zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 8811
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 32 מתוך 67 החלקות בגוש בתוך תחום תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־50 עסקאות מאז 2003: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת מנשה מקטע דרומי (תמא/ 23/ 18/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)58% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)22% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אלזעאריר - ג'ת (354-0994681)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחמים 3 ו 4 - ג'ת (354-1490648)30% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה (354-1195064)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה - ג'ת (354-1599273)פחות מ־1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8811 חלקה 1 | 11,218 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 2 | 5,336 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 3 | 3,438 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 4 | 1,967 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 5 | 1,719 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 6 | 1,428 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 7 | 1,576 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 8 | 3,370 מ״ר | 1 | 14.06.2003 | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 9 | 2,647 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 10 | 5,079 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 57
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8811 חלקה 11 | 4,414 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 12 | 12,098 מ״ר | 6 | 22.11.2016 | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 13 | 11,011 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 14 | 5,620 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 15 | 4,000 מ״ר | 1 | 20.12.2004 | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 16 | 10,016 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 17 | 4,176 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 18 | 12,817 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 19 | 9,285 מ״ר | 1 | 01.05.2009 | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 20 | 4,202 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 21 | 9,118 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 22 | 6,761 מ״ר | 2 | 13.03.2021 | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 23 | 6,646 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 24 | 3,942 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 25 | 8,747 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 26 | 3,139 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 27 | 6,371 מ״ר | 1 | 12.03.2014 | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 28 | 7,350 מ״ר | 1 | 12.03.2014 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 29 | 3,123 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 30 | 15,168 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 31 | 15,198 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 32 | 49,808 מ״ר | 2 | 14.07.2007 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 33 | 2,215 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 34 | 11,372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 35 | 4,305 מ״ר | 1 | 12.07.2008 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 36 | 20,113 מ״ר | 4 | 05.09.2004 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 37 | 1,779 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 38 | 3,481 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 39 | 540 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 40 | 12,106 מ״ר | 9 | 14.09.2025 | 140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8811 חלקה 41 | 11,235 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 42 | 10,519 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 43 | 11,262 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 44 | 17,830 מ״ר | 10 | 09.06.2024 | 100 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 8811 חלקה 45 | 7,639 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 46 | 13,134 מ״ר | 3 | 12.07.2003 | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 47 | 828 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 48 | 9,676 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 49 | 21,965 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 50 | 2,724 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 51 | 23 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 52 | 2,761 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 53 | 4,344 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 8811 חלקה 54 | 18,111 מ״ר | 1 | 21.02.1998 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 55 | 3,981 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 56 | 5,712 מ״ר | 1 | 07.01.2024 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 57 | 4,547 מ״ר | 1 | 08.09.2024 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 58 | 4,145 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 59 | 10,969 מ״ר | 2 | 04.02.2018 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 60 | 11,130 מ״ר | 5 | 11.03.2019 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 61 | 11,350 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 62 | 13,287 מ״ר | 1 | 11.05.2025 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 63 | 4,879 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 64 | 6,038 מ״ר | 1 | 28.01.2017 | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 65 | 14,546 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 8811 חלקה 66 | 1,909 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 8811 חלקה 67 | 420 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 2 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.09.2025 | גוש 8811 חלקה 40 | לא מעובדת | 1,000 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 140 | |
| 11.05.2025 | גוש 8811 חלקה 62 | מגורים | 667 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 360 | |
| 08.09.2024 | גוש 8811 חלקה 57 | ללא תיכנון | 1,137 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 1,521,100 ₪ | 1.3 אלף | |
| 09.06.2024 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | 2,000 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | |
| 19.05.2024 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 17.04.2024 | גוש 8811 חלקה 40 | לא מעובדת | 2,518 החלק בחלקה × שטח החלקה | 343,730 ₪ | 140 | |
| 17.04.2024 | גוש 8811 חלקה 40 | לא מעובדת | 775 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,270 ₪ | 140 | |
| 07.01.2024 | גוש 8811 חלקה 56 | לא מעובדת | 1,428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 110 | |
| 25.05.2023 | גוש 8811 חלקה 40 | לא מעובדת | 1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 130 | |
| 21.02.2022 | גוש 8811 חלקה 44 | ללא תיכנון | 1,983 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 100 | |
| 02.02.2022 | גוש 8811 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 22.09.2021 | גוש 8811 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 244,000 ₪ | — | |
