תיק קרקע · עודכן 26.11.2025

גוש 10684 · חלקה 2

חיפה · 300 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (304-0346528): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאה (304-0346528)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10684⁦4.7–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר

27 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 7.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1357920212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202225.9 אלף ₪ למ״ר5.9 אלף ₪ למ״ר
08.202235.9 אלף ₪ למ״ר⁦5.8–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202212.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
12.202211.3 אלף ₪ למ״ר1.3 אלף ₪ למ״ר
06.202332.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.5–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202317.2 אלף ₪ למ״ר7.2 אלף ₪ למ״ר
08.202357.2 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–7.2⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202317.2 אלף ₪ למ״ר7.2 אלף ₪ למ״ר
11.202315.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר
12.202312 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
01.202417.2 אלף ₪ למ״ר7.2 אלף ₪ למ״ר
02.202415.8 אלף ₪ למ״ר5.8 אלף ₪ למ״ר
03.202425.4 אלף ₪ למ״ר⁦3.5–7.2⁩ אלף ₪ למ״ר
06.202438.8 אלף ₪ למ״ר⁦1.7–8.9⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202438.9 אלף ₪ למ״ר⁦8.8–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202429.6 אלף ₪ למ״ר⁦9.5–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202439.5 אלף ₪ למ״ר⁦9.2–9.7⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202429.7 אלף ₪ למ״ר9.7 אלף ₪ למ״ר
12.202417.9 אלף ₪ למ״ר7.9 אלף ₪ למ״ר
01.202552.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
02.202517.6 אלף ₪ למ״ר7.6 אלף ₪ למ״ר
05.202517.6 אלף ₪ למ״ר7.6 אלף ₪ למ״ר
06.202516.2 אלף ₪ למ״ר6.2 אלף ₪ למ״ר
07.202525.5 אלף ₪ למ״ר⁦3.4–7.7⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202512 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
11.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש132 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.11.2025גוש 10684 חלקה 110מגורים139 החלק בחלקה × שטח החלקה200,128 ₪1.4 אלףמתחת
12.08.2025גוש 10684 חלקה 62ללא תיכנון62 החלק בחלקה × שטח החלקה123,180 ₪2 אלףמתחת
21.07.2025גוש 10684 חלקה 48מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה457,627 ₪7.7 אלףבטווח
07.07.2025גוש 10684 חלקה 116ללא תיכנון146 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪3.4 אלףמתחת
19.06.2025גוש 10684 חלקה 70מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה640,000 ₪6.2 אלףבטווח
13.05.2025גוש 10684 חלקה 48מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה760,683 ₪7.6 אלףבטווח
02.04.2025גוש 10684 חלקה 113ללא תיכנון360 השטח שדווח263,000 ₪730מתחת
12.03.2025גוש 10684 חלקה 48מגורים—432,204 ₪—
05.02.2025גוש 10684 חלקה 48מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה760,683 ₪7.6 אלףבטווח
21.01.2025גוש 10684 חלקה 48ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה116,666 ₪2.8 אלףמתחת
21.01.2025גוש 10684 חלקה 48ללא תיכנון42 החלק בחלקה × שטח החלקה116,667 ₪2.8 אלףמתחת
21.01.2025גוש 10684 חלקה 48ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה233,333 ₪2.8 אלףמתחת
21.01.2025גוש 10684 חלקה 48ללא תיכנון84 החלק בחלקה × שטח החלקה233,334 ₪2.8 אלףמתחת
