zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.10.2021 · 402-0944116: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7843
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- הגוש מחוץ לתחום אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה (402-1392687). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־88 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (402-1559566): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב (תמא/ 60). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- איחוד וחלוקה מחדש 7843-11 טב/3777 (402-0944116)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ביטול דרכים ואיחוד מגרשי תעשיה (402-0374298)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גוש 7843 חלקה 10 (402-0972158)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתחם דרומי טייבה - 77-78 (402-1559566)31% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
תכנית קודמת שלא אושרה
- אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה (402-1392687) נדחתה. מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.
החלקות בגוש
כל 29 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7843 חלקה 1 | 7,943 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 2 | 9,840 מ״ר | 5 | 15.07.2023 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 3 | 4,512 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 4 | 9,669 מ״ר | 1 | 31.03.2007 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 5 | 7,171 מ״ר | 1 | 03.05.2008 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 6 | 390 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 7 | 2,910 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 8 | 14,790 מ״ר | 4 | 26.11.2024 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 9 | 11,280 מ״ר | 2 | 18.01.2025 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 10 | 10,618 מ״ר | 3 | 17.03.2018 | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 19
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7843 חלקה 11 | 13,214 מ״ר | 2 | 31.07.2017 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 12 | 26,474 מ״ר | 3 | 10.06.2017 | 0.4–6.7 אלף ₪ למ״ר | לא |
| גוש 7843 חלקה 13 | 24,029 מ״ר | 1 | 18.06.2012 | — | בחלקה |
| גוש 7843 חלקה 14 | 4,016 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 15 | 2,700 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 16 | 1,654 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 17 | 6,583 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 18 | 9,062 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 19 | 7,139 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 20 | 10,080 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 21 | 5,690 מ״ר | 6 | 07.02.2015 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 22 | 22,969 מ״ר | 20 | 26.06.2015 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 23 | 20,993 מ״ר | 6 | 04.06.2025 | 400–410 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 7843 חלקה 24 | 13,020 מ״ר | 10 | 06.10.2012 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 25 | 3,373 מ״ר | 1 | 05.12.2006 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 26 | 21,086 מ״ר | 5 | 04.06.2025 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 27 | 18,575 מ״ר | 10 | 28.09.2025 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 28 | 15,373 מ״ר | 3 | 05.03.2023 | — | לא |
| גוש 7843 חלקה 29 | 34,390 מ״ר | 10 | 10.07.2019 | — | לא |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 7843340–420 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.06.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 400 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 3 | 400 ₪ למ״ר | 150–410 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 3 | 340 ₪ למ״ר | 340–400 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2025 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 522,240 ₪ | — | |
| 04.06.2025 | גוש 7843 חלקה 23 | ללא תיכנון | 1,753 השטח שדווח | 701,200 ₪ | 400 | בטווח |
| 04.06.2025 | גוש 7843 חלקה 26 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 255,000 ₪ | 340 | בטווח |
| 03.06.2025 | גוש 7843 חלקה 26 | ללא תיכנון | 750 השטח שדווח | 255,000 ₪ | 340 | בטווח |
| 02.06.2025 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 33,966 ₪ | — | |
| 18.01.2025 | גוש 7843 חלקה 9 | ללא תיכנון | 1,880 השטח שדווח | 846,000 ₪ | 450 | מעל |
| 26.11.2024 | גוש 7843 חלקה 8 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 700 | מעל |
| 15.07.2023 | גוש 7843 חלקה 2 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 150 | מתחת |
| 15.07.2023 | גוש 7843 חלקה 23 | ללא תיכנון | 357 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 147,500 ₪ | 410 | בטווח |
| 15.07.2023 | גוש 7843 חלקה 23 | ללא תיכנון | 630 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 400 | בטווח |
| 05.03.2023 | גוש 7843 חלקה 28 | ללא תיכנון | 651 השטח שדווח | 77,000 ₪ | 120 | |
| 23.09.2021 | גוש 7843 חלקה 2 | לא מעובדת | 738 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,150 ₪ | 270 | |
| 13.12.2019 | גוש 7843 חלקה 2 | מגורים | — | 77,816 ₪ | — | |
| 10.07.2019 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 09.07.2019 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 1 ₪ | — | |
| 09.07.2019 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | 1,892 השטח שדווח | 265,141 ₪ | 140 | |
