zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10684
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־114 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0333369): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 6 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)כל הגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- חפ/2185ג' ? חלוקה חדשה במגרשים בתכנית חפ/2185א' פרסום 77 -78 (304-0333369)5% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 117 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10684 חלקה 1 | 15,039 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 2 | 300 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 3 | 6,630 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 4 | 5,286 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 5 | 7,413 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 6 | 6,737 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 7 | 1,822 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 8 | 3,744 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 9 | 3,256 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 10 | 9,416 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 107
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10684 חלקה 11 | 11,071 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 12 | 2,533 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 13 | 2,666 מ״ר | 1 | 16.10.2016 | — |
| גוש 10684 חלקה 14 | 3,302 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 15 | 24,179 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 16 | 3,946 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 17 | 16,240 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 18 | 5,873 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 19 | 2,144 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 20 | 16,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 21 | 2,589 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 22 | 22,067 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 23 | 10 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 24 | 774 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 25 | 1,950 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 26 | 5,910 מ״ר | 5 | 29.06.2015 | 630–640 ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 27 | 4,115 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 28 | 1,334 מ״ר | 4 | 12.10.2015 | — |
| גוש 10684 חלקה 29 | 1,097 מ״ר | 5 | 23.10.2007 | 220–230 ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 30 | 1,005 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 31 | 1,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 32 | 1,007 מ״ר | 3 | 27.06.2007 | 2.9–3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 33 | 1,009 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 34 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 35 | 1,013 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 36 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 37 | 1,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 38 | 1,019 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 39 | 1,008 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 40 | 1,045 מ״ר | 1 | 29.06.2005 | — |
| גוש 10684 חלקה 41 | 695 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 42 | 1,135 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 43 | 838 מ״ר | 1 | 17.12.2023 | — |
| גוש 10684 חלקה 44 | 60 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 45 | 212 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 46 | 1,056 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 47 | 648 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 48 | 757 מ״ר | 9 | 21.07.2025 | 2.8–7.6 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 49 | 1,030 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 50 | 1,026 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 51 | 589 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 52 | 65 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 53 | 646 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 54 | 1,091 מ״ר | 1 | 01.01.2006 | — |
| גוש 10684 חלקה 55 | 1,042 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 56 | 1,082 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 57 | 1,100 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 58 | 1,020 מ״ר | 1 | 18.02.2010 | — |
| גוש 10684 חלקה 59 | 1,031 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 60 | 1,061 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 61 | 1,012 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 62 | 1,005 מ״ר | 1 | 12.08.2025 | — |
| גוש 10684 חלקה 63 | 1,003 מ״ר | 1 | 03.11.2015 | — |