21.01.2025גוש 10684 חלקה 48מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.8 אלףמתחת
16.12.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה598,290 ₪7.9 אלףבטווח
29.10.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים38 השטח שדווח367,500 ₪9.7 אלףמעל
10.10.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪9.7 אלףמעל
26.09.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪9.7 אלףמעל
08.09.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪9.2 אלףבטווח
04.09.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪9.5 אלףמעל
28.08.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה735,000 ₪9.7 אלףמעל
19.08.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪9.5 אלףמעל
31.07.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים76 השטח שדווח700,000 ₪9.2 אלףמעל
15.07.2024גוש 10684 חלקה 110ללא תיכנון—370,000 ₪—
01.07.2024גוש 10684 חלקה 86מגורים—2,300,000 ₪—
01.07.2024גוש 10684 חלקה 110מגורים40 השטח שדווח350,000 ₪8.8 אלףבטווח
01.07.2024גוש 10684 חלקה 110מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪8.9 אלףבטווח
09.06.2024גוש 10684 חלקה 117ללא תיכנון100 החלק בחלקה × שטח החלקה172,500 ₪1.7 אלףמתחת
04.06.2024גוש 10684 חלקה 110מגורים40 השטח שדווח350,000 ₪8.8 אלףבטווח
04.06.2024גוש 10684 חלקה 110מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪8.9 אלףבטווח
18.03.2024גוש 10684 חלקה 110ללא תיכנון559 החלק בחלקה × שטח החלקה1,960,000 ₪3.5 אלףמתחת
14.03.2024גוש 10684 חלקה 92מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלףבטווח
12.03.2024גוש 10684 חלקה 109ללא תיכנון114 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪1.1 אלףמתחת
12.03.2024גוש 10684 חלקה 109ללא תיכנון342 החלק בחלקה × שטח החלקה375,000 ₪1.1 אלףמתחת
04.03.2024גוש 10684 חלקה 74מגורים—900,000 ₪—
18.02.2024גוש 10684 חלקה 70מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪5.8 אלףבטווח
23.01.2024גוש 10684 חלקה 92מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלףבטווח
19.12.2023גוש 10684 חלקה 74ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
17.12.2023גוש 10684 חלקה 43מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה825,000 ₪2 אלףמתחת
23.11.2023גוש 10684 חלקה 70ללא תיכנון103 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪5.8 אלף
06.09.2023גוש 10684 חלקה 92ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלף
17.08.2023גוש 10684 חלקה 92מגורים90 השטח שדווח650,000 ₪7.2 אלף
16.08.2023גוש 10684 חלקה 92מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלף
14.08.2023גוש 10684 חלקה 109מגורים913 החלק בחלקה × שטח החלקה1,554,521 ₪1.7 אלף
09.08.2023גוש 10684 חלקה 92מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלף
04.08.2023גוש 10684 חלקה 92מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלף
23.07.2023גוש 10684 חלקה 92ללא תיכנון90 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪7.2 אלף
12.06.2023גוש 10684 חלקה 68מגורים1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה2,650,000 ₪2.6 אלף
04.06.2023גוש 10684 חלקה 68מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה418,980 ₪2.5 אלף
04.06.2023גוש 10684 חלקה 68ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה837,959 ₪2.5 אלף
15.02.2023גוש 10684 חלקה 70ללא תיכנון—600,000 ₪—
29.12.2022גוש 10684 חלקה 92מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,300,000 ₪1.3 אלף