| 16.05.2019 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 13.08.2018 | גוש 7843 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 24.07.2018 | גוש 7843 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 47,600 ₪ | — | |
| 24.07.2018 | גוש 7843 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 188,000 ₪ | — | |
| 17.03.2018 | גוש 7843 חלקה 10 | ללא תיכנון | 323 השטח שדווח | 38,760 ₪ | 120 | |
| 24.02.2018 | גוש 7843 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 04.12.2017 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 422,235 ₪ | — | |
| 02.10.2017 | גוש 7843 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.07.2017 | גוש 7843 חלקה 11 | ללא תיכנון | 951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 307,200 ₪ | 320 | |
| 10.06.2017 | גוש 7843 חלקה 12 | ללא תיכנון | 1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 410 | |
| 31.01.2017 | גוש 7843 חלקה 12 | ללא תיכנון | 980 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 310 | |
| 12.11.2016 | גוש 7843 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 58,000 ₪ | — | |
| 03.11.2016 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 53,903 ₪ | — | |
| 03.11.2016 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 156,096 ₪ | — | |
| 02.11.2016 | גוש 7843 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 56,600 ₪ | — | |
| 26.06.2015 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 25.06.2015 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | 184 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 540 | |
| 07.02.2015 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 31,200 ₪ | — | |
| 15.10.2014 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 7,691 ₪ | — | |
| 08.03.2014 | גוש 7843 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 36,978 ₪ | — | |
| 25.02.2014 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | 23 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 7.8 אלף | |
| 04.06.2013 | גוש 7843 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 24,660 ₪ | — | |
| 18.11.2012 | גוש 7843 חלקה 12 | לא מעובדת | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 344,705 ₪ | 13 אלף | |
| 03.11.2012 | גוש 7843 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 208,000 ₪ | — | |
| 06.10.2012 | גוש 7843 חלקה 24 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 11.08.2012 | גוש 7843 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 18.06.2012 | גוש 7843 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 1,400,000 ₪ | — | |
| 25.02.2012 | גוש 7843 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 112,500 ₪ | — | |
| 24.09.2011 | גוש 7843 חלקה 24 | ללא תיכנון | 1,745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,809 ₪ | 180 | |
| 21.05.2011 | גוש 7843 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 21.05.2011 | גוש 7843 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 03.04.2011 | גוש 7843 חלקה 10 | מגורים | 3,472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 860,000 ₪ | 250 | |
| 20.01.2011 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 16,379 ₪ | — | |
| 12.01.2011 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 5,555 ₪ | — | |
| 05.10.2010 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | 193 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,727 ₪ | 120 | |
| 30.09.2010 | גוש 7843 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 08.07.2010 | גוש 7843 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 16,193 ₪ | — | |
| 20.03.2010 | גוש 7843 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 44,395 ₪ | — | |
| 13.03.2010 | גוש 7843 חלקה 27 | מגורים | 19 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 25.02.2010 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 719,150 ₪ | — | |
| 08.02.2009 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 8,160 ₪ | — | |
| 08.01.2009 | גוש 7843 חלקה 29 | שלחין | — | 42,768 ₪ | — | |
| 14.08.2008 | גוש 7843 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 15.06.2008 | גוש 7843 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 10.05.2008 | גוש 7843 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 10,258 ₪ | — | |
| 03.05.2008 | גוש 7843 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 50,227 ₪ | — | |
| 07.04.2008 | גוש 7843 חלקה 10 | לא מעובדת | 3,472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 390,000 ₪ | 110 | |
| 09.07.2007 | גוש 7843 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 19.05.2007 | גוש 7843 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 85,652 ₪ | — | |
| 24.04.2007 | גוש 7843 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 7,225 ₪ | — | |
| 15.04.2007 | גוש 7843 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 51,000 ₪ | — | |
| 31.03.2007 | גוש 7843 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 63,664 ₪ | — | |
| 25.03.2007 | גוש 7843 חלקה 11 | ללא תיכנון | 951 החלק בחלקה × שטח החלקה | 211,142 ₪ | 220 | |
| 05.12.2006 | גוש 7843 חלקה 24 | לא מעובדת | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,708 ₪ | 590 | |
| 05.12.2006 | גוש 7843 חלקה 25 | לא מעובדת | 34 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,708 ₪ | 2.3 אלף | |
| 08.07.2006 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 99,900 ₪ | — | |
| 02.07.2006 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 99,900 ₪ | — | |
| 17.04.2005 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | 230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 68,113 ₪ | 300 | |
