zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2019: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
17.11.2020 · 402-0328484: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7852
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טב/3755 תוספת זכויות בנייה ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים (402-0744607)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת יחידות דיור במגרש (402-1213073)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/3676 הארכת דרך (402-0328484)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טב/4014 חלוקה תכנונית (402-1458082)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4026) (402-1503911)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4027) (402-1504059)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת יחידת דיור (402-1059898)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה גוש 7852 חלקה 39 טב/3919 (402-1113653)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- טב/3619 קביעת חזית מסחרית (402-0432526)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 54 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7852 חלקה 2 | 16,796 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 3 | 450 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 4 | 5,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 5 | 2,035 מ״ר | 1 | 05.11.2007 | — |
| גוש 7852 חלקה 6 | 5,697 מ״ר | 5 | 15.02.2021 | — |
| גוש 7852 חלקה 7 | 4,737 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 8 | 6,273 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 9 | 6,299 מ״ר | 4 | 01.11.2013 | — |
| גוש 7852 חלקה 10 | 7,015 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 11 | 4,323 מ״ר | 1 | 01.01.2012 | — |
כל החלקות בגושעוד 44
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7852 חלקה 12 | 11,808 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 13 | 7,350 מ״ר | 1 | 28.12.2008 | — |
| גוש 7852 חלקה 14 | 13,337 מ״ר | 1 | 10.08.2016 | — |
| גוש 7852 חלקה 15 | 4,346 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 16 | 4,303 מ״ר | 3 | 15.11.2020 | — |
| גוש 7852 חלקה 17 | 11,609 מ״ר | 2 | 13.03.2006 | — |
| גוש 7852 חלקה 18 | 4,007 מ״ר | 2 | 13.10.2012 | — |
| גוש 7852 חלקה 19 | 895 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 20 | 2,768 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 22 | 2,639 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 23 | 8,337 מ״ר | 9 | 20.06.2018 | — |
| גוש 7852 חלקה 24 | 2,243 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 25 | 7,970 מ״ר | 1 | 04.03.2009 | — |
| גוש 7852 חלקה 26 | 9,403 מ״ר | 6 | 01.02.2016 | — |
| גוש 7852 חלקה 27 | 750 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 28 | 19,765 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 29 | 24,040 מ״ר | 2 | 14.11.2013 | — |
| גוש 7852 חלקה 30 | 9,608 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 31 | 9,028 מ״ר | 5 | 13.05.2023 | 440–830 ₪ למ״ר |
| גוש 7852 חלקה 32 | 5,569 מ״ר | 1 | 20.05.2013 | — |
| גוש 7852 חלקה 33 | 11,224 מ״ר | 4 | 20.05.2017 | — |
| גוש 7852 חלקה 34 | 970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 35 | 3,716 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 36 | 13,422 מ״ר | 1 | 23.11.2024 | — |
| גוש 7852 חלקה 37 | 18,444 מ״ר | 6 | 02.04.2022 | — |
| גוש 7852 חלקה 38 | 6,047 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 39 | 3,239 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 40 | 4,372 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 41 | 2,435 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 42 | 3,677 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 43 | 2,492 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 44 | 8,947 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 45 | 1,990 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 46 | 13,287 מ״ר | 2 | 06.05.2017 | — |
| גוש 7852 חלקה 47 | 7,249 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 48 | 124 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 50 | 17 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 52 | 160 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 53 | 821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 56 | 470 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 57 | 354 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 58 | 280 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7852 חלקה 59 | 495 מ״ר | 1 | 15.11.2011 | — |
| גוש 7852 חלקה 60 | 518 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2021 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 900 ₪ למ״ר | 900 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.11.2024 | גוש 7852 חלקה 36 | מגורים | 475 השטח שדווח | 855,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 13.05.2023 | גוש 7852 חלקה 31 | מגורים | 500 השטח שדווח | 450,000 ₪ | 900 | |
| 14.04.2022 | גוש 7852 חלקה 21 | מגורים | — | 687,500 ₪ | — | |
