תיק קרקע · גוש · עודכן 08.02.2026

גוש 8841

גת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת · 503 דונם · 195 חלקות

  • אפשר להתנגד: הרחבת אזור תעשיה גת מתחם - A - (354-1212547) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 27.10.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2016: לפני 9 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    24.12.2025 · 354-1212547: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    27.10.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל354-1212547

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 8841

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 189 מתוך 195 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־56 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)82% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגורים (354-0321794)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבה דרומית גת שינוי תכנון וחלוקה חדשה ללא הסכמה (354-0724666)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בני מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשה (354-0920264)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת אחוזי בניה במגרשים 105-107 בחלקה 16 בגוש 8841 (354-1359751)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגל (351-0610378)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ותד ע - אלוהאב - מגורים ומסחר - ג'ת (354-1211739)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוז בנייה בגוש 8841 חלקה 27 מגרש 128 (354-1494731)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת אחוזי בניה במגרש 2 חלקה 29 בגוש 8841 (354-1538180)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונה דרומית ג'ת - ביר אלבום (354-0152355)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מפורטת בלאל וראאפת גרה (354-1449263)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אל נאתוש - ג'ת (354-0369827)12% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ניוד שטחים בא.ת גת (354-1180751)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת אזור תעשיה גת מתחם - A - (354-1212547)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת אחוזי בניה ושימושים במגרש 103 חלקה 243 בגוש 8841 (354-1610807)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת אחוזי בניה ושימושים במגרש 107 חלקה 247 בגוש 8841 (354-1611250)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת שימושים למגרש 124 עם שינוי יעוד קרקע לתעשיה ומסחר ומשרדים (354-1389444)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג'ת - ח'לת זיתא (354-1435239)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג'האד מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשה (354-0208116)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • בני מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשה (354-0703785)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת זכויות עפ"י חוק ההסדרים 8841-31 גהאד מוחסן (354-1607373)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות ובזכויות בניה- משפחת גדעה (354-1596576)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)15% מהגוש
    תכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 195 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8841 חלקה 17,132 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 27,359 מ״ר221.08.2008—כן
גוש 8841 חלקה 33,259 מ״ר125.01.2015—כן
גוש 8841 חלקה 42,685 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 52,806 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 62,651 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 72,148 מ״ר211.09.2004—כן
גוש 8841 חלקה 82,245 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 93,012 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 108,258 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 185
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8841 חלקה 114,462 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 122,562 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 138,862 מ״ר121.06.2016—כן
גוש 8841 חלקה 148,063 מ״ר219.10.2017—כן
גוש 8841 חלקה 1534,324 מ״ר426.03.2024—בחלקה
גוש 8841 חלקה 1614,931 מ״ר125.12.2016—בחלקה
גוש 8841 חלקה 1710,336 מ״ר107.01.2001—לא
גוש 8841 חלקה 189,093 מ״ר723.09.2018⁦160–260⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8841 חלקה 193,862 מ״ר802.10.2023—כן
גוש 8841 חלקה 2011,636 מ״ר425.04.2019—כן
גוש 8841 חלקה 218,106 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 236,486 מ״ר230.08.2022—כן
גוש 8841 חלקה 246,872 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 25748 מ״ר———לא
גוש 8841 חלקה 265,682 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2718,982 מ״ר723.11.2025⁦570–920⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8841 חלקה 285,723 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 297,034 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 303,790 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3131,314 מ״ר225.08.2024—כן
גוש 8841 חלקה 321,515 מ״ר220.01.2012—כן
גוש 8841 חלקה 331,318 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 341,273 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 351,307 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 365,208 מ״ר301.09.2024—כן
