תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10004 · חלקה 68

חדרה · רובע הים, הגרסה המעודכנת · 2,008 מ״ר רשומים

  • עדכון אחרון: 13.10.2026 · הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה דיווח תקשורתיביזפורטל

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת.

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    תסקיר ההשפעה על הסביבה. בלעדיו אי אפשר להפקיד את התכנית, ובגללו נדחתה הגרסה הקודמת ב-2017.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון של הוועדה המחוזית חיפה בתסקיר ההשפעה על הסביבה. הוא יקבע אם התכנית תוכל להתקדם להפקדה.

    דיווח תקשורתיהמועד לא פורסם רשמית.בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה

    לפי הדיווח, הדיון בתסקיר (איכות אוויר ליד תחנת הכוח אורות רבין, רעש, קו החוף ונחל חדרה) יקבע אם התכנית תוכל להתקדם. בעלי חלקות קטנות עלולים לקבל חלק במגרש משותף עם עשרות בעלים.

    דיווח תקשורתיביזפורטל
  2. עיריית חדרה מחזירה את רובע הים לדיון, בגרסה מעודכנת

    לפי הדיווח: כ-15,000 דירות במקום 10,008, כ-2,000 חדרי מלון וכ-200 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה, על כ-2,657 דונם. המתכננים: סטראוס אדריכלים.

    דיווח תקשורתינדל״ן סנטר
  3. אורות רבין: יחידות הפחם הישנות אמורות לצאת משימוש בסוף 2026

    לפי הדיווח, היעד לסגירת יחידות הפחם 1–4 נדחה כמה פעמים ועומד על סוף 2026. אחרי הסגירה הן יעברו לשימור ויופעלו רק בחירום, ועיריית חדרה אמרה שתעמוד על השלמת הסגירה. זה נוגע לרובע הים: התסקיר של התכנית בודק את איכות האוויר ליד התחנה.

    דיווח תקשורתיJerusalem Post
  4. הוצע להשאיר את יחידות הפחם באורות רבין בשימור עוד שלוש שנים

    רשות החשמל הציעה להשאיר את יחידות הפחם בתחנת הכוח אורות רבין זמינות לחירום עוד שלוש שנים. המשרד להגנת הסביבה התנגד: לפי היתר הפליטה הן לא אמורות לפעול מ-2026. התסקיר של רובע הים בודק בין השאר את איכות האוויר ליד ארובות התחנה.

    דיווח תקשורתימעריב
אירועים קודמים5
  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  5. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 68

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 68 בתוך תחום רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו. חישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת

שווה לבדוק

  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות קודמות כאן לא אושרו. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מסמכי התכנית המעודכנת: עוד אין לה מספר ומסמכים במבא״ת, ומה שידוע עליה הוא מהדיווחים.
  • הגבול המדויק: לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • רובע הים, הגרסה המעודכנתכל החלקה
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

2 תכניות קודמות שלא אושרו

  • רובע הים - חדרה (302-0340539) נדחתה ב־27.06.2017: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה. מסמך תכניתמבא״ת
  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר

122 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026, ב־917 חלקות ב־9 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202111.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
08.202113.7 אלף ₪ למ״ר3.7 אלף ₪ למ״ר
03.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
05.202221.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
07.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
08.20221760 ₪ למ״ר760 ₪ למ״ר
12.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
02.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
05.202312.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
10.202311.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
05.202411.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
08.202421.4 אלף ₪ למ״ר⁦0.7–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
05.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
03.202611.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 68