| גוש 10684 חלקה 64 | 1,014 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 65 | 1,005 מ״ר | 6 | 10.10.2019 | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 66 | 1,038 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 67 | 1,046 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 68 | 1,017 מ״ר | 3 | 12.06.2023 | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 69 | 1,017 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 70 | 1,029 מ״ר | 9 | 19.06.2025 | 5.8–5.9 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 71 | 1,021 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 72 | 1,080 מ״ר | 2 | 01.07.2010 | — |
| גוש 10684 חלקה 73 | 1,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 74 | 1,047 מ״ר | 4 | 04.03.2024 | — |
| גוש 10684 חלקה 75 | 1,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 76 | 1,247 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 77 | 3,803 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 78 | 5,444 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 79 | 1,334 מ״ר | 1 | 29.11.2006 | — |
| גוש 10684 חלקה 80 | 1,369 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 81 | 1,066 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 82 | 1,044 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 83 | 1,132 מ״ר | 1 | 16.01.2007 | — |
| גוש 10684 חלקה 84 | 1,057 מ״ר | 7 | 12.06.2013 | 2.6–3.3 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 85 | 1,041 מ״ר | 2 | 21.09.2022 | — |
| גוש 10684 חלקה 86 | 1,072 מ״ר | 10 | 16.12.2024 | 9.2–9.7 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 87 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 88 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 89 | 1,000 מ״ר | 1 | 18.06.2006 | — |
| גוש 10684 חלקה 90 | 1,001 מ״ר | 4 | 15.10.2012 | — |
| גוש 10684 חלקה 91 | 1,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 92 | 1,000 מ״ר | 9 | 14.03.2024 | 7.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 93 | 1,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 94 | 1,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 95 | 1,001 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 96 | 1,002 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 97 | 1,028 מ״ר | 3 | 26.03.2017 | — |
| גוש 10684 חלקה 98 | 1,011 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 99 | 676 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 100 | 363 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 101 | 1,069 מ״ר | 2 | 21.05.2017 | — |
| גוש 10684 חלקה 102 | 1,054 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 103 | 1,153 מ״ר | 1 | 05.09.2001 | — |
| גוש 10684 חלקה 104 | 1,078 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 105 | 5,448 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 106 | 1,151 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 107 | 1,224 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 108 | 2,523 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 109 | 1,840 מ״ר | 6 | 12.03.2024 | 0.6–1.1 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 110 | 1,679 מ״ר | 10 | 26.11.2025 | 4.8–8.8 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 111 | 1,313 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10684 חלקה 112 | 2,219 מ״ר | 2 | 05.01.2022 | — |
| גוש 10684 חלקה 113 | 3,849 מ״ר | 2 | 02.04.2025 | — |
| גוש 10684 חלקה 114 | 1,007 מ״ר | 3 | 26.09.2007 | 2.1–2.2 אלף ₪ למ״ר |
| גוש 10684 חלקה 115 | 1,444 מ״ר | 4 | 25.12.2018 | — |
| גוש 10684 חלקה 116 | 1,459 מ״ר | 1 | 07.07.2025 | — |
| גוש 10684 חלקה 117 | 1,726 מ״ר | 6 | 09.06.2024 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 106844.7–9.2 אלף ₪ למ״ר
27 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 7.7 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 2 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 3 | 5.9 אלף ₪ למ״ר | 5.8–5.9 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 3 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 7.2 אלף ₪ למ״ר | 7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 5 | 7.2 אלף ₪ למ״ר | 1.7–7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 7.2 אלף ₪ למ״ר | 7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 7.2 אלף ₪ למ״ר | 7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 5.8 אלף ₪ למ״ר | 5.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 2 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 3.5–7.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 3 | 8.8 אלף ₪ למ״ר | 1.7–8.9 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 3 | 8.9 אלף ₪ למ״ר | 8.8–9.2 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 2 | 9.6 אלף ₪ למ״ר | 9.5–9.7 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 3 | 9.5 אלף ₪ למ״ר | 9.2–9.7 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 9.7 אלף ₪ למ״ר | 9.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 7.9 אלף ₪ למ״ר | 7.9 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 5 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 7.6 אלף ₪ למ״ר | 7.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 7.6 אלף ₪ למ״ר | 7.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 6.2 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 5.5 אלף ₪ למ״ר | 3.4–7.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,128 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 12.08.2025 | גוש 10684 חלקה 62 | ללא תיכנון | 62 החלק בחלקה × שטח החלקה | 123,180 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 21.07.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | מגורים | 60 החלק בחלקה × שטח החלקה | 457,627 ₪ | 7.7 אלף | בטווח |