גוש 8841 חלקה 373,777 מ״ר414.10.2017—כן
גוש 8841 חלקה 383,804 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 393,960 מ״ר112.03.2008—כן
גוש 8841 חלקה 404,142 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 4128,658 מ״ר———בחלקה
גוש 8841 חלקה 428,072 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 457,635 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 461,434 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 47524 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 481,742 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 497,878 מ״ר———לא
גוש 8841 חלקה 50493 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 51456 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 52456 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 53475 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 54463 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 55453 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 56492 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 57484 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 58543 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 59525 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 60550 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 61569 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 62575 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 63563 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 64509 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 65517 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 66452 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 67484 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 68451 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 69455 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 70482 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 71588 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 726,539 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 736,102 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 747,289 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 7532 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 77450 מ״ר220.10.2015—כן
גוש 8841 חלקה 78549 מ״ר129.12.2014—כן
גוש 8841 חלקה 79505 מ״ר222.05.2016—כן
גוש 8841 חלקה 80557 מ״ר109.08.2015—כן
גוש 8841 חלקה 81482 מ״ר109.08.2015—כן
גוש 8841 חלקה 82488 מ״ר109.08.2015—כן
גוש 8841 חלקה 83454 מ״ר129.12.2014—כן
גוש 8841 חלקה 1771,688 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1781,117 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1791,193 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1801,264 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1811,399 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1822,061 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1832,216 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1841,814 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1851,742 מ״ר112.05.2011—כן
גוש 8841 חלקה 1881,237 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1891,266 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1901,206 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1911,330 מ״ר131.01.2016—כן
גוש 8841 חלקה 1921,353 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1931,411 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 1946,199 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 196476 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 197505 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 198519 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 199495 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 200485 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 201497 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 202596 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 203613 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 205695 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 207465 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 208359 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2105,906 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2153,109 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2161,248 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 219646 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 220823 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2222,675 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 223316 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 224924 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 225164 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 22726,734 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 23092 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 23118 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 233949 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 2352,418 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 237854 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 240491 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 241514 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 242514 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 243634 מ״ר130.12.2025—כן
