תיק קרקע · עודכן 09.12.2025

גוש 7769 · חלקה 26

טירה · 4,868 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 26

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
08.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
10.20211320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
06.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
04.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20242300 ₪ למ״ר⁦300–310⁩ ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 26

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש98 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.12.2025גוש 7769 חלקה 67ללא תיכנון500 השטח שדווח513,500 ₪1 אלף
25.10.2025גוש 7769 חלקה 71ללא תיכנון—486,000 ₪—
08.09.2025גוש 7769 חלקה 93ללא תיכנון—1,052,772 ₪—
31.07.2024גוש 7769 חלקה 17לא מעובדת631 קנייה משותפת: החלק של הקונה189,900 ₪300
31.07.2024גוש 7769 חלקה 17לא מעובדת312 קנייה משותפת: החלק של הקונה94,950 ₪300
28.04.2024גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת1,137 השטח שדווח228,000 ₪200
20.12.2023גוש 7769 חלקה 3ללא תיכנון—90,000 ₪—
05.06.2023גוש 7769 חלקה 23ללא תיכנון840 השטח שדווח146,666 ₪170
24.05.2023גוש 7769 חלקה 3ללא תיכנון—200,000 ₪—
15.08.2022גוש 7769 חלקה 46ללא תיכנון—428,311 ₪—
31.10.2021גוש 7769 חלקה 93ללא תיכנון1,057 השטח שדווח338,240 ₪320
19.10.2021גוש 7769 חלקה 96מגורים—356,796 ₪—
19.10.2021גוש 7769 חלקה 96מגורים429 קנייה משותפת: החלק של הקונה393,204 ₪920
08.08.2021גוש 7769 חלקה 93מגורים856 השטח שדווח273,920 ₪320
01.07.2021גוש 7769 חלקה 23ללא תיכנון2,520 השטח שדווח300,000 ₪120
04.08.2020גוש 7769 חלקה 67ללא תיכנון946 השטח שדווח125,000 ₪130
04.03.2020גוש 7769 חלקה 17לא מעובדת1,262 החלק בחלקה × שטח החלקה151,920 ₪120
17.02.2019גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—72,000 ₪—
12.12.2018גוש 7769 חלקה 70לא מעובדת—102,600 ₪—
12.12.2018גוש 7769 חלקה 70לא מעובדת—99,000 ₪—
12.12.2018גוש 7769 חלקה 70לא מעובדת—38,400 ₪—
09.12.2018גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת600 השטח שדווח72,000 ₪120
16.10.2018גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—79,999 ₪—
12.09.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת—64,200 ₪—
12.09.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת165 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,280 ₪120
12.09.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת—15,480 ₪—
04.09.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת223 השטח שדווח26,700 ₪120
27.05.2018גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת600 השטח שדווח86,230 ₪140
14.05.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת190 קנייה משותפת: החלק של הקונה23,580 ₪120
06.05.2018גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת600 השטח שדווח72,000 ₪120
22.04.2018גוש 7769 חלקה 96לא מעובדת—7,860 ₪—
15.03.2018גוש 7769 חלקה 95לא מעובדת—4,966 ₪—
15.03.2018גוש 7769 חלקה 95לא מעובדת—1,655 ₪—
15.03.2018גוש 7769 חלקה 95לא מעובדת—9,933 ₪—
15.03.2018גוש 7769 חלקה 95לא מעובדת—3,311 ₪—
15.03.2018גוש 7769 חלקה 95לא מעובדת—9,932 ₪—
21.01.2018גוש 7769 חלקה 93לא מעובדת500 השטח שדווח60,000 ₪120
23.12.2017גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—70,000 ₪—
20.09.2017גוש 7769 חלקה 23ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.08.2017גוש 7769 חלקה 13ללא תיכנון—70,000 ₪—
12.07.2017גוש 7769 חלקה 46לא מעובדת—43,450 ₪—
29.06.2017גוש 7769 חלקה 83ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.02.2017גוש 7769 חלקה 93ללא תיכנון—45,000 ₪—
30.08.2016גוש 7769 חלקה 13ללא תיכנון594 החלק בחלקה × שטח החלקה61,950 ₪100
29.08.2016גוש 7769 חלקה 67לא מעובדת—63,291 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—2,431 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—2,353 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—4,385 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—5,652 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—10,756 ₪—
14.02.2016גוש 7769 חלקה 3לא מעובדת—4,861 ₪—
25.01.2016גוש 7769 חלקה 6ללא תיכנון—65,000 ₪—
