תיק קרקע · עודכן 08.02.2026

גוש 8841 · חלקה 311

גת · אלביאן - מבנה מגורים, מסחר · 1,153 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה18.03.2024
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 311

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 311 בתוך תחום אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

אין

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986)50% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 8841⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר

26 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.6 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.522.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221650 ₪ למ״ר650 ₪ למ״ר
09.20221640 ₪ למ״ר640 ₪ למ״ר
12.20221500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
09.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
10.20231770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
10.2024101.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202421.6 אלף ₪ למ״ר⁦1.4–1.9⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202581.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202511.2 אלף ₪ למ״ר1.2 אלף ₪ למ״ר
12.202542.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.2–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202612.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 311

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש96 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
08.02.2026גוש 8841 חלקה 282מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה870,750 ₪2.4 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 243מגורים634 החלק בחלקה × שטח החלקה1,519,226 ₪2.4 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 247מגורים594 החלק בחלקה × שטח החלקה1,313,534 ₪2.2 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 269מגורים408 האחזקה שנמכרה1,120,354 ₪2.7 אלףמעל
30.12.2025גוש 8841 חלקה 275מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה1,115,984 ₪2.4 אלףמעל
23.11.2025גוש 8841 חלקה 27מגורים400 השטח שדווח480,000 ₪1.2 אלףמתחת
15.01.2025גוש 8841 חלקה 254מגורים471 החלק בחלקה × שטח החלקה762,561 ₪1.6 אלףבטווח
14.01.2025גוש 8841 חלקה 255מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה728,000 ₪1.3 אלףמתחת
14.01.2025גוש 8841 חלקה 259מגורים573 החלק בחלקה × שטח החלקה756,576 ₪1.3 אלףמתחת
09.01.2025גוש 8841 חלקה 246מגורים514 האחזקה שנמכרה753,999 ₪1.5 אלףבטווח
09.01.2025גוש 8841 חלקה 246מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה1,077,570 ₪1.8 אלףמעל
09.01.2025גוש 8841 חלקה 258מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה704,339 ₪1.4 אלףבטווח
09.01.2025גוש 8841 חלקה 271מגורים446 החלק בחלקה × שטח החלקה583,006 ₪1.3 אלףמתחת
09.01.2025גוש 8841 חלקה 291מגורים700 החלק בחלקה × שטח החלקה1,106,487 ₪1.6 אלףבטווח
28.12.2024גוש 8841 חלקה 268ללא תיכנון285 החלק בחלקה × שטח החלקה391,500 ₪1.4 אלףמתחת
13.12.2024גוש 8841 חלקה 293מגורים229 החלק בחלקה × שטח החלקה439,587 ₪1.9 אלףמעל
27.10.2024גוש 8841 חלקה 249ללא תיכנון512 החלק בחלקה × שטח החלקה751,001 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 244מגורים638 החלק בחלקה × שטח החלקה971,111 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 250מגורים452 החלק בחלקה × שטח החלקה705,802 ₪1.6 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 251מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה854,553 ₪1.8 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 265מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה805,014 ₪1.6 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 268מגורים570 החלק בחלקה × שטח החלקה782,813 ₪1.4 אלףמתחת
13.10.2024גוש 8841 חלקה 278מגורים470 החלק בחלקה × שטח החלקה787,342 ₪1.7 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 279מגורים469 החלק בחלקה × שטח החלקה701,425 ₪1.5 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 289מגורים366 החלק בחלקה × שטח החלקה618,542 ₪1.7 אלףבטווח
13.10.2024גוש 8841 חלקה 293מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.4 אלףמתחת
01.09.2024גוש 8841 חלקה 36לא מעובדת—100,000 ₪—
25.08.2024גוש 8841 חלקה 31מגורים—500,000 ₪—
26.03.2024גוש 8841 חלקה 15מגורים—600,000 ₪—
09.03.2024גוש 8841 חלקה 15לא מעובדת—31,724 ₪—
09.03.2024גוש 8841 חלקה 15לא מעובדת—43,089 ₪—
02.10.2023גוש 8841 חלקה 19ללא תיכנון455 השטח שדווח350,000 ₪770
19.09.2023גוש 8841 חלקה 31ללא תיכנון517 השטח שדווח500,000 ₪1 אלף
