zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2013: לפני 11 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 8821
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 78 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־45 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגורים (354-0140160)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בניה בחלקה 19 גוש 8821 בגת (354-1559723)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש (354-0346155)23% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 16 גוש 8825 ג'ת המשולש (354-0542928)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- פואז מוחסן - מבנה מגורים (354-1280197)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת (354-1355239)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- ניוד ש.צ.פ. אלפארוק (354-1518232)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- אל פארוק- מבנה מגורים, מסחר ומשרדים (354-1496728)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה חדשה והעתקת דרך משולבת - 8821-54-53- ד"ר וליד קעדאן (354-1261163)3% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8821 חלקה 1 | 11,518 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 2 | 1,224 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 3 | 1,214 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 4 | 796 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 5 | 2,284 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 6 | 1,233 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 7 | 1,203 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 8 | 1,410 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 9 | 369 מ״ר | 2 | 12.10.2024 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 10 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 68
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8821 חלקה 11 | 943 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 12 | 342 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 13 | 433 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 14 | 660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 15 | 922 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 16 | 8,453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 17 | 4,540 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 18 | 3,651 מ״ר | 1 | 10.12.2006 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 19 | 5,217 מ״ר | 6 | 11.08.2007 | 160–170 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8821 חלקה 20 | 7,821 מ״ר | 2 | 19.12.2024 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 21 | 9,864 מ״ר | 9 | 18.03.2023 | 710–890 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8821 חלקה 22 | 11,278 מ״ר | 2 | 20.10.2010 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 23 | 2,269 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 24 | 3,154 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 25 | 502 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 26 | 1,999 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 27 | 5,014 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 28 | 5,287 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 29 | 611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 30 | 746 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 31 | 735 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 32 | 516 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 33 | 1,394 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 34 | 626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 35 | 1,068 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 36 | 556 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 37 | 2,665 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 38 | 749 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 39 | 763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 40 | 603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 41 | 580 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 42 | 10,506 מ״ר | 6 | 01.04.2006 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 43 | 2,864 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 44 | 8,899 מ״ר | 1 | 31.08.1998 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 45 | 406 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 46 | 6,322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 47 | 7,732 מ״ר | 2 | 20.11.2016 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 48 | 5,768 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 49 | 5,991 מ״ר | 1 | 10.02.2025 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 50 | 9,766 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 51 | 4,591 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 52 | 7,893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 53 | 3,664 מ״ר | 2 | 16.11.2014 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 54 | 1,306 מ״ר | 1 | 01.01.2005 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 55 | 7,514 מ״ר | 11 | 19.03.2022 | 250–300 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8821 חלקה 56 | 4,132 מ״ר | 1 | 29.07.2023 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 57 | 1,496 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 58 | 2,405 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 