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש70 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.03.2026גוש 10004 חלקה 63מגורים483 קנייה משותפת: החלק של הקונה850,000 ₪1.8 אלף
16.10.2025גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון—155,000 ₪—
08.05.2025גוש 10004 חלקה 146ללא תיכנון2,006 האחזקה שנמכרה1,200,000 ₪600
30.08.2024גוש 10004 חלקה 151מגורים143 השטח שדווח92,950 ₪650
06.08.2024גוש 10004 חלקה 124ללא תיכנון166 השטח שדווח360,000 ₪2.2 אלף
23.05.2024גוש 10004 חלקה 151ללא תיכנון143 השטח שדווח200,000 ₪1.4 אלף
03.03.2024גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון—58,240 ₪—
03.03.2024גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון—174,720 ₪—
06.12.2023גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון—295,000 ₪—
29.10.2023גוש 10004 חלקה 96מגורים117 השטח שדווח128,205 ₪1.1 אלף
09.05.2023גוש 10004 חלקה 54מגורים333 השטח שדווח770,000 ₪2.3 אלף
14.03.2023גוש 10004 חלקה 142ללא תיכנון—70,678 ₪—
26.02.2023גוש 10004 חלקה 142מגורים266 השטח שדווח295,000 ₪1.1 אלף
30.12.2022גוש 10004 חלקה 124ללא תיכנון83 השטח שדווח270,000 ₪3.3 אלף
24.08.2022גוש 10004 חלקה 142ללא תיכנון132 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪750
20.07.2022גוש 10004 חלקה 124ללא תיכנון166 השטח שדווח350,000 ₪2.1 אלף
13.07.2022גוש 10004 חלקה 63מגורים—299,000 ₪—
15.06.2022גוש 10004 חלקה 124לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪2.1 אלף
09.05.2022גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון200 השטח שדווח305,000 ₪1.5 אלף
04.05.2022גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון200 השטח שדווח290,000 ₪1.5 אלף
29.03.2022גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון125 האחזקה שנמכרה261,793 ₪2.1 אלף
14.02.2022גוש 10004 חלקה 155ללא תיכנון—2,161 ₪—
16.08.2021גוש 10004 חלקה 62ללא תיכנון192 השטח שדווח713,623 ₪3.7 אלף
12.08.2021גוש 10004 חלקה 63מגורים—320,000 ₪—
24.06.2021גוש 10004 חלקה 54ללא תיכנון111 השטח שדווח180,000 ₪1.6 אלף
04.02.2021גוש 10004 חלקה 63לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.3 אלף
02.09.2020גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1 אלף
02.09.2020גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת122 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪900
05.07.2020גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה295,000 ₪1.3 אלף
11.05.2020גוש 10004 חלקה 63מגורים—150,000 ₪—
04.03.2020גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון220 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.4 אלף
13.01.2020גוש 10004 חלקה 151ללא תיכנון—220,000 ₪—
10.12.2019גוש 10004 חלקה 63ללא תיכנון—300,000 ₪—
19.11.2019גוש 10004 חלקה 53מגורים122 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪820
22.08.2019גוש 10004 חלקה 53מגורים—260,000 ₪—
20.05.2019גוש 10004 חלקה 63מגורים—2,238,154 ₪—
30.08.2016גוש 10004 חלקה 48מגורים905 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪500
29.08.2016גוש 10004 חלקה 48לא מעובדת451 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
14.07.2015גוש 10004 חלקה 96מגורים143 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.7 אלף
07.07.2015גוש 10004 חלקה 96מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪1.7 אלף
25.05.2015גוש 10004 חלקה 96מגורים693 החלק בחלקה × שטח החלקה762,707 ₪1.1 אלף
25.05.2015גוש 10004 חלקה 96מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה467,500 ₪1.1 אלף
11.03.2014גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת213 החלק בחלקה × שטח החלקה165,500 ₪780
06.03.2014גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת331 החלק בחלקה × שטח החלקה278,000 ₪840
04.03.2014גוש 10004 חלקה 54לא מעובדת4,542 החלק בחלקה × שטח החלקה1,790,000 ₪390
20.01.2014גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת4,529 החלק בחלקה × שטח החלקה1,790,000 ₪400
04.11.2013גוש 10004 חלקה 151לא מעובדת1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪920
13.10.2013גוש 10004 חלקה 151מגורים1,256 החלק בחלקה × שטח החלקה925,000 ₪740
09.06.2013גוש 10004 חלקה 48לא מעובדת454 החלק בחלקה × שטח החלקה165,000 ₪360
05.02.2013גוש 10004 חלקה 53לא מעובדת2,265 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪290
05.02.2013גוש 10004 חלקה 54לא מעובדת2,271 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪290
04.09.2012גוש 10004 חלקה 96מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪350
04.09.2012גוש 10004 חלקה 142מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪1.4 אלף
28.08.2012גוש 10004 חלקה 142מגורים265 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪1.4 אלף
28.08.2012גוש 10004 חלקה 142מגורים132 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪1.3 אלף
23.08.2012גוש 10004 חלקה 142מגורים1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה579,600 ₪560
18.07.2012גוש 10004 חלקה 99ללא תיכנון2,151 החלק בחלקה × שטח החלקה1,485,000 ₪690
20.06.2012גוש 10004 חלקה 124ללא תיכנון—95,000 ₪—
21.05.2012גוש 10004 חלקה 96לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪300
06.03.2012גוש 10004 חלקה 48ללא תיכנון451 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪440
16.02.2012גוש 10004 חלקה 48ללא תיכנון451 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪430
13.12.2011גוש 10004 חלקה 48לא מעובדת2,684 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪200
26.08.2011גוש 10004 חלקה 70מגורים2,152 החלק בחלקה × שטח החלקה955,488 ₪440
21.07.2011גוש 10004 חלקה 96מגורים1,012 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪350
20.07.2011גוש 10004 חלקה 48מגורים—230,000 ₪—
07.07.2011גוש 10004 חלקה 124לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪420
23.05.2011גוש 10004 חלקה 124ללא תיכנון331 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪420
28.04.2011גוש 10004 חלקה 124מגורים2,237 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪270
15.10.2009גוש 10004 חלקה 70ללא תיכנון717 החלק בחלקה × שטח החלקה384,193 ₪540
03.08.1999גוש 10004 חלקה 27קרקע—68,590 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 1001182⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000873⁦2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2024
גוש 1001056⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 10004 (כאן)33⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.05.2025
גוש 100092—מעט עסקאות
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי 302-0340539: כ־63.6 מ״ר בנוי, מהם כ־0.47 דירה
  • מגורים 53.8 מ״ר
  • מלונאות 4.2 מ״ר
  • מסחר 4.2 מ״ר
  • תעסוקה 1.4 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,657 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכנית302-0340539, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10004.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.23% מ־2,008 מ״ר
לפי התכנית 302-0340539 (10,008 דירות)
כ־0.47 דירה ועוד כ־9.8 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת, כפי שדווח (כ־15,000 דירות)
כ־0.71 דירה ועוד כ־15.4 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע הים, הגרסה המעודכנת מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע הים, הגרסה המעודכנתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנהעוד בלי מספרתכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות לפי דיווח
כ־15,000
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