31.12.2022גוש 8841 חלקה 27מגורים—320,000 ₪—
25.12.2022גוש 8841 חלקה 27ללא תיכנון100 השטח שדווח50,000 ₪500
19.09.2022גוש 8841 חלקה 27מגורים500 השטח שדווח320,000 ₪640
30.08.2022גוש 8841 חלקה 23מגורים450 השטח שדווח292,500 ₪650
14.06.2020גוש 8841 חלקה 187מגורים—1,877,673 ₪—
25.04.2019גוש 8841 חלקה 20מגורים540 השטח שדווח165,000 ₪310
27.01.2019גוש 8841 חלקה 76מגורים1,153 האחזקה שנמכרה1,151,556 ₪1 אלף
13.01.2019גוש 8841 חלקה 19מגורים—250,000 ₪—
28.12.2018גוש 8841 חלקה 27מגורים400 השטח שדווח120,000 ₪300
23.09.2018גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת250 השטח שדווח65,000 ₪260
19.10.2017גוש 8841 חלקה 14לא מעובדת443 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪230
14.10.2017גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—10,000 ₪—
05.09.2017גוש 8841 חלקה 36לא מעובדת—55,000 ₪—
02.05.2017גוש 8841 חלקה 18ללא תיכנון491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
04.03.2017גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת491 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
25.12.2016גוש 8841 חלקה 16לא מעובדת687 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
04.09.2016גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת246 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪140
21.06.2016גוש 8841 חלקה 13לא מעובדת736 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
22.05.2016גוש 8841 חלקה 79ללא תיכנון253 החלק בחלקה × שטח החלקה154,000 ₪610
24.02.2016גוש 8841 חלקה 18לא מעובדת—100,000 ₪—
31.01.2016גוש 8841 חלקה 191ללא תיכנון1,330 החלק בחלקה × שטח החלקה144,587 ₪110
20.10.2015גוש 8841 חלקה 77ללא תיכנון225 החלק בחלקה × שטח החלקה207,090 ₪920
09.08.2015גוש 8841 חלקה 79מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה301,320 ₪600
09.08.2015גוש 8841 חלקה 80ללא תיכנון557 החלק בחלקה × שטח החלקה226,560 ₪410
09.08.2015גוש 8841 חלקה 81מגורים482 החלק בחלקה × שטח החלקה427,160 ₪890
09.08.2015גוש 8841 חלקה 82ללא תיכנון488 החלק בחלקה × שטח החלקה167,560 ₪340
03.06.2015גוש 8841 חלקה 18ללא תיכנון185 השטח שדווח74,000 ₪400
03.06.2015גוש 8841 חלקה 20ללא תיכנון70 השטח שדווח28,000 ₪400
03.06.2015גוש 8841 חלקה 20ללא תיכנון—344,000 ₪—
19.05.2015גוש 8841 חלקה 14מגורים430 השטח שדווח350,000 ₪810
27.04.2015גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—7,600 ₪—
27.04.2015גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—22,800 ₪—
25.01.2015גוש 8841 חלקה 3ללא תיכנון639 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
29.12.2014גוש 8841 חלקה 77מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה414,180 ₪920
29.12.2014גוש 8841 חלקה 78מגורים549 החלק בחלקה × שטח החלקה237,180 ₪430
29.12.2014גוש 8841 חלקה 83מגורים454 החלק בחלקה × שטח החלקה201,780 ₪440
02.12.2014גוש 8841 חלקה 37לא מעובדת—45,000 ₪—
30.12.2013גוש 8841 חלקה 20לא מעובדת442 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪140
16.07.2012גוש 8841 חלקה 19לא מעובדת—20,000 ₪—
05.02.2012גוש 8841 חלקה 15מגורים—50,000 ₪—
20.01.2012גוש 8841 חלקה 32לא מעובדת76 החלק בחלקה × שטח החלקה11,638 ₪150
20.01.2012גוש 8841 חלקה 32לא מעובדת303 החלק בחלקה × שטח החלקה46,552 ₪150
05.09.2011גוש 8841 חלקה 19לא מעובדת—28,080 ₪—
25.05.2011גוש 8841 חלקה 43מגורים—199,984 ₪—
12.05.2011גוש 8841 חלקה 185מגורים1,742 החלק בחלקה × שטח החלקה209,924 ₪120
22.02.2011גוש 8841 חלקה 27לא מעובדת—30,000 ₪—
19.06.2010גוש 8841 חלקה 27לא מעובדת—60,000 ₪—
21.08.2008גוש 8841 חלקה 2מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה116,688 ₪190
12.03.2008גוש 8841 חלקה 39לא מעובדת—58,333 ₪—
13.05.2007גוש 8841 חלקה 2מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪220
07.05.2006גוש 8841 חלקה 19מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
28.05.2005גוש 8841 חלקה 19ללא תיכנון—16,000 ₪—
21.05.2005גוש 8841 חלקה 19מגורים—30,800 ₪—
05.01.2005גוש 8841 חלקה 36ללא תיכנון—250,000 ₪—
11.09.2004גוש 8841 חלקה 7מגורים1,394 החלק בחלקה × שטח החלקה188,500 ₪140
23.08.2003גוש 8841 חלקה 19מגורים—40,000 ₪—
04.10.2001גוש 8841 חלקה 18קרקע—35,000 ₪—
07.01.2001גוש 8841 חלקה 17קרקע—35,000 ₪—
20.04.2000גוש 8841 חלקה 7קרקע—141,750 ₪—
25.05.1999גוש 8841 חלקה 23קרקע—34,090 ₪—
14.02.1999גוש 8841 חלקה 43קרקע—133,256 ₪—
02.09.1998גוש 8841 חלקה 43קרקע—152,000 ₪—
01.06.1998גוש 8841 חלקה 43קרקע—117,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 33 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8841.