גוש 8841 חלקה 244638 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 245636 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 246603 מ״ר209.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 247594 מ״ר130.12.2025—כן
גוש 8841 חלקה 248499 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 249512 מ״ר127.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 250452 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 251482 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 252548 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 253507 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 254471 מ״ר115.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 255543 מ״ר114.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 256625 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 257722 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 258489 מ״ר109.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 259573 מ״ר114.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 260489 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 261547 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 262467 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 263514 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 264469 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 265505 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 266573 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 267523 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 268570 מ״ר228.12.2024—כן
גוש 8841 חלקה 269479 מ״ר130.12.2025—כן
גוש 8841 חלקה 270423 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 271446 מ״ר109.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 272470 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 273495 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 274513 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 275467 מ״ר130.12.2025—כן
גוש 8841 חלקה 276435 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 277452 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 278470 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 279469 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 280421 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 281510 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 282366 מ״ר108.02.2026—כן
גוש 8841 חלקה 283345 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 284435 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 285408 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 286380 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 287439 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 288442 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 289366 מ״ר113.10.2024—כן
גוש 8841 חלקה 290385 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 291700 מ״ר109.01.2025—כן
גוש 8841 חלקה 2921,103 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 293458 מ״ר213.12.2024—כן
גוש 8841 חלקה 294523 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 295415 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 296408 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 297486 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 298243 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 299753 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3008,901 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3012,481 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 302644 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 303175 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 304216 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 305253 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 306223 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3075,451 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3084,457 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3094,457 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 31022 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3111,153 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 3211,122 מ״ר———כן
גוש 8841 חלקה 322561 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8841⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר

26 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
09.20221640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
12.20221500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
09.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20231770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
10.2024101.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202421.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202581.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