27.10.2022גוש 10684 חלקה 110מגורים559 החלק בחלקה × שטח החלקה1,343,200 ₪2.4 אלף
21.09.2022גוש 10684 חלקה 85מגורים1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה1,248,000 ₪1.2 אלף
18.08.2022גוש 10684 חלקה 70מגורים51 השטח שדווח300,000 ₪5.9 אלף
15.08.2022גוש 10684 חלקה 70מגורים52 השטח שדווח300,000 ₪5.8 אלף
08.08.2022גוש 10684 חלקה 70מגורים102 השטח שדווח600,000 ₪5.9 אלף
27.07.2022גוש 10684 חלקה 70מגורים102 השטח שדווח600,000 ₪5.9 אלף
14.07.2022גוש 10684 חלקה 70מגורים102 השטח שדווח600,000 ₪5.9 אלף
05.01.2022גוש 10684 חלקה 109מגורים457 השטח שדווח286,408 ₪630
05.01.2022גוש 10684 חלקה 110מגורים560 השטח שדווח350,588 ₪630
05.01.2022גוש 10684 חלקה 112מגורים739 השטח שדווח463,345 ₪630
03.01.2022גוש 10684 חלקה 109מגורים457 השטח שדווח286,408 ₪630
03.01.2022גוש 10684 חלקה 110מגורים—350,588 ₪—
03.01.2022גוש 10684 חלקה 112ללא תיכנון739 השטח שדווח463,345 ₪630
09.09.2021גוש 10684 חלקה 74מגורים—900,000 ₪—
14.12.2020גוש 10684 חלקה 117מגורים100 קנייה משותפת: החלק של הקונה60,000 ₪600
10.10.2019גוש 10684 חלקה 65מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪3.8 אלף
08.08.2019גוש 10684 חלקה 65מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪3.8 אלף
03.07.2019גוש 10684 חלקה 65מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪3.8 אלף
04.04.2019גוש 10684 חלקה 65מגורים286 החלק בחלקה × שטח החלקה1,080,000 ₪3.8 אלף
25.12.2018גוש 10684 חלקה 115מגורים64 החלק בחלקה × שטח החלקה80,992 ₪1.3 אלף
02.07.2018גוש 10684 חלקה 117ללא תיכנון304 החלק בחלקה × שטח החלקה170,940 ₪560
18.09.2017גוש 10684 חלקה 65מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪1.1 אלף
21.05.2017גוש 10684 חלקה 101מגורים1,069 החלק בחלקה × שטח החלקה4,200,000 ₪3.9 אלף
26.03.2017גוש 10684 חלקה 97מגורים103 החלק בחלקה × שטח החלקה536,000 ₪5.2 אלף
24.01.2017גוש 10684 חלקה 101ללא תיכנון535 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪1.1 אלף
24.01.2017גוש 10684 חלקה 109מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה1,036,568 ₪2.3 אלף
20.12.2016גוש 10684 חלקה 113ללא תיכנון943 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪270
16.10.2016גוש 10684 חלקה 13מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה1,135,839 ₪4 אלף
03.11.2015גוש 10684 חלקה 63מגורים1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה980,000 ₪1 אלף
12.10.2015גוש 10684 חלקה 28לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪640
29.06.2015גוש 10684 חלקה 26ללא תיכנון130 החלק בחלקה × שטח החלקה83,671 ₪640
29.06.2015גוש 10684 חלקה 26ללא תיכנון307 החלק בחלקה × שטח החלקה195,231 ₪640
29.06.2015גוש 10684 חלקה 26ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה236,726 ₪640
29.06.2015גוש 10684 חלקה 26ללא תיכנון875 החלק בחלקה × שטח החלקה552,361 ₪630
12.06.2013גוש 10684 חלקה 84לא מעובדת26 החלק בחלקה × שטח החלקה88,200 ₪3.3 אלף
12.06.2013גוש 10684 חלקה 84מגורים110 החלק בחלקה × שטח החלקה361,800 ₪3.3 אלף
28.05.2013גוש 10684 חלקה 84מגורים1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪620
26.05.2013גוש 10684 חלקה 84מגורים137 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪3.2 אלף
28.04.2013גוש 10684 חלקה 84מגורים321 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.5 אלף
04.04.2013גוש 10684 חלקה 84מגורים69 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪3.1 אלף
27.12.2012גוש 10684 חלקה 84מגורים1,057 החלק בחלקה × שטח החלקה1,333,000 ₪1.3 אלף