| 07.07.2025 | גוש 10684 חלקה 116 | ללא תיכנון | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 3.4 אלף | מתחת |
| 19.06.2025 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 640,000 ₪ | 6.2 אלף | בטווח |
| 13.05.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,683 ₪ | 7.6 אלף | בטווח |
| 02.04.2025 | גוש 10684 חלקה 113 | ללא תיכנון | 360 השטח שדווח | 263,000 ₪ | 730 | מתחת |
| 12.03.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | מגורים | — | 432,204 ₪ | — | |
| 05.02.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | מגורים | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,683 ₪ | 7.6 אלף | בטווח |
| 21.01.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,666 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 21.01.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | ללא תיכנון | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,667 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 21.01.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,333 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 21.01.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | ללא תיכנון | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,334 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 21.01.2025 | גוש 10684 חלקה 48 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 2.8 אלף | מתחת |
| 16.12.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 598,290 ₪ | 7.9 אלף | בטווח |
| 29.10.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 38 השטח שדווח | 367,500 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 10.10.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 26.09.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 08.09.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 9.2 אלף | בטווח |
| 04.09.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 9.5 אלף | מעל |
| 28.08.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 735,000 ₪ | 9.7 אלף | מעל |
| 19.08.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 9.5 אלף | מעל |
| 31.07.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | 76 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 9.2 אלף | מעל |
| 15.07.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | ללא תיכנון | — | 370,000 ₪ | — | |
| 01.07.2024 | גוש 10684 חלקה 86 | מגורים | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 01.07.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 40 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 8.8 אלף | בטווח |
| 01.07.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 8.9 אלף | בטווח |
| 09.06.2024 | גוש 10684 חלקה 117 | ללא תיכנון | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,500 ₪ | 1.7 אלף | מתחת |
| 04.06.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 40 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 8.8 אלף | בטווח |
| 04.06.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 8.9 אלף | בטווח |
| 18.03.2024 | גוש 10684 חלקה 110 | ללא תיכנון | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,960,000 ₪ | 3.5 אלף | מתחת |
| 14.03.2024 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | בטווח |
| 12.03.2024 | גוש 10684 חלקה 109 | ללא תיכנון | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 12.03.2024 | גוש 10684 חלקה 109 | ללא תיכנון | 342 החלק בחלקה × שטח החלקה | 375,000 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 04.03.2024 | גוש 10684 חלקה 74 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 18.02.2024 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 5.8 אלף | בטווח |
| 23.01.2024 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | בטווח |
| 19.12.2023 | גוש 10684 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 17.12.2023 | גוש 10684 חלקה 43 | מגורים | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,000 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 23.11.2023 | גוש 10684 חלקה 70 | ללא תיכנון | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 06.09.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | ללא תיכנון | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 17.08.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 השטח שדווח | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 16.08.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 14.08.2023 | גוש 10684 חלקה 109 | מגורים | 913 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,554,521 ₪ | 1.7 אלף | |
| 09.08.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 04.08.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 23.07.2023 | גוש 10684 חלקה 92 | ללא תיכנון | 90 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 7.2 אלף | |