12.202542.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202612.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.02.2026גוש 8841 חלקה 282מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה870,750 ₪2.4 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 243מגורים634 החלק בחלקה × שטח החלקה1,519,226 ₪2.4 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 247מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה1,313,534 ₪2.2 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 269מגורים408 האחזקה שנמכרה1,120,354 ₪2.7 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 275מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה1,115,984 ₪2.4 אלףמעל
23.11.2025גוש 8841 חלקה 27מגורים400 השטח שדווח480,000 ₪1.2 אלףמתחת
15.01.2025גוש 8841 חלקה 254מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה762,561 ₪1.6 אלףבטווח
14.01.2025גוש 8841 חלקה 255מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה728,000 ₪1.3 אלףמתחת
14.01.2025גוש 8841 חלקה 259מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה756,576 ₪1.3 אלףמתחת
09.01.2025גוש 8841 חלקה 246מגורים514 האחזקה שנמכרה753,999 ₪1.5 אלףבטווח
09.01.2025גוש 8841 חלקה 246מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה1,077,570 ₪1.8 אלףמעל
09.01.2025גוש 8841 חלקה 258מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה704,339 ₪1.4 אלףבטווח
09.01.2025גוש 8841 חלקה 271מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה583,006 ₪1.3 אלףמתחת
09.01.2025גוש 8841 חלקה 291מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,106,487 ₪1.6 אלףבטווח
28.12.2024גוש 8841 חלקה 268ללא תיכנון285 החלק בחלקה × שטח החלקה391,500 ₪1.4 אלףמתחת
13.12.2024גוש 8841 חלקה 293מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה439,587 ₪1.9 אלףמעל
27.10.2024גוש 8841 חלקה 249ללא תיכנון512 החלק בחלקה × שטח החלקה751,001 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 244מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה971,111 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 250מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה705,802 ₪1.6 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 251מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה854,553 ₪1.8 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 265מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה805,014 ₪1.6 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 268מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה782,813 ₪1.4 אלףמתחת
13.10.2024גוש 8841 חלקה 278מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה787,342 ₪1.7 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 279מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה701,425 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 289מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה618,542 ₪1.7 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 293מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.4 אלףמתחת
01.09.2024גוש 8841 חלקה 36לא מעובדת—100,000 ₪—
25.08.2024גוש 8841 חלקה 31מגורים—500,000 ₪—
26.03.2024גוש 8841 חלקה 15מגורים—600,000 ₪—
09.03.2024גוש 8841 חלקה 15לא מעובדת—31,724 ₪—
09.03.2024גוש 8841 חלקה 15לא מעובדת—43,089 ₪—
02.10.2023גוש 8841 חלקה 19ללא תיכנון455 השטח שדווח350,000 ₪770
19.09.2023גוש 8841 חלקה 31ללא תיכנון517 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
31.12.2022גוש 8841 חלקה 27מגורים—320,000 ₪—
25.12.2022גוש 8841 חלקה 27ללא תיכנון100 השטח שדווח50,000 ₪500
19.09.2022גוש 8841 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח320,000 ₪640
30.08.2022גוש 8841 חלקה 23מגורים450 השטח שדווח292,500 ₪650
14.06.2020גוש 8841 חלקה 187מגורים—1,877,673 ₪—
25.04.2019גוש 8841 חלקה 20מגורים540 השטח שדווח165,000 ₪310
27.01.2019גוש 8841 חלקה 76מגורים1,153 האחזקה שנמכרה1,151,556 ₪1 אלף
13.01.2019גוש 8841 חלקה 19מגורים—250,000 ₪—
28.12.2018גוש 8841 חלקה 27מגורים400 השטח שדווח120,000 ₪300
23.09.2018גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת250 השטח שדווח65,000 ₪260
19.10.2017גוש 8841 חלקה 14לא מעובדת443 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪230
14.10.2017גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—10,000 ₪—
05.09.2017גוש 8841 חלקה 36לא מעובדת—55,000 ₪—
02.05.2017גוש 8841 חלקה 18ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
04.03.2017גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
25.12.2016גוש 8841 חלקה 16לא מעובדת687 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
04.09.2016גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪140
21.06.2016גוש 8841 חלקה 13לא מעובדת736 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
22.05.2016גוש 8841 חלקה 79ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה154,000 ₪610
24.02.2016גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
31.01.2016גוש 8841 חלקה 191ללא תיכנון1,330 החלק בחלקה × שטח החלקה144,587 ₪110
20.10.2015גוש 8841 חלקה 77ללא תיכנון225 החלק בחלקה × שטח החלקה207,090 ₪920
09.08.2015גוש 8841 חלקה 79מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה301,320 ₪600
