zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
18.09.2025 · 354-1408608: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 8825
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 111 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־11 עסקאות מאז 2016: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת גבולות מגרשים 53/1 , 54/2 גוש 8825 (354-1408608)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 16 גוש 8825 ג'ת המשולש (354-0542928)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קווי בניין ותגבור זכויות 8826-23-1 (354-1409242)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
החלקות בגוש
כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8825 חלקה 1 | 1,397 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 2 | 1,073 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 3 | 1,704 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 4 | 424 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 5 | 6,232 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 6 | 1,186 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 7 | 1,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 8 | 1,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 9 | 1,764 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8825 חלקה 10 | 1,772 מ״ר | 1 | 03.08.2020 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 101
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2022 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 2 | 1.7 אלף ₪ למ״ר | 1.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.05.2026 | גוש 8825 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 8,333 ₪ | — | |
| 05.12.2025 | גוש 8825 חלקה 49 | מגורים | 28 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,153 ₪ | 1.7 אלף | |
| 05.12.2025 | גוש 8825 חלקה 49 | מגורים | 14 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,077 ₪ | 1.7 אלף | |
| 26.07.2022 | גוש 8825 חלקה 63 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.05.2022 | גוש 8825 חלקה 63 | מגורים | 92 השטח שדווח | 64,400 ₪ | 700 | |
| 03.08.2020 | גוש 8825 חלקה 10 | מגורים | — | 1,250 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 8825 חלקה 51 | מגורים | 259 החלק בחלקה × שטח החלקה | 156,000 ₪ | 600 | |
| 19.06.2016 | גוש 8825 חלקה 17 | מגורים | — | 3,500 ₪ | — | |
| 19.06.2016 | גוש 8825 חלקה 17 | מגורים | — | 1,750 ₪ | — | |
| 19.06.2016 | גוש 8825 חלקה 17 | מגורים | — | 3,666 ₪ | — | |
| 19.06.2016 | גוש 8825 חלקה 17 | מגורים | — | 3,667 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8818 | 172 | 200–520 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.12.2025 |
| גוש 8810 | 127 | 270–480 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 8809 | 124 | 620–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.04.2026 |
| גוש 8841 | 84 | 1.4–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.02.2026 |
| גוש 8815 | 83 | 410–580 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.07.2026 |
| גוש 8819 | 79 | 710–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 8830 | 55 | 420–650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.11.2024 |
| גוש 8821 | 52 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8829 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8811 | 39 | 110–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.09.2025 |
| גוש 8817 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8820 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8816 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8826 | 20 | 590–720 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2024 |
| גוש 8823 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8825 (כאן) | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8825
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8825.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת גבולות מגרשים 53/1 , 54/2 גוש 8825
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 16 גוש 8825 ג'ת המשולש
הקטנת קווי בניין ותגבור זכויות 8826-23-1
הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 354-1522507תוספת אחוזי בניה ושינוי קווי בנין בגוש 8825 חלקה 14אושרה04.06.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־930 מ׳ · מרכז קניות ב־1,160 מ׳.
תחבורה
- כביש 574930 מ׳
- כביש 61.6 ק״מ
- כביש 91.9 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.9 ק״מ
חינוך
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6410 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–6500 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–9580 מ׳
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק1,110 מ׳
חנויות ושירותים
- סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות1,160 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים390 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,320 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6410 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–6500 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–9580 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–12660 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–6800 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–121,200 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121,350 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8825
האם גוש 8825 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
באיזה שלב התכנון של גוש 8825?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8825?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8825
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.