| 31.03.2005 | גוש 7843 חלקה 23 | לא מעובדת | 105 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,091 ₪ | 120 | |
| 04.12.2004 | גוש 7843 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 27,000 ₪ | — | |
| 18.10.2004 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 9,722 ₪ | — | |
| 18.10.2004 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 10,512 ₪ | — | |
| 29.06.2004 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 9,722 ₪ | — | |
| 22.04.2004 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 66,308 ₪ | — | |
| 22.04.2004 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 683,823 ₪ | — | |
| 03.04.2004 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 22.03.2004 | גוש 7843 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 3,948 ₪ | — | |
| 18.12.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 63,510 ₪ | — | |
| 13.11.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 63,510 ₪ | — | |
| 02.07.2003 | גוש 7843 חלקה 29 | מגורים | — | 68,884 ₪ | — | |
| 05.05.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 52,000 ₪ | — | |
| 19.04.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | קרקע | — | 178,581 ₪ | — | |
| 13.04.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | ללא תיכנון | 230 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 440 | |
| 09.01.2003 | גוש 7843 חלקה 22 | קרקע | — | 313,430 ₪ | — | |
| 28.07.2002 | גוש 7843 חלקה 22 | קרקע | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 26.03.2001 | גוש 7843 חלקה 22 | קרקע | — | 1,196,581 ₪ | — | |
| 25.06.1999 | גוש 7843 חלקה 23 | קרקע | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,221 ₪ | 1.4 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 62 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7843
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7843.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 50,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,000 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 295 ₪ |
| סך הכול | 53,295 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה (402-1392687) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה
איחוד וחלוקה מחדש 7843-11 טב/3777
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ביטול דרכים ואיחוד מגרשי תעשיה
- שטח
- 19 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
גוש 7843 חלקה 10
תכנית מתחם דרומי טייבה - 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 744 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 8 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- טב/ 2595טב/ 2595נדחתה18.01.2021
- 402-0839811שינוי יעוד למגורים ב'נדחתה10.08.2020
- 402-0511758חלוקת מגרש לשני מגרשים ושינוי יעוד מתעשיה לתעשיה ומשרדים טב/3613נדחתה18.09.2017
- טב/ 1111/ 2/ אשינוי יעוד אדמה מאזור חקלאי לתעשיה, פתיחת דרכים ושבילים, ביטול דרכים קיימות,אושרה22.07.2014
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ 3003טב/ 3003אושרה28.10.2009
- טב/ 3349הרחבת דרך מנדטורית קיימת - בתוואי קייםנדחתה22.07.2009
- טב/ 3000טב/ 3000נדחתה19.06.2007
- טב/ 3296שינוי מאזור כפרי לנופש הכולל:משחקיה,בריכות שחיה, מבנה שירות ואוהל לאירועיםנדחתה27.11.2006
- טב/ 2352שינוי יעוד מחקלאי ל-ש.צ.פ. ו-תעשיהאושרה13.03.2006
- טב/ 3086שינוי יעוד משטח חקלאי לתעשיהנדחתה20.06.2005
- טב/ 3063טב/ 3063נדחתה29.01.2003
- טב/ 2746שינוי משצ"פ לא. תעשיהאושרה28.03.2000
- טב/ 2575שינוי יעוד קרקע משצ"פ לאזור תעשיה. קביעת הוראות בניהאושרה10.10.1996
- טב/ 2512שטח פארק ונטיעותאושרה13.11.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0271635דרך גישה לאזור תעשיה טייבהבבדיקה20.01.2016
- 402-0625657דרך מחברת אזור התעשיה לעיראושרה14.11.2019
- 402-0628289חלוקת מגרש לשני מגרשים וקביעת קווי בניין טב/3639אושרה17.04.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 60תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאושרה07.12.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־3.2 ק״מ · כביש 444 ב־1,310 מ׳ · מרכז קניות ב־1,310 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה3.2 ק״מ
- כביש 4441,310 מ׳
- כביש 62 ק״מ
- כביש 5543 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב3 ק״מ
חינוך
- אלחכמהממ · כיתות 1–6690 מ׳
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91,040 מ׳
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מרום השרוןפארק930 מ׳
חנויות ושירותים
- אניפטמרכז קניות1,310 מ׳
- Clalit northבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- אלחכמהממ · כיתות 1–6690 מ׳
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91,040 מ׳
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61,390 מ׳
- אל זהראממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אל בוחאריממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- חוה חקלאית טייבהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מחוננים טייבהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מתי"א טייבהממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- אלאימאןממ · כיתות 1–92 ק״מ
- אל גזאליממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7843
האם גוש 7843 בתוך תכנית?
לא. הגוש מחוץ לתחום התכנית אולם חתונות - שימוש משני באזור תעשיה (402-1392687).
באיזה שלב התכנון של גוש 7843?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7843?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 7843?
ב־24 החודשים עד 04.06.2025 שילמו בדרך כלל 340–420 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7843
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 28.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.