zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר02.04.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
02.04.2024 · 402-1072131: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 7834
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־82 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (402-1590314): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחית (תתל/ 18/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- דיר עימאד טב/3749 (402-0851618)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מבנה מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור (402-1079136)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קביעת הוראות בעניין זכות מעבר מהשביל טב/3746 (402-0851477)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קו בנין אחורי (402-0845479)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה וקביעת קווי בניין טב/3857 - ג'באלי יונס - (402-1140284)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אבו-הלאל גוש7836-42 (402-1041508)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תווי דרך חלקה 47גוש 7834 (402-0828186)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלק מחלקה 54 גוש 7834 "טייבה" (402-1490309)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- דיר חלקה 31 (402-1072131)1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78 (402-1590314)46% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7834 חלקה 1 | 5,852 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 2 | 28,534 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 3 | 13,098 מ״ר | 1 | 16.02.2010 | — |
| גוש 7834 חלקה 4 | 17,352 מ״ר | 3 | 27.03.2014 | — |
| גוש 7834 חלקה 6 | 27,447 מ״ר | 14 | 16.02.2023 | 110–210 ₪ למ״ר |
| גוש 7834 חלקה 7 | 2,846 מ״ר | 2 | 16.02.2023 | — |
| גוש 7834 חלקה 11 | 12,081 מ״ר | 3 | 26.01.2015 | — |
| גוש 7834 חלקה 12 | 16,342 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 13 | 12,679 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 14 | 14,917 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 33
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 7834 חלקה 15 | 15,286 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 16 | 3,800 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 17 | 20,271 מ״ר | 9 | 01.10.2018 | 130–260 ₪ למ״ר |
| גוש 7834 חלקה 18 | 12,707 מ״ר | 3 | 27.09.2025 | — |
| גוש 7834 חלקה 19 | 26,677 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 20 | 80,171 מ״ר | 3 | 20.10.2017 | — |
| גוש 7834 חלקה 21 | 1,710 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 22 | 15,839 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 23 | 2,756 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 25 | 6,992 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 27 | 4,371 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 29 | 11,336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 30 | 8,227 מ״ר | 4 | 17.08.2015 | — |
| גוש 7834 חלקה 31 | 7,240 מ״ר | 1 | 10.03.2013 | — |
| גוש 7834 חלקה 32 | 304 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 38 | 9,015 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 39 | 9,015 מ״ר | 1 | 09.06.2018 | — |
| גוש 7834 חלקה 40 | 9,015 מ״ר | 1 | 07.07.2024 | — |
| גוש 7834 חלקה 41 | 185 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 42 | 8,390 מ״ר | 4 | 15.07.2017 | — |
| גוש 7834 חלקה 43 | 4,073 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 44 | 4,073 מ״ר | 2 | 12.02.2011 | — |
| גוש 7834 חלקה 45 | 245 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 46 | 993 מ״ר | 3 | 15.06.2003 | — |
| גוש 7834 חלקה 47 | 5,590 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 49 | 7,310 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 52 | 41,514 מ״ר | 5 | 30.05.2022 | 0.1–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 7834 חלקה 54 | 23,644 מ״ר | 8 | 15.10.2024 | — |
| גוש 7834 חלקה 56 | 5,230 מ״ר | 2 | 23.04.2022 | — |
| גוש 7834 חלקה 58 | 6,474 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 60 | 5,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 62 | 789 מ״ר | — | — | — |
| גוש 7834 חלקה 63 | 29,035 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2022 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2022 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 1.1–1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.09.2025 | גוש 7834 חלקה 18 | ללא תיכנון | 1,220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 922,500 ₪ | 760 | |
| 25.06.2025 | גוש 7834 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.10.2024 | גוש 7834 חלקה 54 | מגורים | 747 השטח שדווח | 787,500 ₪ | 1.1 אלף | |
| 15.10.2024 | גוש 7834 חלקה 54 | מגורים | 747 השטח שדווח | 986,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 29.07.2024 | גוש 7834 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 716,800 ₪ | — | |
| 07.07.2024 | גוש 7834 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 370,000 ₪ | — | |
| 31.12.2023 | גוש 7834 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 1,275,000 ₪ | — | |
| 09.11.2023 | גוש 7834 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 17.04.2023 | גוש 7834 חלקה 54 | מגורים | — | 1,275,000 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 7834 חלקה 7 | מגורים | — | 278,151 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 7834 חלקה 7 | מגורים | — | 510,706 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 79,800 ₪ | — | |
