תיק קרקע · גוש · עודכן 14.07.2026

גוש 8815

גת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת · 477 דונם · 66 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 8815

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 39 מתוך 66 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־96 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)59% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681)16% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)43% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ג'ת - ח'לת זיתא (354-1435239)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 66 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8815 חלקה 116,168 מ״ר522.01.2024—לא
גוש 8815 חלקה 216,715 מ״ר130.09.2021—לא
גוש 8815 חלקה 36,733 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 48,257 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 57,556 מ״ר113.08.2013—לא
גוש 8815 חלקה 68,140 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 76,299 מ״ר309.09.2021—לא
גוש 8815 חלקה 86,169 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 96,969 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 108,443 מ״ר———לא
כל החלקות בגושעוד 56
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 8815 חלקה 116,944 מ״ר213.11.2021—לא
גוש 8815 חלקה 128,551 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 133,352 מ״ר111.01.2018—כן
גוש 8815 חלקה 142,228 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 1510,893 מ״ר128.11.2016—בחלקה
גוש 8815 חלקה 1612,845 מ״ר212.12.2017—לא
גוש 8815 חלקה 176,576 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 1813,758 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 196,979 מ״ר127.09.2010—כן
גוש 8815 חלקה 207,081 מ״ר104.02.2007—כן
גוש 8815 חלקה 217,106 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 2210,464 מ״ר———בחלקה
גוש 8815 חלקה 239,841 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 2416,725 מ״ר101.03.2004—בחלקה
גוש 8815 חלקה 257,911 מ״ר408.10.2020—בחלקה
גוש 8815 חלקה 268,616 מ״ר207.01.2025—בחלקה
גוש 8815 חלקה 272,322 מ״ר430.03.2019—לא
גוש 8815 חלקה 286,710 מ״ר113.07.2016—לא
גוש 8815 חלקה 299,811 מ״ר101.02.2025—בחלקה
גוש 8815 חלקה 307,778 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 3111,706 מ״ר129.12.1999—כן
גוש 8815 חלקה 322,030 מ״ר523.07.2024⁦270–340⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8815 חלקה 332,172 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 348,318 מ״ר305.11.2024—כן
גוש 8815 חלקה 357,307 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 366,989 מ״ר229.06.2024—כן
גוש 8815 חלקה 3712,246 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 3812,555 מ״ר1409.12.2024—כן
גוש 8815 חלקה 391,776 מ״ר210.07.2007—כן
גוש 8815 חלקה 406,156 מ״ר605.05.2024—כן
גוש 8815 חלקה 416,225 מ״ר110.09.2002—כן
גוש 8815 חלקה 424,755 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 431,926 מ״ר119.07.2018—כן
גוש 8815 חלקה 442,625 מ״ר220.11.2024—כן
גוש 8815 חלקה 452,896 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 466,418 מ״ר624.04.2021—כן
גוש 8815 חלקה 4710,153 מ״ר101.05.2012—כן
גוש 8815 חלקה 485,923 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 4910,378 מ״ר1415.11.2025⁦420–580⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8815 חלקה 505,981 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 519,471 מ״ר109.08.2021—כן
גוש 8815 חלקה 5216,070 מ״ר714.07.2026⁦450–500⁩ ₪ למ״רכן
גוש 8815 חלקה 534,933 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 545,730 מ״ר602.04.2024—כן
גוש 8815 חלקה 554,645 מ״ר106.07.2024—כן
גוש 8815 חלקה 5611,477 מ״ר223.04.2024—כן
גוש 8815 חלקה 5716,415 מ״ר518.11.2023—כן
גוש 8815 חלקה 5817,161 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 59965 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 60340 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 61226 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 62154 מ״ר———כן
גוש 8815 חלקה 631,102 מ״ר———בחלקה
גוש 8815 חלקה 64486 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 65640 מ״ר———לא
גוש 8815 חלקה 66848 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8815⁦410–580⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 500 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20212280 ₪ למ״ר⁦130–420⁩ ₪ למ״ר
02.20221400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20231190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