| 12.06.2023 | גוש 10684 חלקה 68 | מגורים | 1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,650,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 04.06.2023 | גוש 10684 חלקה 68 | מגורים | 169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 418,980 ₪ | 2.5 אלף | |
| 04.06.2023 | גוש 10684 חלקה 68 | ללא תיכנון | 339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 837,959 ₪ | 2.5 אלף | |
| 15.02.2023 | גוש 10684 חלקה 70 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 29.12.2022 | גוש 10684 חלקה 92 | מגורים | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 27.10.2022 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 559 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,343,200 ₪ | 2.4 אלף | |
| 21.09.2022 | גוש 10684 חלקה 85 | מגורים | 1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,248,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.08.2022 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 51 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 15.08.2022 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 52 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 5.8 אלף | |
| 08.08.2022 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 102 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 27.07.2022 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 102 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 14.07.2022 | גוש 10684 חלקה 70 | מגורים | 102 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 5.9 אלף | |
| 05.01.2022 | גוש 10684 חלקה 109 | מגורים | 457 השטח שדווח | 286,408 ₪ | 630 | |
| 05.01.2022 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | 560 השטח שדווח | 350,588 ₪ | 630 | |
| 05.01.2022 | גוש 10684 חלקה 112 | מגורים | 739 השטח שדווח | 463,345 ₪ | 630 | |
| 03.01.2022 | גוש 10684 חלקה 109 | מגורים | 457 השטח שדווח | 286,408 ₪ | 630 | |
| 03.01.2022 | גוש 10684 חלקה 110 | מגורים | — | 350,588 ₪ | — | |
| 03.01.2022 | גוש 10684 חלקה 112 | ללא תיכנון | 739 השטח שדווח | 463,345 ₪ | 630 | |
| 09.09.2021 | גוש 10684 חלקה 74 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 14.12.2020 | גוש 10684 חלקה 117 | מגורים | 100 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 60,000 ₪ | 600 | |
| 10.10.2019 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 08.08.2019 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 03.07.2019 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 04.04.2019 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 286 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 25.12.2018 | גוש 10684 חלקה 115 | מגורים | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,992 ₪ | 1.3 אלף | |
| 02.07.2018 | גוש 10684 חלקה 117 | ללא תיכנון | 304 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,940 ₪ | 560 | |
| 18.09.2017 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 21.05.2017 | גוש 10684 חלקה 101 | מגורים | 1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,200,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 26.03.2017 | גוש 10684 חלקה 97 | מגורים | 103 החלק בחלקה × שטח החלקה | 536,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 24.01.2017 | גוש 10684 חלקה 101 | ללא תיכנון | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 24.01.2017 | גוש 10684 חלקה 109 | מגורים | 456 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,036,568 ₪ | 2.3 אלף | |
| 20.12.2016 | גוש 10684 חלקה 113 | ללא תיכנון | 943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 270 | |
| 16.10.2016 | גוש 10684 חלקה 13 | מגורים | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,135,839 ₪ | 4 אלף | |
| 03.11.2015 | גוש 10684 חלקה 63 | מגורים | 1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה | 980,000 ₪ | 1 אלף | |
| 12.10.2015 | גוש 10684 חלקה 28 | לא מעובדת | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 640 | |
| 29.06.2015 | גוש 10684 חלקה 26 | ללא תיכנון | 130 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,671 ₪ | 640 | |
| 29.06.2015 | גוש 10684 חלקה 26 | ללא תיכנון | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 195,231 ₪ | 640 | |
| 29.06.2015 | גוש 10684 חלקה 26 | ללא תיכנון | 372 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,726 ₪ | 640 | |
| 29.06.2015 | גוש 10684 חלקה 26 | ללא תיכנון | 875 החלק בחלקה × שטח החלקה | 552,361 ₪ | 630 | |
| 12.06.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | לא מעובדת | 26 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,200 ₪ | 3.3 אלף | |
| 12.06.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 361,800 ₪ | 3.3 אלף | |
| 28.05.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 620 | |
