תיק קרקע · גוש · עודכן 30.09.2025

גוש 7850

טייבה · 681 דונם · 78 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 7850

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־115 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים בגוש:7850 חלקה:2 מגרש:3 (402-1019033)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפורטת מורסי נאשף (402-0470419)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בית מגורים בגוש 7850, חלקה 14, מגרש 1/14 (402-0682971)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3696 הקטנת קו בנין אחורי לפי הקיים (402-0721340)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלקה 14 גוש 7850 טב/3986 (402-1380534)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3971 קביעת חזית מסחרית (402-1333772)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • קביעת חזית מסחרית 7850-14-5 טב/4040 (402-1502228)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דרויש תלי (402-1221340)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טב/3786 הוספת יחידת דיור (402-0922112)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש 7850/67-73 טב/4029 (402-1448729)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת מגרש לשני מגרשים (402-0261644)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה בגוש 7850 חלקה 74 מגרש 15 (402-1041722)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתחם דרומי טייבה - 77-78 (402-1559566)1% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7850 חלקה 11,512 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 210,057 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 310,936 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 43,793 מ״ר103.11.2016—
גוש 7850 חלקה 57,763 מ״ר204.02.2014—
גוש 7850 חלקה 64,118 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 76,070 מ״ר325.04.2004⁦270–280⁩ ₪ למ״ר
גוש 7850 חלקה 83,787 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 92,136 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 103,246 מ״ר101.09.1999—
כל החלקות בגושעוד 68
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 7850 חלקה 115,378 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 126,373 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 1310,605 מ״ר224.12.2018—
גוש 7850 חלקה 145,933 מ״ר502.07.2017⁦290–340⁩ ₪ למ״ר
גוש 7850 חלקה 152,717 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 164,001 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 1712,439 מ״ר301.04.2010—
גוש 7850 חלקה 1810,612 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 1942,914 מ״ר615.07.2025—
גוש 7850 חלקה 208,296 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 211,889 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 222,978 מ״ר122.12.2010—
גוש 7850 חלקה 235,142 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 243,646 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 258,086 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 2615,950 מ״ר328.03.2009—
גוש 7850 חלקה 273,552 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 285,318 מ״ר310.02.2018—
גוש 7850 חלקה 292,980 מ״ר128.12.2018—
גוש 7850 חלקה 302,158 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 313,336 מ״ר104.12.2000—
גוש 7850 חלקה 328,071 מ״ר105.02.2022—
גוש 7850 חלקה 3329,927 מ״ר230.01.2008—
גוש 7850 חלקה 346,302 מ״ר112.03.2015—
גוש 7850 חלקה 3513,146 מ״ר225.10.2021—
גוש 7850 חלקה 361,534 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 374,692 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 388,998 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 3918,778 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 402,461 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 414,622 מ״ר704.12.2024—