06.20231310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
11.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
12.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
05.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
06.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
07.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
11.20242240 ₪ למ״ר⁦200–280⁩ ₪ למ״ר
02.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
04.20251580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
05.20251500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
11.20251580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
02.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
07.20261500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.07.2026גוש 8815 חלקה 52ללא תיכנון887 השטח שדווח444,000 ₪500בטווח
08.02.2026גוש 8815 חלקה 52לא מעובדת878 השטח שדווח439,000 ₪500בטווח
15.11.2025גוש 8815 חלקה 49ללא תיכנון57 השטח שדווח33,000 ₪580מעל
22.09.2025גוש 8815 חלקה 52לא מעובדת—500,000 ₪—
02.09.2025גוש 8815 חלקה 52לא מעובדת—375,000 ₪—
18.05.2025גוש 8815 חלקה 52ללא תיכנון700 השטח שדווח350,000 ₪500בטווח
20.04.2025גוש 8815 חלקה 49ללא תיכנון87 השטח שדווח50,000 ₪570בטווח
01.02.2025גוש 8815 חלקה 29לא מעובדת1,581 השטח שדווח200,000 ₪130מתחת
07.01.2025גוש 8815 חלקה 26לא מעובדת—50,000 ₪—
09.12.2024גוש 8815 חלקה 38מגורים605 השטח שדווח630,000 ₪1 אלףמעל
20.11.2024גוש 8815 חלקה 44לא מעובדת656 השטח שדווח183,000 ₪280מתחת
05.11.2024גוש 8815 חלקה 34לא מעובדת742 השטח שדווח148,000 ₪200מתחת
23.07.2024גוש 8815 חלקה 32לא מעובדת617 קנייה משותפת: החלק של הקונה251,000 ₪410מתחת
06.07.2024גוש 8815 חלקה 55מגורים814 השטח שדווח895,400 ₪1.1 אלף
29.06.2024גוש 8815 חלקה 36לא מעובדת559 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪140
05.05.2024גוש 8815 חלקה 40לא מעובדת228 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪100
01.05.2024גוש 8815 חלקה 38ללא תיכנון—420,000 ₪—
23.04.2024גוש 8815 חלקה 56ללא תיכנון—123,900 ₪—
23.04.2024גוש 8815 חלקה 56מגורים—244,650 ₪—
13.04.2024גוש 8815 חלקה 38מגורים—600,000 ₪—
02.04.2024גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה286,000 ₪200
22.01.2024גוש 8815 חלקה 1לא מעובדת—250,000 ₪—
16.12.2023גוש 8815 חלקה 40לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה95,500 ₪150
18.11.2023גוש 8815 חלקה 57לא מעובדת1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה196,350 ₪150
08.06.2023גוש 8815 חלקה 52לא מעובדת1,591 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪310
12.05.2023גוש 8815 חלקה 49ללא תיכנון—200,000 ₪—
05.04.2023גוש 8815 חלקה 38ללא תיכנון188 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪190
05.04.2023גוש 8815 חלקה 38ללא תיכנון—69,000 ₪—
11.10.2022גוש 8815 חלקה 49ללא תיכנון—250,000 ₪—
12.02.2022גוש 8815 חלקה 49ללא תיכנון500 השטח שדווח200,000 ₪400
08.02.2022גוש 8815 חלקה 44ללא תיכנון—65,000 ₪—
22.01.2022גוש 8815 חלקה 26לא מעובדת—10,000 ₪—
23.11.2021גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת425 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪420
13.11.2021גוש 8815 חלקה 11ללא תיכנון6,944 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪130
30.09.2021גוש 8815 חלקה 2ללא תיכנון—400,000 ₪—
09.09.2021גוש 8815 חלקה 7ללא תיכנון—160,000 ₪—
09.08.2021גוש 8815 חלקה 51ללא תיכנון—350,000 ₪—
24.04.2021גוש 8815 חלקה 46לא מעובדת—2,700 ₪—
24.04.2021גוש 8815 חלקה 46לא מעובדת—2,800 ₪—
24.04.2021גוש 8815 חלקה 46מגורים—10,800 ₪—
30.03.2021גוש 8815 חלקה 52ללא תיכנון—950,000 ₪—
06.03.2021גוש 8815 חלקה 32לא מעובדת357 החלק בחלקה × שטח החלקה97,120 ₪270
06.03.2021גוש 8815 חלקה 32לא מעובדת954 החלק בחלקה × שטח החלקה258,444 ₪270
08.10.2020גוש 8815 חלקה 25לא מעובדת—5,000 ₪—
08.10.2020גוש 8815 חלקה 25לא מעובדת—60,000 ₪—
21.07.2020גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת799 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪210
30.03.2019גוש 8815 חלקה 27מגורים—15,000 ₪—
27.03.2019גוש 8815 חלקה 27לא מעובדת—2,656 ₪—
27.03.2019גוש 8815 חלקה 27לא מעובדת—4,880 ₪—
27.03.2019גוש 8815 חלקה 27לא מעובדת—10,625 ₪—
19.07.2018גוש 8815 חלקה 43לא מעובדת98 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,500 ₪130
11.01.2018גוש 8815 חלקה 13לא מעובדת—130,000 ₪—
12.12.2017גוש 8815 חלקה 16לא מעובדת—385,000 ₪—
10.11.2017גוש 8815 חלקה 40לא מעובדת203 החלק בחלקה × שטח החלקה30,900 ₪150
