 12.08.2024 | גוש 7835 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 87,432 ₪ | — | |
| 10.11.2023 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 04.11.2023 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | מתחת |
| 26.10.2022 | גוש 7835 חלקה 24 | לא מעובדת | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 170 | בטווח |
| 02.10.2022 | גוש 7835 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,988 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 120 | בטווח |
| 25.09.2022 | גוש 7835 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 05.04.2020 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 14.03.2019 | גוש 7835 חלקה 35 | ללא תיכנון | 712 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,496 ₪ | 120 | |
| 10.12.2018 | גוש 7835 חלקה 13 | לא מעובדת | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | |
| 20.10.2018 | גוש 7835 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 166,080 ₪ | — | |
| 20.10.2018 | גוש 7835 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 186,480 ₪ | — | |
| 13.01.2018 | גוש 7835 חלקה 22 | לא מעובדת | 7,652 החלק בחלקה × שטח החלקה | 924,000 ₪ | 120 | |
| 11.01.2018 | גוש 7835 חלקה 24 | ללא תיכנון | 844 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,760 ₪ | 120 | |
| 10.12.2017 | גוש 7835 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 88,880 ₪ | — | |
| 10.12.2017 | גוש 7835 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 11,119 ₪ | — | |
| 31.10.2017 | גוש 7835 חלקה 27 | ללא תיכנון | 3,209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,714 ₪ | 100 | |
| 31.10.2017 | גוש 7835 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 185,766 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 92,960 ₪ | — | |
| 06.05.2017 | גוש 7835 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 7,200 ₪ | — | |
| 19.04.2017 | גוש 7835 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 94,640 ₪ | — | |
| 12.03.2017 | גוש 7835 חלקה 19 | ללא תיכנון | 882 השטח שדווח | 104,792 ₪ | 120 | |
| 18.02.2017 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | 158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 510 | |
| 28.01.2017 | גוש 7835 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 286,758 ₪ | — | |
| 25.01.2017 | גוש 7835 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 15.05.2016 | גוש 7835 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 26,550 ₪ | — | |
| 15.05.2016 | גוש 7835 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 10,575 ₪ | — | |
| 15.05.2016 | גוש 7835 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 5,325 ₪ | — | |
| 25.02.2016 | גוש 7835 חלקה 7 | לא מעובדת | — | 16,800 ₪ | — | |
| 16.08.2015 | גוש 7835 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 13.06.2015 | גוש 7835 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 84,160 ₪ | — | |
| 20.02.2015 | גוש 7835 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 70,560 ₪ | — | |
| 23.12.2014 | גוש 7835 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 27.11.2014 | גוש 7835 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.11.2014 | גוש 7835 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 13.09.2014 | גוש 7835 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.08.2014 | גוש 7835 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 15.07.2014 | גוש 7835 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 11.05.2014 | גוש 7835 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 22.10.2013 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 17.10.2013 | גוש 7835 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 23,075 ₪ | — | |
| 17.02.2013 | גוש 7835 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.09.2012 | גוש 7835 חלקה 4 | לא מעובדת | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,441 ₪ | 870 | |
| 18.09.2012 | גוש 7835 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 101,808 ₪ | — | |
| 18.09.2012 | גוש 7835 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 37,219 ₪ | — | |
| 25.08.2012 | גוש 7835 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 440,000 ₪ | — | |
| 31.07.2012 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 700,000 ₪ | — | |
| 31.07.2012 | גוש 7835 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 27.07.2012 | גוש 7835 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 24.07.2011 | גוש 7835 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 73,333 ₪ | — | |
| 06.11.2010 | גוש 7835 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 11.04.2010 | גוש 7835 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 10.01.2010 | גוש 7835 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 361,550 ₪ | — | |
| 07.07.2008 | גוש 7835 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 568,181 ₪ | — | |
| 18.08.2004 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 231,724 ₪ | — | |
| 18.08.2004 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 231,721 ₪ | — | |
| 17.06.2004 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 766,672 ₪ | — | |
| 17.06.2004 | גוש 7835 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 153,501 ₪ | — | |
| 06.05.2004 | גוש 7835 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 335,475 ₪ | — | |
| 31.03.2004 | גוש 7835 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 334,383 ₪ | — | |
| 25.12.2002 | גוש 7835 חלקה 3 | קרקע | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 460,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 24.12.2001 | גוש 7835 חלקה 23 | קרקע | — | 93,375 ₪ | — | |
| 24.12.2001 | גוש 7835 חלקה 23 | קרקע | — | 93,376 ₪ | — | |
| 25.04.2001 | גוש 7835 חלקה 3 | קרקע | — | 599,938 ₪ | — | |
| 01.02.2001 | גוש 7835 חלקה 32 | קרקע | 81 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,267 ₪ | 840 | |
| 30.11.1999 | גוש 7835 חלקה 21 | קרקע | — | 369,863 ₪ | — | |
| 30.11.1998 | גוש 7835 חלקה 36 | קרקע | — | 79,167 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 54 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7835
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7835.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 26,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,560 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 153 ₪ |
| סך הכול | 27,713 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טירה דרום- מתחם מס' 4
- שטח
- 768 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הוגשה
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 2604בית אריזה למיון ואריזת ענבים ליצואאושרה06.04.1995
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תמא/ 76/ אמסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבבבדיקה23.02.2022
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 6 ב־390 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.8 ק״מ
- כביש 6390 מ׳
- כביש 444980 מ׳
- כביש 5541,480 מ׳
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב1.6 ק״מ
חינוך
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–62 ק״מ
- 2 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zilbermints Parkפארק1.7 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי נחל קנהמרכז קניות1.7 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור10 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר2
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7835
באיזה שלב התכנון של גוש 7835?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7835?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 7835?
ב־36 החודשים עד 01.10.2025 שילמו בדרך כלל 120–400 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7835
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.