| 26.05.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 137 החלק בחלקה × שטח החלקה | 440,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 28.04.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 321 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 04.04.2013 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 69 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.12.2012 | גוש 10684 חלקה 84 | מגורים | 1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,333,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 15.10.2012 | גוש 10684 חלקה 90 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 247,650 ₪ | 3 אלף | |
| 08.07.2012 | גוש 10684 חלקה 97 | ללא תיכנון | 977 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,705,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 01.07.2010 | גוש 10684 חלקה 72 | ללא תיכנון | 179 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 670 | |
| 23.05.2010 | גוש 10684 חלקה 90 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 1.7 אלף | |
| 18.02.2010 | גוש 10684 חלקה 58 | לא מעובדת | 1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 675,000 ₪ | 660 | |
| 24.09.2009 | גוש 10684 חלקה 26 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,935 ₪ | 320 | |
| 31.03.2009 | גוש 10684 חלקה 115 | לא מעובדת | 199 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,000 ₪ | 930 | |
| 13.01.2009 | גוש 10684 חלקה 115 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,600 ₪ | 930 | |
| 13.01.2009 | גוש 10684 חלקה 115 | מגורים | 169 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,400 ₪ | 930 | |
| 25.09.2008 | גוש 10684 חלקה 85 | ללא תיכנון | 1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה | 770,000 ₪ | 740 | |
| 07.01.2008 | גוש 10684 חלקה 117 | לא מעובדת | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,764 ₪ | 500 | |
| 11.11.2007 | גוש 10684 חלקה 97 | ללא תיכנון | 1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה | 589,050 ₪ | 570 | |
| 23.10.2007 | גוש 10684 חלקה 29 | ללא תיכנון | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 362,250 ₪ | 730 | |
| 26.09.2007 | גוש 10684 חלקה 114 | מגורים | 222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 525,915 ₪ | 2.4 אלף | |
| 07.09.2007 | גוש 10684 חלקה 90 | ללא תיכנון | 917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,952,235 ₪ | 3.2 אלף | |
| 27.06.2007 | גוש 10684 חלקה 32 | מגורים | 121 החלק בחלקה × שטח החלקה | 333,744 ₪ | 2.8 אלף | |
| 27.06.2007 | גוש 10684 חלקה 32 | מגורים | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 584,052 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.06.2007 | גוש 10684 חלקה 32 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,926 ₪ | 3 אלף | |
| 21.06.2007 | גוש 10684 חלקה 28 | ללא תיכנון | 80 החלק בחלקה × שטח החלקה | 42,300 ₪ | 530 | |
| 12.03.2007 | גוש 10684 חלקה 114 | מגורים | 231 החלק בחלקה × שטח החלקה | 481,250 ₪ | 2.1 אלף | |
| 12.03.2007 | גוש 10684 חלקה 114 | מגורים | 272 החלק בחלקה × שטח החלקה | 568,750 ₪ | 2.1 אלף | |
| 16.01.2007 | גוש 10684 חלקה 83 | מגורים | 1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה | 632,850 ₪ | 560 | |
| 02.01.2007 | גוש 10684 חלקה 29 | מגורים | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,225 ₪ | 770 | |
| 29.11.2006 | גוש 10684 חלקה 79 | מגורים | 1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,830 ₪ | 420 | |
| 05.10.2006 | גוש 10684 חלקה 74 | ללא תיכנון | 262 החלק בחלקה × שטח החלקה | 233,380 ₪ | 890 | |
| 18.06.2006 | גוש 10684 חלקה 89 | ללא תיכנון | 1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה | 443,600 ₪ | 440 | |
| 18.06.2006 | גוש 10684 חלקה 90 | ללא תיכנון | 1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה | 443,600 ₪ | 440 | |
| 01.01.2006 | גוש 10684 חלקה 54 | ללא תיכנון | 546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,658 ₪ | 440 | |
| 04.12.2005 | גוש 10684 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,710 ₪ | 240 | |
| 14.08.2005 | גוש 10684 חלקה 29 | ללא תיכנון | 77 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 230 | |
| 10.07.2005 | גוש 10684 חלקה 29 | ללא תיכנון | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 220 | |
| 29.06.2005 | גוש 10684 חלקה 40 | ללא תיכנון | 348 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 199,069 ₪ | 570 | |
| 07.06.2005 | גוש 10684 חלקה 117 | ללא תיכנון | 432 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,840 ₪ | 310 | |
| 07.06.2005 | גוש 10684 חלקה 117 | ללא תיכנון | 863 החלק בחלקה × שטח החלקה | 271,680 ₪ | 310 | |
| 12.04.2005 | גוש 10684 חלקה 29 | ללא תיכנון | 164 השטח שדווח | 34,720 ₪ | 210 | |
| 27.12.2004 | גוש 10684 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,340 ₪ | 200 | |
| 18.05.2004 | גוש 10684 חלקה 72 | ללא תיכנון | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 234,498 ₪ | 430 | |
| 07.04.2003 | גוש 10684 חלקה 65 | מגורים | 335 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,000 ₪ | 230 | |
| 05.09.2001 | גוש 10684 חלקה 103 | קרקע | 1,153 החלק בחלקה × שטח החלקה | 439,950 ₪ | 380 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מרכז תעשיות מדע ובחיפה
- חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10684
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10684.
