zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7769
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- הגוש מחוץ לתחום חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־88 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
החלקות בגוש
כל 96 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך חיבור צפוני לכביש 553 - טירה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7769 חלקה 1 | 10,942 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 2 | 22,692 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 3 | 15,749 מ״ר | 12 | 28.04.2024 | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 4 | 9,496 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 5 | 9,924 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 6 | 100,086 מ״ר | 7 | 17.02.2019 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 7 | 23,438 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 8 | 20,086 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 9 | 32,283 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 10 | 21,446 מ״ר | 1 | 01.10.2013 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 86
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7769 חלקה 11 | 5,448 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 12 | 2,786 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 13 | 21,209 מ״ר | 2 | 22.08.2017 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 14 | 8,176 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 15 | 3,738 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 16 | 5,770 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 17 | 7,600 מ״ר | 3 | 31.07.2024 | 210–300 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 7769 חלקה 18 | 5,944 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 19 | 5,240 מ״ר | 5 | 11.07.2006 | 130 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 7769 חלקה 20 | 3,068 מ״ר | 5 | 24.06.2004 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 21 | 27,447 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 22 | 10,486 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 23 | 13,919 מ״ר | 5 | 05.06.2023 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 24 | 9,561 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 25 | 7,113 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 26 | 4,868 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 27 | 2,513 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 28 | 4,691 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 29 | 2,590 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 30 | 4,430 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 31 | 7,682 מ״ר | 6 | 23.03.2005 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 32 | 6,464 מ״ר | 1 | 18.09.2006 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 33 | 4,661 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 34 | 3,608 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 35 | 4,018 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 36 | 6,124 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 37 | 3,370 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 38 | 11,952 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 39 | 10,289 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 40 | 449 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 41 | 15,552 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 42 | 10,140 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 43 | 3,523 מ״ר | 1 | 12.01.2012 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 44 | 2,315 מ״ר | 1 | 12.01.2012 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 45 | 2,338 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 46 | 9,454 מ״ר | 8 | 15.08.2022 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 47 | 6,300 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 48 | 4,536 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 49 | 1,559 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 50 | 2,883 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 51 | 3,058 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 52 | 3,423 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 53 | 3,318 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 54 | 11,219 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 55 | 8,284 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 56 | 9,428 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 57 | 4,453 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 58 | 4,763 מ״ר | 1 | 01.06.2010 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 59 | 6,250 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 60 | 6,072 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 61 | 3,240 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 62 | 7,209 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 63 | 7,134 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 64 | 6,581 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 65 | 3,215 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 66 | 5,505 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 67 | 25,937 מ״ר | 7 | 09.12.2025 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 68 | 7,613 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 69 | 3,898 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 70 | 4,950 מ״ר | 4 | 12.12.2018 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 71 | 33,604 מ״ר | 1 | 25.10.2025 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 72 | 12,529 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 73 | 9,158 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 74 | 6,093 מ״ר | 2 | 27.09.2006 | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 75 | 3,158 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 76 | 4,365 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 77 | 3,161 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 78 | 2,130 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 79 | 10,353 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 80 | 2,542 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 81 | 6,833 מ״ר | 5 | 24.02.2007 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 82 | 4,058 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 83 | 10,830 מ״ר | 1 | 29.06.2017 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 84 | 117 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 85 | 952 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 86 | 3,300 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 87 | 7,586 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 88 | 11,616 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 89 | 6,941 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 90 | 8,092 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 91 | 3,096 מ״ר | 2 | 01.03.2015 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 92 | 2,187 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 93 | 17,786 מ״ר | 5 | 08.09.2025 | 220–320 ₪ למ״ר | בחלקה |
| גוש 7769 חלקה 94 | 6,819 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 95 | 4,001 מ״ר | 5 | 15.03.2018 | — | לא |
| גוש 7769 חלקה 96 | 8,248 מ״ר | 8 | 19.10.2021 | 120–320 ₪ למ״ר | בחלקה |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 300–310 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2025 | גוש 7769 חלקה 67 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 513,500 ₪ | 1 אלף | |
| 25.10.2025 | גוש 7769 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 486,000 ₪ | — | |
| 08.09.2025 | גוש 7769 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 1,052,772 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 7769 חלקה 17 | לא מעובדת | 631 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 189,900 ₪ | 300 | |
| 31.07.2024 | גוש 7769 חלקה 17 | לא מעובדת | 312 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 94,950 ₪ | 300 | |
| 28.04.2024 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | 1,137 השטח שדווח | 228,000 ₪ | 200 | |
| 20.12.2023 | גוש 7769 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 05.06.2023 | גוש 7769 חלקה 23 | ללא תיכנון | 840 השטח שדווח | 146,666 ₪ | 170 | |
| 24.05.2023 | גוש 7769 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 15.08.2022 | גוש 7769 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 428,311 ₪ | — | |
| 31.10.2021 | גוש 7769 חלקה 93 | ללא תיכנון | 1,057 השטח שדווח | 338,240 ₪ | 320 | |
| 19.10.2021 | גוש 7769 חלקה 96 | מגורים | — | 356,796 ₪ | — | |
| 19.10.2021 | גוש 7769 חלקה 96 | מגורים | 429 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 393,204 ₪ | 920 | |
| 08.08.2021 | גוש 7769 חלקה 93 | מגורים | 856 השטח שדווח | 273,920 ₪ | 320 | |
| 01.07.2021 | גוש 7769 חלקה 23 | ללא תיכנון | 2,520 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 120 | |
| 04.08.2020 | גוש 7769 חלקה 67 | ללא תיכנון | 946 השטח שדווח | 125,000 ₪ | 130 | |
| 04.03.2020 | גוש 7769 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 151,920 ₪ | 120 | |
| 17.02.2019 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 72,000 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 7769 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 102,600 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 7769 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 99,000 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 7769 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 38,400 ₪ | — | |
| 09.12.2018 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 72,000 ₪ | 120 | |
| 16.10.2018 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 79,999 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 64,200 ₪ | — | |
| 12.09.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | 165 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,280 ₪ | 120 | |
| 12.09.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 15,480 ₪ | — | |
| 04.09.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | 223 השטח שדווח | 26,700 ₪ | 120 | |
| 27.05.2018 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 86,230 ₪ | 140 | |
| 14.05.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | 190 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 23,580 ₪ | 120 | |
| 06.05.2018 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | 600 השטח שדווח | 72,000 ₪ | 120 | |
| 22.04.2018 | גוש 7769 חלקה 96 | לא מעובדת | — | 7,860 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7769 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 4,966 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7769 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 1,655 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7769 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 9,933 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7769 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 3,311 ₪ | — | |
| 15.03.2018 | גוש 7769 חלקה 95 | לא מעובדת | — | 9,932 ₪ | — | |
| 21.01.2018 | גוש 7769 חלקה 93 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 120 | |
| 23.12.2017 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.09.2017 | גוש 7769 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.08.2017 | גוש 7769 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.07.2017 | גוש 7769 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 43,450 ₪ | — | |
| 29.06.2017 | גוש 7769 חלקה 83 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.02.2017 | גוש 7769 חלקה 93 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 30.08.2016 | גוש 7769 חלקה 13 | ללא תיכנון | 594 החלק בחלקה × שטח החלקה | 61,950 ₪ | 100 | |
| 29.08.2016 | גוש 7769 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 63,291 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 2,431 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 2,353 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 4,385 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 5,652 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 10,756 ₪ | — | |