59 | 900 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 60 | 773 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 61 | 1,739 מ״ר | 1 | 17.02.2013 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 62 | 1,287 מ״ר | 2 | 29.12.2012 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 63 | 1,659 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 64 | 3,744 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 65 | 3,411 מ״ר | 1 | 15.06.2004 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 66 | 4,076 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 67 | 7,337 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 68 | 2,229 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 69 | 2,392 מ״ר | 1 | 18.12.2011 | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 70 | 288 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 71 | 7,368 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 72 | 739 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 73 | 56 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 74 | 305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 75 | 675 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 76 | 755 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 77 | 56 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8821 חלקה 78 | 86 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 2 | 830 ₪ למ״ר | 800–860 ₪ למ״ר |
| 03.2023 | 1 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 770 ₪ למ״ר | 770 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.02.2025 | גוש 8821 חלקה 49 | מגורים | 500 השטח שדווח | 383,239 ₪ | 770 | |
| 19.12.2024 | גוש 8821 חלקה 20 | מגורים | — | 385,000 ₪ | — | |
| 12.10.2024 | גוש 8821 חלקה 9 | ללא תיכנון | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,125 ₪ | 410 | |
| 12.10.2024 | גוש 8821 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 1,875 ₪ | — | |
| 29.07.2023 | גוש 8821 חלקה 56 | מגורים | 480 השטח שדווח | 720,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 18.03.2023 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 487 השטח שדווח | 487,000 ₪ | 1 אלף | |
| 22.09.2022 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 19.03.2022 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | — | 315,000 ₪ | — | |
| 10.02.2021 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 03.02.2021 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 22.11.2020 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 400 השטח שדווח | 320,000 ₪ | 800 | |
| 10.11.2020 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 932 השטח שדווח | 800,000 ₪ | 860 | |
| 30.03.2019 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 400 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 450 | |
| 22.03.2017 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 185,625 ₪ | 380 | |
| 20.11.2016 | גוש 8821 חלקה 47 | מגורים | 603 החלק בחלקה × שטח החלקה | 270,000 ₪ | 450 | |
| 09.07.2015 | גוש 8821 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 19.04.2015 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 1,085 החלק בחלקה × שטח החלקה | 164,000 ₪ | 150 | |
| 16.11.2014 | גוש 8821 חלקה 53 | מגורים | 1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 280 | |
| 27.02.2014 | גוש 8821 חלקה 55 | לא מעובדת | 684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 220 | |
| 23.10.2013 | גוש 8821 חלקה 55 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 300 | |
| 29.09.2013 | גוש 8821 חלקה 53 | לא מעובדת | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,625 ₪ | 250 | |
| 17.02.2013 | גוש 8821 חלקה 61 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 29.01.2013 | גוש 8821 חלקה 21 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 29.12.2012 | גוש 8821 חלקה 62 | מגורים | 837 החלק בחלקה × שטח החלקה | 251,100 ₪ | 300 | |
| 18.02.2012 | גוש 8821 חלקה 20 | מגורים | 422 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 240 | |
| 18.12.2011 | גוש 8821 חלקה 69 | מגורים | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,625 ₪ | 910 | |
| 22.06.2011 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | 954 החלק בחלקה × שטח החלקה | 286,500 ₪ | 300 | |
| 20.10.2010 | גוש 8821 חלקה 22 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 220 | |
| 04.06.2009 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | 1,157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 260 | |
| 11.08.2007 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 86,000 ₪ | 170 | |
| 28.04.2007 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 250 | |
| 24.02.2007 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | 647 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 170 | |
| 10.12.2006 | גוש 8821 חלקה 18 | מגורים | 467 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,500 ₪ | 250 | |
| 01.04.2006 | גוש 8821 חלקה 42 | מגורים | — | 132,953 ₪ | — | |
| 15.03.2006 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | 616 החלק בחלקה × שטח החלקה | 155,000 ₪ | 250 | |
| 07.11.2005 | גוש 8821 חלקה 55 | מגורים | — | 90,909 ₪ | — | |
| 02.07.2005 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | 350 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 170 | |