10.11.2017גוש 8815 חלקה 40לא מעובדת382 החלק בחלקה × שטח החלקה57,750 ₪150
17.09.2017גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת550 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪130
26.03.2017גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪170
20.03.2017גוש 8815 חלקה 40לא מעובדת622 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪240
29.11.2016גוש 8815 חלקה 7לא מעובדת—320,000 ₪—
28.11.2016גוש 8815 חלקה 15לא מעובדת—140,000 ₪—
20.11.2016גוש 8815 חלקה 25מגורים—50,000 ₪—
13.07.2016גוש 8815 חלקה 28לא מעובדת—34,600 ₪—
03.07.2016גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת519 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
29.05.2016גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת1,433 החלק בחלקה × שטח החלקה233,416 ₪160
20.04.2016גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—30,000 ₪—
31.03.2016גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—90,000 ₪—
16.03.2016גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—5,500 ₪—
12.03.2016גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—20,000 ₪—
12.03.2016גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת389 החלק בחלקה × שטח החלקה39,000 ₪100
05.01.2016גוש 8815 חלקה 40ללא תיכנון—13,680 ₪—
26.12.2015גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
16.11.2015גוש 8815 חלקה 36לא מעובדת—109,800 ₪—
07.11.2015גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—30,000 ₪—
01.10.2015גוש 8815 חלקה 32לא מעובדת1,015 החלק בחלקה × שטח החלקה124,800 ₪120
16.08.2014גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
25.05.2014גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
17.02.2014גוש 8815 חלקה 11לא מעובדת—208,320 ₪—
12.02.2014גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—30,000 ₪—
13.08.2013גוש 8815 חלקה 5לא מעובדת—220,000 ₪—
08.06.2013גוש 8815 חלקה 57לא מעובדת—27,668 ₪—
01.03.2013גוש 8815 חלקה 25לא מעובדת—120,000 ₪—
31.01.2013גוש 8815 חלקה 57לא מעובדת—30,000 ₪—
29.01.2013גוש 8815 חלקה 46לא מעובדת—29,505 ₪—
29.01.2013גוש 8815 חלקה 46לא מעובדת—25,000 ₪—
12.12.2012גוש 8815 חלקה 38לא מעובדת—60,000 ₪—
13.06.2012גוש 8815 חלקה 46לא מעובדת—210,000 ₪—
01.05.2012גוש 8815 חלקה 47לא מעובדת—50,000 ₪—
28.02.2011גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת—150,000 ₪—
28.09.2010גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת—70,000 ₪—
27.09.2010גוש 8815 חלקה 19לא מעובדת—175,000 ₪—
06.06.2009גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת—35,379 ₪—
30.11.2008גוש 8815 חלקה 49לא מעובדת—80,000 ₪—
09.06.2008גוש 8815 חלקה 57לא מעובדת—20,000 ₪—
08.09.2007גוש 8815 חלקה 1לא מעובדת—28,172 ₪—
08.09.2007גוש 8815 חלקה 1לא מעובדת—151,828 ₪—
10.07.2007גוש 8815 חלקה 39לא מעובדת—60,000 ₪—
23.04.2007גוש 8815 חלקה 54לא מעובדת—18,000 ₪—
04.02.2007גוש 8815 חלקה 20לא מעובדת—213,000 ₪—
14.03.2006גוש 8815 חלקה 32לא מעובדת—159,500 ₪—
28.12.2004גוש 8815 חלקה 16ללא תיכנון—273,000 ₪—
01.03.2004גוש 8815 חלקה 24ללא תיכנון—32,772 ₪—
06.01.2004גוש 8815 חלקה 39ללא תיכנון—21,000 ₪—
10.07.2003גוש 8815 חלקה 57קרקע—22,727 ₪—
10.09.2002גוש 8815 חלקה 41קרקע—51,875 ₪—
20.08.2001גוש 8815 חלקה 7קרקע—157,000 ₪—
04.08.2001גוש 8815 חלקה 34קרקע—57,000 ₪—
04.08.2001גוש 8815 חלקה 34קרקע—160,000 ₪—
29.12.1999גוש 8815 חלקה 31קרקע—78,000 ₪—
27.11.1999גוש 8815 חלקה 1קרקע—22,500 ₪—
24.10.1999גוש 8815 חלקה 38קרקע—69,038 ₪—
01.07.1999גוש 8815 חלקה 1קרקע—120,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 74 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8818172⁦200–520⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.12.2025
גוש 8810127⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809124⁦620–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.04.2026
גוש 884184⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.02.2026
גוש 8815 (כאן)83⁦410–580⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 881979⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 883055⁦420–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.11.2024
גוש 882152—מעט עסקאות
גוש 882941—מעט עסקאות
גוש 881139⁦110–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.09.2025
גוש 881738—מעט עסקאות
גוש 882036—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 882620⁦590–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2024
גוש 882319—מעט עסקאות
גוש 88257—מעט עסקאות
גוש 87815—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8815.