גוש 7850 חלקה 421,490 מ״ר130.08.2008—
גוש 7850 חלקה 436,677 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 444,951 מ״ר1101.06.2019120 ₪ למ״ר
גוש 7850 חלקה 4517,254 מ״ר631.05.2023⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 7850 חלקה 4630,000 מ״ר125.12.2018—
גוש 7850 חלקה 474,092 מ״ר630.09.2025—
גוש 7850 חלקה 488,395 מ״ר330.06.2025—
גוש 7850 חלקה 4934,622 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 5026,175 מ״ר309.03.2025—
גוש 7850 חלקה 515,295 מ״ר213.07.2017—
גוש 7850 חלקה 5223,419 מ״ר302.09.2025—
גוש 7850 חלקה 5324,063 מ״ר913.01.2024⁦140–290⁩ ₪ למ״ר
גוש 7850 חלקה 549,811 מ״ר111.09.2016—
גוש 7850 חלקה 553,587 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 567,943 מ״ר211.02.2014—
גוש 7850 חלקה 574,382 מ״ר109.07.2014—
גוש 7850 חלקה 5816,033 מ״ר626.09.2004—
גוש 7850 חלקה 598,051 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 607,789 מ״ר125.01.2025—
גוש 7850 חלקה 619,964 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 624,561 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 633,495 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 643,220 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 6526,865 מ״ר1329.09.2025—
גוש 7850 חלקה 662,784 מ״ר126.01.2014—
גוש 7850 חלקה 678,862 מ״ר324.08.2022—
גוש 7850 חלקה 684,021 מ״ר119.06.2015—
גוש 7850 חלקה 6910,817 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 701,973 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 711,873 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 723,286 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 736,219 מ״ר202.06.2014—
גוש 7850 חלקה 7417,120 מ״ר228.02.2017—
גוש 7850 חלקה 751,592 מ״ר———
גוש 7850 חלקה 761,969 מ״ר210.02.2002—
גוש 7850 חלקה 776,378 מ״ר218.02.2022—
גוש 7850 חלקה 785,834 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7850⁦150–260⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.09.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 250 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20201120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20211400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
06.20211150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
05.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
01.20241430 ₪ למ״ר430 ₪ למ״ר
10.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
12.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
01.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
03.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
06.20251260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
09.20252180 ₪ למ״ר⁦100–250⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.09.2025גוש 7850 חלקה 47ללא תיכנון340 השטח שדווח85,000 ₪250בטווח
29.09.2025גוש 7850 חלקה 65מגורים8,955 האחזקה שנמכרה917,400 ₪100מתחת
02.09.2025גוש 7850 חלקה 52ללא תיכנון—273,700 ₪—
15.07.2025גוש 7850 חלקה 19מגורים710 השטח שדווח1,439,103 ₪2 אלףמעל
30.06.2025גוש 7850 חלקה 48ללא תיכנון1,000 השטח שדווח259,000 ₪260בטווח
08.04.2025גוש 7850 חלקה 65לא מעובדת—70,000 ₪—
09.03.2025גוש 7850 חלקה 50ללא תיכנון1,000 השטח שדווח230,000 ₪230בטווח
25.01.2025גוש 7850 חלקה 60ללא תיכנון974 השטח שדווח633,100 ₪650מעל
20.01.2025גוש 7850 חלקה 50ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150בטווח
04.12.2024גוש 7850 חלקה 41ללא תיכנון1,539 החלק בחלקה × שטח החלקה156,918 ₪100מתחת
14.10.2024גוש 7850 חלקה 48ללא תיכנון800 השטח שדווח200,000 ₪250בטווח
13.01.2024גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון267 השטח שדווח115,000 ₪430מעל
23.06.2023גוש 7850 חלקה 65ללא תיכנון—647,280 ₪—
31.05.2023גוש 7850 חלקה 45ללא תיכנון1,132 השטח שדווח200,000 ₪180
24.08.2022גוש 7850 חלקה 67מגורים600 השטח שדווח468,000 ₪780