| 02.04.2022 | גוש 7852 חלקה 37 | מגורים | — | 618,750 ₪ | — | |
| 12.01.2022 | גוש 7852 חלקה 31 | מגורים | — | 570,000 ₪ | — | |
| 15.06.2021 | גוש 7852 חלקה 31 | מגורים | — | 127,500 ₪ | — | |
| 12.06.2021 | גוש 7852 חלקה 31 | מגורים | 580 השטח שדווח | 435,000 ₪ | 750 | |
| 15.02.2021 | גוש 7852 חלקה 6 | מגורים | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 612,920 ₪ | 1.5 אלף | |
| 15.11.2020 | גוש 7852 חלקה 16 | מגורים | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.07.2018 | גוש 7852 חלקה 31 | ללא תיכנון | 749 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 120 | |
| 20.06.2018 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | 4,169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,025,000 ₪ | 250 | |
| 04.12.2017 | גוש 7852 חלקה 16 | ללא תיכנון | 84 השטח שדווח | 26,000 ₪ | 310 | |
| 20.05.2017 | גוש 7852 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 31,168 ₪ | — | |
| 06.05.2017 | גוש 7852 חלקה 46 | ללא תיכנון | 306 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 250 | |
| 10.08.2016 | גוש 7852 חלקה 14 | ללא תיכנון | 827 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 240 | |
| 15.03.2016 | גוש 7852 חלקה 6 | ללא תיכנון | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 380 | |
| 28.02.2016 | גוש 7852 חלקה 23 | ללא תיכנון | 825 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,873 ₪ | 230 | |
| 01.02.2016 | גוש 7852 חלקה 26 | מגורים | 700 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 210 | |
| 25.09.2014 | גוש 7852 חלקה 46 | ללא תיכנון | 399 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 300 | |
| 14.11.2013 | גוש 7852 חלקה 29 | לא מעובדת | 697 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 01.11.2013 | גוש 7852 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 30.07.2013 | גוש 7852 חלקה 21 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.05.2013 | גוש 7852 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 227,360 ₪ | — | |
| 13.10.2012 | גוש 7852 חלקה 18 | לא מעובדת | 665 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 240 | |
| 16.03.2012 | גוש 7852 חלקה 29 | לא מעובדת | 481 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 290 | |
| 01.01.2012 | גוש 7852 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 109,195 ₪ | — | |
| 15.11.2011 | גוש 7852 חלקה 59 | מגורים | 91 החלק בחלקה × שטח החלקה | 163,470 ₪ | 1.8 אלף | |
| 21.09.2011 | גוש 7852 חלקה 26 | ללא תיכנון | 696 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,931 ₪ | 200 | |
| 04.07.2011 | גוש 7852 חלקה 23 | ללא תיכנון | — | 135,600 ₪ | — | |
| 01.11.2009 | גוש 7852 חלקה 9 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 27.10.2009 | גוש 7852 חלקה 37 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 14.10.2009 | גוש 7852 חלקה 18 | לא מעובדת | 417 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 380 | |
| 01.09.2009 | גוש 7852 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 4,374 ₪ | — | |
| 01.09.2009 | גוש 7852 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 3,877 ₪ | — | |
| 01.09.2009 | גוש 7852 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 3,500 ₪ | — | |
| 24.03.2009 | גוש 7852 חלקה 26 | לא מעובדת | 207 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,000 ₪ | 580 | |
| 04.03.2009 | גוש 7852 חלקה 25 | מגורים | — | 140,000 ₪ | — | |
| 28.12.2008 | גוש 7852 חלקה 13 | ללא תיכנון | 74 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 820 | |
| 20.01.2008 | גוש 7852 חלקה 37 | ללא תיכנון | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 168,381 ₪ | 340 | |
| 11.11.2007 | גוש 7852 חלקה 37 | ללא תיכנון | 480 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,136 ₪ | 370 | |
| 05.11.2007 | גוש 7852 חלקה 5 | ללא תיכנון | 20 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,500 ₪ | 4.8 אלף | |
| 21.10.2007 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | 835 השטח שדווח | 219,000 ₪ | 260 | |
| 07.10.2006 | גוש 7852 חלקה 23 | ללא תיכנון | 792 החלק בחלקה × שטח החלקה | 169,200 ₪ | 210 | |
| 13.03.2006 | גוש 7852 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 31.12.2005 | גוש 7852 חלקה 26 | מגורים | — | 229,999 ₪ | — | |
| 12.10.2005 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | 909 החלק בחלקה × שטח החלקה | 207,000 ₪ | 230 | |
| 25.12.2004 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | — | 240,074 ₪ | — | |
| 30.10.2004 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 225,624 ₪ | 460 | |
| 23.10.2004 | גוש 7852 חלקה 37 | מגורים | — | 146,761 ₪ | — | |
| 31.05.2004 | גוש 7852 חלקה 6 | לא מעובדת | 131 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,444 ₪ | 210 | |
| 31.05.2004 | גוש 7852 חלקה 6 | לא מעובדת | 68 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,777 ₪ | 220 | |
| 13.12.2003 | גוש 7852 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 51,611 ₪ | — | |