המחיר למ״ר500 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦410–580⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר63,000 ₪
מס רכישה (6%)3,780 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)372 ₪
סך הכול67,152 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית59% מהגוש
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אלזעאריר - ג'תאושרההתכנית אושרה354-0994681תכנית מפורטתהוועדה המחוזית16% מהגוש
דירות
92
שטח
410 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחמים 3 ו 4 - ג'תבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1490648תכנית מפורטתהוועדה המחוזית43% מהגוש
דירות
92
שטח
819 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ג'ת - ח'לת זיתאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה354-1435239תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
126
שטח
550 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
  • 354-0673590שכונה מערבית א' - אלזעריר ג'תנדחתה06.04.2021
  • ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 354-0232645מט"ש ג'תאושרה08.11.2017
  • 354-1153220חלוקה חדשה ללא הסכמה עם שינוי בהוראות תכנית -מט"ש באקה ג'ת-אושרה27.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 6 ב־90 מ׳ · מרכז קניות ב־1,300 מ׳.

תחבורה

  • כביש 690 מ׳
  • כביש 9920 מ׳
  • כביש 5811,400 מ׳
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב710 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه ليالي الريفפארק1,360 מ׳

חנויות ושירותים

  • De _watchesמרכז קניות1,300 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,260 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר5

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 8815

האם גוש 8815 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

באיזה שלב התכנון של גוש 8815?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8815?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8815?

ב־24 החודשים עד 14.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦410–580⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 8815

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.