zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
השלב לא ידוע
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2026: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 8816
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־97 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)22% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)22% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה (351-0942656)16% מהגושתכנית מתאר · בהפקדה הפקדה להתנגדויות/השגות
החלקות בגוש
כל 89 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8816 חלקה 1 | 5,393 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 2 | 3,330 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 3 | 8,144 מ״ר | 3 | 21.05.2023 | — |
| גוש 8816 חלקה 4 | 18,533 מ״ר | 5 | 04.07.2026 | — |
| גוש 8816 חלקה 5 | 6,657 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 6 | 6,561 מ״ר | 1 | 16.08.2003 | — |
| גוש 8816 חלקה 7 | 6,641 מ״ר | 2 | 02.01.2003 | — |
| גוש 8816 חלקה 8 | 6,712 מ״ר | 2 | 27.07.2019 | — |
| גוש 8816 חלקה 9 | 9,422 מ״ר | 2 | 02.05.2016 | — |
| גוש 8816 חלקה 10 | 14,327 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 79
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 8816 חלקה 11 | 14,299 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 12 | 16,717 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 13 | 24,845 מ״ר | 6 | 24.04.2026 | — |
| גוש 8816 חלקה 14 | 19,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 15 | 2,094 מ״ר | 1 | 23.07.2006 | — |
| גוש 8816 חלקה 16 | 7,095 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 17 | 24,897 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 18 | 25,618 מ״ר | 4 | 25.09.2025 | — |
| גוש 8816 חלקה 19 | 13,232 מ״ר | 2 | 12.04.2016 | — |
| גוש 8816 חלקה 20 | 9,625 מ״ר | 1 | 15.07.2004 | — |
| גוש 8816 חלקה 21 | 17,432 מ״ר | 3 | 12.10.2009 | — |
| גוש 8816 חלקה 22 | 4,788 מ״ר | 2 | 10.09.2003 | — |
| גוש 8816 חלקה 23 | 6,836 מ״ר | 1 | 26.01.2000 | — |
| גוש 8816 חלקה 24 | 5,147 מ״ר | 1 | 01.01.1999 | — |
| גוש 8816 חלקה 25 | 34,772 מ״ר | 3 | 17.06.2012 | — |
| גוש 8816 חלקה 26 | 5,357 מ״ר | 1 | 17.06.2002 | — |
| גוש 8816 חלקה 27 | 9,552 מ״ר | 2 | 26.04.2004 | — |
| גוש 8816 חלקה 28 | 21,273 מ״ר | 11 | 08.06.2023 | — |
| גוש 8816 חלקה 29 | 6,384 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 30 | 26,871 מ״ר | 6 | 04.09.2024 | — |
| גוש 8816 חלקה 31 | 25,070 מ״ר | 2 | 13.05.2024 | — |
| גוש 8816 חלקה 32 | 7,417 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 33 | 10,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 34 | 5,678 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 35 | 1,976 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 36 | 2,174 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 37 | 9,978 מ״ר | 4 | 31.12.2022 | — |
| גוש 8816 חלקה 38 | 5,334 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 41 | 5,504 מ״ר | 4 | 15.10.2020 | — |
| גוש 8816 חלקה 42 | 3,943 מ״ר | 3 | 11.10.2008 | — |
| גוש 8816 חלקה 43 | 3,588 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 44 | 4,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 47 | 4,040 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 48 | 3,698 מ״ר | 6 | 22.11.2025 | — |
| גוש 8816 חלקה 49 | 3,852 מ״ר | 1 | 11.08.2025 | — |
| גוש 8816 חלקה 50 | 4,242 מ״ר | 2 | 26.01.2023 | — |
| גוש 8816 חלקה 51 | 13,850 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 52 | 1,837 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 53 | 17,636 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 54 | 8,632 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 55 | 11,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 56 | 29,631 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 57 | 5,889 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 58 | 4,967 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 59 | 4,393 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 60 | 4,772 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 61 | 9,374 מ״ר | 4 | 17.02.2025 | — |
| גוש 8816 חלקה 62 | 1,548 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 63 | 2,988 מ״ר | 3 | 20.06.2024 | — |
| גוש 8816 חלקה 64 | 5,180 מ״ר | 1 | 06.02.2013 | — |
| גוש 8816 חלקה 65 | 8,192 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 66 | 11,583 מ״ר | 6 | 31.01.2023 | — |
| גוש 8816 חלקה 67 | 5,857 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 68 | 6,303 מ״ר | 3 | 28.06.2018 | — |
| גוש 8816 חלקה 69 | 5,488 מ״ר | 3 | 03.06.2018 | — |
| גוש 8816 חלקה 70 | 5,244 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 71 | 11,109 מ״ר | 3 | 25.08.2020 | — |
| גוש 8816 חלקה 72 | 4,460 מ״ר | 2 | 28.03.2026 | — |
| גוש 8816 חלקה 73 | 3,970 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 74 | 1,155 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 75 | 6,753 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 76 | 13,692 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 77 | 7,169 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 78 | 10,754 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 79 | 12,646 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 80 | 12,356 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 81 | 7,644 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 82 | 23,384 מ״ר | 8 | 26.11.2025 | — |