18.02.2022גוש 7850 חלקה 77מגורים808 השטח שדווח606,000 ₪750
05.02.2022גוש 7850 חלקה 32מגורים834 השטח שדווח625,000 ₪750
25.10.2021גוש 7850 חלקה 35מגורים815 החלק בחלקה × שטח החלקה616,250 ₪760
25.06.2021גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון698 החלק בחלקה × שטח החלקה102,966 ₪150
21.04.2021גוש 7850 חלקה 41מגורים727 השטח שדווח292,000 ₪400
31.10.2020גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון987 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
12.01.2020גוש 7850 חלקה 65מגורים—348,750 ₪—
07.12.2019גוש 7850 חלקה 65מגורים—348,750 ₪—
01.06.2019גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון208 החלק בחלקה × שטח החלקה25,200 ₪120
26.03.2019גוש 7850 חלקה 47לא מעובדת225 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪120
31.12.2018גוש 7850 חלקה 45לא מעובדת1,132 השטח שדווח135,840 ₪120
31.12.2018גוש 7850 חלקה 45לא מעובדת1,132 השטח שדווח137,000 ₪120
30.12.2018גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
28.12.2018גוש 7850 חלקה 29מגורים47 השטח שדווח16,800 ₪360
25.12.2018גוש 7850 חלקה 46לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
24.12.2018גוש 7850 חלקה 13מגורים530 השטח שדווח250,000 ₪470
19.12.2018גוש 7850 חלקה 13מגורים530 השטח שדווח250,000 ₪470
10.12.2018גוש 7850 חלקה 52ללא תיכנון782 השטח שדווח94,000 ₪120
05.12.2018גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון820 השטח שדווח98,000 ₪120
12.10.2018גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון471 השטח שדווח56,520 ₪120
10.10.2018גוש 7850 חלקה 65לא מעובדת618 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪500
07.08.2018גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—11,880 ₪—
07.08.2018גוש 7850 חלקה 47ללא תיכנון182 השטח שדווח21,840 ₪120
21.07.2018גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון707 השטח שדווח84,840 ₪120
01.07.2018גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—3,960 ₪—
01.07.2018גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון94 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,000 ₪130
03.05.2018גוש 7850 חלקה 45ללא תיכנון1,132 השטח שדווח135,000 ₪120
27.02.2018גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון—128,160 ₪—
18.02.2018גוש 7850 חלקה 65מגורים834 השטח שדווח387,810 ₪470
10.02.2018גוש 7850 חלקה 28ללא תיכנון445 השטח שדווח54,000 ₪120
27.11.2017גוש 7850 חלקה 53ללא תיכנון—80,000 ₪—
13.07.2017גוש 7850 חלקה 51ללא תיכנון—56,000 ₪—
02.07.2017גוש 7850 חלקה 14ללא תיכנון742 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪340
25.03.2017גוש 7850 חלקה 14ללא תיכנון742 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪340
28.02.2017גוש 7850 חלקה 74ללא תיכנון—208,000 ₪—
03.11.2016גוש 7850 חלקה 4ללא תיכנון—34,500 ₪—
11.09.2016גוש 7850 חלקה 54ללא תיכנון98 החלק בחלקה × שטח החלקה78,480 ₪800
27.07.2016גוש 7850 חלקה 65ללא תיכנון—120,000 ₪—
15.02.2016גוש 7850 חלקה 67מגורים—31,000 ₪—
23.01.2016גוש 7850 חלקה 44לא מעובדת—37,680 ₪—
16.11.2015גוש 7850 חלקה 19ללא תיכנון—8,000 ₪—
27.10.2015גוש 7850 חלקה 47לא מעובדת—57,500 ₪—
19.06.2015גוש 7850 חלקה 68ללא תיכנון—26,820 ₪—
12.03.2015גוש 7850 חלקה 34לא מעובדת832 החלק בחלקה × שטח החלקה200,880 ₪240
17.01.2015גוש 7850 חלקה 35ללא תיכנון815 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪150
14.12.2014גוש 7850 חלקה 53לא מעובדת—18,027 ₪—
22.09.2014גוש 7850 חלקה 19ללא תיכנון644 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪220
09.07.2014גוש 7850 חלקה 57ללא תיכנון—54,040 ₪—
24.06.2014גוש 7850 חלקה 50ללא תיכנון—30,000 ₪—
02.06.2014גוש 7850 חלקה 73ללא תיכנון1,555 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪190
11.02.2014גוש 7850 חלקה 56ללא תיכנון—70,000 ₪—
04.02.2014גוש 7850 חלקה 5ללא תיכנון217 החלק בחלקה × שטח החלקה90,361 ₪420
26.01.2014גוש 7850 חלקה 66לא מעובדת—55,680 ₪—
