zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7840
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־27 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה מחדש והוספת יח"ד וזכויות בנייה (טב/4035) (402-1527076)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וקביעת קוי בנין (402-1059583)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה במגרש 22/11 בגוש 7840(מאזן גבאלי) (402-0878231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3890 חלוקה תכנונית מגרש לשני מגרשים (402-1163294)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3703 קביעת חזית מסחרית (402-0749408)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בגוש:7848 חלקה:70 מגרש:16 (402-0797738)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- ניוד שטחים (402-0997403)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלוקת מגרש בין הבעלים (402-1302231)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- אמל גאבר חזית מסחרית (402-0693085)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 35 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7840 חלקה 1 | 8,420 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 2 | 4,383 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 3 | 3,506 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 4 | 5,508 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 5 | 4,432 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 6 | 5,739 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 7 | 19,097 מ״ר | 7 | 12.08.2023 | — |
| גוש 7840 חלקה 8 | 13,527 מ״ר | 4 | 20.12.1999 | — |
| גוש 7840 חלקה 11 | 2,263 מ״ר | 1 | 05.12.2017 | — |
| גוש 7840 חלקה 12 | 24,797 מ״ר | 3 | 16.09.2011 | — |
כל החלקות בגושעוד 25
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7840 חלקה 13 | 12,202 מ״ר | 1 | 01.03.2016 | — |
| גוש 7840 חלקה 14 | 8,924 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 15 | 14,037 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 16 | 9,667 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 19 | 8,452 מ״ר | 1 | 25.12.2017 | — |
| גוש 7840 חלקה 20 | 8,227 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 21 | 7,623 מ״ר | 1 | 21.01.2007 | — |
| גוש 7840 חלקה 22 | 13,539 מ״ר | 1 | 05.04.2014 | — |
| גוש 7840 חלקה 23 | 2,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 24 | 2,670 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 25 | 2,534 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 26 | 3,941 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 27 | 2,078 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 28 | 2,191 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 29 | 4,494 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 30 | 16,660 מ״ר | 5 | 27.04.2024 | — |
| גוש 7840 חלקה 31 | 1,232 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 32 | 35,435 מ״ר | 10 | 15.05.2025 | — |
| גוש 7840 חלקה 33 | 2,877 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 35 | 11,144 מ״ר | 1 | 07.02.1998 | — |
| גוש 7840 חלקה 36 | 11,144 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 37 | 7,430 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 39 | 37,016 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 41 | 3,778 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7840 חלקה 42 | 4,500 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2022 | 1 | 810 ₪ למ״ר | 810 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2025 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | 744 החלק בחלקה × שטח החלקה | 855,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 05.10.2024 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | — | 975,000 ₪ | — | |
| 06.05.2024 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | — | 950,000 ₪ | — | |
| 27.04.2024 | גוש 7840 חלקה 30 | מגורים | 526 השטח שדווח | 6,000,000 ₪ | 11.4 אלף | |
| 12.08.2023 | גוש 7840 חלקה 7 | מגורים | 248 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 251,520 ₪ | 1 אלף | |
| 12.08.2023 | גוש 7840 חלקה 7 | מגורים | — | 83,520 ₪ | — | |
| 25.06.2023 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | — | 592,000 ₪ | — | |
| 05.10.2022 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | 408 השטח שדווח | 330,750 ₪ | 810 | |
| 20.06.2022 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | — | 552,750 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | 500 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 600 | |
| 04.11.2018 | גוש 7840 חלקה 7 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 258,000 ₪ | 340 | |
| 08.08.2018 | גוש 7840 חלקה 32 | מגורים | 518 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 580 | |
| 13.01.2018 | גוש 7840 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 165,000 ₪ | — | |
| 25.12.2017 | גוש 7840 חלקה 19 | מגורים | — | 222,000 ₪ | — | |
| 05.12.2017 | גוש 7840 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 18.05.2017 | גוש 7840 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 63,360 ₪ | — | |
| 01.03.2016 | גוש 7840 חלקה 13 | מגורים | 1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 400 | |
| 16.07.2014 | גוש 7840 חלקה 30 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 250 | |
| 05.04.2014 | גוש 7840 חלקה 22 | ללא תיכנון | 447 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 400 | |
| 10.01.2014 | גוש 7840 חלקה 30 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.09.2011 | גוש 7840 חלקה 12 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,950 ₪ | 320 | |
| 16.12.2010 | גוש 7840 חלקה 12 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 310 | |