15.10.2012גוש 10684 חלקה 90מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה247,650 ₪3 אלף
08.07.2012גוש 10684 חלקה 97ללא תיכנון977 החלק בחלקה × שטח החלקה3,705,000 ₪3.8 אלף
01.07.2010גוש 10684 חלקה 72ללא תיכנון179 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪670
23.05.2010גוש 10684 חלקה 90מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪1.7 אלף
18.02.2010גוש 10684 חלקה 58לא מעובדת1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪660
24.09.2009גוש 10684 חלקה 26מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה314,935 ₪320
31.03.2009גוש 10684 חלקה 115לא מעובדת199 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪930
13.01.2009גוש 10684 חלקה 115מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה73,600 ₪930
13.01.2009גוש 10684 חלקה 115מגורים169 החלק בחלקה × שטח החלקה156,400 ₪930
25.09.2008גוש 10684 חלקה 85ללא תיכנון1,041 החלק בחלקה × שטח החלקה770,000 ₪740
07.01.2008גוש 10684 חלקה 117לא מעובדת100 החלק בחלקה × שטח החלקה49,764 ₪500
11.11.2007גוש 10684 חלקה 97ללא תיכנון1,028 החלק בחלקה × שטח החלקה589,050 ₪570
23.10.2007גוש 10684 חלקה 29ללא תיכנון494 החלק בחלקה × שטח החלקה362,250 ₪730
26.09.2007גוש 10684 חלקה 114מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה525,915 ₪2.4 אלף
07.09.2007גוש 10684 חלקה 90ללא תיכנון917 החלק בחלקה × שטח החלקה2,952,235 ₪3.2 אלף
27.06.2007גוש 10684 חלקה 32מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה333,744 ₪2.8 אלף
27.06.2007גוש 10684 חלקה 32מגורים191 החלק בחלקה × שטח החלקה584,052 ₪3.1 אלף
27.06.2007גוש 10684 חלקה 32מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה750,926 ₪3 אלף
21.06.2007גוש 10684 חלקה 28ללא תיכנון80 החלק בחלקה × שטח החלקה42,300 ₪530
12.03.2007גוש 10684 חלקה 114מגורים231 החלק בחלקה × שטח החלקה481,250 ₪2.1 אלף
12.03.2007גוש 10684 חלקה 114מגורים272 החלק בחלקה × שטח החלקה568,750 ₪2.1 אלף
16.01.2007גוש 10684 חלקה 83מגורים1,132 החלק בחלקה × שטח החלקה632,850 ₪560
02.01.2007גוש 10684 חלקה 29מגורים247 החלק בחלקה × שטח החלקה189,225 ₪770
29.11.2006גוש 10684 חלקה 79מגורים1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה557,830 ₪420
05.10.2006גוש 10684 חלקה 74ללא תיכנון262 החלק בחלקה × שטח החלקה233,380 ₪890
18.06.2006גוש 10684 חלקה 89ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה443,600 ₪440
18.06.2006גוש 10684 חלקה 90ללא תיכנון1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה443,600 ₪440
01.01.2006גוש 10684 חלקה 54ללא תיכנון546 החלק בחלקה × שטח החלקה241,658 ₪440
04.12.2005גוש 10684 חלקה 28ללא תיכנון1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה325,710 ₪240
14.08.2005גוש 10684 חלקה 29ללא תיכנון77 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪230
10.07.2005גוש 10684 חלקה 29ללא תיכנון82 החלק בחלקה × שטח החלקה18,000 ₪220
29.06.2005גוש 10684 חלקה 40ללא תיכנון348 קנייה משותפת: החלק של הקונה199,069 ₪570
07.06.2005גוש 10684 חלקה 117ללא תיכנון432 החלק בחלקה × שטח החלקה135,840 ₪310
07.06.2005גוש 10684 חלקה 117ללא תיכנון863 החלק בחלקה × שטח החלקה271,680 ₪310
12.04.2005גוש 10684 חלקה 29ללא תיכנון164 השטח שדווח34,720 ₪210
27.12.2004גוש 10684 חלקה 28ללא תיכנון1,334 החלק בחלקה × שטח החלקה260,340 ₪200
18.05.2004גוש 10684 חלקה 72ללא תיכנון540 החלק בחלקה × שטח החלקה234,498 ₪430
07.04.2003גוש 10684 חלקה 65מגורים335 החלק בחלקה × שטח החלקה76,000 ₪230
05.09.2001גוש 10684 חלקה 103קרקע1,153 החלק בחלקה × שטח החלקה439,950 ₪380