| 16.02.2023 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 82,080 ₪ | — | |
| 04.12.2022 | גוש 7834 חלקה 6 | מגורים | — | 1,350,000 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 7834 חלקה 52 | מגורים | 750 השטח שדווח | 562,500 ₪ | 750 | |
| 23.04.2022 | גוש 7834 חלקה 56 | מגורים | 1,109 האחזקה שנמכרה | 1,100,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.02.2020 | גוש 7834 חלקה 52 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 346,458 ₪ | 4.2 אלף | |
| 05.01.2020 | גוש 7834 חלקה 56 | מגורים | 1,508 השטח שדווח | 1,500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 15.05.2019 | גוש 7834 חלקה 6 | מגורים | 833 השטח שדווח | 457,560 ₪ | 550 | |
| 12.12.2018 | גוש 7834 חלקה 54 | ללא תיכנון | 334 השטח שדווח | 39,960 ₪ | 120 | |
| 30.10.2018 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | 833 השטח שדווח | 123,750 ₪ | 150 | |
| 01.10.2018 | גוש 7834 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,917 השטח שדווח | 230,040 ₪ | 120 | |
| 01.10.2018 | גוש 7834 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 79,920 ₪ | — | |
| 24.09.2018 | גוש 7834 חלקה 54 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 180 | |
| 09.06.2018 | גוש 7834 חלקה 39 | ללא תיכנון | 1,300 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 120 | |
| 09.01.2018 | גוש 7834 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 16.11.2017 | גוש 7834 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 7834 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 200,720 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 7834 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 09.10.2017 | גוש 7834 חלקה 52 | ללא תיכנון | 623 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 120 | |
| 14.08.2017 | גוש 7834 חלקה 52 | לא מעובדת | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 110 | |
| 15.07.2017 | גוש 7834 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 111,920 ₪ | — | |
| 14.06.2017 | גוש 7834 חלקה 54 | מגורים | — | 441,900 ₪ | — | |
| 13.05.2017 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 53,360 ₪ | — | |
| 06.05.2017 | גוש 7834 חלקה 6 | לא מעובדת | 741 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 210 | |
| 13.04.2017 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 09.04.2017 | גוש 7834 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 03.04.2017 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | 439 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 250 | |
| 13.02.2017 | גוש 7834 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 111,920 ₪ | — | |
| 06.02.2017 | גוש 7834 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 16.10.2016 | גוש 7834 חלקה 52 | לא מעובדת | 706 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 110 | |
| 04.10.2016 | גוש 7834 חלקה 33 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 03.09.2016 | גוש 7834 חלקה 34 | מגורים | — | 109,578 ₪ | — | |
| 27.08.2016 | גוש 7834 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 18.06.2016 | גוש 7834 חלקה 6 | לא מעובדת | 823 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 110 | |
| 14.06.2016 | גוש 7834 חלקה 6 | לא מעובדת | 659 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 110 | |
| 20.05.2016 | גוש 7834 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 15.05.2016 | גוש 7834 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 113,390 ₪ | — | |
| 10.11.2015 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | 730 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 140 | |
| 08.09.2015 | גוש 7834 חלקה 17 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 390 | |
| 17.08.2015 | גוש 7834 חלקה 30 | מגורים | 411 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 195,600 ₪ | 480 | |
| 17.08.2015 | גוש 7834 חלקה 30 | מגורים | 411 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 195,200 ₪ | 470 | |
| 26.01.2015 | גוש 7834 חלקה 11 | ללא תיכנון | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 22.06.2014 | גוש 7834 חלקה 33 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 08.06.2014 | גוש 7834 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 27.03.2014 | גוש 7834 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 7,000 ₪ | — | |
| 27.03.2014 | גוש 7834 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 7,359 ₪ | — | |
| 18.09.2013 | גוש 7834 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 18.09.2013 | גוש 7834 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.03.2013 | גוש 7834 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 67,200 ₪ | — | |
| 29.10.2012 | גוש 7834 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 23.10.2012 | גוש 7834 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 65,000 ₪ | — | |
| 15.07.2012 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 03.06.2012 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 19.02.2012 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 24,000 ₪ | — | |
| 18.02.2012 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 12,000 ₪ | — | |
| 10.01.2012 | גוש 7834 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.02.2011 | גוש 7834 חלקה 44 | לא מעובדת | 73 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,200 ₪ | 300 | |