התכנית עוד לא מופיעה במבא״ת.

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע הים - חדרהנדחתה302-0340539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה
דירות
10,008
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • 302-0853804שכונת הפרפרים, חדרהאושרה25.07.2024
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה29.09.2021
  • 302-0422824חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהאושרה06.11.2019
  • 302-0443408שכונת חפציבה, חדרהאושרה21.01.2019
  • 302-0366252חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהנדחתה10.12.2018
  • חד/ 1085דרך השלוםאושרה07.03.2016
  • חד/ 1400שכונת הפרפריםנדחתה27.03.2012
  • חד/ 782שכונת שלום, שכונת יצחק ושכונת נוה חיים (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
  • חד/ מק/ 1210בית ספר גלים בחדרהנדחתה10.09.2002
  • חד/ 920/ גשינוי יעוד ממגורים למגורים א' שכונת חפציבה חדרהנדחתה13.03.2002
  • חד/ במ/ 900שכ' שלום, שכ' יצחק ושכ' נוה חיים - חדרהאושרה30.04.1994
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־210 מ׳ · רכבת ב־2 ק״מ · כביש 2 ב־40 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2 ק״מ
  • כביש 240 מ׳
  • כביש 41,240 מ׳
  • כביש 651.8 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב480 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן עזראליפארק1,380 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות1.5 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים510 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 549 דירות חדשות, ב⁦12.9–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 68 בגוש 10004

האם גוש 10004 חלקה 68 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.

באיזה שלב התכנון של גוש 10004 חלקה 68?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית 302-0340539 נדחתה ב־27.06.2017. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10004 חלקה 68?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10004 חלקה 68?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי 302-0340539 (2,657 דונם), 125 מ״ר הם כ־63.6 מ״ר בנוי: כ־53.8 מ״ר מגורים (כ־0.47 דירה), כ־4.2 מ״ר מלונאות, כ־4.2 מ״ר מסחר וכ־1.4 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 68

הגושים הגובלים בגוש 10004

כל החלקות בגוש 10004

מקורות
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.