| 13.03.2005 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | 626 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,800 ₪ | 160 | |
| 01.01.2005 | גוש 8821 חלקה 54 | לא מעובדת | 163 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,000 ₪ | 280 | |
| 14.12.2004 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 15.06.2004 | גוש 8821 חלקה 65 | מגורים | 140 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,850 ₪ | 150 | |
| 05.05.2004 | גוש 8821 חלקה 42 | מגורים | — | 5,312 ₪ | — | |
| 24.07.2003 | גוש 8821 חלקה 19 | מגורים | — | 53,011 ₪ | — | |
| 25.06.2002 | גוש 8821 חלקה 42 | קרקע | — | 13,000 ₪ | — | |
| 30.03.2002 | גוש 8821 חלקה 42 | קרקע | — | 153,000 ₪ | — | |
| 30.12.2001 | גוש 8821 חלקה 42 | קרקע | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 06.08.2000 | גוש 8821 חלקה 55 | קרקע | 1,157 החלק בחלקה × שטח החלקה | 255,000 ₪ | 220 | |
| 02.05.2000 | גוש 8821 חלקה 22 | קרקע | — | 152,000 ₪ | — | |
| 20.09.1999 | גוש 8821 חלקה 47 | קרקע | — | 177,000 ₪ | — | |
| 05.06.1999 | גוש 8821 חלקה 42 | קרקע | 546 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,000 ₪ | 150 | |
| 20.03.1999 | גוש 8821 חלקה 62 | קרקע | 449 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000 ₪ | 100 | |
| 31.08.1998 | גוש 8821 חלקה 44 | קרקע | — | 64,789 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8818 | 172 | 200–520 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.12.2025 |
| גוש 8810 | 127 | 270–480 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 8809 | 124 | 620–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.04.2026 |
| גוש 8841 | 84 | 1.4–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.02.2026 |
| גוש 8815 | 83 | 410–580 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.07.2026 |
| גוש 8819 | 79 | 710–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 8830 | 55 | 420–650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.11.2024 |
| גוש 8821 (כאן) | 52 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8829 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8811 | 39 | 110–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.09.2025 |
| גוש 8817 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8820 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8816 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8826 | 20 | 590–720 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2024 |
| גוש 8823 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8825 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8821
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8821.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגורים
- דירות
- 106
- שטח
- 98 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת אחוזי בניה בחלקה 19 גוש 8821 בגת
שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולש
- דירות
- 88
- שטח
- 100 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה חדשה ללא הסכמה לחלקה 16 גוש 8825 ג'ת המשולש
פואז מוחסן - מבנה מגורים
הסדרה תכנונית חדשה לגרעין כפר ג'ת
ניוד ש.צ.פ. אלפארוק
אל פארוק- מבנה מגורים, מסחר ומשרדים
חלוקה חדשה והעתקת דרך משולבת - 8821-54-53- ד"ר וליד קעדאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
- 354-0258947שכונת אלדקוק - אלמרבעה - הרחבת אזור מגורים ב'נדחתה08.07.2015
- ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
- ענ/ 881/ אמגורים לזוגות צעירים באלמרבעה - ג'תאושרה29.10.2008
- ענ/ 917הגדלת אחוזי בניה - צפון מרכז ג'תאושרה25.06.2008
- ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
- ענ/ 881שנוי יעוד מחקלאי למסחר משולב מגוריםנדחתה15.11.2006
- ענ/ 475שכונת "אלמרבעה" ג'תאושרה30.05.2006
- תממ/ 3/ 63תכנית מתאר מחוזית - מחוז מרכז - שנוי מס' 63, בית אבות נורדיהנדחתה24.09.2003
- ענ/ 316הסטת תואי כביש מס' 30 , ג'ת. (גניזה)נדחתה19.02.2003
- ענ/ 443שינוי מיקום שטח לצרכי ציבור בחלקה 47 בגוש 8821 וחלוקתה מחדש, ג'תאושרה01.03.2000
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 574 ב־960 מ׳ · מרכז קניות ב־1,410 מ׳.
תחבורה
- כביש 574960 מ׳
- כביש 61.7 ק״מ
- כביש 91.8 ק״מ
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.8 ק״מ
חינוך
- אלפארוקממ · כיתות 1–6220 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6620 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6830 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه النورפארק790 מ׳
חנויות ושירותים
- Funoon Art بيت الفنونמרכז קניות1,410 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים340 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,410 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר11
- אלפארוקממ · כיתות 1–6220 מ׳
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–6620 מ׳
- עומר בן אלחטאבממ · כיתות 1–6830 מ׳
- חטב גתממ · כיתות 7–9830 מ׳
- ביה"ס גת המשולשממ · כיתות 10–12900 מ׳
- מקיף אבן אלהייתםממ · כיתות 7–12950 מ׳
- אבן רושדממ · כיתות 0–61,080 מ׳
- תיכון טומשין אלנג'אחממ · כיתות 10–121,120 מ׳
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,330 מ׳
- אלגזאליממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- אלראזיממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8821
האם גוש 8821 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
באיזה שלב התכנון של גוש 8821?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8821?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8821
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.