| 09.07.2003 | גוש 7852 חלקה 16 | ללא תיכנון | 448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 507,438 ₪ | 1.1 אלף | |
| 01.10.2002 | גוש 7852 חלקה 23 | מגורים | — | 243,100 ₪ | — | |
| 02.02.2002 | גוש 7852 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 244,265 ₪ | — | |
| 19.09.1999 | גוש 7852 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 10.09.1998 | גוש 7852 חלקה 37 | קרקע | — | 269,640 ₪ | — | |
| 16.05.1998 | גוש 7852 חלקה 9 | ללא תיכנון | 63 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,000 ₪ | 520 | |
| 16.05.1998 | גוש 7852 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 99,000 ₪ | — | |
| 09.03.1998 | גוש 7852 חלקה 6 | קרקע | — | 153,103 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 27 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7852
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7852.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טב/3755 תוספת זכויות בנייה ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת יחידות דיור במגרש
- דירות
- 7
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/3676 הארכת דרך
- דירות
- 27
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טב/4014 חלוקה תכנונית
הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4026)
הוספת יחידות דיור ומסחר בקומת הקרקע למבנה מגורים (טב/4027)
הוספת יחידת דיור
איחוד וחלוקה גוש 7852 חלקה 39 טב/3919
טב/3619 קביעת חזית מסחרית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 17 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-1275346שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומשרדים - גמאל ע. אלקאדרנדחתה18.09.2025
- 402-1311919איחוד שני מגרשיםנדחתה21.07.2025
- טב/ 3155קביעת חזית מסחרית ומפרץ חניה,הגדלת אחוזי בניה,הקטנת קוי בנין,שינוי מגורים ג לדנדחתה13.02.2022
- טב/ 2959טב/ 2959נדחתה18.01.2021
- 402-0628933איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםנדחתה30.09.2020
- טב/ 2506שכונת סלילמהאושרה21.10.2018
- טב/ 3030שכונה הכוללת 1310 יח"ד במזרח טייבהאושרה05.03.2017
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 3448חזית מסחרית טייבהנדחתה28.11.2011
- טב/ 3244שינוי ממגורים ג למגורים(ג-1)מיוחד משולב חזית מסחרית,קביעת:חזית מסחרית,קומות,אחנדחתה21.04.2010
- טב/ 2679טב/ 2679נדחתה18.10.2009
- טב/ 3276שינוי מש.צ.פ. למגורים ג',התווית שביל ודרך משולבת,קביעת הוראות בניה וקונטור בנינדחתה08.05.2007
- טב/ 2730/ 2טב/ 2730/ 2נדחתה23.01.2007
- טב/ 2962טב/ 2962נדחתה26.12.2005
- טב/ 3093שינוי יעוד מחניה ציבורית לש.צ.פ. וש.פ.פ, קביעת הוראות בניהנדחתה26.12.2005
- טב/ 2898טב/ 2898נדחתה15.02.2005
- טב/ 2852טב/ 2852נדחתה04.01.2005
- טב/ 3110שינוי יעוד ממגורים ג' ל.ש.צ.פ.(הפקעה)נדחתה08.07.2002
- טב/ 2966שינוי תוואי דרך בהתאם לתשריט המוצע.ביטול דרך משולבת והמרתה לשביל פרטיאושרה19.06.2002
- טב/ מק/ 2896הקטנת קווי בנין חזיתי בטיבהבבדיקה
- טב/ 2991שינוי יעוד מש.צ.פ. למגורים ג'.קביעת הוראות בניה. תוספת קומה רביעיתאושרה21.11.2001
- טב/ 2793שינוי יעודי קרקע + איחוד חלקותאושרה17.10.2001
- טב/ 3012טב/ 3012נדחתה03.07.2001
- טב/ 2777טב/ 2777נדחתה21.11.2000
- טב/ 2507התווית דרכים, שבילים, דרך משולבת ומפרצי חניה. קביעת ש.צ.פ. וש.ב.צאושרה12.07.2000
- טב/ 2748תוספת קומה והעלאת אחוזי בניהאושרה06.12.1999
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 444 ב־1,410 מ׳ · מרכז קניות ב־960 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.5 ק״מ
- כביש 4441,410 מ׳
- כביש 62.1 ק״מ
- כביש 5572.3 ק״מ
- מחלף צומת שער אפריםהמחלף הקרוב2.4 ק״מ
חינוך
- אלאימאןממ · כיתות 1–9740 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–6770 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6780 מ׳
- 17 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- حديقة الاقصىפארק710 מ׳
חנויות ושירותים
- SEVEN טייבהמרכז קניות960 מ׳
- Clalit northבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור940 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר17
- אלאימאןממ · כיתות 1–9740 מ׳
- אל בוחאריממ · כיתות 1–6770 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–6780 מ׳
- אג'יאלממ · כיתות 1–6880 מ׳
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–6910 מ׳
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–12960 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121,030 מ׳
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121,030 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 1–61,040 מ׳
- אל גזאליממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- חט"ב אלסלאםממ · כיתות 7–91,130 מ׳
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91,380 מ׳
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–121,380 מ׳
- רב תחומי עמל טייבהממ · כיתות 10–141.7 ק״מ
- איבן סינא א'ממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- עתיד מקיף אלמג'דממ · כיתות 10–121.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7852
באיזה שלב התכנון של גוש 7852?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7852?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7852
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.11.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.