09.08.2015גוש 8841 חלקה 80ללא תיכנון557 החלק בחלקה × שטח החלקה226,560 ₪410
09.08.2015גוש 8841 חלקה 81מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה427,160 ₪890
09.08.2015גוש 8841 חלקה 82ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה167,560 ₪340
03.06.2015גוש 8841 חלקה 18ללא תיכנון185 השטח שדווח74,000 ₪400
03.06.2015גוש 8841 חלקה 20ללא תיכנון70 השטח שדווח28,000 ₪400
03.06.2015גוש 8841 חלקה 20ללא תיכנון—344,000 ₪—
19.05.2015גוש 8841 חלקה 14מגורים430 השטח שדווח350,000 ₪810
27.04.2015גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—7,600 ₪—
27.04.2015גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—22,800 ₪—
25.01.2015גוש 8841 חלקה 3ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
29.12.2014גוש 8841 חלקה 77מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה414,180 ₪920
29.12.2014גוש 8841 חלקה 78מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה237,180 ₪430
29.12.2014גוש 8841 חלקה 83מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה201,780 ₪440
02.12.2014גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—45,000 ₪—
30.12.2013גוש 8841 חלקה 20לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
16.07.2012גוש 8841 חלקה 19לא מעובדת—20,000 ₪—
05.02.2012גוש 8841 חלקה 15מגורים—50,000 ₪—
20.01.2012גוש 8841 חלקה 32לא מעובדת76 החלק בחלקה × שטח החלקה11,638 ₪150
20.01.2012גוש 8841 חלקה 32לא מעובדת303 החלק בחלקה × שטח החלקה46,552 ₪150
05.09.2011גוש 8841 חלקה 19לא מעובדת—28,080 ₪—
25.05.2011גוש 8841 חלקה 43מגורים—199,984 ₪—
12.05.2011גוש 8841 חלקה 185מגורים1,742 החלק בחלקה × שטח החלקה209,924 ₪120
22.02.2011גוש 8841 חלקה 27לא מעובדת—30,000 ₪—
19.06.2010גוש 8841 חלקה 27לא מעובדת—60,000 ₪—
21.08.2008גוש 8841 חלקה 2מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה116,688 ₪190
12.03.2008גוש 8841 חלקה 39לא מעובדת—58,333 ₪—
13.05.2007גוש 8841 חלקה 2מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪220
07.05.2006גוש 8841 חלקה 19מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
28.05.2005גוש 8841 חלקה 19ללא תיכנון—16,000 ₪—
21.05.2005גוש 8841 חלקה 19מגורים—30,800 ₪—
05.01.2005גוש 8841 חלקה 36ללא תיכנון—250,000 ₪—
11.09.2004גוש 8841 חלקה 7מגורים1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה188,500 ₪140
23.08.2003גוש 8841 חלקה 19מגורים—40,000 ₪—
04.10.2001גוש 8841 חלקה 18קרקע—35,000 ₪—
07.01.2001גוש 8841 חלקה 17קרקע—35,000 ₪—
20.04.2000גוש 8841 חלקה 7קרקע—141,750 ₪—
25.05.1999גוש 8841 חלקה 23קרקע—34,090 ₪—
14.02.1999גוש 8841 חלקה 43קרקע—133,256 ₪—
02.09.1998גוש 8841 חלקה 43קרקע—152,000 ₪—
01.06.1998גוש 8841 חלקה 43קרקע—117,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
57/2025
08.09.2025		מגרש 8841ערב אספרסו ביינז בע"מ3.72 מיליון ₪—56% מעל השומה של רמ״י9
372/2022
13.10.2024		מגרש 100
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 101
מחיר מוגבל או השכרה		מוחמד ותד, חסן ותד4644 אלף ₪226 אלף ₪
מתוכם פיתוח 65 אלף ₪		47% מתחת לשומה של רמ״י3
372/2022
13.10.2024		מגרש 102
מחיר מוגבל או השכרה		המציע זכה במתחם אחר4———3
372/2022
13.10.2024		מגרש 103
מחיר מוגבל או השכרה		לא נמכר: אין הצעות5———0
372/2022
13.10.2024		מגרש 104
מחיר מוגבל או השכרה		עבד אל קאדר אבו עסבה, עומר אבו עסבה, רואה אבו עסבה, מוחמד אבו פול, פאטמה אלזהראא אבו עסבה5830 אלף ₪234 אלף ₪
מתוכם פיתוח 68 אלף ₪		43% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 105
מחיר מוגבל או השכרה		לא נמכר: אין הצעות5———0
372/2022
13.10.2024		מגרש 106
מחיר מוגבל או השכרה		מוחמד קעדאן, איסלאם גרה4921 אלף ₪303 אלף ₪
מתוכם פיתוח 72 אלף ₪		34% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 107
מחיר מוגבל או השכרה		לא נמכר: אין הצעות4———0
372/2022
13.10.2024		מגרש 108
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 109
מחיר מוגבל או השכרה		איסלאם עיסאווי, אימן עיסאווי4642 אלף ₪225 אלף ₪
מתוכם פיתוח 65 אלף ₪		47% מתחת לשומה של רמ״י8
372/2022
13.10.2024		מגרש 110
מחיר מוגבל או השכרה		ראד גדעה, מוחמד גדעה, אחמד גדעה3603 אלף ₪274 אלף ₪
מתוכם פיתוח 72 אלף ₪		43% מתחת לשומה של רמ״י3
372/2022
13.10.2024		מגרש 111
מחיר מוגבל או השכרה		טארק גרה, ולא גרה, מוחמד אבו זהיר, ספא אבו זהיר3533 אלף ₪253 אלף ₪
מתוכם פיתוח 76 אלף ₪		54% מתחת לשומה של רמ״י3
372/2022
13.10.2024		מגרש 112
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות4———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 113
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות4———6
372/2022
13.10.2024		מגרש 114
מחיר מוגבל או השכרה		מוחמד חוסין עלי, פדוא בדוי3652 אלף ₪292 אלף ₪
מתוכם פיתוח 75 אלף ₪		41% מתחת לשומה של רמ״י5
372/2022
13.10.2024		מגרש 115
מחיר מוגבל או השכרה		חאלד אבו חמדה, מרח אבו חמדה4622 אלף ₪223 אלף ₪
מתוכם פיתוח 67 אלף ₪		52% מתחת לשומה של רמ״י5
372/2022
13.10.2024		מגרש 116
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות5———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 117
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות5———1
372/2022
13.10.2024		מגרש 118
מחיר מוגבל או השכרה		זייד זיד, קמיל זיד3602 אלף ₪277 אלף ₪
מתוכם פיתוח 77 אלף ₪		47% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 119