| גוש 8816 חלקה 83 | 2,098 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 84 | 1,428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 85 | 284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 86 | 930 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 87 | 6,766 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 88 | 7,086 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 89 | 633 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 90 | 670 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 92 | 7,228 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 93 | 6,821 מ״ר | — | — | — |
| גוש 8816 חלקה 94 | 7,466 מ״ר | — | — | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 12.2022 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 160 ₪ למ״ר | 160 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.07.2026 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 24.04.2026 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.03.2026 | גוש 8816 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,061 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 190 | |
| 26.11.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | ללא תיכנון | 850 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 120 | |
| 22.11.2025 | גוש 8816 חלקה 48 | מגורים | — | 70,000 ₪ | — | |
| 25.09.2025 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 12.08.2025 | גוש 8816 חלקה 72 | לא מעובדת | 1,061 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 140 | |
| 11.08.2025 | גוש 8816 חלקה 49 | לא מעובדת | — | 350,000 ₪ | — | |
| 09.07.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | 500 השטח שדווח | 65,000 ₪ | 130 | |
| 09.05.2025 | גוש 8816 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 22.04.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 15.03.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 6,600 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 29,000 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 12,900 ₪ | — | |
| 17.02.2025 | גוש 8816 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 58,100 ₪ | — | |
| 03.02.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 530,000 ₪ | — | |
| 20.01.2025 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 01.12.2024 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 18.10.2024 | גוש 8816 חלקה 82 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 8816 חלקה 30 | מגורים | — | 430,000 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 2,120 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 2,513 ₪ | — | |
| 20.06.2024 | גוש 8816 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 5,026 ₪ | — | |
| 13.05.2024 | גוש 8816 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 08.06.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 500,000 ₪ | — | |
| 21.05.2023 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 251,520 ₪ | — | |
| 31.01.2023 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | 1,876 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 160 | |
| 29.01.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 260,000 ₪ | — | |
| 26.01.2023 | גוש 8816 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 16.01.2023 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 31.12.2022 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | 2,993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 120 | |
| 26.06.2022 | גוש 8816 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.06.2021 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 13.02.2021 | גוש 8816 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.10.2020 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 8816 חלקה 41 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.08.2020 | גוש 8816 חלקה 71 | ללא תיכנון | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,500 ₪ | 100 | |
| 13.01.2020 | גוש 8816 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 260,000 ₪ | — | |
| 10.01.2020 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 18.11.2019 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 27.07.2019 | גוש 8816 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 26.11.2018 | גוש 8816 חלקה 8 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.08.2018 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.06.2018 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 03.06.2018 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.05.2018 | גוש 8816 חלקה 30 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 8816 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 19.01.2018 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 19.01.2018 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 140,000 ₪ | — | |
| 10.06.2017 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 8816 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 177,000 ₪ | — | |
| 02.05.2016 | גוש 8816 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 81,000 ₪ | — | |
| 12.04.2016 | גוש 8816 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 143,000 ₪ | — | |
| 13.10.2015 | גוש 8816 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 110,250 ₪ | — | |
| 30.08.2015 | גוש 8816 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 274,400 ₪ | — | |
| 15.02.2015 | גוש 8816 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 23,960 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 04.01.2015 | גוש 8816 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 73,960 ₪ | — | |
