zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10776
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־23 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10776 חלקה 1 | 19,673 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 2 | 2,215 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 3 | 1,185 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 4 | 776 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 5 | 1,185 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 6 | 1,022 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 7 | 1,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 8 | 10,587 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 9 | 1,086 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10776 חלקה 10 | 1,024 מ״ר | 3 | 01.07.2010 | 830–950 ₪ למ״ר |
כל החלקות בגושעוד 61
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 1 | 4.1 אלף ₪ למ״ר | 4.1 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 2 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 2–4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 2 | 4.9 אלף ₪ למ״ר | 4.9 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 3 | 3 אלף ₪ למ״ר | 2–3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.08.2025 | גוש 10776 חלקה 17 | מגורים | 566 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 22.08.2024 | גוש 10776 חלקה 14 | ללא תיכנון | 1,086 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,200,000 ₪ | 2 אלף | |
| 20.08.2024 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 298 החלק בחלקה × שטח החלקה | 900,000 ₪ | 3 אלף | |
| 20.08.2024 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 149 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 3 אלף | |
| 06.03.2023 | גוש 10776 חלקה 11 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.02.2023 | גוש 10776 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 11.04.2022 | גוש 10776 חלקה 26 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 06.04.2022 | גוש 10776 חלקה 26 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 24.03.2022 | גוש 10776 חלקה 26 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 4.9 אלף | |
| 22.03.2022 | גוש 10776 חלקה 49 | מגורים | 590 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2 אלף | |
| 05.10.2021 | גוש 10776 חלקה 26 | מגורים | 1,226 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,843,675 ₪ | 1.5 אלף | |
| 18.02.2021 | גוש 10776 חלקה 15 | מגורים | 476 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,950,000 ₪ | 4.1 אלף | |
| 27.02.2019 | גוש 10776 חלקה 47 | ללא תיכנון | 132 האחזקה שנמכרה | 31,680 ₪ | 240 | |
| 27.12.2018 | גוש 10776 חלקה 11 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,476 ₪ | 1.3 אלף | |
| 31.07.2013 | גוש 10776 חלקה 15 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 619,065 ₪ | 1.2 אלף | |
| 06.05.2013 | גוש 10776 חלקה 15 | מגורים | 513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 559,064 ₪ | 1.1 אלף | |
| 03.04.2012 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 49 החלק בחלקה × שטח החלקה | 41,667 ₪ | 850 | |
| 03.04.2012 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 99 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,333 ₪ | 840 | |
| 03.04.2012 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 166,667 ₪ | 840 | |
| 03.04.2012 | גוש 10776 חלקה 29 | מגורים | 793 החלק בחלקה × שטח החלקה | 666,667 ₪ | 840 | |
| 01.07.2010 | גוש 10776 חלקה 10 | ללא תיכנון | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 710 | |
| 25.11.2009 | גוש 10776 חלקה 17 | ללא תיכנון | 566 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 710 | |
| 21.01.2007 | גוש 10776 חלקה 11 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,129 ₪ | 930 | |
| 21.01.2007 | גוש 10776 חלקה 11 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,502 ₪ | 930 | |
| 21.01.2007 | גוש 10776 חלקה 10 | מגורים | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,129 ₪ | 950 | |
| 21.01.2007 | גוש 10776 חלקה 10 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,502 ₪ | 950 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10776
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10776.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,322 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 424תוכנית מורכבת חיפה, גליון 240-145 אושרה18.08.2025
- 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
- חפ/ 2300/ מכ/ 782מנהרת תשתיות חוצה חיפהנדחתה20.02.2017
- חפ/ 2186חלוקה חדשה בתל אהרוןנדחתה26.03.2008
- חפ/ 2099חיבור שכונת כרמליה לתל אהרוןנדחתה09.11.2005
- חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
- חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
- 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה15.04.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,425 דירות חדשות, ב12.7–26.9 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרופא 45
אחוזה · חיפה
370 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
מרגלית 57
כרמל מרכזי · חיפה
600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
הרופא 23
אחוזה · חיפה
620 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
הרופא 12
אחוזה · חיפה
650 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
רנ"ק 1
אחוזה · חיפה
680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
סמולנסקין 28
אחוזה · חיפה
720 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־1.9 ק״מ · כביש 23 ב־290 מ׳ · מרכז קניות ב־820 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל1.9 ק״מ
- כביש 23מבוא כרמל290 מ׳
- כביש 672הים870 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות1,330 מ׳
- מחלף כיכר מאפוהמחלף הקרוב790 מ׳
חינוך
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13400 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6970 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- 14 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נעמהפארק660 מ׳
שכונות מגורים
- אחוזהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- קסטראמרכז קניות820 מ׳
- מרכז רפואי כרמלבית חולים510 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפהאישור1,030 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור1,250 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר14
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13400 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–6970 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,110 מ׳
- אהודממ · כיתות 1–61,170 מ׳
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61,190 מ׳
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121,400 מ׳
- עירוני ה'ממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אחמדיה כבאביר חיפהממ · כיתות 1–81.8 ק״מ
- דוד יליןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אופקיםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- רוממהממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- המכון הביולוגיממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10776
באיזה שלב התכנון של גוש 10776?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10776?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10776
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.08.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.