תיק קרקע · עודכן 10.02.2025

גוש 8821 · חלקה 6

גת · תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת · 1,233 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2013: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 6

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 6 בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגורים (354-0140160)36% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050011.5220212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.20202830 ₪ למ״ר⁦800–860⁩ ₪ למ״ר
03.202311 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202311.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
10.20241410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
02.20251770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 6

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש52 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.02.2025גוש 8821 חלקה 49מגורים500 השטח שדווח383,239 ₪770
19.12.2024גוש 8821 חלקה 20מגורים—385,000 ₪—
12.10.2024גוש 8821 חלקה 9ללא תיכנון118 החלק בחלקה × שטח החלקה48,125 ₪410
12.10.2024גוש 8821 חלקה 9ללא תיכנון—1,875 ₪—
29.07.2023גוש 8821 חלקה 56מגורים480 השטח שדווח720,000 ₪1.5 אלף
18.03.2023גוש 8821 חלקה 21מגורים487 השטח שדווח487,000 ₪1 אלף
22.09.2022גוש 8821 חלקה 21מגורים—800,000 ₪—
19.03.2022גוש 8821 חלקה 55מגורים—315,000 ₪—
10.02.2021גוש 8821 חלקה 21מגורים—320,000 ₪—
03.02.2021גוש 8821 חלקה 55מגורים—200,000 ₪—
22.11.2020גוש 8821 חלקה 21מגורים400 השטח שדווח320,000 ₪800
10.11.2020גוש 8821 חלקה 21מגורים932 השטח שדווח800,000 ₪860
30.03.2019גוש 8821 חלקה 21מגורים400 השטח שדווח180,000 ₪450
22.03.2017גוש 8821 חלקה 21מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה185,625 ₪380
20.11.2016גוש 8821 חלקה 47מגורים603 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪450
09.07.2015גוש 8821 חלקה 55לא מעובדת—50,000 ₪—
19.04.2015גוש 8821 חלקה 21מגורים1,085 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪150
16.11.2014גוש 8821 חלקה 53מגורים1,297 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪280
27.02.2014גוש 8821 חלקה 55לא מעובדת684 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪220
23.10.2013גוש 8821 חלקה 55לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪300
29.09.2013גוש 8821 חלקה 53לא מעובדת649 החלק בחלקה × שטח החלקה162,625 ₪250
17.02.2013גוש 8821 חלקה 61לא מעובדת—50,000 ₪—
29.01.2013גוש 8821 חלקה 21מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
29.12.2012גוש 8821 חלקה 62מגורים837 החלק בחלקה × שטח החלקה251,100 ₪300
18.02.2012גוש 8821 חלקה 20מגורים422 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪240
18.12.2011גוש 8821 חלקה 69מגורים72 החלק בחלקה × שטח החלקה65,625 ₪910
22.06.2011גוש 8821 חלקה 55מגורים954 החלק בחלקה × שטח החלקה286,500 ₪300
20.10.2010גוש 8821 חלקה 22מגורים451 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪220
04.06.2009גוש 8821 חלקה 55מגורים1,157 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪260
11.08.2007גוש 8821 חלקה 19מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה86,000 ₪170
28.04.2007גוש 8821 חלקה 55מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
24.02.2007גוש 8821 חלקה 19מגורים647 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪170
10.12.2006גוש 8821 חלקה 18מגורים467 החלק בחלקה × שטח החלקה117,500 ₪250
01.04.2006גוש 8821 חלקה 42מגורים—132,953 ₪—
15.03.2006גוש 8821 חלקה 55מגורים616 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪250
07.11.2005גוש 8821 חלקה 55מגורים—90,909 ₪—
02.07.2005גוש 8821 חלקה 19מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪170
13.03.2005גוש 8821 חלקה 19מגורים626 החלק בחלקה × שטח החלקה100,800 ₪160
01.01.2005גוש 8821 חלקה 54לא מעובדת163 החלק בחלקה × שטח החלקה46,000 ₪280
14.12.2004גוש 8821 חלקה 19מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