מחיר מוגבל או השכרה		אחמד ותד, מוחמד ותד4647 אלף ₪231 אלף ₪
מתוכם פיתוח 70 אלף ₪		51% מתחת לשומה של רמ״י4
372/2022
13.10.2024		מגרש 120
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 121
מחיר מוגבל או השכרה		אחלאם אבו חגה, ראאד חגה, כרם אבו חגה4881 אלף ₪288 אלף ₪
מתוכם פיתוח 68 אלף ₪		30% מתחת לשומה של רמ״י5
372/2022
13.10.2024		מגרש 122
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 123
מחיר מוגבל או השכרה		עלא נצאר, חדרה נצאר, נאדר נצאר4912 אלף ₪293 אלף ₪
מתוכם פיתוח 65 אלף ₪		25% מתחת לשומה של רמ״י4
372/2022
13.10.2024		מגרש 124
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———1
372/2022
13.10.2024		מגרש 125
מחיר מוגבל או השכרה		כרים גרה, וסאם גרה4688 אלף ₪236 אלף ₪
מתוכם פיתוח 64 אלף ₪		43% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 126
מחיר מוגבל או השכרה		סונאן עודה, אסעד עודה, אימאן בכר אבו מוך4606 אלף ₪221 אלף ₪
מתוכם פיתוח 70 אלף ₪		54% מתחת לשומה של רמ״י1
372/2022
13.10.2024		מגרש 127
מחיר מוגבל או השכרה		ערוה ותד, אובי ותד, וסים ותד4831 אלף ₪273 אלף ₪
מתוכם פיתוח 66 אלף ₪		31% מתחת לשומה של רמ״י6
372/2022
13.10.2024		מגרש 128
מחיר מוגבל או השכרה		עמר ותד, חאתם גרה4783 אלף ₪265 אלף ₪
מתוכם פיתוח 70 אלף ₪		41% מתחת לשומה של רמ״י3
372/2022
13.10.2024		מגרש 129
מחיר מוגבל או השכרה		לא נמכר: אין הצעות3———0
372/2022
13.10.2024		מגרש 131
מחיר מוגבל או השכרה		אמיר מרעי, באסל מרעי3498 אלף ₪238 אלף ₪
מתוכם פיתוח 72 אלף ₪		52% מתחת לשומה של רמ״י4
372/2022
13.10.2024		מגרש 132
מחיר מוגבל או השכרה		לא נמכר: אין הצעות3———0
372/2022
13.10.2024		מגרש 133
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 135
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות4———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 136
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 138
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———5
372/2022
13.10.2024		מגרש 139
מחיר מוגבל או השכרה		מוניר גרה, מוסטפא ותד3520 אלף ₪248 אלף ₪
מתוכם פיתוח 74 אלף ₪		53% מתחת לשומה של רמ״י5
372/2022
13.10.2024		מגרש 140
מחיר מוגבל או השכרה		מעאד גראב, פאטמה גראב, פואז גדעה3600 אלף ₪274 אלף ₪
מתוכם פיתוח 74 אלף ₪		45% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 142
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות4———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 143
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות2———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 144
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות2———3
372/2022
13.10.2024		מגרש 145
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———3
372/2022
13.10.2024		מגרש 146
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———4
372/2022
13.10.2024		מגרש 147
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
372/2022
13.10.2024		מגרש 148
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———4
372/2022
13.10.2024		מגרש 149
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———3
372/2022
13.10.2024		מגרש 150
מחיר מוגבל או השכרה		אחמד עיסאוי, וופיק עיסאוי2529 אלף ₪347 אלף ₪
מתוכם פיתוח 83 אלף ₪		39% מתחת לשומה של רמ״י4
372/2022
13.10.2024		מגרש 151
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———4
372/2022
13.10.2024		מגרש 152
מחיר מוגבל או השכרה		אוסאיד גרה, נסים גרה, מוחמד גרה51.01 מיליון ₪274 אלף ₪
מתוכם פיתוח 72 אלף ₪		35% מתחת לשומה של רמ״י1
372/2022
13.10.2024		מגרש 155
מחיר מוגבל או השכרה		סועאד גרה, שהד גרה3630 אלף ₪283 אלף ₪
מתוכם פיתוח 73 אלף ₪		44% מתחת לשומה של רמ״י2
372/2022
13.10.2024		מגרש 156
מחיר מוגבל או השכרה		המציע זכה במתחם אחר4———1
372/2022
13.10.2024		מגרש 157
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———3
372/2022
13.10.2024		מגרש 158
מחיר מוגבל או השכרה		הצעות לא תקינות3———2
347/2018
27.01.2019		מגרש 8841עד גל נדל"ן בע"מ1.15 מיליון ₪—53% מתחת לשומה של רמ״י2
135/2014
29.12.2014		מגרש 8841אבו חאטר טארק , אבו חאטר מוחמד2171 אלף ₪86 אלף ₪32% מתחת לשומה של רמ״י4
135/2014
29.12.2014		מגרש 8841נעמאן עלי , נעמאן חסן2201 אלף ₪101 אלף ₪22% מתחת לשומה של רמ״י5
135/2014
29.12.2014		מגרש 8841הצעות לא תקינות2———1
135/2014
29.12.2014		מגרש 8841הצעות לא תקינות2———3
135/2014
29.12.2014		מגרש 8841הצעות לא תקינות2———5

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8818172⁦200–520⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.12.2025
גוש 8810127⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809124⁦620–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.04.2026
גוש 8841 (כאן)84⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.02.2026
גוש 881583⁦410–580⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 881979⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 883055⁦420–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.11.2024
גוש 882152—מעט עסקאות
גוש 882941—מעט עסקאות
גוש 881139⁦110–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.09.2025
גוש 881738—מעט עסקאות
גוש 882036—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 882620⁦590–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2024
גוש 882319—מעט עסקאות
גוש 88257—מעט עסקאות
גוש 87815—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8841.