המחיר למ״ר7.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (4.7–9.2 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 957,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 57,420 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 5,646 ₪ |
| סך הכול | 1,020,066 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 1,322 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←חפ/2185ג' ? חלוקה חדשה במגרשים בתכנית חפ/2185א' פרסום 77 -78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 400 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חפ/ 1687קטע מרחוב ד"ר אברהם ויינשל (שינוי לתואי הדרך)אושרה10.07.2019
- חפ/ 2185/ אחלוקה חדשה בגושים 10683, 10684, 10732, 10733, 10735 מדרום מערב לדרך פרוידאושרה18.12.2017
- 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
- חפ/ 1332/ טואכסניית הנוער חיפהאושרה13.07.2011
- חפ/ 2186חלוקה חדשה בתל אהרוןנדחתה26.03.2008
- חפ/ מק/ 2105/ בהרחבת דרך בצומת רח' פלימן וכביש מס' 11אושרה29.06.2006
- חפ/ 1138" שטח קייטנות וספורט - מערב חיפה "נדחתה07.06.2006
- חפ/ 1928אתר למוסד ציבורי עבור חברת החשמלנדחתה22.01.2003
- חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
- חפ/ 2036/ אפארק טכנולוגי במבואות הדרומיים של חיפהאושרה11.07.2001
- חפ/ מק/ 2105/ אהרחבת דרך בצומת רח' פלימן וכביש מס' 11אושרה27.06.2001
- חפ/ 1928/ אאתר למוסד ציבורי מיוחד - משרדי חברת החשמל בדרום חיפהאושרה01.09.1998
- חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
- חפ/ 1332/ גתכנית יעודי קרקע והוראות בינוי בשטח תיירות קייט ונופשאושרה01.10.1981
- חפ/ 1310שטח לקייטנות, בידור וספורט (חלק 1)אושרה28.08.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן7
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
- 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
- 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
- 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
- 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
- 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה15.04.2024
- 304-1213156חפ/2666- תכנית להתחדשות בניינית, חיפהבבדיקה21.11.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,378 דירות חדשות, ב12.4–26.5 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרופא 45
אחוזה · חיפה
610 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2028
גוש 10732 חלקה 126
חיפה
900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
בייליס מנחם מנדל 4
כרמליה · חיפה
900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
הרופא 23
אחוזה · חיפה
940 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
מרגלית 57
כרמל מרכזי · חיפה
970 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2022
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־320 מ׳ · רכבת ב־1,470 מ׳ · כביש 23 ב־200 מ׳ · מרכז קניות ב־520 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חוף הכרמל1,470 מ׳
- כביש 23מבוא כרמל200 מ׳
- כביש 4שדרות ההסתדרות970 מ׳
- כביש 21,120 מ׳
- מחלף חיפה דרוםהמחלף הקרוב980 מ׳
חינוך
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13730 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחיפה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן נעמהפארק1,010 מ׳
שכונות מגורים
- מרכז תעשיות מדעשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש320 מ׳
חנויות ושירותים
- קסטראמרכז קניות520 מ׳
- מרכז רפואי כרמלבית חולים870 מ׳
תשתיות לאומיות
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור780 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,030 מ׳
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור1,180 מ׳
- 6 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות6
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים780 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-צפון: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,030 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים1,180 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 80/ א: תכנית לתשתית לאומית: שדה תעופה חיפה1,360 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152: תתל/ 152-מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,440 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 152/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית1,460 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר11
- בית יעקב תהילהחרדי · כיתות 9–13730 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,100 מ׳
- אחוזהממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81,500 מ׳
- אהודממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- כרמל-נתיב אליעזרחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אחמדיה כבאביר חיפהממ · כיתות 1–81.7 ק״מ
- אחוזת ילדיםממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- עירוני ה'ממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אופקיםממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- הריאלי העברי חיפהממ · כיתות 1–81.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10684
באיזה שלב התכנון של גוש 10684?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10684?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10684?
ב־24 החודשים עד 26.11.2025 שילמו בדרך כלל 4.7–9.2 אלף ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10684
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.