| 22.12.2010 | גוש 7834 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 20.12.2010 | גוש 7834 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 31.10.2010 | גוש 7834 חלקה 44 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 22.08.2010 | גוש 7834 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 16.02.2010 | גוש 7834 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 437,840 ₪ | — | |
| 22.11.2007 | גוש 7834 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 13,650 ₪ | — | |
| 20.03.2007 | גוש 7834 חלקה 10 | מגורים | — | 32,760 ₪ | — | |
| 09.09.2006 | גוש 7834 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 18,213 ₪ | — | |
| 09.09.2006 | גוש 7834 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 98,633 ₪ | — | |
| 15.06.2003 | גוש 7834 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 4,745 ₪ | — | |
| 15.06.2003 | גוש 7834 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 3,127 ₪ | — | |
| 15.06.2003 | גוש 7834 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 9,491 ₪ | — | |
| 28.12.2002 | גוש 7834 חלקה 30 | מגורים | — | 155,224 ₪ | — | |
| 25.12.2002 | גוש 7834 חלקה 6 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 10.11.2002 | גוש 7834 חלקה 6 | קרקע | — | 15,000 ₪ | — | |
| 29.11.1999 | גוש 7834 חלקה 20 | לא מעובדת | 802 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,624 ₪ | 130 | |
| 02.10.1999 | גוש 7834 חלקה 30 | קרקע | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 1.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 56 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 7834
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 7834.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
דיר עימאד טב/3749
- דירות
- 32
- שטח
- 5 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מבנה מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- דירות
- 14
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קביעת הוראות בעניין זכות מעבר מהשביל טב/3746
הקטנת קו בנין אחורי
איחוד וחלוקה וקביעת קווי בניין טב/3857 - ג'באלי יונס -
- דירות
- 12
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אבו-הלאל גוש7836-42
- שטח
- 9 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תווי דרך חלקה 47גוש 7834
חלוקה חדשה ללא הסכמה בחלק מחלקה 54 גוש 7834 "טייבה"
דיר חלקה 31
- דירות
- 28
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טייבה מערב- תכנית לפי סעיפים 77-78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,342 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 402-1218437דיר שמאלי 4נדחתה04.03.2024
- 402-0927848שינוי יעוד וקביעת זכויות בניה טב/3772נדחתה22.11.2021
- תמא/ 31/ א/ 15/ 1מחלף אלכסנדר ודרכים 444 ו-553בבדיקה
- טב/ 3137מחקלאי למסחר ומשרדים, מחקלאי לש.פ.פ.(מקום התכנית בדרך 444)נדחתה26.05.2019
- טב/ 3331מרכז מסחרי משולב מגורים, מדרכים למגורים ג', ממגורים ג' לדרך מחקלאי לדרך,נדחתה17.07.2016
- 402-0181669הקטנת קוו בניין כביש 6"חוצה ישראל"בבדיקה
- טב/ 3400תכנית מתאר מקומית טייבהאושרה10.03.2014
- טב/ מק/ 3503טייבה - שכונת הבדוויםאושרה29.05.2012
- טב/ 3438חלוקה מחודשת למגרשי מגוריםנדחתה29.11.2010
- טב/ 3352החלפת שטח ממגורים ג' לש.צ.פ , החלפת ש.צ.פ למגורים ג'אושרה29.05.2007
- טב/ מק/ 3352שכונת אלדיר אלשמאלי,איחוד וחלוקה מחדש,ביטול שצ"פ והמרתו למגורים גנדחתה25.03.2007
- טב/ 2593/ ג/ 3טב/ 2593/ ג/ 3נדחתה14.06.2005
- טב/ 2593שכ' מגורים חדשה עבור הבדווים מתל מלחתהאושרה28.03.2005
- טב/ 2637אולם פתוח ומתקני ספורטנדחתה19.10.2004
- טב/ 2553טב/ 2553נדחתה03.03.2002
- מח/ 133דרך מס' 444 צור נתן - טיבה דרוםאושרה12.11.2000
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 402-0156067"גני ילדים טייבה"אושרה29.05.2017
- 402-1022979השלמות סטטוטוריות לגשרים מעל דרך מהירה מס' 6אושרה18.02.2025
- 402-0501940מפורטת בית המשפטאושרה06.11.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ בהשלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאושרה10.04.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטייבה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 6 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, שומרון-טייבה2.8 ק״מ
- כביש 6320 מ׳
- כביש 444330 מ׳
- כביש 5542.3 ק״מ
- מחלף צומת טירההמחלף הקרוב2.3 ק״מ
חינוך
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91,000 מ׳
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטייבה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מרום השרוןפארק1,490 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי נחל קנהמרכז קניות1,330 מ׳
- Clalit northבית חולים3.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- השלמות להסדרת מערכת החישמול למסילה המזרחיתאישור · חוצה את השטח
- מסוף מטענים צפון מטרופולין תל אביבעריכת תכנית תמ"א10 מ׳
- תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביבאישור390 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 63 דירות חדשות, ב18.7–20 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר5
- מקיף עתיד אלנג'אח למדעיםממ · כיתות 7–91,000 מ׳
- יסודי צור יצחקממ · כיתות 1–61,290 מ׳
- אלחכמהממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אל זהראממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה טייבהממ · כיתות 1–122 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 7834
באיזה שלב התכנון של גוש 7834?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 7834?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 7834
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.