המחיר למ״ר1.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.84% מ־1,153 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר196,000 ₪
מס רכישה (6%)11,760 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,156 ₪
סך הכול208,916 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

אלביאן - מבנה מגורים, מסחראושרההתכנית אושרה354-1145986תכנית מפורטתהוועדה המחוזית50% מהחלקה
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת28 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1538180הוספת אחוזי בניה במגרש 2 חלקה 29 בגוש 8841בהפקדה
  • 354-1435239ג'ת - ח'לת זיתאבהפקדה
  • 354-1494731הגדלת אחוז בנייה בגוש 8841 חלקה 27 מגרש 128בהפקדה
  • 354-1212547הרחבת אזור תעשיה גת מתחם - A -בהפקדה
  • 354-1389444הוספת שימושים למגרש 124 עם שינוי יעוד קרקע לתעשיה ומסחר ומשרדיםבהפקדה
  • 354-1359751תוספת אחוזי בניה במגרשים 105-107 בחלקה 16 בגוש 8841אושרה18.12.2024
  • 354-1211739ותד ע - אלוהאב - מגורים ומסחר - ג'תאושרה10.07.2024
  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-1180751ניוד שטחים בא.ת גתאושרה15.06.2023
  • 354-0965764הגדלת אחוזי בנייה עיקריים ושירות " אזור תעשיה " ג'תאושרה04.01.2023
  • 354-0920264בני מוחסן - שכונה דרומית ג'ת - חלוקה חדשהאושרה04.10.2021
  • 354-0891945המשך כביש טבעת דרום מערבינדחתה04.08.2021
  • 354-0724666הרחבה דרומית גת שינוי תכנון וחלוקה חדשה ללא הסכמהאושרה16.12.2019
  • 354-0369827שכונת אל נאתוש - ג'תאושרה07.02.2018
  • 354-0321794שכונה דרומית ג'ת-הרחבת איזור מגוריםאושרה31.07.2017
  • ענ/ 1239/ חפאג/ 1377שכונה דרומית בג'תאושרה19.12.2016
  • 354-0152355שכונה דרומית ג'ת - ביר אלבוםאושרה06.06.2016
  • ענ/ מק/ 1138שביל אל ג'ומיזה ג'תבבדיקה
  • ענ/ 1067/ אבית ספר חטיבה צעירה, ג'תאושרה28.12.2011
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 1123שכונה דרומית ג'תנדחתה07.07.2010
  • ענ/ 673דרך מס' 574 באקה - ג'תנדחתה15.03.2006
  • ענ/ מק/ 705הגדלת שטחי ספורט, שטח ציבורי פתוח ושטח לבניני ציבורנדחתה25.09.2003
  • ענ/ 402שינוי בשטחים הציבוריים בחלקה 43 בגוש 8841, ג'תנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 377שינוי אתר לבניני ציבור, ג'תנדחתה23.07.2003
  • ענ/ 328תחנת תדלוק ג'תאושרה01.02.1996
  • ענ/ 165שנוי יעוד מחקלאי למגורים בכפר ג'תאושרה28.02.1991
  • ג/ 1009תכנית מתאר מקומית ג'תאושרה18.12.1986
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־220 מ׳ · מרכז קניות ב־340 מ׳.

תחבורה

  • כביש 574220 מ׳
  • כביש 62.1 ק״מ
  • כביש 584Attil - Deir Al Ghusun2.3 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב2.8 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק העירפארק1.7 ק״מ

חנויות ושירותים

  • סופר מרקט אלואחה الواحهמרכז קניות340 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,270 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 311 בגוש 8841

האם גוש 8841 חלקה 311 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית אלביאן - מבנה מגורים, מסחר (354-1145986).

באיזה שלב התכנון של גוש 8841 חלקה 311?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8841 חלקה 311?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 8841 חלקה 311?

ב־24 החודשים עד 08.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 26 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 311

הגושים הגובלים בגוש 8841

כל החלקות בגוש 8841

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.