10.09.2013גוש 7850 חלקה 41לא מעובדת—47,190 ₪—
04.06.2013גוש 7850 חלקה 48מגורים—6,060 ₪—
07.10.2012גוש 7850 חלקה 14מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה21,867 ₪250
19.09.2012גוש 7850 חלקה 77מגורים—350,000 ₪—
20.04.2012גוש 7850 חלקה 19לא מעובדת—30,000 ₪—
05.11.2011גוש 7850 חלקה 51ללא תיכנון947 האחזקה שנמכרה113,640 ₪120
02.08.2011גוש 7850 חלקה 19לא מעובדת215 החלק בחלקה × שטח החלקה26,666 ₪120
02.08.2011גוש 7850 חלקה 19לא מעובדת215 החלק בחלקה × שטח החלקה26,667 ₪120
30.12.2010גוש 7850 חלקה 65לא מעובדת269 החלק בחלקה × שטח החלקה142,200 ₪530
22.12.2010גוש 7850 חלקה 22מגורים602 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪230
09.06.2010גוש 7850 חלקה 5מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה34,090 ₪270
28.05.2010גוש 7850 חלקה 41לא מעובדת—22,020 ₪—
20.04.2010גוש 7850 חלקה 44לא מעובדת30 החלק בחלקה × שטח החלקה88,650 ₪3 אלף
01.04.2010גוש 7850 חלקה 17מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה171,000 ₪340
14.03.2010גוש 7850 חלקה 65מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪370
18.07.2009גוש 7850 חלקה 14לא מעובדת—195,200 ₪—
28.03.2009גוש 7850 חלקה 26מגורים—120,000 ₪—
02.03.2009גוש 7850 חלקה 17מגורים—140,000 ₪—
11.10.2008גוש 7850 חלקה 41ללא תיכנון—21,417 ₪—
30.08.2008גוש 7850 חלקה 42לא מעובדת—22,000 ₪—
22.07.2008גוש 7850 חלקה 26ללא תיכנון175 החלק בחלקה × שטח החלקה36,666 ₪210
30.04.2008גוש 7850 חלקה 26מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה119,875 ₪230
30.01.2008גוש 7850 חלקה 33מגורים299 החלק בחלקה × שטח החלקה143,640 ₪480
22.11.2007גוש 7850 חלקה 73מגורים—172,000 ₪—
03.08.2007גוש 7850 חלקה 65לא מעובדת—50,000 ₪—
15.10.2005גוש 7850 חלקה 14לא מעובדת—35,600 ₪—
26.10.2004גוש 7850 חלקה 65מגורים269 החלק בחלקה × שטח החלקה407,734 ₪1.5 אלף
18.10.2004גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—3,686 ₪—
18.10.2004גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—3,687 ₪—
26.09.2004גוש 7850 חלקה 58ללא תיכנון—12,500 ₪—
26.09.2004גוש 7850 חלקה 58ללא תיכנון—12,784 ₪—
26.09.2004גוש 7850 חלקה 58לא מעובדת—11,250 ₪—
20.09.2004גוש 7850 חלקה 58ללא תיכנון—19,081 ₪—
18.09.2004גוש 7850 חלקה 58ללא תיכנון—16,796 ₪—
18.09.2004גוש 7850 חלקה 58ללא תיכנון—19,086 ₪—
29.06.2004גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—3,687 ₪—
24.06.2004גוש 7850 חלקה 47ללא תיכנון—42,229 ₪—
02.05.2004גוש 7850 חלקה 65לא מעובדת269 החלק בחלקה × שטח החלקה82,594 ₪310
25.04.2004גוש 7850 חלקה 7ללא תיכנון662 החלק בחלקה × שטח החלקה175,160 ₪260
22.03.2004גוש 7850 חלקה 44ללא תיכנון—1,497 ₪—
22.03.2004גוש 7850 חלקה 47ללא תיכנון—8,259 ₪—
31.12.2003גוש 7850 חלקה 7מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה13,137 ₪270
31.12.2003גוש 7850 חלקה 7מגורים97 החלק בחלקה × שטח החלקה27,324 ₪280
30.12.2003גוש 7850 חלקה 67לא מעובדת—26,680 ₪—
14.12.2003גוש 7850 חלקה 56ללא תיכנון—87,040 ₪—
30.09.2003גוש 7850 חלקה 28מגורים—191,851 ₪—
14.06.2003גוש 7850 חלקה 41ללא תיכנון—21,417 ₪—
10.02.2002גוש 7850 חלקה 76מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪220
09.06.2001גוש 7850 חלקה 52ללא תיכנון—70,000 ₪—
04.12.2000גוש 7850 חלקה 31מגורים294 החלק בחלקה × שטח החלקה196,336 ₪670
30.08.2000גוש 7850 חלקה 45קרקע—15,000 ₪—
09.08.2000גוש 7850 חלקה 41לא מעובדת—10,000 ₪—
10.02.2000גוש 7850 חלקה 76ללא תיכנון20 החלק בחלקה × שטח החלקה223,740 ₪11.4 אלף
29.01.2000גוש 7850 חלקה 33ללא תיכנון—178,127 ₪—
01.09.1999גוש 7850 חלקה 10מגורים—148,015 ₪—
19.07.1999גוש 7850 חלקה 74ללא תיכנון394 החלק בחלקה × שטח החלקה136,585 ₪350
29.05.1999גוש 7850 חלקה 17קרקע—136,817 ₪—
28.03.1999גוש 7850 חלקה 45קרקע—15,510 ₪—
23.11.1998גוש 7850 חלקה 28קרקע—130,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 60 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7850.