| 26.06.2014 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 14.01.2014 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 29.12.2013 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 07.12.2013 | גוש 8816 חלקה 37 | לא מעובדת | — | 28,000 ₪ | — | |
| 05.12.2013 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 60,500 ₪ | — | |
| 25.09.2013 | גוש 8816 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 136,000 ₪ | — | |
| 25.09.2013 | גוש 8816 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 407,000 ₪ | — | |
| 14.06.2013 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 135,000 ₪ | — | |
| 30.05.2013 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 305,604 ₪ | — | |
| 06.02.2013 | גוש 8816 חלקה 64 | לא מעובדת | — | 26,556 ₪ | — | |
| 24.07.2012 | גוש 8816 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 07.07.2012 | גוש 8816 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 91,250 ₪ | — | |
| 17.06.2012 | גוש 8816 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 25.06.2011 | גוש 8816 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 125,760 ₪ | — | |
| 29.05.2010 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 31,000 ₪ | — | |
| 17.02.2010 | גוש 8816 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 12.10.2009 | גוש 8816 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 145,275 ₪ | — | |
| 26.05.2009 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 31,650 ₪ | — | |
| 05.05.2009 | גוש 8816 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 145,275 ₪ | — | |
| 16.11.2008 | גוש 8816 חלקה 71 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 11.10.2008 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 8816 חלקה 41 | לא מעובדת | — | 18,275 ₪ | — | |
| 08.02.2007 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 20,253 ₪ | — | |
| 17.11.2006 | גוש 8816 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 97,000 ₪ | — | |
| 15.11.2006 | גוש 8816 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 64,500 ₪ | — | |
| 23.07.2006 | גוש 8816 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 13.07.2006 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 52,580 ₪ | — | |
| 20.11.2005 | גוש 8816 חלקה 50 | מגורים | — | 200,689 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 1,394 ₪ | — | |
| 08.10.2005 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 4,533 ₪ | — | |
| 06.08.2004 | גוש 8816 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 185,283 ₪ | — | |
| 15.07.2004 | גוש 8816 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 302,850 ₪ | — | |
| 26.04.2004 | גוש 8816 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 106,680 ₪ | — | |
| 20.03.2004 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 184,550 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 9,000 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 20.10.2003 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 86,216 ₪ | — | |
| 22.09.2003 | גוש 8816 חלקה 68 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 10.09.2003 | גוש 8816 חלקה 22 | מגורים | — | 314,353 ₪ | — | |
| 17.08.2003 | גוש 8816 חלקה 48 | קרקע | — | 111,000 ₪ | — | |
| 16.08.2003 | גוש 8816 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 23.07.2003 | גוש 8816 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 184,550 ₪ | — | |
| 10.02.2003 | גוש 8816 חלקה 27 | קרקע | — | 180,000 ₪ | — | |
| 02.01.2003 | גוש 8816 חלקה 7 | קרקע | — | 139,440 ₪ | — | |
| 17.06.2002 | גוש 8816 חלקה 26 | קרקע | — | 120,000 ₪ | — | |
| 30.03.2002 | גוש 8816 חלקה 30 | קרקע | — | 223,700 ₪ | — | |
| 29.01.2002 | גוש 8816 חלקה 30 | קרקע | — | 222,214 ₪ | — | |
| 26.01.2000 | גוש 8816 חלקה 22 | קרקע | — | 129,484 ₪ | — | |
| 26.01.2000 | גוש 8816 חלקה 23 | קרקע | — | 184,869 ₪ | — | |
| 27.12.1999 | גוש 8816 חלקה 7 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 8816 חלקה 28 | קרקע | — | 65,850 ₪ | — | |
| 01.01.1999 | גוש 8816 חלקה 24 | קרקע | — | 128,000 ₪ | — | |
| 25.10.1998 | גוש 8816 חלקה 25 | קרקע | — | 125,000 ₪ | — | |
| 17.10.1998 | גוש 8816 חלקה 25 | קרקע | — | 123,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 107 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
עקבו אחרי גוש 8816
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8816.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחמים 3 ו 4 - ג'ת
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית מנשה - אלונה
- שטח
- 136,700 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 23/ 18/ אמסילת מנשה מקטע דרומיבהפקדה23.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־8.2 ק״מ · כביש 6 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מזרח8.2 ק״מ
- כביש 670 מ׳
- כביש 5811,220 מ׳
- כביש 91.6 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1,410 מ׳
חינוך
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–12820 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק2.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- De _watchesמרכז קניות2 ק״מ
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר3
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–12820 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61,350 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8816
באיזה שלב התכנון של גוש 8816?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8816?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8816
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.