| 22.09.2021 | גוש 8811 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 08.09.2021 | גוש 8811 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 18.08.2021 | גוש 8811 חלקה 40 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 13.03.2021 | גוש 8811 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 07.09.2019 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 07.09.2019 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | 2,443 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 250,000 ₪ | 100 | |
| 07.09.2019 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 375,000 ₪ | — | |
| 11.03.2019 | גוש 8811 חלקה 60 | מגורים | 957 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 115,000 ₪ | 120 | |
| 13.02.2019 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 13.02.2019 | גוש 8811 חלקה 44 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 04.02.2018 | גוש 8811 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 04.02.2018 | גוש 8811 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 28.01.2017 | גוש 8811 חלקה 64 | לא מעובדת | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 260 | |
| 25.12.2016 | גוש 8811 חלקה 60 | לא מעובדת | 991 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 22.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 750 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 400 ₪ | — | |
| 17.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 985 ₪ | — | |
| 17.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 1,250 ₪ | — | |
| 17.11.2016 | גוש 8811 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 1,750 ₪ | — | |
| 04.05.2014 | גוש 8811 חלקה 44 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 12.03.2014 | גוש 8811 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 125,000 ₪ | — | |
| 12.03.2014 | גוש 8811 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 10,000 ₪ | — | |
| 10.02.2014 | גוש 8811 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.08.2012 | גוש 8811 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 20.06.2012 | גוש 8811 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 04.12.2011 | גוש 8811 חלקה 59 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.05.2009 | גוש 8811 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 5,944 ₪ | — | |
| 12.07.2008 | גוש 8811 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 68,880 ₪ | — | |
| 14.07.2007 | גוש 8811 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 9,718 ₪ | — | |
| 23.01.2006 | גוש 8811 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 20.12.2004 | גוש 8811 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 32,145 ₪ | — | |
| 12.09.2004 | גוש 8811 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 50,681 ₪ | — | |
| 05.09.2004 | גוש 8811 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 3,030 ₪ | — | |
| 05.09.2004 | גוש 8811 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 6,060 ₪ | — | |
| 05.09.2004 | גוש 8811 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 34,680 ₪ | — | |
| 05.09.2004 | גוש 8811 חלקה 36 | ללא תיכנון | — | 36,320 ₪ | — | |
| 12.07.2003 | גוש 8811 חלקה 46 | מגורים | — | 43,722 ₪ | — | |
| 12.07.2003 | גוש 8811 חלקה 46 | מגורים | — | 78,534 ₪ | — | |
| 02.07.2003 | גוש 8811 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 77,472 ₪ | — | |
| 14.06.2003 | גוש 8811 חלקה 8 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 21.02.1998 | גוש 8811 חלקה 54 | קרקע | — | 290,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 41 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת17 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8818 | 172 | 200–520 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.12.2025 |
| גוש 8810 | 127 | 270–480 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 27.11.2025 |
| גוש 8809 | 124 | 620–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.04.2026 |
| גוש 8841 | 84 | 1.4–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.02.2026 |
| גוש 8815 | 83 | 410–580 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.07.2026 |
| גוש 8819 | 79 | 710–800 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 16.12.2025 |
| גוש 8830 | 55 | 420–650 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.11.2024 |
| גוש 8821 | 52 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8829 | 41 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8811 (כאן) | 39 | 110–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.09.2025 |
| גוש 8817 | 38 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8820 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8816 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8826 | 20 | 590–720 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 10.07.2024 |
| גוש 8823 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8825 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8781 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 8811
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8811.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
- שטח
- 5,376 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
באקה אל גרבייה - ג'ת
- שטח
- 1,494 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שכונת אלזעאריר - ג'ת
- דירות
- 92
- שטח
- 410 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחמים 3 ו 4 - ג'ת
שכונת "טיון" הרחבה מערבית לבאקה אלג'רבייה
- שטח
- 561 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק התכנון והבניה - ג'ת
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 208 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
- 354-0673590שכונה מערבית א' - אלזעריר ג'תנדחתה06.04.2021
- ענ/ 1241שכונת מגורים בצפון ג'תאושרה31.03.2014
- ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תמא/ 23/ 18/ אמסילת מנשה מקטע דרומיבהפקדה23.07.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 6 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־800 מ׳.
תחבורה
- כביש 670 מ׳
- כביש 9270 מ׳
- כביש 5811,330 מ׳
- מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב80 מ׳
חינוך
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,140 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- 9 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בג'ת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- منتزه ليالي الريفפארק750 מ׳
חנויות ושירותים
- De _watchesמרכז קניות800 מ׳
- מרכז רפואי מיסםבית חולים1,470 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר9
- עי"ס אלקאסמיממ · כיתות 9–121,140 מ׳
- אלראזיממ · כיתות 1–61,160 מ׳
- אלפארוקממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- גת אלזהראאממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- אלאנדלוסממ · כיתות 7–121.8 ק״מ
- אבן חלדוןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בי"ס לחנ"מ נווה אתגרממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מרכז פסג"ה באקה אל גרבייהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- מחוננים באקה אלגרביהממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 8811
האם גוש 8811 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280).
באיזה שלב התכנון של גוש 8811?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8811?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 8811
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.09.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.