| 14.02.2016 | גוש 7769 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 4,861 ₪ | — | |
| 25.01.2016 | גוש 7769 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 16.03.2015 | גוש 7769 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 7769 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 61,728 ₪ | — | |
| 01.03.2015 | גוש 7769 חלקה 91 | ללא תיכנון | — | 30,864 ₪ | — | |
| 28.10.2013 | גוש 7769 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 170,475 ₪ | — | |
| 01.10.2013 | גוש 7769 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 128,310 ₪ | — | |
| 05.05.2013 | גוש 7769 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 12.01.2012 | גוש 7769 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 160,919 ₪ | — | |
| 12.01.2012 | גוש 7769 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 247,126 ₪ | — | |
| 02.07.2011 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 68,965 ₪ | — | |
| 13.01.2011 | גוש 7769 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 75,648 ₪ | — | |
| 07.08.2010 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 124,999 ₪ | — | |
| 01.06.2010 | גוש 7769 חלקה 58 | לא מעובדת | — | 56,136 ₪ | — | |
| 23.11.2009 | גוש 7769 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.06.2008 | גוש 7769 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 47,000 ₪ | — | |
| 24.02.2007 | גוש 7769 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 2,196 ₪ | — | |
| 24.02.2007 | גוש 7769 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 1,708 ₪ | — | |
| 24.02.2007 | גוש 7769 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 5,125 ₪ | — | |
| 24.02.2007 | גוש 7769 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 5,196 ₪ | — | |
| 24.02.2007 | גוש 7769 חלקה 81 | לא מעובדת | — | 15,374 ₪ | — | |
| 27.09.2006 | גוש 7769 חלקה 74 | לא מעובדת | 61 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,515 ₪ | 350 | |
| 18.09.2006 | גוש 7769 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 11.07.2006 | גוש 7769 חלקה 19 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 20.06.2005 | גוש 7769 חלקה 19 | לא מעובדת | 173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,500 ₪ | 130 | |
| 20.06.2005 | גוש 7769 חלקה 19 | לא מעובדת | 241 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,500 ₪ | 130 | |
| 20.06.2005 | גוש 7769 חלקה 19 | לא מעובדת | 487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 63,000 ₪ | 130 | |
| 20.06.2005 | גוש 7769 חלקה 19 | לא מעובדת | 1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 130 | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,342 ₪ | 130 | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 9,072 ₪ | — | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 18,142 ₪ | — | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 40,908 ₪ | — | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 81,864 ₪ | 160 | |
| 23.03.2005 | גוש 7769 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 9,071 ₪ | — | |
| 03.07.2004 | גוש 7769 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 29,843 ₪ | — | |
| 24.06.2004 | גוש 7769 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 1,745 ₪ | — | |
| 24.06.2004 | גוש 7769 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 7,851 ₪ | — | |
| 24.06.2004 | גוש 7769 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 12,337 ₪ | — | |
| 24.06.2004 | גוש 7769 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 15,702 ₪ | — | |
| 02.06.2004 | גוש 7769 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 3,489 ₪ | — | |
| 03.05.2004 | גוש 7769 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 12,577 ₪ | — | |
| 05.04.2004 | גוש 7769 חלקה 67 | לא מעובדת | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 62,499 ₪ | 240 | |
| 17.03.2004 | גוש 7769 חלקה 67 | לא מעובדת | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,868 ₪ | 210 | |
| 15.10.2001 | גוש 7769 חלקה 46 | קרקע | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,180 ₪ | 910 | |
| 07.10.2001 | גוש 7769 חלקה 46 | קרקע | 95 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,450 ₪ | 460 | |
| 06.10.2001 | גוש 7769 חלקה 46 | קרקע | — | 25,678 ₪ | — | |
| 06.10.2001 | גוש 7769 חלקה 46 | קרקע | — | 22,419 ₪ | — | |
| 06.10.2001 | גוש 7769 חלקה 46 | קרקע | — | 14,946 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 68 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7769
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7769.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 403-1294859חיבור צפוני לכביש 553 - טירהנדחתה
- 412-0975664תכנית מתאר כוללנית לב השרוןבבדיקה10.08.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 6 ב־1,260 מ׳ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר1.9 ק״מ
- כביש 61,260 מ׳
- כביש 5541,400 מ׳
- כביש 4441.8 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטירה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- Zilbermints Parkפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- קניון טירהמרכז קניות2.3 ק״מ
- מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א80 מ׳
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור500 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור730 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 35 דירות חדשות, ב18.6–19.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר6
- יסודי ו'ממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- עבד אלראוף סמארהממ · כיתות 7–91.8 ק״מ
- עמל ע"ש אברהים קאסם טירהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
- עמל מח"ט מכללת טירהממ · כיתות 9–121.9 ק״מ
- חט"ב ב' טירהממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- מיוחד אל מנארממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7769
האם גוש 7769 בתוך תכנית?
לא. הגוש מחוץ לתחום התכנית חיבור צפוני לכביש 553 - טירה (403-1294859).
באיזה שלב התכנון של גוש 7769?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7769?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7769
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.