15.06.2004גוש 8821 חלקה 65מגורים140 החלק בחלקה × שטח החלקה20,850 ₪150
05.05.2004גוש 8821 חלקה 42מגורים—5,312 ₪—
24.07.2003גוש 8821 חלקה 19מגורים—53,011 ₪—
25.06.2002גוש 8821 חלקה 42קרקע—13,000 ₪—
30.03.2002גוש 8821 חלקה 42קרקע—153,000 ₪—
30.12.2001גוש 8821 חלקה 42קרקע494 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
06.08.2000גוש 8821 חלקה 55קרקע1,157 החלק בחלקה × שטח החלקה255,000 ₪220
02.05.2000גוש 8821 חלקה 22קרקע—152,000 ₪—
20.09.1999גוש 8821 חלקה 47קרקע—177,000 ₪—
05.06.1999גוש 8821 חלקה 42קרקע546 החלק בחלקה × שטח החלקה83,000 ₪150
20.03.1999גוש 8821 חלקה 62קרקע449 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪100
31.08.1998גוש 8821 חלקה 44קרקע—64,789 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 17 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8818172⁦200–520⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.12.2025
גוש 8810127⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809124⁦620–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 29.04.2026
גוש 884184⁦1.4–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.02.2026
גוש 881583⁦410–580⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.07.2026
גוש 881979⁦710–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.12.2025
גוש 883055⁦420–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.11.2024
גוש 8821 (כאן)52—מעט עסקאות
גוש 882941—מעט עסקאות
גוש 881139⁦110–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.09.2025
גוש 881738—מעט עסקאות
גוש 882036—מעט עסקאות
גוש 881628—מעט עסקאות
גוש 882620⁦590–720⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2024
גוש 882319—מעט עסקאות
גוש 88257—מעט עסקאות
גוש 87815—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8821.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
10.14% מ־1,233 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אלמרבעה צפון ג'ת - הרחבת אזור מגוריםאושרההתכנית אושרה354-0140160תכנית מפורטתהוועדה המחוזית36% מהחלקה
דירות
106
שטח
98 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 354-1280197פואז מוחסן - מבנה מגוריםאושרה17.09.2024
  • 354-0346155שכונת אלדקוק -אלמרבע- ג'ת המשולשאושרה31.12.2018
  • 354-0316026הרחבת דרך מס 3 -טבעת ג'ת-אושרה09.05.2016
  • 354-0258947שכונת אלדקוק - אלמרבעה - הרחבת אזור מגורים ב'נדחתה08.07.2015
  • ענ/ 1052הגדלת רווחת הדיור ב- ג'תאושרה16.02.2011
  • ענ/ 881/ אמגורים לזוגות צעירים באלמרבעה - ג'תאושרה29.10.2008
  • ענ/ 917הגדלת אחוזי בניה - צפון מרכז ג'תאושרה25.06.2008
  • ענ/ 223תוכנית מפורטת בכפר גת המפורטתנדחתה17.07.2007
  • ענ/ 881שנוי יעוד מחקלאי למסחר משולב מגוריםנדחתה15.11.2006
  • ענ/ 475שכונת "אלמרבעה" ג'תאושרה30.05.2006
  • תממ/ 3/ 63תכנית מתאר מחוזית - מחוז מרכז - שנוי מס' 63, בית אבות נורדיהנדחתה24.09.2003
  • ענ/ 316הסטת תואי כביש מס' 30 , ג'ת. (גניזה)נדחתה19.02.2003
  • ענ/ 443שינוי מיקום שטח לצרכי ציבור בחלקה 47 בגוש 8821 וחלוקתה מחדש, ג'תאושרה01.03.2000
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 574 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־1,270 מ׳.

תחבורה

  • כביש 5741,130 מ׳
  • כביש 61,470 מ׳
  • כביש 91.5 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב1.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه النورפארק670 מ׳

חנויות ושירותים

  • De _watchesמרכז קניות1,270 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים210 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות1,460 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 6 בגוש 8821

האם גוש 8821 חלקה 6 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).

באיזה שלב התכנון של גוש 8821 חלקה 6?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8821 חלקה 6?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 6

הגושים הגובלים בגוש 8821

כל החלקות בגוש 8821

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 10.02.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.