תיק קרקע · עודכן 25.08.2025

גוש 10776 · חלקה 55

חיפה · 1,055 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 55

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1234520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202114.1 אלף ₪ למ״ר4.1 אלף ₪ למ״ר
10.202111.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
03.202223.5 אלף ₪ למ״ר⁦2–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202224.9 אלף ₪ למ״ר4.9 אלף ₪ למ״ר
03.202311.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
08.202433 אלף ₪ למ״ר⁦2–3⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202512.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 55

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש26 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.08.2025גוש 10776 חלקה 17מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪2.7 אלף
22.08.2024גוש 10776 חלקה 14ללא תיכנון1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪2 אלף
20.08.2024גוש 10776 חלקה 29מגורים298 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪3 אלף
20.08.2024גוש 10776 חלקה 29מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪3 אלף
06.03.2023גוש 10776 חלקה 11ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.4 אלף
15.02.2023גוש 10776 חלקה 11ללא תיכנון—30,000 ₪—
11.04.2022גוש 10776 חלקה 26מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪4.9 אלף
06.04.2022גוש 10776 חלקה 26מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪4.9 אלף
24.03.2022גוש 10776 חלקה 26מגורים123 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪4.9 אלף
22.03.2022גוש 10776 חלקה 49מגורים590 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2 אלף
05.10.2021גוש 10776 חלקה 26מגורים1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה1,843,675 ₪1.5 אלף
18.02.2021גוש 10776 חלקה 15מגורים476 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪4.1 אלף
27.02.2019גוש 10776 חלקה 47ללא תיכנון132 האחזקה שנמכרה31,680 ₪240
27.12.2018גוש 10776 חלקה 11מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה26,476 ₪1.3 אלף
31.07.2013גוש 10776 חלקה 15מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה619,065 ₪1.2 אלף
06.05.2013גוש 10776 חלקה 15מגורים513 החלק בחלקה × שטח החלקה559,064 ₪1.1 אלף
03.04.2012גוש 10776 חלקה 29מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה41,667 ₪850
03.04.2012גוש 10776 חלקה 29מגורים99 החלק בחלקה × שטח החלקה83,333 ₪840
03.04.2012גוש 10776 חלקה 29מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪840
03.04.2012גוש 10776 חלקה 29מגורים793 החלק בחלקה × שטח החלקה666,667 ₪840
01.07.2010גוש 10776 חלקה 10ללא תיכנון85 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪710
25.11.2009גוש 10776 חלקה 17ללא תיכנון566 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪710
21.01.2007גוש 10776 חלקה 11מגורים196 החלק בחלקה × שטח החלקה181,129 ₪930
21.01.2007גוש 10776 חלקה 11מגורים87 החלק בחלקה × שטח החלקה80,502 ₪930
21.01.2007גוש 10776 חלקה 10מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה181,129 ₪950
21.01.2007גוש 10776 חלקה 10מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה80,502 ₪950

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10776.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
11.85% מ־1,055 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית304-0346528הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,322 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חפ/ 424תוכנית מורכבת חיפה, גליון 240-145 אושרה18.08.2025
  • 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
  • חפ/ 2300/ מכ/ 782מנהרת תשתיות חוצה חיפהנדחתה20.02.2017
  • חפ/ 2186חלוקה חדשה בתל אהרוןנדחתה26.03.2008
  • חפ/ 2099חיבור שכונת כרמליה לתל אהרוןנדחתה09.11.2005
  • חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
  • חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
  • 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה15.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,425 דירות חדשות, ב⁦12.7–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • מרגלית 57

    כרמל מרכזי · חיפה

    360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

  • הרופא 45

    אחוזה · חיפה

    440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

  • רנ"ק 1

    אחוזה · חיפה

    480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • הרופא 12

    אחוזה · חיפה

    490 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2024

  • סמולנסקין 28

    אחוזה · חיפה

    530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • הירקון 30

    כרמל מרכזי · חיפה

    550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2022

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־130 מ׳ · רכבת ב־2.1 ק״מ · כביש 23 ב־270 מ׳ · מרכז קניות ב־930 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל2.1 ק״מ
  • כביש 23מבוא כרמל270 מ׳
  • כביש 672הים640 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות1.6 ק״מ
  • מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב580 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן נעמהפארק530 מ׳

שכונות מגורים

  • אחוזהשכונת המגורים הקרובה, מגבול החלקה130 מ׳

חנויות ושירותים

  • קניון מרכז חורבמרכז קניות930 מ׳
  • מרכז רפואי כרמלבית חולים380 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר18

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 55 בגוש 10776

באיזה שלב התכנון של גוש 10776 חלקה 55?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10776 חלקה 55?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 55

הגושים הגובלים בגוש 10776

  • גוש 10684
  • גוש 10736 · חיפה
  • גוש 10764 · חיפה
  • גוש 10775 · חיפה
  • גוש 10777
  • גוש 10778 · חיפה
  • גוש 10779 · חיפה

כל החלקות בגוש 10776

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.