המחיר למ״ר1.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר196,000 ₪
מס רכישה (6%)11,760 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,156 ₪
סך הכול208,916 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית82% מהגוש
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגוריםאושרההתכנית אושרה354-0321794תכנית מפורטתהוועדה המחוזית5% מהגוש
דירות
31
שטח
41 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבה דרומית גת שינוי תכנון וחלוקה חדשה ללא הסכמהאושרההתכנית אושרה354-0724666תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
דירות
53
שטח
17 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בני מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשהאושרההתכנית אושרה354-0920264תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת אחוזי בניה במגרשים 105-107 בחלקה 16 בגוש 8841אושרההתכנית אושרה354-1359751תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגלאושרההתכנית אושרה351-0610378תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
500
שטח
1,093 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ותד ע - אלוהאב - מגורים ומסחר - ג'תאושרההתכנית אושרה354-1211739תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוז בנייה בגוש 8841 חלקה 27 מגרש 128אושרההתכנית אושרה354-1494731תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת אחוזי בניה במגרש 2 חלקה 29 בגוש 8841אושרההתכנית אושרה354-1538180תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונה דרומית ג'ת - ביר אלבוםאושרההתכנית אושרה354-0152355תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
55
שטח
67 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מפורטת בלאל וראאפת גרהאושרההתכנית אושרה354-1449263תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אל נאתוש - ג'תאושרההתכנית אושרה354-0369827תכנית מפורטתהוועדה המחוזית12% מהגוש
דירות
78
שטח
59 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלביאן - מבנה מגורים, מסחראושרההתכנית אושרה354-1145986תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ניוד שטחים בא.ת גתאושרההתכנית אושרה354-1180751תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת אזור תעשיה גת מתחם - A -בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1212547תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
שטח
82 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת אחוזי בניה ושימושים במגרש 103 חלקה 243 בגוש 8841בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1610807תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת אחוזי בניה ושימושים במגרש 107 חלקה 247 בגוש 8841בהפקדההופקדה להתנגדויות354-1611250תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת שימושים למגרש 124 עם שינוי יעוד קרקע לתעשיה ומסחר ומשרדיםבהפקדההופקדה להתנגדויות354-1389444תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג'ת - ח'לת זיתאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1435239תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
דירות
126
שטח
550 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחמים 3 ו 4 - ג'תבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1490648תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
92
שטח
819 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג'האד מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0208116תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
10
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
בני מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-0703785תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
10
שטח
5 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת זכויות עפ"י חוק ההסדרים 8841-31 גהאד מוחסןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1607373תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות ובזכויות בניה- משפחת גדעהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1596576תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונהבהפקדה351-0942656תכנית מתארהוועדה המחוזית15% מהגוש
שטח
136,700 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
  • ענ/ 1239/ חפאג/ 1377שכונה דרומית בג'תאושרה19.12.2016
  • ענ/ מק/ 1138שביל אל ג'ומיזה ג'תבבדיקה
  • ענ/ 1067/ אבית ספר חטיבה צעירה, ג'תאושרה28.12.2011
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 1123שכונה דרומית ג'תנדחתה07.07.2010
  • ענ/ 673דרך מס' 574 באקה - ג'תנדחתה15.03.2006
  • ענ/ מק/ 705הגדלת שטחי ספורט, שטח ציבורי פתוח ושטח לבניני ציבורנדחתה25.09.2003
  • ענ/ 402שינוי בשטחים הציבוריים בחלקה 43 בגוש 8841, ג'תנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 377שינוי אתר לבניני ציבור, ג'תנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 328תחנת תדלוק ג'תאושרה01.02.1996
  • ענ/ 165שנוי יעוד מחקלאי למגורים בכפר ג'תאושרה28.02.1991
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-1494723הגדלת אחוזי בנייה בגוש 8841 חלקה 27 מגרש 15אושרה06.08.2026
  • 354-0965764הגדלת אחוזי בנייה עיקריים ושירות " אזור תעשיה " ג'תאושרה08.02.2023
  • 354-1649698הגדלת אחוזי בנייה בגוש 8841 חלקה 264בבדיקה22.10.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 574 ב־410 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574410 מ׳
  • כביש 61.9 ק״מ
  • כביש 584Attil - Deir Al Ghusun2.5 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות270 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,260 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,350 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8841

האם גוש 8841 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

באיזה שלב התכנון של גוש 8841?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8841?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8841?

ב־24 החודשים עד 08.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8841

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.