המחיר למ״ר250 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–260⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר31,000 ₪
מס רכישה (6%)1,860 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)183 ₪
סך הכול33,043 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

הוספת חזית מסחרית למבנה מגורים בגוש:7850 חלקה:2 מגרש:3אושרההתכנית אושרה402-1019033תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפורטת מורסי נאשףאושרההתכנית אושרה402-0470419תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בית מגורים בגוש 7850, חלקה 14, מגרש 1/14אושרההתכנית אושרה402-0682971תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3696 הקטנת קו בנין אחורי לפי הקייםאושרההתכנית אושרה402-0721340תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלקה 14 גוש 7850 טב/3986אושרההתכנית אושרה402-1380534תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3971 קביעת חזית מסחריתאושרההתכנית אושרה402-1333772תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
קביעת חזית מסחרית 7850-14-5 טב/4040אושרההתכנית אושרה402-1502228תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דרויש תליאושרההתכנית אושרה402-1221340תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טב/3786 הוספת יחידת דיוראושרההתכנית אושרה402-0922112תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש 7850/67-73 טב/4029אושרההתכנית אושרה402-1448729תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת מגרש לשני מגרשיםאושרההתכנית אושרה402-0261644תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה בגוש 7850 חלקה 74 מגרש 15אושרההתכנית אושרה402-1041722תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתחם דרומי טייבה - 77-78הגבלה זמנית402-1559566הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית1% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
744 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת33 · 16 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 402-0432526טב/3619 קביעת חזית מסחריתבהפקדה
  • 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
  • טב/ 2506שכונת סלילמהאושרה21.10.2018
  • טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
  • טב/ 3496חלקת מגרשיםנדחתה13.08.2012
  • טב/ 3299טב/ 3299נדחתה08.08.2011
  • טב/ מק/ 3403הקטנת קו בנין אחורי בהתאם לקייםאושרה01.12.2010
  • טב/ 2679טב/ 2679נדחתה18.10.2009
  • טב/ 3349הרחבת דרך מנדטורית קיימת - בתוואי קייםנדחתה22.07.2009
  • טב/ 3355הגדלת שטח בניה, קביעת הוראות בינוי ופיתוח, הגדלת אחוזי בניהאושרה17.06.2009
  • טב/ מק/ 3424איזור ואדי אלמג'ארהאושרה28.04.2009
  • טב/ 3189שינוי ממגורים ג' לש.ב.צ השייך לבי"ס "אלחכמה"נדחתה19.02.2008
  • טב/ 3101העלאת אחוזי בניה, קביעת 4 קומות במקום 3 קומותנדחתה11.07.2006