16.03.2015גוש 7769 חלקה 70ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.03.2015גוש 7769 חלקה 91ללא תיכנון—61,728 ₪—
01.03.2015גוש 7769 חלקה 91ללא תיכנון—30,864 ₪—
28.10.2013גוש 7769 חלקה 23לא מעובדת—170,475 ₪—
01.10.2013גוש 7769 חלקה 10לא מעובדת—128,310 ₪—
05.05.2013גוש 7769 חלקה 23לא מעובדת—75,000 ₪—
12.01.2012גוש 7769 חלקה 44לא מעובדת—160,919 ₪—
12.01.2012גוש 7769 חלקה 43לא מעובדת—247,126 ₪—
02.07.2011גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—68,965 ₪—
13.01.2011גוש 7769 חלקה 67לא מעובדת—75,648 ₪—
07.08.2010גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—124,999 ₪—
01.06.2010גוש 7769 חלקה 58לא מעובדת—56,136 ₪—
23.11.2009גוש 7769 חלקה 6לא מעובדת—120,000 ₪—
21.06.2008גוש 7769 חלקה 67ללא תיכנון—47,000 ₪—
24.02.2007גוש 7769 חלקה 81לא מעובדת—2,196 ₪—
24.02.2007גוש 7769 חלקה 81לא מעובדת—1,708 ₪—
24.02.2007גוש 7769 חלקה 81לא מעובדת—5,125 ₪—
24.02.2007גוש 7769 חלקה 81לא מעובדת—5,196 ₪—
24.02.2007גוש 7769 חלקה 81לא מעובדת—15,374 ₪—
27.09.2006גוש 7769 חלקה 74לא מעובדת61 החלק בחלקה × שטח החלקה21,515 ₪350
18.09.2006גוש 7769 חלקה 32ללא תיכנון—170,000 ₪—
11.07.2006גוש 7769 חלקה 19מגורים—140,000 ₪—
20.06.2005גוש 7769 חלקה 19לא מעובדת173 החלק בחלקה × שטח החלקה22,500 ₪130
20.06.2005גוש 7769 חלקה 19לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה31,500 ₪130
20.06.2005גוש 7769 חלקה 19לא מעובדת487 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪130
20.06.2005גוש 7769 חלקה 19לא מעובדת1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪130
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת507 החלק בחלקה × שטח החלקה64,342 ₪130
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת—9,072 ₪—
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת—18,142 ₪—
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת—40,908 ₪—
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת507 החלק בחלקה × שטח החלקה81,864 ₪160
23.03.2005גוש 7769 חלקה 31לא מעובדת—9,071 ₪—
03.07.2004גוש 7769 חלקה 46לא מעובדת—29,843 ₪—
24.06.2004גוש 7769 חלקה 20לא מעובדת—1,745 ₪—
24.06.2004גוש 7769 חלקה 20לא מעובדת—7,851 ₪—
24.06.2004גוש 7769 חלקה 20לא מעובדת—12,337 ₪—
24.06.2004גוש 7769 חלקה 20לא מעובדת—15,702 ₪—
02.06.2004גוש 7769 חלקה 20לא מעובדת—3,489 ₪—
03.05.2004גוש 7769 חלקה 74לא מעובדת—12,577 ₪—
05.04.2004גוש 7769 חלקה 67לא מעובדת259 החלק בחלקה × שטח החלקה62,499 ₪240
17.03.2004גוש 7769 חלקה 67לא מעובדת259 החלק בחלקה × שטח החלקה53,868 ₪210
15.10.2001גוש 7769 חלקה 46קרקע95 החלק בחלקה × שטח החלקה86,180 ₪910
07.10.2001גוש 7769 חלקה 46קרקע95 החלק בחלקה × שטח החלקה43,450 ₪460
06.10.2001גוש 7769 חלקה 46קרקע—25,678 ₪—
06.10.2001גוש 7769 חלקה 46קרקע—22,419 ₪—
06.10.2001גוש 7769 חלקה 46קרקע—14,946 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 68 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7769.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
2.57% מ־4,868 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 0 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • מח/ 281תכנית מתאר לעיר אל טירהאושרה19.05.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטירה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 6 ב־790 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, טירה-כוכב יאיר2.2 ק״מ
  • כביש 6790 מ׳
  • כביש 4441,440 מ׳
  • כביש 5541.8 ק״מ
  • מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.1 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Zilbermints Parkפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי נחל קנהמרכז קניות2.1 ק״מ
  • מרפאת טירה צפון- כלליתבית חולים2.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 64 דירות חדשות, ב⁦18.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר1

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טירה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 26 בגוש 7769

באיזה שלב התכנון של גוש 7769 חלקה 26?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7769 חלקה 26?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 26

הגושים הגובלים בגוש 7769

כל החלקות בגוש 7769

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.