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחיפה לפי מספר חדרים

  • חיפה1.59 מיליון ₪19.2 אלף ₪ למ״ר · 2,703 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 2.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בחיפה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חיפה3,405 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +3.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל חיפהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10684.

המחיר למ״ר7.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.7–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
41.67% מ־300 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר957,000 ₪
מס רכישה (6%)57,420 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)5,646 ₪
סך הכול1,020,066 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תל אהרון ושלוחת לינקולן - שכונה בריאההגבלה זמנית304-0346528הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,322 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 3 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 304-1267202חפ/2185ט' - מורדות לינקולן ותל אהרוןבבדיקה
  • חפ/ 1687קטע מרחוב ד"ר אברהם ויינשל (שינוי לתואי הדרך)אושרה10.07.2019
  • חפ/ 2185/ אחלוקה חדשה בגושים 10683, 10684, 10732, 10733, 10735 מדרום מערב לדרך פרוידאושרה18.12.2017
  • 304-0344614חפ/2185א'/1 חלוקה חדשה במורדות לינקולן ותל אהרון - פרסום 77-78הגבלה זמנית
  • 304-0333369חפ/2185ג' ? חלוקה חדשה במגרשים בתכנית חפ/2185א' פרסום 77 -78הגבלה זמנית
  • חפ/ 1332/ טואכסניית הנוער חיפהאושרה13.07.2011
  • חפ/ 2186חלוקה חדשה בתל אהרוןנדחתה26.03.2008
  • חפ/ מק/ 2105/ בהרחבת דרך בצומת רח' פלימן וכביש מס' 11אושרה29.06.2006
  • חפ/ 1138" שטח קייטנות וספורט - מערב חיפה "נדחתה07.06.2006
  • חפ/ 1928אתר למוסד ציבורי עבור חברת החשמלנדחתה22.01.2003
  • חפ/ 1975/ אמינהרת כרמלאושרה23.10.2001
  • חפ/ 2036/ אפארק טכנולוגי במבואות הדרומיים של חיפהאושרה11.07.2001
  • חפ/ מק/ 2105/ אהרחבת דרך בצומת רח' פלימן וכביש מס' 11אושרה27.06.2001
  • חפ/ 1928/ אאתר למוסד ציבורי מיוחד - משרדי חברת החשמל בדרום חיפהאושרה01.09.1998
  • חפ/ 1975מנהרות הכרמלאושרה16.01.1997
  • חפ/ 1332/ גתכנית יעודי קרקע והוראות בינוי בשטח תיירות קייט ונופשאושרה01.10.1981
  • חפ/ 1310שטח לקייטנות, בידור וספורט (חלק 1)אושרה28.08.1969
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 304-0332726חפ/מק/1888 /א הוראות ל"פרגודים קבועים"אושרה18.09.2017
  • 304-0447052חפ/1400/שש/1 שטחי שרות בבניה שלא למגוריםאושרה10.02.2019
  • 304-0716837חפ/2000 אב"צ - תגבור זכויות בניה באתרים למבנים ומוסדות ציבוראושרה16.04.2023
  • 304-1065382חפ/2592 ביתני מכירה של מפעל הפיס בחיפהאושרה10.03.2025
  • 304-1266535חפ/מק/3002 - אופן מדידת גובה מבנים במגרשי מגורים בחיפהאושרה02.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחיפה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,314 דירות חדשות, ב⁦12.1–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:

  • לאה 58

    כרמליה · חיפה

    880 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2021

  • בייליס מנחם מנדל 4

    כרמליה · חיפה

    910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרופא 45

    אחוזה · חיפה

    930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    —
    סיום מתוכנן
    2028

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־480 מ׳ · רכבת ב־1,220 מ׳ · כביש 23 ב־20 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חוף הכרמל1,220 מ׳
  • כביש 23מבוא כרמל20 מ׳
  • כביש 4שדרות ההסתדרות770 מ׳
  • כביש 2830 מ׳
  • מחלף חיפה דרוםהמחלף הקרוב780 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • עין שיחפארק1,090 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קארטינג קניון חיפהמרכז קניות470 מ׳
  • מרכז רפואי כרמלבית חולים1,180 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר12

כל בתי הספר בחיפה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חיפה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 10684

באיזה שלב התכנון של גוש 10684 חלקה 2?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10684 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10684 חלקה 2?

ב־24 החודשים עד 26.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦4.7–9.2⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 27 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 10684

כל החלקות בגוש 10684

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.