  • טב/ 3105קביעת חזית מסחרית, הגדלת אחוז הבניה, הקטנת קו בנין לפי המוצע בתשריטאושרה28.03.2005
  • טב/ 2756טב/ 2756נדחתה04.01.2005
  • טב/ 2674תכנית מיתאר מקומית מס' טב/2674נדחתה10.05.2004
  • טב/ 2766/ 1טב/ 2766/ 1נדחתה10.05.2004
  • טב/ 3163שינוי מש.ב.צ. ל: מגורים ג', לש.צ.פ. קביעת הוראות בניהנדחתה02.03.2004
  • טב/ 2960שינוי יעוד ש.ב.צ למגורים ג' ושביל.שינוי יעוד ש.צ.פ ל-ש.ב.צ.חלוקת מגרשיםאושרה04.02.2004
  • טב/ 3065/ 1אחוד וחלוקה מחדש בהסכמה, שינוי יעוד מש.צ.פ. לחניה ציבורית ולש.פ.פנדחתה29.04.2003
  • טב/ מק/ 2857אחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםאושרה27.06.2002
  • טב/ מק/ 3066שינויים בקווי בניןאושרה27.06.2002
  • טב/ 3065טב/ 3065נדחתה12.02.2002
  • טב/ 2937טב/ 2937נדחתה15.01.2002
  • טב/ 2533טב/ 2533נדחתה15.01.2002
  • טב/ 2988טב/ 2988נדחתה04.12.2001
  • טב/ 2717איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעליםאושרה28.03.2000
  • טב/ 2773שינוי יעוד מש.צ.פ למגורים ג' ולמעבר להולכי רגל, קביעת הוראות בניהאושרה19.05.1999
  • טב/ 2766שינוי יעוד לשפ"פ ולשצ"פ וקביעת הוראות בניהאושרה22.10.1998
  • טב/ 2661קביעת הוראות בניהאושרה23.11.1997
  • טב/ במ/ 2501"אל - טייבה"אושרה18.08.1994
  • טב/ במ/ 2502"טייבה"אושרה26.11.1992
  • טב/ 2000/ 560/ 4שינוי יעוד אדמה חקלאית לאדמת בניהאושרה14.05.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 402-1277557שינוי קווי בניין ותוספת חזית מסחרית בגוש 7850 חלקות 5,6,7 מגרש E/2אושרה07.07.2024
  • 402-1253194קווי בניין חלקה 17 גוש 7850 טב/3915אושרה24.09.2024
  • 402-1026905איחוד שני מגרשים וקביעת קווי בניין טב/3797אושרה06.03.2023
  • 402-0271635דרך גישה לאזור תעשיה טייבהבבדיקה20.01.2016
  • 402-0625657דרך מחברת אזור התעשיה לעיראושרה14.11.2019
  • 402-0706101קווי בנין אחמד ראתבבבדיקה12.12.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 444 ב־1,270 מ׳ · מרכז קניות ב־1,410 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.8 ק״מ
  • כביש 4441,270 מ׳
  • כביש 62 ק״מ
  • כביש 5572.9 ק״מ
  • מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • حديقة الاقصىפארק1,350 מ׳

חנויות ושירותים

  • SEVEN טייבהמרכז קניות1,410 מ׳
  • Clalit northבית חולים2.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב⁦18.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר15

כל בתי הספר בטייבה ←

עוד על טייבה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 7850

באיזה שלב התכנון של גוש 7850?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7850?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 7850?

ב־24 החודשים עד 30.09.2025 שילמו בדרך כלל ⁦150–260⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 7850

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.