תיק קרקע · עודכן 14.09.2025

גוש 8811 · חלקה 36

גת · באקה אל גרבייה - ג'ת · 20,113 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר25.12.2024
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה19.10.2025
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    25.12.2024 · 354-0717280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בחלקה 36

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 36 בתוך תחום באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־4 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093)98% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת (354-0717280)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20231130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
01.20241110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
04.20242140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
06.20241100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20251140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 36

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
05.09.200436ללא תיכנון—3,030 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—6,060 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—34,680 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—36,320 ₪—
כל העסקאות בגוש54 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.09.2025גוש 8811 חלקה 40לא מעובדת1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
11.05.2025גוש 8811 חלקה 62מגורים667 השטח שדווח240,000 ₪360
08.09.2024גוש 8811 חלקה 57ללא תיכנון1,137 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,521,100 ₪1.3 אלף
09.06.2024גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת2,000 השטח שדווח200,000 ₪100
19.05.2024גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת—150,000 ₪—
17.04.2024גוש 8811 חלקה 40לא מעובדת2,518 החלק בחלקה × שטח החלקה343,730 ₪140
17.04.2024גוש 8811 חלקה 40לא מעובדת775 החלק בחלקה × שטח החלקה106,270 ₪140
07.01.2024גוש 8811 חלקה 56לא מעובדת1,428 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪110
25.05.2023גוש 8811 חלקה 40לא מעובדת1,997 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪130
21.02.2022גוש 8811 חלקה 44ללא תיכנון1,983 השטח שדווח200,000 ₪100
02.02.2022גוש 8811 חלקה 44ללא תיכנון—120,000 ₪—
22.09.2021גוש 8811 חלקה 40ללא תיכנון—244,000 ₪—
22.09.2021גוש 8811 חלקה 40ללא תיכנון—240,000 ₪—
08.09.2021גוש 8811 חלקה 40ללא תיכנון—160,000 ₪—
18.08.2021גוש 8811 חלקה 40מגורים—360,000 ₪—
13.03.2021גוש 8811 חלקה 22ללא תיכנון—70,000 ₪—
07.09.2019גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת—125,000 ₪—
07.09.2019גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת2,443 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪100
07.09.2019גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת—375,000 ₪—
11.03.2019גוש 8811 חלקה 60מגורים957 קנייה משותפת: החלק של הקונה115,000 ₪120
13.02.2019גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת—200,000 ₪—
13.02.2019גוש 8811 חלקה 44מגורים—200,000 ₪—
04.02.2018גוש 8811 חלקה 59לא מעובדת—50,000 ₪—
04.02.2018גוש 8811 חלקה 60לא מעובדת—50,000 ₪—
28.01.2017גוש 8811 חלקה 64לא מעובדת495 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
25.12.2016גוש 8811 חלקה 60לא מעובדת991 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
22.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—750 ₪—
22.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—1,000 ₪—
22.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—400 ₪—
17.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—985 ₪—
17.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—1,250 ₪—
17.11.2016גוש 8811 חלקה 12לא מעובדת—1,750 ₪—
04.05.2014גוש 8811 חלקה 44לא מעובדת—80,000 ₪—
12.03.2014גוש 8811 חלקה 28לא מעובדת—125,000 ₪—
12.03.2014גוש 8811 חלקה 27לא מעובדת—10,000 ₪—
10.02.2014גוש 8811 חלקה 60לא מעובדת—70,000 ₪—
10.08.2012גוש 8811 חלקה 60לא מעובדת—60,000 ₪—
20.06.2012גוש 8811 חלקה 22לא מעובדת—35,000 ₪—
04.12.2011גוש 8811 חלקה 59לא מעובדת—150,000 ₪—
01.05.2009גוש 8811 חלקה 19לא מעובדת—5,944 ₪—
12.07.2008גוש 8811 חלקה 35לא מעובדת—68,880 ₪—
14.07.2007גוש 8811 חלקה 32לא מעובדת—9,718 ₪—
23.01.2006גוש 8811 חלקה 32לא מעובדת—25,000 ₪—
20.12.2004גוש 8811 חלקה 15ללא תיכנון—32,145 ₪—
12.09.2004גוש 8811 חלקה 40ללא תיכנון—50,681 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—3,030 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—6,060 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—34,680 ₪—
05.09.200436ללא תיכנון—36,320 ₪—
12.07.2003גוש 8811 חלקה 46מגורים—43,722 ₪—
12.07.2003גוש 8811 חלקה 46מגורים—78,534 ₪—
02.07.2003גוש 8811 חלקה 46לא מעובדת—77,472 ₪—
14.06.2003גוש 8811 חלקה 8קרקע—75,000 ₪—
21.02.1998גוש 8811 חלקה 54קרקע—290,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 41 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית באקה אל גרבייה - ג'ת5 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 8810123⁦270–480⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 8809106—מעט עסקאות
גוש 8811 (כאן)17—מעט עסקאות
גוש 883013—מעט עסקאות
גוש 87804—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 8811.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.62% מ־20,113 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

באקה אל גרבייה - ג'תאושרההתכנית אושרהתמל/ 1093תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי98% מהחלקה
שטח
1,494 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'תאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר354-0717280תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
5,376 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 15תכנית מתאר מחוזית - מחוז חיפה - תמ"מ 6 שינוי מס' 15 - באקה אל גרביה וג'תאושרה20.02.2024
  • 354-0994681שכונת אלזעאריר - ג'תאושרה19.02.2024
  • 354-0673590שכונה מערבית א' - אלזעריר ג'תנדחתה06.04.2021
  • ענ/ 1241שכונת מגורים בצפון ג'תאושרה31.03.2014
  • ענ/ 227שינוי יעוד אדמה חקלאית לאזור מגורים ושטחים לצרכי ציבורנדחתה24.04.2002
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בגת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 9 ב־230 מ׳ · מרכז קניות ב־360 מ׳.

תחבורה

  • כביש 9230 מ׳
  • כביש 6400 מ׳
  • כביש 5811.7 ק״מ
  • מחלף באקה ג'תהמחלף הקרוב470 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • منتزه ليالي الريفפארק390 מ׳

חנויות ושירותים

  • De _watchesמרכז קניות360 מ׳
  • מרכז רפואי מיסםבית חולים1,370 מ׳

תשתיות לאומיות

  • מסילת מנשה מקטע דרומיהחלטת העברה להערות והשגות420 מ׳
  • 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בג'ת ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ג'ת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 36 בגוש 8811

האם גוש 8811 חלקה 36 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית באקה אל גרבייה - ג'ת (תמל/ 1093).

באיזה שלב התכנון של גוש 8811 חלקה 36?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 8811 חלקה 36?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 36

הגושים הגובלים בגוש 8811

כל החלקות בגוש 8811

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.09.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.