| 21.09.2010 | גוש 7840 חלקה 30 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 260 | |
| 21.01.2010 | גוש 7840 חלקה 7 | מגורים | 420 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 360 | |
| 17.07.2009 | גוש 7840 חלקה 30 | מגורים | 250 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,840 ₪ | 350 | |
| 12.06.2009 | גוש 7840 חלקה 7 | מגורים | — | 176,220 ₪ | — | |
| 22.01.2008 | גוש 7840 חלקה 7 | מגורים | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,000 ₪ | 240 | |
| 21.01.2007 | גוש 7840 חלקה 21 | ללא תיכנון | 663 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 180 | |
| 29.05.2001 | גוש 7840 חלקה 32 | קרקע | — | 227,512 ₪ | — | |
| 07.05.2000 | גוש 7840 חלקה 12 | קרקע | — | 180,000 ₪ | — | |
| 18.01.2000 | גוש 7840 חלקה 9 | קרקע | — | 97,534 ₪ | — | |
| 20.12.1999 | גוש 7840 חלקה 8 | קרקע | — | 165,000 ₪ | — | |
| 06.03.1998 | גוש 7840 חלקה 8 | קרקע | — | 150,000 ₪ | — | |
| 07.02.1998 | גוש 7840 חלקה 35 | קרקע | — | 251,836 ₪ | — | |
| 13.01.1998 | גוש 7840 חלקה 8 | קרקע | — | 58,990 ₪ | — | |
| 13.01.1998 | גוש 7840 חלקה 8 | קרקע | — | 146,598 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7840
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7840.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
איחוד וחלוקה מחדש והוספת יח"ד וזכויות בנייה (טב/4035)
איחוד וקביעת קוי בנין
הוספת זכויות בניה במגרש 22/11 בגוש 7840(מאזן גבאלי)
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3890 חלוקה תכנונית מגרש לשני מגרשים
טב/3703 קביעת חזית מסחרית
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בגוש:7848 חלקה:70 מגרש:16
ניוד שטחים
חלוקת מגרש בין הבעלים
אמל גאבר חזית מסחרית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת31 · 11 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-1244607בניין משולב כביש 24נדחתה18.03.2025
- 402-0688531מפורטת יזיד חג יחיאנדחתה31.07.2019
- טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
- טב/ 3421איחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםאושרה22.11.2016
- טב/ 3381אבו אלג'אג'נדחתה15.09.2014
- טב/ 3471שינוי לתכנית טב/ 3068נדחתה16.06.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ מק/ 3474איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעליםאושרה29.03.2012
- טב/ 3308מרכז מסחרי משולב מגוריםאושרה05.01.2009
- טב/ 3068שינוי יעוד מאזור חקלאיאושרה19.02.2007
- טב/ 2839הגדלת מספר קומות מ- 3 ל- 4 קומות.הגדלת מספר יחידות דיור,העלאת אחוזי בניהאושרה23.05.2005
- טב/ 3202קביעת חזית מסחרית על המגרש, קביעת חניה ציבוריתנדחתה28.12.2004
- טב/ 2711טב/ 2711נדחתה15.06.2004
- טב/ 3173העלאת אחוזי בניה מ-30% לק' ל-35% לק', הקטנת קו בנין צדדי ואחורי, קו בנין למרתףאושרה03.03.2004
- טב/ 3113שינוי משצפ למגורים ג', משביל למגורים ג', מציבורי פתוח לחקלאי,חלוקה מחדש למגרשינדחתה02.03.2004
- טב/ 2909טב/ 2909נדחתה29.09.2002
- טב/ 2559טב/ 2559נדחתה03.03.2002
- טב/ מק/ 3059הקטנת קו בניןאושרה28.02.2002
- טב/ 2602טב/ 2602נדחתה02.01.2002
- מח/ 133דרך מס' 444 צור נתן - טיבה דרוםאושרה12.11.2000
- טב/ 2695תוספת קומה רביעית במגרש במקום שלוש קומות. קביעת הוראות בניהאושרה16.09.1997
- טב/ 2642קביעת חזית מסחרית.שינוי יעוד מאזור מגורים ג לדרך. קביעת חניה ציבוריתאושרה06.04.1997
- טב/ 2613שינוי יעוד מש.צ.פ. למגורים ג' עם חזית מסחרית.שינוי יעוד ממגורים ג' למפרץ חניהאושרה06.04.1995
- טב/ במ/ 2501"אל - טייבה"אושרה18.08.1994
- טב/ 2541שינוי יעוד מש.ב.צ. לאזור מגורים ג'.שינוי יעוד מש.ב.צ. לדרך + מפרץ חניהאושרה13.02.1994
- טב/ 2539תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעליםאושרה06.01.1994
- טב/ 2516דרך, ואולם שמחותאושרה14.10.1993
- טב/ 2485ביטול איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים, שינוי יעוד מאזור מגורים ג' לשצ"פ וההפךאושרה05.08.1993
- טב/ 2556שינוי ש.ב.צ. לאזור מגורים ג'.קביעת הוראות בניהאושרה05.08.1993
- טב/ 2000/ 560/ 4שינוי יעוד אדמה חקלאית לאדמת בניהאושרה14.05.1992
- טב/ במ/ 2500טייבהאושרה26.12.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0331959הקטנת קווי בניין וקביעת חזית מסחרית.אושרה03.11.2016
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 444 ב־430 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.1 ק״מ
- כביש 444430 מ׳
- כביש 61,150 מ׳
- כביש 5572.3 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9380 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6500 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6540 מ׳
- 18 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק1,400 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות1,120 מ׳
- Clalit northבית חולים1.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור760 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור810 מ׳
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א820 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר18
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–9380 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–6500 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6540 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–6740 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–12910 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,050 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,050 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121,400 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61,440 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141,460 מ׳
- אלאימאןממ · כיתות 1–91.5 ק״מ
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אג'יאלממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7840
באיזה שלב התכנון של גוש 7840?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7840?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7840
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.